PLUi de Marnes-la-Coquette
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 02/12/2025
- 8 zones
- 34 articles
- INSEE 92047
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200057974_PLUi_20251202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/12/2025
- Lecture
- 290 pages, 8 zones, 34 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200057974_PLUI_20251202. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
. Hauteur La hauteur totale maximales des constructions est fixée à : ▪ 10 mètres ▪ R+2
- Zone NON
. Gabarits enveloppes définis par les filets de hauteur Filet Rose Filet Jaune Filet Orange R+1 soit 6,00m R+1 soit 9,00m R+3 soit 12,00m Plus un niveau de couronnement présentant une pente de 4 pour 1 et une hauteur de 3,50m Soit un...
- Zone U1
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U1 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales : Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabari...
- Zone U2
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U2 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales : Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabari...
- Zone U3
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U3 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales : Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabarit...
- Zone U4
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U4 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales : Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabarit...
- Zone U5
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U5 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabarit-e...
- Zone U6
. Morphologie et implantation des constructions – Zone U6 Hauteur 3.5. Hauteur 3.5.1. Règles générales : Sauf disposition particulière dans la règle écrite ou graphique, les constructions doivent s’inscrire, le cas échéant dans le gabarit...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Marnes-la-Coquette
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Marnes-la-Coquette en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 7 261 €le mètre carré, médiane
- 716 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
28 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 25permis de construire
- 2déclarations préalables
- 159logements créés
- 4autorisations annulées
Les 28 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 3 place de la Mairie, 92430 Marnes-la-Coquette
- Téléphone
- 01 47 41 06 36
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.marnes-la-coquette.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 34 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Marnes-la-Coquette ?
Le document opposable est 200057974_PLUi_20251202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Marnes-la-Coquette ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : N, NON, U1, U2, U3, U4, U5, U6. Ils portent 34 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marnes-la-Coquette ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marnes-la-Coquette est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marnes-la-Coquette ?
28 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 159 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marnes-la-Coquette ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marnes-la-Coquette ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Marnes-la-Coquette, calculées sur les contours de l'IGN.- Ville-d'Avray11 089 hab.
- Vaucresson8 432 hab.
- Garches17 743 hab.
- Saint-Cloud29 855 hab.
- Versailles84 095 hab.
La commune
- Population
- 1 752 habitants
- Code postal
- 92430
- Code INSEE
- 92047
- Département
- Hauts-de-Seine, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 802 sur 831 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.