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Edifiable

Construire à Melesseles règles du PLUi

Plan de zonage
UO2 : Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUGn : Espaces naturels dans lesquels sont autorisés les équipements de plein air d'intérêt collectif et services publics, de sport et de loisirsA : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, où il convient d'assurer aux exploitations agricoles les moyens de poursuivre leurs activités et de se moderniserUA2 : Zone d'activités industrielles et artisanales et de bureau. Les activités commerciales y sont autorisées mais limitées à une activité annexe1AUA2 : Zone à urbaniser d'activités industrielles et artisanales et de bureau. Les activités commerciales y sont autorisées mais limitées à une activité annexeNP : Zone naturelle strictement protégéeUG : Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt généralAh : Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles constructions à usage d'habitation, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUE2 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéUA3 : Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activitésNa : Secteurs, équipées ou non, de constructibilité et d'accueil limité qui peuvent accueillir de nouvelles constructions à usage d'activités, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »Ae : Secteurs, équipés ou non, dédié à la production d'énergies renouvelables, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUC2 : Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennesN : Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »UE1 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué1AUE2 : Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéUO1 : Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUD2 : Secteurs de développement périphériques des centres villes et axes urbains susceptibles d'évoluer en accueillant des programmes de renouvellement urbain2AUA : Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'activité2AUO : Secteur à urbaniser à long terme en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUD1 : Secteurs de développement périphériques des centres villes et axes urbains susceptibles d'évoluer en accueillant des programmes de renouvellement urbainUA1 : Secteur d'activités mixte pouvant accueillir des activités commercialesAg : Secteur de constructibilité et d'accueil limité destiné aux équipements d'intérêt collectif et services publicsUE3 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéUC1 : Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennes2AUG : Secteur à urbaniser à long terme à vocation services publics ou équipements collectifs d'intérêt général1AUG : Secteurs à urbaniser dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général2AUE : Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat1AUO1 : Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementNL : Secteurs, équipées ou non, couvrant des espaces verts publics et des activités de loisirs légers, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »1AUGs : Secteurs à urbaniser dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général1AUA4 : Zone à urbaniser d'activités tertiaires destinée à accueillir principalement des bureaux1AUE1 : Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 11 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Que puis-je construire ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Occupations ou utilisations du sol interdites Les constructions, ouvrages, travaux ou utilisation du sol de toute nature à l'exception de celles visées à l'article suivant. Occupations ou...

  • Zone 2AU

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Occupations ou utilisations du sol interdites Les constructions, ouvrages, travaux ou utilisation du sol de toute nature à l'exception de celles visées à l'article suivant. Occupations ou...

  • Zone A

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone N

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone NP

    d'activité 1- OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le ta...

  • Zone UA

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le table...

  • Zone UC

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone UD

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone UE

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone UG

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

  • Zone UO

    d'activité 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le t...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Melesse

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
20 rue de Rennes, 35520 Melesse
Téléphone
02 99 13 26 26
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 19 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.melesse.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Melesse en chiffres

Les 666 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Melesse ?

Le document opposable est 243500667_PLUi_20260120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 65 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Melesse ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 77 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Melesse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Melesse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Melesse ?

666 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 618 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 234 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Melesse ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Melesse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
243500667_PLUi_20260120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
20/01/2026
Contenu
145 pages, 11 zones, 77 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 243500667_PLUI_20260120.

Le plan de zonage, 65 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 34 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 444 m².

Code INSEE
35173
Code postal
35520
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
4 164 locaux raccordables sur 4 881 (85,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.