Construire à Garchesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/09/2025
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone N
Le plafond de la zone est fixé à 11 m. Les cabines d’ascenseurs et les locaux divers doivent s’intégrer dans le plafond de la zone.
- Zone UA
10.1 – Le plafond de la zone est le suivant : - Quartier centre et gare : 15 m. Cette hauteur est majorée de 2 m pour un niveau en attique respectant un retrait d’au moins 1 m calculé à partir du nu extérieur de la façade du niveau inférieu...
- Zone UC
10.1 – Le plafond de la zone est fixé à 15 m sauf : - l’hôpital (sauf les zones Colbert et Deprez), la Cité du Personnel « Raymond Poincaré », la hauteur est de 16,50 m. Cette hauteur est limitée à 12 m en limite séparative avec un terrain ...
- Zone UE
10.1 – Hauteur des constructions : a) En cas de toiture avec pente, 7 m à l’égout et 10 m au faîtage. b) En cas de toiture-terrasse, 7 m à l’acrotère. Un niveau supplémentaire en attique peut être autorisé à condition de respecter un retrai...
- Zone UL
10.1 – Le plafond de la zone est fixé à 13 m. 10.2 – Les ouvrages extérieurs (antennes, souches de cheminée, conduits, capteurs d’énergie solaire, garde-corps ajourés, …) sont exclus des règles de hauteur. Les cabines d’ascenseurs et les lo...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Garches
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Garches
- Agrandir à Garches
- Construire une piscine à Garches
- Poser un abri de jardin à Garches
- Clôturer à Garches
- Refaire la façade à Garches
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Claude-Liard, 92380 Garches
- Téléphone
- 01 47 95 66 66
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- garches.fr
Garches en chiffres
- 17 743habitants
- 155permis de construire depuis 2013
- 1 471logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Garches ?
Le document opposable est 92033_PLU_20250923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Garches ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : N, UA, UC, UE, UL. Ils portent 77 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Garches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Garches ?
216 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 155 permis de construire et 35 déclarations préalables, pour 1 471 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Garches ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Garches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Cloud29 855 hab.
- Vaucresson8 432 hab.
- Rueil-Malmaison82 874 hab.
- Marnes-la-Coquette1 752 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 92033_PLU_20250923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/09/2025
- Contenu
- 61 pages, 5 zones, 77 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_92033.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 910 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 35 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 92033
- Code postal
- 92380
- Département
- Hauts-de-Seine, Île-de-France
- Fibre
- 10 501 locaux raccordables sur 10 637 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone très dense
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.