PLU de Marennes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 13/04/2021
- 8 zones
- 111 articles
- INSEE 69281
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 69281_PLU_20210413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/04/2021
- Lecture
- 79 pages, 8 zones, 111 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Emprise au sol des constructions Le coefficient d’emprise au sol est limité à 20 % en zone A. Le Coefficient d’emprise au Sol est limité à 50 % en zone Ael.
- Zone AU
Emprise au sol des constructions En zone 1 AUc, se reporter au règlement de la zone Uc. Règlement de la zone AU
- Zone N
Emprise au sol des constructions En zone N, l'emprise au sol* des constructions est limité à 20 %. Règlement de la zone N
- Zone UA
Emprise au sol des constructions Le Coefficient d’emprise au Sol est fixé à 0,50 maximum dans la bande de 30 m et à 0,20 au-delà, afin de préserver les espaces de jardins et de cours et limiter l'imperméabilisation des sols et maintenir la ...
- Zone UC
Emprise au sol des constructions Le Coefficient d’emprise au Sol doit être au maximum de 0,40. Il n’est pas imposé de CES pour les constructions comportant un usage d’équipement public ou d’intérêt collectif.
- Zone UE
Emprise au Sol* des constructions Le Coefficient d’emprise au Sol doit être au maximum de 0,50.
- Zone UI
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60 % de la superficie du terrain *.
- Zone UP
Emprise au sol des constructions Le coefficient d'emprise au sol* est limité à 0,20.
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Marennes
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue)
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI DE L'OZONrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ozon
- zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- zone bleuePrescriptions
- zone rouge débordement et rupture de digueInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 poids de la neige, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Marennes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 272 €le mètre carré, médiane
- 245 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
207 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 203permis de construire
- 3déclarations préalables
- 401logements créés
- 9autorisations annulées
Les 207 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 167 rue Centrale, 69970 Marennes
- Téléphone
- 04 78 96 03 40
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h. Le mardi, de 13 h 30 à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.marennes.net
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 111 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Marennes ?
Le document opposable est 69281_PLU_20210413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Marennes ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UC, UE, UI, UP. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marennes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marennes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marennes ?
207 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 203 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 401 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marennes ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle, Neige et pluies verglaçantes, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marennes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Marennes, calculées sur les contours de l'IGN.- Chaponnay4 548 hab.
- Simandres1 918 hab.
- Villette-de-Vienne2 025 hab.
- Saint-Symphorien-d'Ozon6 186 hab.
- Corbas11 315 hab.
La commune
- Population
- 1 992 habitants
- Code postal
- 69970
- Code INSEE
- 69281
- Département
- Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 004 sur 1 016 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.