PLUi de Marseille

PLUi
En vigueur, approuvé le 03/08/2026
13 zones
71 articles
INSEE 13055

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur

Document: 200054807_PLUI_20260803_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 03/08/2026
Lecture: 860 pages, 13 zones, 71 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

N9 articles

Comparer les règles, zone par zone

Sept questions, 4 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.

Les règles du PLU de Marseille, zone par zone
Zone	Usageart. 1	Hauteurart. 4	Empriseart. 5	Recul voieart. 3	Limitesart. 3	Stationnementart. 8	Espaces vertsart. 7
Zones urbaines
UAzone urbaine de centralité	rien à ce sujet	En harmonie avec la séquence architecturale+3 casen UAp et UA1, sans prescription graphique	22 m de profondeur+4 casniveaux enterrés, quelle que soit leur destination	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	Compensation en pleine terre au prorataconstruction nouvelle sur un terrain déjà non conforme
UBzone urbaine de faubourg	rien à ce sujet	En harmonie avec la séquence architecturale+5 casen UBp	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	à lire	50 % des espaces libres en pleine terre+7 casen UBp, UB1, UB2 et UB3
UEzone d'activités économiques	rien à ce sujet	10 m de hauteur de façade+2 casen UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1	rien à ce sujet	4 m de recul minimum+2 cas	à lire	rien à ce sujet	30 % du terrain végétalisé, dont la moitié en pleine terre+5 casen UEb1p
UESzone des grands équipements ferroviaires, portuaires et aéroportuaires	rien à ce sujet	Non réglementée+4 casen UEsA	Non réglementéeen l'absence de polygone constructible au règlement graphique	À l'alignement ou en retrait+1 casà défaut d'indication au règlement graphique	Recul égal au dénivelé, 3 m minimum+2 casquand la limite séparative borde une zone autre que UE, UEs ou AUE	Stationnement à l'intérieur du domaine+1 casdomaine ferroviaire, aéroportuaire ou portuaire	à lire

Et quand le règlement ne dit rien ?

Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et elle ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Elle veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfairetous ceux qui portent sur le même objet — donc, en pratique, le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

C'est l'inverse de ce qu'on attend, et c'est le point le plus important de cet encadré. Là où un plan local existe, l'articleR.111-1du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30. Or ce sont exactement ceux qui donneraient un chiffre :

R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a le droit de ne pas réglementer, et c'est ce qu'il a fait.

2. Ce qui reste n'est pas un chiffre, c'est un motif de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

R.111-2 atteinte à lasalubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à unsite ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect despréoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte aucaractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquenten plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, c'est la servitude qui l'emporte.

4. En zone protégée, c'est le document du site qui règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Le tableau ci-dessus ne le porte pas : c'est un autre document.

5. Le seul texte opposable à votre terrain

C'est le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, qui dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.

Compilé une fois à partir du document 200054807_PLUi_20251006, le 2026-09-06. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Il n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. Comment nous mesurons ça.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Marseille

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

14 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

6 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
- BBLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Huveaune
- M-AZUBLEU CLAIRPrescriptions
- F-AZUROUGEInterdiction
PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- VIOLETTEZONE VIOLETTEPrescriptions
- ROUGEZONE ROUGEInterdiction
PPRN-RGA - Marseille 2012risque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
- B2BLEUPrescriptions
PPRN-IF - Marseille 2018risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- B1BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013risque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- bZONE A RISQUES bPrescriptions
- r1ZONE A RISQUES r1Interdiction

51 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 29 inondations et/ou coulées de boue, 15 sécheresse, 6 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

7 610 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

5 779permis de construire
1 380déclarations préalables
56 672logements créés
350autorisations annulées

Les 7 610 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 71 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Marseille ?

Le document opposable est 200054807_PLUI_20260803_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 158 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Marseille ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : ADE, AL, AM, N, UA, UB, UE, UES, UL, UM, UP, UQ et 1 autre. Ils portent 71 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Hauteur maximale à Marseille : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : UA En harmonie avec la séquence architecturale, UB En harmonie avec la séquence architecturale, UE 10 m de hauteur de façade, UES Non réglementée. C'est la règle générale de chaque zone. 14 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Emprise au sol à Marseille : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : UA 22 m de profondeur, UES non réglementé. C'est la règle générale de chaque zone. 4 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marseille ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marseille est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marseille ?

7 610 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 779 permis de construire et 1 380 déclarations préalables, pour 56 672 logements créés. 350 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marseille ?

Géorisques en recense 14 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses et 2 autres. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marseille ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Marseille, calculées sur les contours de l'IGN.

Septèmes-les-Vallons11 995 hab.
Les Pennes-Mirabeau22 537 hab.
Plan-de-Cuques11 632 hab.
Allauch21 443 hab.
Aubagne47 529 hab.
Le Rove5 246 hab.
Cassis6 661 hab.
La Penne-sur-Huveaune6 605 hab.
Simiane-Collongue5 780 hab.

La commune

Population: 886 040 habitants
Code postal: 13001
Code INSEE: 13055
Département: Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 486 529 sur 543 361 (89,5 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, somme des 16 arrondissements. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.