Aller au contenu
Edifiable

Construire à Maratles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 25/09/2025
  • 5 zones
Plan de zonage
N : zone naturelle et forestiere a proteger en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet, notamment du point de vue esthetique, historique ou ecologiqueA : zone de richesses naturelles a proteger en raison notamment de la valeur agricole des terres. Les seules utilisations correspondent a lexploitation agricoleUa : zone centre bourg et village ancien densement batisNh : zone existante dhabitat dans une zone naturelleUi : artisanat, petite industrie et stockageAh : Le sous-secteur Ah permet lamenagement et lextension limitee des constructions existantesUb : secteurs peripheriques a dominante dhabitat pavillonnaireAUL : est essentiellement destinee a recevoir des activites a caractere de sport ou de loisirsUh : hameaux et groupes de constructions existants, dont lequipement ne permet que ladaptation du bati existant; le secteur Uhe permet de plus linstallation de centrale photovoltaqueNL : zone naturelle, equipee ou non, a proteger en raison de son caractere d_espace naturel, de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet esthetique, historique ou ecologiqueAUa : zone a vocation principalement residentielle qui peut etre urbanisee sous forme d_operations d_ensemble portant sur la totalite de la zoneAU : zone insuffisamment equipee pour permettre son utilisation immediate mais dont lurbanisation a ete decidee a moyen ou long termeNp : zone naturelle et forestiereUe : zone reservee aux equipements publics et dinteret collectifUhe : hameaux et groupes de constructions existants, dont lequipement ne permet que ladaptation du bati existant; le secteur Uhe permet de plus linstallation de centrale photovoltaqueAUi : zone a vocation principalement residentielle qui peut etre urbanisee apres realisation des equipements manquants internes a la zoneUj : zone correspondant a une partie agglomeree contigue du bourg de Vertolaye. Sa vocation est principalement industrielle, elle accueille notamment une entreprise industrielle potentiellement dangereuseAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 5 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone A

    La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur (H/2) sans être inférieure à 5 mètres. L’implantat...

  • Zone AU

    À moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à 4 mètres. Pour...

  • Zone N

    La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur (H/2) sans être inférieure à 5 mètres. Des implant...

  • Zone U

     Règle générale En secteur Ua : La construction est imposée sur au moins une des deux limites séparatives latérales donnant sur la voie. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point...

  • Zone UJ

    A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de l...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Marat

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
6 route Saint-Clair, 63480 Marat
Téléphone
04 73 95 22 51
Horaires
Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.marat.fr

Marat en chiffres

Les 33 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Marat ?

Le document opposable est 200070761_PLUI_20250925_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Marat ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, N, U, UJ. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marat ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marat ?

33 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 28 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 17 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marat ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marat ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200070761_PLUI_20250925_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2025
Contenu
61 pages, 5 zones, 69 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches

Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Code INSEE
63207
Code postal
63480
Département
Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre
720 locaux raccordables sur 769 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.