Construire à Maulévrierles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 05/05/2026
- 13 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Maulévrier
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Maulévrier
- Agrandir à Maulévrier
- Construire une piscine à Maulévrier
- Poser un abri de jardin à Maulévrier
- Clôturer à Maulévrier
- Refaire la façade à Maulévrier
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Val de Moinerisque naturel
Ses 2 zones
- B1 : Zone bleue où l'aléa est faiblePrescriptions
- R1 : Zone rouge où l'aléa est faibleInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 4 Place de la Mairie, 49360 Maulévrier
- Téléphone
- 02 41 55 00 29
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.maulevrier.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 18 septembre 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Maulévrier en chiffres
- 3 172habitants
- 3 834 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 159permis de construire depuis 2013
- 88logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Maulévrier ?
Le document opposable est 200071678_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 103 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Maulévrier ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUY, 2AUE, 2AUH, 2AUY, AM, N, UA, UB, UC, UE et 1 autre. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maulévrier ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maulévrier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Maulévrier ?
175 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 159 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Maulévrier ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maulévrier ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Tessoualle3 167 hab.
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes1 384 hab.
- Yzernay1 855 hab.
- Mazières-en-Mauges1 240 hab.
- Toutlemonde1 305 hab.
- Cholet54 404 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200071678_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/05/2026
- Contenu
- 123 pages, 13 zones, 60 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 103 planches, de 1 à 40
- Planche 0 6,8 Mo
- Planche 1 6,8 Mo
- Planche 10 19 Mo
- Planche 100 6,1 Mo
- Planche 101 10 Mo
- Planche 102 6,7 Mo
- Planche 11 8,4 Mo
- Planche 12 31 Mo
- Planche 13 10,0 Mo
- Planche 14 8,0 Mo
- Planche 15 9,6 Mo
- Planche 16 16 Mo
- Planche 17 7,7 Mo
- Planche 18 4,6 Mo
- Planche 19 6,0 Mo
- Planche 2 7,0 Mo
- Planche 20 6,4 Mo
- Planche 21 9,7 Mo
- Planche 22 6,6 Mo
- Planche 23 7,3 Mo
- Planche 24 11 Mo
- Planche 25 11 Mo
- Planche 26 8,3 Mo
- Planche 27 7,6 Mo
- Planche 28 8,4 Mo
- Planche 29 4,7 Mo
- Planche 3 11 Mo
- Planche 30 6,0 Mo
- Planche 31 10 Mo
- Planche 32 10 Mo
- Planche 33 9,3 Mo
- Planche 34 8,2 Mo
- Planche 35 6,8 Mo
- Planche 36 9,4 Mo
- Planche 37 9,0 Mo
- Planche 38 5,9 Mo
- Planche 39 5,8 Mo
- Planche 4 11 Mo
- Planche 40 5,5 Mo
- Planche 41 6,1 Mo
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 61 m².
- Code INSEE
- 49192
- Code postal
- 49360
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 703 locaux raccordables sur 1 715 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.