Zone U

Intitulé du document : Constructions interdites

1.1 - Les nouvelles constructions et installations à usage agricole et forestier. 1.2 - Le commerce de gros. 1.3 - Les cinémas. 1.4 - Les constructions à usage industriel. 1.5 - Les entrepôts. 1.6 - Les centres de congrès et d'exposition. 1.7 – Les campings. 1.8 – Les parcs résidentiels de loisirs. 1.9 – Les dépôts de véhicules. 1.10 – Les garages collectifs de caravanes. 1.11 – L’aménagement de terrains destinés aux aires d’accueil des gens du voyage. 1.12 – L’aménagement de terrains pour permettre l’installation de plusieurs résidences démontables. 1.13 – L’aménagement de terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés. 1.14 – Les parcs d’attractions. 1.15 – Les golfs. 1.16 - Sont également interdites les occupations et utilisations du sol visées à l'article U2 et qui ne répondent pas aux conditions imposées à cet article.

Intitulé du document : Constructions soumises à condition

Sont admises sous réserve qu’elles ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique

2.1 - Les constructions et installations nouvelles, l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension des constructions existantes, de quelque destination que ce soit, autres que celles visées à l’article 1. 2.2 - L'adaptation, la réfection, les annexes et l'extension des constructions agricoles existantes, 2.3 - En secteur Ue seuls sont admis les équipements d'intérêt collectif et/ou de services publics. 2.4 - En secteur Ur seules sont admises les constructions et installations liées à l’aire de services de l’autoroute A10. 2.5 – En secteur Uj seules sont admises les annexes aux constructions principales et les piscines.

SECTION 2 – CARACTERISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

3.1 Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 50% par rapport à la superficie totale de l’unité foncière comprise dans la zone U. Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Zone U En secteur Uj :

• L’emprise au sol des nouvelles annexes à la date d’approbation du PLU est limitée à 30 m² par unité foncière.

• L’emprise au sol des piscines à la date d’approbation du PLU est limitée à 75 m².

En secteurs Ue et Ur, aucune règle d'emprise au sol n'est fixée. 3.2 Hauteur des constructions 3.2.1 - Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur, clochetons, tourelles etc. ne sont pas à prendre en compte pour l’application du présent article. 3.2.2 - Constructions à deux pans minimums Lorsque les constructions possèdent une toiture avec au moins deux pans :

• En zone U et en secteur Ue, hormis en secteur Uj et Ur, la hauteur maximale ne doit pas excéder 10 mètres.

• En secteur Uj, la hauteur maximale ne doit pas excéder 4 mètres. • En secteur Ur, la hauteur maximale ne doit pas excéder 12 mètres.

Exemple : h = 10 m maximum (zone U, hormis en secteur Ue et Ur)

Schéma illustratif

3.2.3 - Constructions en toiture plate Lorsqu’une construction possède une toiture plate, la hauteur maximale de la construction en toiture plate ne doit pas excéder 7 mètres à l’acrotère.

h = 7 m maximum à l’acrotère

h

Schéma illustratif

3.2.4 - Toutefois, une hauteur différente pourra être autorisée ou imposée en cas d’extension ou d’aménagement d’un bâtiment existant dont la hauteur ne serait pas conforme à la présente règle. Dans ce cas, la hauteur maximale autorisée ne devra pas dépasser la hauteur du bâtiment existant. 3.3 Implantation des constructions 3.3.1 - Dispositions générales Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les constructions de moins de 12 m² d'emprise au sol, aux ouvrages enterrés et aux constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d'intérêt collectif, pour lesquels il n’est pas fixé de règles. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur (etc.) ne sont pas à prendre en compte pour l’application du présent article. 3.3.2 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Définition Les dispositions d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques s’appliquent à toutes voies publiques ou privées ouvertes à la circulation générale et aux emprises publiques. Règles d’implantation En zone U, hormis en secteurs Ue, Uj et Ur, les constructions doivent être implantées soit :

• À l'alignement. • Avec un retrait minimum de 3 mètres.

Implantation à l’alignement

Zone U

Implantation avec un retrait minimum de 3 m (d=3m)

Schéma illustratif

En secteurs Ue, Uj et Ur, il n’est pas fixé de règle. 3.3.3 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives En zone U, hormis en secteurs Ue et Ur, les constructions peuvent être implantées soit :

• En limites séparatives, • À une distance horizontale en tout point de la construction qui ne pourra pas

être inférieure à 3 m de la limite séparative la plus proche.

Schéma illustratif

En secteurs Ue, Uj et Ur, il n’est pas fixé de règle.

Implantation sur une limite séparative (d > 3 m)

Implantation sur les deux limites séparatives

Implantation à 3 m minimum des deux limites séparatives (d = 3 m)

3.3.4 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres En secteur Uj, les annexes et les piscines devront être implantées de telle sorte que le point le plus proche de la construction à édifier ne soit pas situé à plus de 30 m de la construction principale.

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4.1 Aspect extérieur des constructions

4.1.1 - Prescriptions générales Les matériaux utilisés pour restaurer ou transformer un bâtiment existant seront identiques ou similaires, en texture et en couleur, à ceux qui ont servi pour la construction d’origine, sauf s’il s’agit d’améliorer l’aspect extérieur en conformité avec les prescriptions ci-après.

Les matériaux destinés à être recouverts (brique creuse, parpaing, etc.) doivent être enduits ou être doublés par un parement. Inversement, les matériaux destinés à rester apparents ne doivent pas recevoir de mise en peinture ou être recouverts.

Les matériaux ou les techniques innovantes découlant de la mise en œuvre d'une performance énergétique ou de l'utilisation des énergies ou ressources renouvelables sont admis.

Le blanc pur (RAL 9010), les tonalités vives, brillantes sont interdites.

Les dispositions du présent article n’excluent pas la réalisation d’éléments de toiture ponctuels justifiés par les besoins de la composition (lucarnes, tourelles, terrassons, croupes, etc.) à condition que ceux-ci ne dénaturent pas le volume général de la construction.

Les édicules et ouvrages techniques tels que les machineries d’ascenseurs, les gaines de ventilation, les extracteurs, doivent être pris en compte dans la composition générale du volume de la construction. Ils doivent, sauf impossibilité technique avérée, être intégrés aux façades et aux toitures où ils se trouvent.

4.1.2 - Règles alternatives Les projets présentant une création ou une innovation architecturale peuvent être admis nonobstant les règles ci-après hormis l’application de l’article 4.1.7 sur les clôtures.

Pour les annexes inférieures à 12 m², les dispositions du 4.1. sur les aspects extérieurs des constructions ne sont pas applicables.

Sous réserve de l’application de l’article R. 111-27 du Code de l’Urbanisme, des dispositions différentes peuvent être admises ou imposées dans les cas suivants :

• Extension, réfection ou aménagement de bâtiments existants non conformes aux prescriptions ci-dessous.

• Constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d'intérêt collectif.

• Constructions et installations nécessaires à l’activité agricole.

Nonobstant les dispositifs du 4.1.1, des teintes et des tonalités différentes de celles énoncées au 4.1.3 pourront être admises pour l’animation ponctuelle des façades.

4.1.3 – Façades

Prescriptions générales Les bardages en tôle d’aspect tôle, zinc, acier et aluminium sont interdits, hormis pour les constructions à usage agricole et les ateliers artisanaux.

Constructions principales et leurs extensions A l’exclusion des terrains dont la pente est supérieure à 2%, le niveau de rez-dechaussée des constructions doit être compris entre 0,40 m et 0.60 m par rapport au niveau du sol naturel relevé au milieu de la façade de celles-ci.

Les façades doivent être de nuance claire et de teintes gris, blanc cassé, beige, ocre beige, ton pierre, brique, ocre jaune ou de teinte similaire. Lorsque les façades sont réalisées en bois, il est préconisé de les laisser à l’état naturel. En cas d’utilisation d’un produit de finition, le résultat devra être mat et respecter les teintes gris clair à sombre, blanc cassé, beige, ocre beige, ton pierre, brique, ocre jaune ou de teinte similaire.

Les matériaux translucides ou transparents sont autorisés pour les vérandas, les verrières, les extensions vitrées et les abris de piscine.

Constructions annexes Les annexes devront être en harmonie avec la construction principale en teinte et en aspect. Pour les abris de piscine et les serres, les matériaux translucides ou transparents sont autorisés.

Constructions et installations à usage agricole Pour les travaux de revêtement de façade des bâtiments agricoles déjà existants, des matériaux d’aspect et de teinte différents pourront être utilisés à condition d’une bonne intégration dans le site environnant et d’une non-aggravation de la nonconformité.

4.1.4 - Toitures

Constructions principales et leurs extensions

Pente et pans : La toiture de la construction principale comporte au moins deux versants, ces derniers devront respecter dans toute la zone U, une inclinaison d’au moins 35°.

Les toitures plates sont autorisées sur un volume partiel, à condition qu’elles n’excèdent pas 50% de l’emprise au sol de la construction totale et qu’elles soient masquées par un acrotère.

Pour les appentis accolés au pignon de la construction principale, lorsque les toitures sont à pans, elles doivent être réalisées avec une inclinaison de 25° minimum.

Schéma illustratif

Les toitures des vérandas, des verrières, des extensions vitrées, translucides ou transparentes, des pergolas et des abris de piscine peuvent comporter un ou plusieurs pans dont la pente n’est pas réglementée. Aspect : Dans le cas des toitures à pans :

• Seul l’aspect plat (tuile plate, ardoise) ou des aspects similaires sont autorisés. • Seules les teintes rouges, brun-rouge, noire, couleur ardoise sont autorisées. Les matériaux translucides ou transparents peuvent être autorisés pour les vérandas, les verrières, les extensions vitrées et les abris de piscine. Pour les appentis accolés au pignon et les extensions de la construction principale, les toitures doivent être réalisée avec les mêmes matériaux que la construction principale. Constructions annexes Pente et pans : Dans toute la zone U, sont autorisées pour les constructions annexes : • Les toitures à deux pans ; • Les toitures à monopan ; • Les toitures plates sans possibilité d’accès à condition d’être masquées par un

acrotère ;

• Les toitures arrondies pour les carports.

Pour les serres, les pergolas et les abris de piscine, les toitures peuvent comporter un ou plusieurs pans dont la pente n’est pas règlementée.

Aspect : Les matériaux seront en harmonie avec la construction principale. Pour les serres, les pergolas et les abris de piscine, les matériaux translucides ou transparents peuvent être autorisés. Pour les abris de jardins, les appentis et les vérandas, l’aspect métallique est autorisé.

Constructions et installations à usage agricole Pour les travaux de revêtement de toiture des bâtiments agricoles déjà existants, des matériaux d’aspect et de teinte différents pourront être utilisés à condition d’une bonne intégration dans le site environnant. Les toitures d’aspect métallique sont interdites pour les constructions principales et les granges à usage agricole.

Constructions et installations à usage d’activités Les toitures d’aspect métallique sont autorisées uniquement sur les constructions neuves à usage d’activité.

Installations de panneaux solaires ou photovoltaïques Une pose discrète doit être recherchée par une mise en œuvre au plus près du nu du matériau de couverture de la toiture (pose encastrée ou en superposition estompée) et par une implantation privilégiée, lorsque cela est techniquement possible :

• Sur les volumes secondaires ou sur les dépendances, • Ou sur le versant non visible du domaine public lorsque cela est techniquement

possible, • Et/ou en alignement avec des châssis de toit.

4.1.5 - Ouvertures Les « chiens assis » sont interdits.

Pour les nouvelles constructions, les coffrets de volets roulants s'inscrivant en surépaisseur de la toiture ou de la façade sont interdits.

4.1.6 - Devantures commerciales Les devantures commerciales devront être conçues de façon à ne pas dénaturer l’aspect, la structure et le rythme de la façade et composer avec ce dernier. Lors de travaux modificatifs, visant à supprimer une devanture commerciale, les ouvertures devront respecter les proportions habituelles de celles des habitations.

4.1.7 - Clôtures

Prescriptions générales Les clôtures constituées de plaques et de poteaux bétons sont interdites à l’exception de celles constituées d’une plaque en soubassement de 40 cm maximum surmontées d’un grillage.

En zone U, la hauteur des clôtures est fixée à 2 mètres maximum par rapport au niveau naturel du sol.

En zone U, pour les clôtures en limite avec la zone A et N, seuls sont autorisés les éléments ajourés (grilles, grillage, …) doublés d'une haie d’essences diversifiées qui favorisent la biodiversité conformément à l’annexe au présent règlement.

Règle alternative Une hauteur différente pourra être autorisée pour les travaux de modification, de réfection ou d’extension d’une clôture déjà existante dont la hauteur ne serait pas conforme à la présente règle sous condition que ces travaux n’entrainent pas une aggravation de la non-conformité. Elles seront en harmonie avec la clôture existante (matière et teinte).

Les clôtures sur voies et emprises publiques Les clôtures doivent être composées :

• Soit d’un mur plein avec un enduit dont l'aspect et la couleur seront en harmonie avec la construction principale.

• Soit d’un muret de 0,80 mètres de hauteur maximum surmonté d'éléments de clôture ajourés (grilles, grillage, …). h1 = 2 mètres en zone U h2 ≤ 0,80 m

Schéma illustratif

• Soit d’un grillage doublé d'une haie d’essences diversifiées qui favorisent la biodiversité conformément à l’annexe ;

• Soit d’un mur en gabion.

4.2 Prescriptions des éléments du paysage à conserver (article L151-19)

Les sujets identifiés en tant qu'élément du paysage à protéger au titre de l'article L.15119 du Code de l'urbanisme doivent être conservés.

En cas de travaux ayant pour effet de modifier, d’affecter ou de détruire un des éléments bâti ou ornemental identifiés au plan de zonage et/ou faisant l’objet d’une

des fiches suivantes, les prescriptions réglementaires compensatoires définies sur la fiche le concernant devront être respectées. Cette fiche est annexée au présent règlement.

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions

5.1 Coefficient de biotope (surfaces non-imperméabilisés ou écoaménageables)

En zone U, hormis en secteurs Ue, Uj et Ur, les terrains doivent comprendre 20% de leur surface totale en espaces verts de pleine terre végétalisés. Le traitement végétalisé devra également comprendre des plantations, au choix :

- De haie au port libre, - D’arbres isolés, - De bosquets d'arbres, - D’alignements d'arbres. Ces plantations seront composées d’essences variées pour favoriser la biodiversité.

En secteur Uj, les terrains doivent comprendre 70% de leur surface totale en espaces verts de pleine terre végétalisés.

En secteurs Ue et Ur, il n’est pas fixé de règle.

5.2 Espaces libres et plantations

Les arbres à grand développement devront être préservés dans la mesure où ils sont en bonne santé. Lorsque leur abattage est nécessaire et dans la mesure du possible, il est demandé de replanter sur le terrain d'assiette du projet, des arbres dont le développement, à terme, sera équivalent.

5.3 Prescriptions des éléments du paysage à conserver (article L151-23)

Les sujets identifiés en tant qu'élément du paysage à protéger au titre de l'article L.15123 du Code de l'urbanisme doivent être conservés. En cas de travaux ayant pour effet de modifier, d’affecter ou de détruire un des éléments naturels identifiés au plan de zonage et/ou faisant l’objet d’une des fiches suivantes, les prescriptions réglementaires compensatoires définies sur la fiche le concernant devront être respectées. Cette fiche est annexée au présent règlement.

Intitulé du document : Stationnement

6.1 - Prescriptions générales

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ou privée.

La taille minimale d’une place de stationnement de véhicule léger est de 2.5 mètres par 5 mètres. La surface minimum d’une place de stationnement pour cycle est 1.5 m².

Pour les activités à destination commerciale, l'emprise réservée au stationnement ne pourra excéder 100% de la surface de plancher affectée au commerce tel que le prévoit l’article L.151-37 du code de l’urbanisme.

6.2 - Règle applicable aux constructions à usage d'habitation

Il est exigé sur le terrain d'assiette au minimum 2 places de stationnement par nouveau logement.

Cette règle n’est pas applicable aux logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat pour lesquels il ne peut pas être exigé plus d'une place ainsi que pour les résidences universitaires et l’hébergement destiné aux personnes âgées pour lesquels il ne peut être pas exigé plus d’une place pour trois places d’hébergement.

6.3 – Aires de stationnement pour véhicules propres

Lors de la création ou de la modification d’aires de stationnement destinées aux véhicules automobiles, un minimum de 10% des places, sans être inférieur à une place, résultant de l'application des articles 6.1 et 6.2 ci-dessus, seront équipés par un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables.

Cette disposition ne s’applique pas aux aires de stationnement de moins de 10 places.

6.4 – Dispositions relatives aux cycles

Toute nouvelle construction devra prévoir du stationnement cycle à minima couvert et sécurisé.

Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à destination d’habitation comprenant jusqu’à trois logements.

Tout local affecté à un usage de stationnement doit avoir une surface d'au moins 10 m² à destination du stationnement cycle. Ces dispositions concernent les parcs de stationnements d'accès destinés aux seuls occupants de l'immeuble ou salariés de l’entreprise.

6.5 – Règle alternative

Les obligations de l’alinéa 6.2 ne sont pas applicables : - Aux aménagements ou aux extensions limitées de la surface de plancher des constructions existantes, si leur affectation reste inchangée ou s’il n’y a pas de création de logements supplémentaires. - Dans le cas où la parcelle et l’implantation de la construction principale ne sont pas adaptées.

Les obligations de l’alinéa 6.3 ne sont pas applicables aux activités qui pourraient justifier d’un stationnement cycle à proximité direct au sein des espaces publics.

SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées

7.1 - Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

7.2 - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin. Nonobstant les dispositions ci-dessus, la largeur d’un chemin privé ou d’une servitude, assurant l’accès à la voie publique ou privée, ne pourra être inférieure à 4 mètres. Cette règle ne s'applique pas aux constructions de moins de 12 m² d'emprise au sol.

7.3- Les accès des constructions et installations à partir des voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagées de façon à :

• Assurer la sécurité de la circulation générale et celles des usagers de telle manière que les véhicules puissent entrer ou sortir des établissements sans avoir à effectuer des manœuvres dangereuses sur la voie,

• Assurer la visibilité au droit de ces accès.

7.4- Lors de la réalisation de nouvelles voiries, qu’elles soient publiques ou privées, ces dernières doivent répondre aux normes d’accessibilité aux personnes handicapées et/ou à mobilité réduite issues de la loi du 11 février 2005.

Intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

8.1 Alimentation en eau potable

Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute construction à usage d'habitation. Les constructions et installations à usage d'activité peuvent être raccordées au réseau public si ce dernier est susceptible de fournir les consommations prévisibles. Dans le cas contraire, les ressources en eaux devront être trouvées sur le terrain en accord avec la réglementation en vigueur.

8.2 Assainissement

8.2.1 - Eaux usées domestiques Le branchement à un réseau collectif d’assainissement des eaux usées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement. Si le terrain est en contrebas du réseau collectif d’assainissement, une pompe de relevage pourra être exigée.

Toutefois, en l’absence d’un tel réseau, toutes les eaux usées devront être dirigées vers des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation en vigueur. Dans les zones prévues en assainissement collectif, ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif lorsqu’il sera réalisé. 8.2.2 - Eaux usées non domestiques Tout déversement d'eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d'assainissement doit être compatible avec les caractéristiques du réseau. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement est subordonnée à un pré-traitement. A défaut de branchement sur le réseau collectif d'assainissement, les eaux usées non domestiques doivent être traitées et évacuées conformément à la réglementation en vigueur et compte-tenu des caractéristiques du milieu récepteur. 8.2.3 - Eaux pluviales Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent être infiltrées prioritairement sur le terrain. Dans le cas d'une impossibilité d'infiltration avérée, tout rejet vers les infrastructures, lorsqu'elles existent, doit se faire en débit limité et/ou différé. D'autre part, le rejet au réseau collectif peut faire l'objet, si nécessaire, d'un traitement qualitatif. 8.3 Conditions de desserte en infrastructure et réseaux électroniques

Tout raccordement d’une nouvelle installation et/ou construction devra être réalisé en souterrain depuis le domaine public. Les infrastructures nouvelles ou la réfection des existantes devront être conçues de sorte à rendre possible le raccordement aux lignes de communications électroniques à Très haut Débit en fibre optique (FITH) pour toutes constructions à usage d'activité ou d'habitat attenantes. Les opérations d'aménagement doivent prévoir la réalisation de fourreaux en attente sous les voies.

Zone AU

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER (AU)

Caractère général de la zone La zone AU de la commune de Messas se caractérise par un secteur non bâti et possède tous les réseaux à proximité et en capacité suffisante. Il n’existe donc pas de zone 2AU. Elle constitue donc le futur quartier de la commune. Cette zone a pour vocation à se développer dans une certaine mixité des fonctions. Une Orientation d’Aménagement et de Programmation a été réalisée pour cette zone. L’attention des pétitionnaires est attirée sur la présence possible dans le sol d’argiles et sur les risques de retrait-gonflement qui peuvent en résulter. Il est recommandé de faire procédure par un bureau d’études spécialisé à une étude géotechnique afin de déterminer les normes constructives qu’il y aura lieu de respecter pour garantir la viabilité des futures constructions.

SECTION 1 – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

Pièce

5.1

PLAN LOCAL D'URBANISME

REGLEMENT

Objet Approuvé le Révisé le Modifié le Mis à jour le

Date 29 juin 2023 par le Conseil Communautaire

1, rue Niepce - 45700 Villemandeur

Sommaire