Le règlement de Mireval, texte intégral

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   ne   respectant   pas   les   conditions   définies   à   l’article  UA  2,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la   construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  de  la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UA  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.   Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  :

- Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux.

- Rappel  :   l’emplacement   réservé   n°12   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  devra   faire   l’objet   d’un   programme   de   logements   qui   devra   comporter   100%   de   logements   locatifs   sociaux.

- Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   (ICPE)   sont   admises   à   condition   que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risque   pour   la   sécurité   des   voisins   (incendie,   explosion),   qu’elles   n’entrainent   pas   pour   le   voisinage   des   nuisances   inacceptables   et   que   leur   volume   ou   leur   aspect   extérieur   soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères.

Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.

La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

VOIRIE

Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de  sécurité.

Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   enlèvement   des   ordures   ménagères)   de   faire   demi-­‐tour   aisément   et   être   conçues   de   manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain  ou  sous  génoise.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  ne  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter   un   tracé   unique   qui   doit   les   insérer   au   mieux   dans   l'architecture   des   bâtiments   supports   (sous   génoise   ou   encastrés   dans  la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.

Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.

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Article  abrogé.

Les  constructions  doivent  être  édifiées  à  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  modifiées  ou  à  créer.   Cette   prescription   s’applique   également   aux   constructions   édifiées   en   bordure   des   voies   privées   déjà   construites  ;   dans  ce  cas  la  limite  latérale  effective  de  la  voie  privée  est  prise  comme  alignement.   Toutefois,   les   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises  lorsque   le   retrait   permet   d’aligner  la  nouvelle  construction  avec  une  construction  existante  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Sur  une  profondeur  maximale  de  15  mètres  à  partir  de  l’alignement  sur  voie  ou  de  la  limite  qui  s’y  substitue  :

Les   constructions   doivent   être   édifiées   d’une   limite   latérale   à   l’autre   en   ordre   continu.   Toutefois,   des   implantations   différentes  peuvent  être  autorisées  lorsque  le  projet  de  construction  est  attenant  à  un  bâtiment  existant  de  valeur  ou   en  bon  état  qui  n’est  pas  contigu  à  la  limite  séparative.   Dans  ce  cas  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2  ≥  3  mètres).

Au   delà   de   cette   profondeur   maximale   de   15   mètres   à   partir   de   l’alignement   sur   voie   ou   de   la   limite   qui   s’y   substitue  :

Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   respectant   un   retrait   minimum,   dans   ce   cas   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3   mètres  (L  ≥  H/2  ≥  3m).     Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  :

• Lorsque  le  projet  de  construction  jouxte  une  construction  de  gabarit  identique,   • lorsque  la  hauteur  totale  mesurée  au  droit  de  ces  limites  est  inférieure  à  4  mètres,     • lorsque  le  projet  de  construction  jouxte  une  construction  de  valeur  ou  en  bon  état,     • lorsque   plusieurs   voisins   ont   conclu   un   accord   par   acte   authentique   soumis   aux   formalités   de   la   publicité

foncière  pour  réaliser  simultanément  un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Pour  ce  qui  concerne  les  limites  de  fonds  de  parcelle:

Dans   tous   les   cas   Les   constructions   doivent   être   implantées   en   respectant   un   retrait   minimum,   cette   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2≥  3  mètres).

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Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Lorsqu’elles  ne  sont  pas  contigües,  les  constructions  doivent  être  implantées  selon  un  recul  minimal  de  3  mètres  par   rapport  à  la  construction  voisine  située  sur  le  même  fond.   Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  80%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.

Toutefois,   dans   un   souci   de   conserver   le   caractère   du   vieux   centre,   les   règles   de   hauteur   doivent   être   adaptées   aux   volumes   bâtis   existants  :   ainsi   il   pourra   être   admis   une   hauteur   supérieure   à   condition   que   la   hauteur   à   l’égout   de   la   construction  soit  inférieure  ou  égale  à  celle  de  la  construction  mitoyenne  existante  la  plus  élevée.

Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…

La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

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Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   paysages   urbains.   L’architecture   contemporaine   n’est   pas   exclue   lorsqu’elle   propose   un   relecture   pertinente   et   adaptée   à   l’architecture   traditionnelle   du   centre   du   village   en   excluant  tout  pastiche  et  en  respectant  les  prescriptions  d’intégration  architecturales  édictées  ci-­‐dessous.

Lors   de   travaux   sur   les   bâtiments   existants,   les   éléments   caractéristiques   du   centre   ancien  ;   tels   que   portes,   portails,   fenêtres,  barreaudages,  grilles  etc…,  doivent  être,  dans  la  mesure  du  possible,  conservés  ou  restaurés.

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

Afin   de   conserver   le   caractère   d’ensemble   du   centre   d'ancien,   les   constructions   doivent   respecter   les   prescriptions   suivantes  :

Toitures  :

Les  couvertures  seront  en  tuile  canal,  ou  similaire,  de  teinte  claire.

Les  versants  de  la  toiture  doivent  présenter  une  pente  dans  le    même   sens  que  ceux  des  constructions  existantes

Les   toitures-­‐terrasses   sont   admises   partiellement,   soit   en   tant   qu’éléments   de   raccordement   entre   toits,   soit   en   tant   que   terrasses   plantées  ou  accessibles.

Les  toitures-­‐terrasses  ne  sont  pas  admises  en  façade  sur  voie.

En   limite   séparative   des   parcelles   elles   ne   sont   autorisées   que   si   les   autres   dispositions   règlementaires   permettent   qu’elles   soient   délimitées  par  une  enceinte  de  1,90  mètre  de  haut  à  partir  du  sol  fini   de  la  terrasse.

Façades  :

Les  percements  sur  la  façade  principale  visible  de  la  voie  doivent  être  de  proportion  rectangulaire  plus  haute  que  large   avec  un  ordonnancement  en  travées.

Toutes  les  façades  sont  à  concevoir  avec  le  même  soin  et  il  ne  sera  pas  toléré  de  disparités  manifestes  entre  elles.  Leur   teinte   devra   respecter   le   ton   des   enduits   anciens   de   l’agglomération.   Les   enduits   auront   une   granulométrie   fine,   sans   relief.

La   pose   d’antenne   parabolique   ou   de   dispositif   de   type   climatisation   sur   la   façade   principale   visible   de   la   voie   est   interdite  à  moins  de  dissimuler  ces  dispositifs  dans  des  ouvrages  adaptés  à  leur  intégration.

Clôtures

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Matériaux  proscrits  :

Sont  interdites  les  imitations  de  matériaux  tels  que  faux  moellons  de  pierre,  fausses  briques,  faux  pans  de  bois  ainsi  que   l’emploi  à  nu  en  parements  extérieurs  de  matériaux  destinés  à  être  revêtus  d’un  parement  ou  d’un  enduit,  tel  que  les   briques  creuses,  les  agglomérés,  etc..

Lignes  électriques  :

Les   lignes   de   distribution   électrique,   les   lignes   d’éclairage   public   et   les   lignes   de   télécommunication   doivent   être   installées  en  souterrains,  en  torsadé  ou  de  telle  manière  que  l’installation  soit  la  plus  discrète  possible  et  ne  nuise  pas   au  caractère  des  lieux.

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Energies  renouvelables  :

Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :

• Les   capteurs   solaires   doivent   être   complètement   intégrés   à   la   toiture   et   de   préférence   implantés   sur   le   versant  de  la  toiture  non  visible  depuis  l'espace  public.

• Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.

• Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.

Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  :

Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre   culturel,   historique   et   architectural.   Ainsi,   lors   de   tous   travaux   (ravalement   de   façade   par   exemple),   il   est   notamment  interdit  de  les  détruire,  masquer  ou  de  modifier  leur  aspect.  Leur  mise  en  valeur  est  encouragée.

Stationnement  des  véhicules  motorisés  :

Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.

Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.

La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.

Il  est  exigé  :

Pour   les   constructions   destinées   à   l’habitat   :   une   place   de   stationnement   par   tranche   60   m²   de   surface   de   plancher   avec  un  minimum  d'une  place  par  logement.

Pour  les  logements  locatifs  sociaux  (règle  spécifique)  :  0,5  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social,   Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  75  m2  :  il  n’est  pas  demandé   de  places  de  stationnement.     Pour   les   constructions   destinées   aux   bureaux   dont   la   surface   de   plancher   est   supérieure   à   75   m2  :   une   place   de   stationnement  par  tranche  60  m²  de  surface  de  plancher.

En  cas  de  restauration  dans  leur  volume,  d’immeubles  existants  avec  ou  sans  changement  de  destination,  n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en   stationnement,   les   dispositions   qui   précèdent   n’auront   pas   à   être   appliquées,   aucun   emplacement  nouveau  de  stationnement  n’étant  alors  exigé.     Stationnement  des  vélos  :

Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes.

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Les  surfaces  libres  de  toute  construction,  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées.   Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.   Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  :     Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre  paysager.

Article  abrogé.

Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.   Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.   Toutefois,  le  bâti  ancien  présente  des  qualités  thermiques  et  constructives  à  respecter  :  il  convient  de  ne  pas  apporter   des  transformations  trop  brutales  et  standardisées.   Ainsi,  la  mise  en  place  d’une  isolation  par  l’extérieur  est  interdite  pour  les  constructions  existantes  qui  présentent  des   murs  épais  en  pierre  et  profitent  ainsi  d’une  bonne  isolation  et  d’un  effet  de  masse.   De   la   même   manière,   en   cas   d’isolation   des   combles   sous   toiture,   elle   ne   devra   pas   apparaitre   en   façade  :   dans   l’éventualité  de  la  pose  d’un  isolant  sous  toiture,  celui-­‐ci  ne  devra  entrainer  aucune  modification  ou  surélévation  des   maçonneries  de  l’égout.   Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération   (Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves).

Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   intégrés  en  toiture  selon  les  préconisations  suivantes  :

• Exclure  les  panneaux  photovoltaïques  qui  impactent  la  toiture  et  dénaturent  la  perception  du  toit  dans  ces   ensembles  remarquables,

• Le  panneau  solaire  thermique  est  envisageable  sur  le  toit  sous  réserve  qu’il  soit  d’une  surface  réduite  (2  m2   environ)  et  qu’il  ne  soit  pas  visible  depuis  le  domaine  public,

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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• Eviter  les  côtés  donnant  sur  rue  et  évaluer  l’impact  de  la  toiture  depuis  les   vues  lointaines  sur  le  centre  ancien,

• Faire  correspondre  l’emplacement  du  panneau  solaire  avec  la  composition   de  la  façade.

En  cas  de  maison  de  ville  avec  jardin  ou  cours  :

• Profiter   du   jardin   ou   de   la   cours   pour   envisager   une   annexe   (abri,   local   technique,   pool-­‐house,   cuisine   d’été…)   en   fond   de   jardin,   épargnée   par   les   ombres   portées   et   bien   orientée.   Sa   toiture   pourra   être   composée   d’une   étanchéité  en  panneaux  solaires,

• Adosser,   si   c’est   la   meilleure   orientation   au   soleil,   un   auvent   en   façade   au   rez-­‐de-­‐chaussée   qui   abritera   une   terrasse   contre   la   maison.   Préférer   un   panneau  photovoltaïque  qui  laisse  diffuser  la  lumière  (verrière).

• Opter   pour   une   structure   légère   en   acier   ou   une   treille   en   bois   brut   pour   porter   les   panneaux.   Le   dispositif   doit   s’inspirer   des   treilles   métalliques   en   fer   à   T   que   l’on   trouve   traditionnellement   dans   les   jardins   de   ces   types   de   maisons.

Source  :   Guide   des   capteurs   solaires

en   Languedoc   (DRAC-­‐LR,   CAUE,

CAPEB,  Pôle  Energies  11  -­‐  2015)

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  UC

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il  s’agit  d’une  zone  urbaine  constituée  des  extensions  (majoritairement  sous  forme  d’habitat  individuel)  réalisées  ces   dernières  décennies.  Elle  se  caractérise  par  une  densité  modérée.

La  zone  UC  comprend  un  secteur  de  «  mixité  sociale  »  repéré  par  une  trame  spécifique  sur  les  documents  graphiques   du  règlement  (plans  de  zonage).

La  zone  UC  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

La  zone  UC  est  partiellement  concernée  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3   du  PLU)  à  respecter.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

- Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les  constructions  destinées  aux  entrepôts,   - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  (ICPE),   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la

construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans  les  secteurs  concernés  par  la  zone  inondable  du  PPRI  repérée  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  (plans   de   zonage)   du   PLU  :   sont   également   interdites   les   constructions   et   utilisations   du   sol   définies   dans   le   PPRI   de   la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UC  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  :

- Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux.

- Dans   le   secteur   de   «  mixité   sociale  »   repéré   par   une   trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   programmes   de   logements   devront   comporter   au   minimum   40%   de   logements  locatifs  sociaux.

- Dans  le  secteur  concerné  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  de  Programmation  »  repéré  par  une  trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   nouvelles   constructions,   installations,  travaux  et  aménagements  pourront  être  admis  uniquement  sous  réserve  de  respecter  les  dites   «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3  du  PLU).

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages   des   ordures  ménagères.  Ainsi  les  accès  doivent  respecter  les  caractéristiques  suivantes  :     Dans   le   cadre   des   opérations   de   construction   ou   d'aménagement   tendant   à   la   création   de   plusieurs   logements,   nécessitant   la   création   de   nouveaux   accès   sur   la   voie   publique,   les   solutions   tendant   à   regrouper   ces   accès   par   la   création   de   voies   ou   servitude   de   passage   aménagées   seront   privilégiées   et   ce   notamment   afin   de   ne   pas   compromettre   les   aménagements   publics   de   voirie   (places   de   stationnement   publiques,   trottoirs,   éclairage   public,   poteau   incendie   etc…).   Pour   les   mêmes   raisons,   la   création   de   nouveaux   accès   sur   voie   publique   au   bénéfice   d'une   unité  foncière  existante  pourra  être  interdite.     Dans  tous  le  cas  la  largeur  d'un  passage  d'accès  jusqu'à  la  voie  publique  ne  pourra  être  inférieure  à  4  mètres.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

VOIRIE

Les   voies   publiques   ou   privés   permettant   l'accès   aux   constructions   doivent   avoir   des   caractéristiques   techniques   adaptées   aux   usages   qu'elles   supportent,   aux   opérations   qu'elles   doivent   desservir   et   notamment   à   l'approche   du   matériel  de  lutte  contre  l'incendie   Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,50  mètres.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des  services  publics  (lutte  contre  l’incendie,  enlèvement  des  ordures  ménagères)  de  faire  demi-­‐tour  aisément  et  être   conçues  de  manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières.

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).   Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).   En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:

- Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures

(NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150

mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Article  abrogé.

Règle  générale  :

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - Lorsque  le  projet  jouxte  une  construction  existante  de  valeur  ou  en  bon  état  et  sous  réserve  qu’elle  présente

une  unité  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Lorsqu’il   s’agit   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble   afin   de   permettre   notamment   la   réalisation   de

constructions  groupées.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  voies  et  emprises  publiques  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   par   rapport   aux   limites   séparatives,   cette   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2≥  3  mètres).

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  :   - Dans  les  opérations  de  construction  et  d’aménagement  d’ensemble  (à  l’exception  des  limites  extérieures  de   l’opération),  en  vue  de  constituer    un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   - Lorsque  la  hauteur  totale  de  la  construction  ne  dépasse  pas  4  mètres  au  faitage  sur  au  maximum  10  mètres   de  longueur  mesurée  sur  le  périmètre  de  l'unité  foncière,   - Lorsque  le  bâtiment  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  de  gabarit  sensiblement  identique,   - lorsque   plusieurs   voisins   ont   conclu   un   accord   par   acte   authentique   soumis   aux   formalités   de   la   publicité   foncière  pour  réaliser  simultanément  un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   L'application  cumulée  des  dispositions  ci-­‐dessus  ne  peut  conduire  dans  tous  les  cas  à  ce  que  les  constructions   en  limite  occupent  plus  de  30%  du  périmètre  de  l'unité  foncière.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacune   d’elles   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   à   la   hauteur   totale   de   la   construction   la   plus   élevée   (L=H).

Cette   distance   peut   être   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d’ouverture  :  L=H/2

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale.

Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.

L = H (minimum 4 m)

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  40%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.

Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…

La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains.

Façades  et  ouvertures  :

Les   façades   doivent   être   ordonnées   notamment   par   le   rythme   et   les   proportions   de   leurs   ouvertures   pour   tenir   compte   du   caractère   dominant   du   bâti   environnant.   La   composition   des   façades   privilégiera   les   jeux   de   surfaces   géométriques  simples.

La  proportion  des  ouvertures  sera  telle  que  la  hauteur  soit  supérieure  à  la  largeur  de  30%  minimum.

Toutefois,   les   baies   vitrées   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   "recoupage"   intérieur   (élément   structurant   vertical)   des  menuiseries  respecte  la  règle  énoncée  ci-­‐dessus.

Clôtures  :

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Toitures  :

Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative.

Energies  renouvelables  :

Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :

• Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.

Il  est  exigé  :     Pour  les  constructions  destinées  à  l’habitat  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher   avec  un  minimum  de  deux  places  de  stationnement  par  logement,

Pour  les  logements  locatifs  sociaux  (règle  spécifique)  :

- 0,5  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social,

- 1  place  de  stationnement  pour  2  logements  locatif  social.

Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  et  aux  commerces  :

- Une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  créée.

Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     - jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   - au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres.

Stationnement  des  vélos  :

Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes.

La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  20%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.     Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.

Article  abrogé.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.

Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.

Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération

(Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves).

Énergies  renouvelables  :

L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».

Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,…

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  UD

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il   s’agit   d’une   zone   d’habitation   à   faible   densité,   composée   d’habitat   individuel   et   localisée   en   bordure   de   la   voie   ferrée,  sur  la  frange  Sud  du  village

La  zone  UD  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

- Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les  constructions  destinées  aux  entrepôts,   - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la

construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  de  la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UD  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  :

- Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux.

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages   des   ordures  ménagères.  Ainsi  les  accès  doivent  respecter  les  caractéristiques  suivantes  :     Dans   le   cadre   des   opérations   de   construction   ou   d'aménagement   tendant   à   la   création   de   plusieurs   logements,   nécessitant   la   création   de   nouveaux   accès   sur   la   voie   publique,   les   solutions   tendant   à   regrouper   ces   accès   par   la   création   de   voies   ou   servitude   de   passage   aménagées   seront   privilégiées   et   ce   notamment   afin   de   ne   pas   compromettre   les   aménagements   publics   de   voirie   (places   de   stationnement   publiques,   trottoirs,   éclairage   public,   poteau   incendie   etc…).   Pour   les   mêmes   raisons,   la   création   de   nouveaux   accès   sur   voie   publique   au   bénéfice   d'une   unité  foncière  existante  pourra  être  interdite.     Dans  tous  le  cas  la  largeur  d'un  passage  d'accès  jusqu'à  la  voie  publique  ne  pourra  être  inférieure  à  4  mètres.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

VOIRIE

Les   voies   publiques   ou   privés   permettant   l'accès   aux   constructions   doivent   avoir   des   caractéristiques   techniques   adaptées   aux   usages   qu'elles   supportent,   aux   opérations   qu'elles   doivent   desservir   et   notamment   à   l'approche   du   matériel  de  lutte  contre  l'incendie   Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,5  mètres.   Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des  services  publics  (lutte  contre  l’incendie,  enlèvement  des  ordures  ménagères)  de  faire  demi-­‐tour  aisément  et  être   conçues  de  manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières.

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Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.

Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Article  abrogé.

Règle  générale  :

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 15  mètres  de  l’axe  de  la  voie  ferrée,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - Lorsque  le  projet  jouxte  une  construction  existante  de  valeur  ou  en  bon  état  et  sous  réserve  qu’elle  présente

une  unité  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Lorsqu’il   s’agit   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble   afin   de   permettre   notamment   la   réalisation   de

constructions  groupées.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  voies  et  emprises  publiques  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   de   4   mètres   minimum   par   rapport   aux   limites   séparatives.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au  moins  4  mètres.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  20%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains.

Façades  et  ouvertures  :

Les   façades   doivent   être   ordonnées   notamment   par   le   rythme   et   les   proportions   de   leurs   ouvertures   pour   tenir   compte   du   caractère   dominant   du   bâti   environnant.   La   composition   des   façades   privilégiera   les   jeux   de   surfaces   géométriques  simples.

La  proportion  des  ouvertures  sera  telle  que  la  hauteur  soit  supérieure  à  la  largeur  de  30%  minimum.

Toutefois,   les   baies   vitrées   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   "recoupage"   intérieur   (élément   structurant   vertical)   des  menuiseries  respecte  la  règle  énoncée  ci-­‐dessus.

Clôtures  :

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.   Toitures  :

Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative.

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Energies  renouvelables  :

Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :

• Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.

Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non  prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.

Il  est  exigé  :

Pour  les  constructions  destinées  à  l’habitat  :

- Une  place  de  stationnement  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher  avec  un  minimum  de  deux  places   de  stationnement  par  logement,

Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  et  aux  commerces  :

- Une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  créée.

Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     - jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   - au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres.

Stationnement  des  vélos  :

Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes.

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La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  40%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.

Article  abrogé.

Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.   Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.   Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération

(Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves).

Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,…

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  UE

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il   s’agit   d’une   zone   urbaine   située   sur   la   frange   Nord   du   village   en   bordure   de   la   RD   612   et   qui   accueille   essentiellement  des  activités  artisanales  ainsi  que  des  habitations  existantes.

La  zone  UE  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

La   zone   UE   comprend   également   des   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   qui   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d’ordre  culturel,  historique  et  architectural.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

- Les  nouvelles  constructions  destinées  à  l’habitat,  y  compris  les  logements  de  fonction  et  de  gardiennage,   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,     - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la

construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  du  de   la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   constructions   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UE   1   doivent   respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Sont  admises  sous  conditions  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

- L’extension   mesurée   des   constructions   d’habitation   existantes   et   leurs   annexes,   dans   la   limite   de   10%   maximum  de  la  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU.  Cette  extension  doit  jouxter  la   construction  existante  et  doit  être  réalisée  en  une  seule  fois,  sans  création  de  logement  supplémentaire.

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité  sur  une  distance  d’au  moins  80  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès  à  partir  du  point  de  cet  axe  situé   à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  d’emprise  de  la  voie.  Les  accès  doivent  être  situés  en  des  points  les  plus  éloignés  des   carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIE

1.  Voiries  existantes  :

Les   constructions   nouvelles   doivent   être   desservies   par   une   voie   existante   de   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques  adaptés  aux  besoins  des  opérations  qu’elles  desservent  et  permettant  le  passage  ou  la  manœuvre  des   véhicules  des  services  publics  d’incendie  et  de  secours.

2.  Voiries  nouvelles  :

Les  voies  à  créer,  tant  publiques  que  privées,  doivent  par  leur  structure,  leur  largeur  et  leur  tracé,  répondre  à  toutes   les  conditions  exigées  par  le  trafic  poids  lourds.

Les   voies   en   impasse   doivent   se   terminer   par   un   dispositif   permettant   aux   véhicules   de   fort   tonnage   de   faire   demi-­‐ tour  sans  manœuvre.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Les   eaux   résiduaires   industrielles   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   collectif   d’assainissement   sans   autorisation.   Cette   autorisation   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions   conformément   aux   dispositions   législatives   en   vigueur.

L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  égouts  pluviaux  est  interdite.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné   à   cet   effet.   Ces   aménagements   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   de   ruissellement   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.

Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Article  abrogé.

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimales  de  :

• 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Les  équipements  d’infrastructure  peuvent  être  implantés  différemment  suivant  leur  nature.

Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   de   5   mètres   minimum   par   rapport   aux   limites   séparatives.  Toutefois,  cette  distance  peut  être  supprimée  lorsque  des  mesures  sont  prises  pour  éviter  la  propagation   des  incendies  (murs  coupe-­‐feu).   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Les  équipements  techniques  d’infrastructure  peuvent  être  implantés  différemment  suivant  leur  caractère.

Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au  moins  5  mètres.

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  50%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  8,50  mètres.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

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Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à   édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux   paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d'aspect  et  de  matériaux  compatibles  avec  le   respect  des  perspectives,  du  paysage  et  de  l'environnement  en  général.

Clôtures

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Bâtiments  annexes

Les  bâtiments  annexes  seront  traités  avec  le  même  soin  que  le  bâtiment  principal.

Enseignes

Les   éléments   signalétiques   et   enseignes   doivent   obligatoirement   être   intégrés   à   l’architecture   du   bâtiment   et   ne   peuvent  pas  dépasser  un  tiers  de  la  hauteur  du  bâtiment  principal.

Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  :

Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre  culturel,  historique  et  architectural.

Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.

Il  est  exigé  :

Pour  les  constructions  destinées  à  l’artisanat  et  aux  entrepôts  :  les  aires  de  stationnement  à  créer  doivent  être  égales   à  50%  de  la  surface  de  plancher  créée.   Pour  les  constructions  destinées  au  commerce  et  aux  bureaux  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  20m2  de   surface  de  plancher  créée.

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Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     • jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   • au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres.

Stationnement  des  vélos  :

Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes.

La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  10%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues.  Les  arbres  abattus  doivent  être  remplacés  par  des  plantations  au   moins  équivalentes

Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   à   des   emplacements   judicieusement  choisis.

Article  abrogé.

Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,…

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

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ZONE  UP

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il   s’agit   d’une   zone   urbaine   située   sur   les   franges   Nord   du   village,   en   bordure   de   la   RD   612,   et   qui   accueille   divers   équipements  (terrains  de  sports,  salle  de  spectacle,  caserne  des  pompiers,  etc…).

La  zone  UP  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

La  zone  UP  est  partiellement  concernée  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3   du  PLU)  à  respecter.

La   zone   UP   comprend   également   des   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   qui   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d’ordre  culturel,  historique  et  architectural.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

- Les  constructions  destinées  à  l’habitat  ne  respectant  pas  les  conditions  définies  à  l’article  UP  2,   - Les  constructions  destinées  aux  bureaux  ne  respectant  pas  les  conditions  définies  à  l’article  UP  2,   - Les  constructions  destinées  à  l’industrie,     - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,     - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la

construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  sont  également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRI  de  la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UP  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Sont  admises  sous  conditions  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

- Dans  le  secteur  concerné  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  de  Programmation  »  repéré  par  une  trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   nouvelles   constructions,   installations,  travaux  et  aménagements  pourront  être  admis  uniquement  sous  réserve  de  respecter  les  dites   «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3  du  PLU).

- Les  constructions  d’habitation  ou  de  bureaux  sous  réserve  qu’elles  soient  strictement  dévolues  aux  fonctions   de  gardiennage  et  de  fonctionnement  des  équipements  de  la  zone.

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Les  accès  et  les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  correspondant  à  la  destination  des  constructions  projetées  et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages  des  ordures  ménagères.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité  sur  une  distance  d’au  moins  80  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès  à  partir  du  point  de  cet  axe  situé   à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  d’emprise  de  la  voie.  Les  accès  doivent  être  situés  en  des  points  les  plus  éloignés  des   carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIE

1.  Voiries  existantes  :

Les   constructions   nouvelles   doivent   être   desservies   par   une   voie   existante   de   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques  adaptés  aux  besoins  des  opérations  qu’elles  desservent  et  permettant  le  passage  ou  la  manœuvre  des   véhicules  des  services  publics  d’incendie  et  de  secours.

2.  Voiries  nouvelles  :

Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,5  mètres.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.

Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Article  abrogé.

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimales  de  :

• 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   de   4   mètres   minimum   par   rapport   aux   limites   séparatives.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacune   d’elles   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   à   la   hauteur   totale   de   la   construction   la   plus   élevée   (L=H).

Cette   distance   peut   être   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d’ouverture  :  L=H/2

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale.

Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.

L = H (minimum 4 m)

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Non  règlementé.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  8,50  mètres.

Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…

La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains.

Clôtures  :

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Toitures  :

Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative.

Energies  renouvelables  :

Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :

• Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.

Eléments  de  patrimoine  et  de  paysage  à  préserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  :

Les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  (plan  de  zonage)  au  titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’urbanisme   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d’ordre   culturel,   historique   et   architectural.   Ainsi,   lors   de   tous   travaux   (ravalement   de   façade   par   exemple),   il   est   notamment  interdit  de  les  détruire,  masquer  ou  de  modifier  leur  aspect.  Leur  mise  en  valeur  est  encouragée.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25   m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       Les   espaces   à   réserver   doivent   être   suffisants   pour   assurer   l’évolution   et   le   stationnement   des   véhicules   des   établissements  admis  dans  la  zone.

La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  20%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues.  Les  arbres  abattus  doivent  être  remplacés  par  des  plantations  au   moins  équivalentes

Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   à   des   emplacements   judicieusement  choisis.

Article  abrogé.

Énergies  renouvelables  :   L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».     Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,…

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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TITRE  II.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  AGRICOLES

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  A

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   A   est   une   zone   de   richesse   économique   dans   laquelle   les   terrains   doivent   être   réservés   à   l’exploitation   agricole,  l’élevage,  l’exploitation  des  ressources  du  sous-­‐sol  ou  de  la  forêt.   Elle  est  composée  de  plusieurs  secteurs  :

• Le   secteur   Acu,   correspondant   aux   zones   agricoles   «  protégées  »  où   aucune   construction   (y   compris   nécessaire  à  l’activité  agricole)  n’est  admise.  Elle  correspond  aux  coupures  d’urbanisation  définies  au  titre  de   la  loi  littoral  à  l’Est  du  village.

• Les   secteurs   Ap,   situés   en   franges   du   village   et   où   aucune   construction   (y   compris   nécessaire   à   l’activité   agricole)  n’est  admise.

• Le   secteur   Ae,   correspondant   aux   zones   agricoles   présentant   un   intérêt   écologique   et   pouvant   accueillir   exceptionnellement,   sous   conditions,   des   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées  incompatibles  avec  le  voisinage  existant.

• Le  secteur  Aep,  situé  au  Sud  de  la  voie  ferrée  au  sein  des  espaces  proches  du  rivage  et  présentant  un  intérêt   écologique.  Toutes  les  nouvelles  constructions  sont  interdites  dans  ce  secteur.

La  zone  A  comprend  une  construction  pouvant  faire  l’objet  d’un  changement  de  destination  sous  conditions.  Elle  est   identifiée  par  une  étoile  et  une  couleur  spécifique  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  (plans  de  zonage).   La  zone  A  est  en  partie  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage).  A   ce  titre,  elle  fait  l’objet  de  règles  spécifiques  édictées  dans  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI)  de  la   commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Sont  interdits  :   - Toutes  les  nouvelles  constructions  (seules  les  extensions  mesurées  des  constructions  existantes  ainsi  que  le   changement   de   destination   d’un   bâtiment   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   pouvant   être   admis  sous  certaines  conditions  définies  à  l’article  A  2)  ;   Exception  :   dans   le   secteur   Ae,   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage   existant   peuvent   être   admises   sous   certaines   conditions   définies   à   l’article   A2  ;   - Les  campings  ;   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ;   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  ;   - Les  carrières  ;   - Les  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment  ou   la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone  ;   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés  ;   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   toute   occupation   et   utilisation   du   sol   ne   respectant   pas   les   dispositions   du   règlement   du   PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU  est  strictement  interdite.

Dans   la   zone   A,   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   certaines   occupations   et   utilisations   du   sol   sont   soumises   à   des  conditions  particulières,  à  savoir  :

Dans  les  secteurs  Acu,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• Les   aménagements   légers,   lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion,   à   la   mise   en   valeur   notamment   économique   ou,   le   cas   échéant,   à   l’ouverture   ouverture   au   public   de   ces   espaces   (vocation   récréative   et   écologique),

Peuvent   être   implantés   dans   le   secteur   Acu,   les   aménagements   légers   suivants,   à   condition   que   leur   localisation   et   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux  :

1°   Lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l'ouverture   au   public   de   ces   espaces   ou   milieux,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentes   équestres   ni   cimentés,   ni   bitumés,   les   objets   mobiliers   destinés   à   l'accueil   ou   à   l'information   du   public,   les   postes   d'observation   de   la   faune   ainsi   que   les   équipements   démontables   liés   à   l'hygiène   et   à   la   sécurité   tels   que   les   sanitaires   et   les   postes   de   secours   lorsque   leur   localisation   dans   ces   espaces   est   rendue   indispensable   par   l'importance   de   la   fréquentation   du   public  ;

2°  Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la  prévention   de   la   dégradation   de   ces   espaces   par   la   résorption   du   stationnement   irrégulier,   sans   qu'il   en   résulte   un   accroissement  des  capacités  effectives  de  stationnement,  à  condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées  ni   bitumées  et  qu'aucune  autre  implantation  ne  soit  possible  ;

3°   A   l'exclusion   de   toute   forme   d'hébergement   et   à   condition   qu'ils   soient   en   harmonie   avec   le   site   et   les   constructions  existantes  :  les  aménagements  légers  nécessaires  à  l'exercice  des  activités  agricoles,  pastorales   et  forestières  dont  à  la  fois  la  surface  de  plancher  et  l'emprise  au  sol  n'excèdent  pas  50  m2.

Les   aménagements   mentionnés   aux   1°,   2°   et   3°   du   présent   article   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre  un  retour  du  site  à  l'état  naturel.

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans  le  secteur  Ae,  sont  autorisés  :

• Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage  existant,  peuvent  être  implantées  de  manière  isolée,  de  manière  exceptionnelle,  sous  réserve  :   ! D’être  implantées  en  dehors  des  espaces  proches  du  rivage,   ! De  ne  pas  porter  atteinte  à  l’environnement  ou  aux  paysages,   ! De   l’accord   de   l’autorité   administrative   compétente   de   l’Etat   après   avis   de   la   commission   départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites.

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans  le  secteur  Aep,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :   ! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,   ! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

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Pour   les   constructions   identifiées   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme  :

- Les  changements  de  destination  des  bâtiments  sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  l’activité  agricole  ou  la   qualité  paysagère  du  site.

- Le  changement  de  destination  doit  se  faire  dans  l’enveloppe  des  bâtiments  existants  à  la  date  d’approbation   du  PLU.

Dans  le  secteur  Ap,  sont  autorisés  :

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux    installations  autorisées  dans  la  zone  ainsi  que   leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   conditions   particulières   édictées   par   le   règlement   du   PPRI   de   la   commune   de   Mireval   joint  en  annexe  du  PLU  sont  obligatoirement  à  respecter.

Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée   :   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire  d'un  droit  de  passage  acquis  sur  fonds  voisin.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.  La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à   assurer  une  bonne  visibilité.

Aucune   opération   nouvelle   ne   peut   prendre   accès   :   sur   les   déviations   d'agglomérations,   routes   express   et   itinéraires   importants  ni  emprunter  les  pistes  cyclables,  les  sentiers  piétons,  chemins  de  halage  et  de  marche  pied.

Le  long  des  autres  voies  publiques,  pour  des  raisons  de  fluidité  et  de  sécurité  du  trafic,  les  débouchés  directs  doivent   être  limités  à  un  seul  par  propriété  au  plus.

Lorsque   le   terrain,   sur   lequel   l'opération   est   envisagée,   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l'accès   sur   celle   de   ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIES

Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   publiques   ou   privées   doivent   être   adaptées   aux   usages  qu'elles  supportent  ou  aux  opérations  qu'elles  doivent  desservir.

Les   voies   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile.

Est  interdite  l'ouverture  de  toute  voie  privée  non  directement  liée  et  nécessaire  aux  occupations  ou  utilisations  du  sol   autorisées  dans  la  zone.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement  :   un   dispositif   d’assainissement   non   collectif   pourra   être   autorisé,   conformément   aux   dispositions   légales   en   vigueur.   En   outre,   la   superficie   du   terrain   doit   être   suffisante   pour   permettre  l’implantation  d’un  assainissement  non  collectif,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:

- Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures

(NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150

mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

54

Article  abrogé.

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 75  mètres  de  l’axe  de  la  RD612,  excepté  pour  les  constructions  et  installations  visées  par  l’article  L111-­‐7  du   code  de  l’urbanisme,

• 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  5  mètres  des  limites  séparatives.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Non  règlementé.

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  50%.

La   hauteur   maximale   des   constructions   est   fixée   à  6   mètres   au   faitage   des   toitures.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   pour   des   raisons   techniques   liées   à   la   spécificité   de   l’activité   agricole   et   sous   réserve   du   respect   des   dispositions  de  l’article  A  11  ci-­‐dessous.

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages.   L’architecture   des   constructions   devra   éviter   les   formes   complexes   présentant   des   ruptures   de   volumes   afin   de   se   rapprocher  le  plus  possible  du  caractère  traditionnel  des  bâtiments  à  usage  agricole  languedociens.   Compte   tenu   du   caractère   agricole   de   la   zone,   un   effort   particulier   d’intégration   des   constructions   dans   l’environnement  est  nécessaire.   La  polychromie  des  constructions  devra  s’inspirer  de  la  palette  des  teintes  naturelles  du  site  environnant,  l’emploi  du   blanc  est  interdit.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Clôtures  :   Les  clôtures  devront  être  constituées  soit  :

• D’un  mur  bahut  d’une  hauteur  maximale  de  0,6  mètre,  surmonté  d’un  grillage  simple  ou  torsadé,   • D’un  grillage  simple  ou  torsadé.   Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.   Les  murs  de  pierres  sèches  existants  devront  être  maintenus.   A  12  –  STATIONNEMENT  DES  VEHICULES   Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   «  deux   roues  »,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manœuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques  ;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publiques  sont  interdits.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  aux  moins  équivalentes.   Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  l’un  de  ces  éléments  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration   préalable.  Toutefois,  des  coupes  ou  abattages  pourront  être  réalisés  dans  la  mesure  où  les  végétaux  seront  remplacés   par  des  essences  équivalentes.

Article  abrogé.

Non  règlementé.

Non  règlementé.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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56

TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  NATURELLES

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  N  correspond  aux  parties  naturelles  de  la  commune  et  à  certains  secteurs  artificialisés  ne  pouvant  pas  être   le  support  de  nouvelles  extensions  de  l’urbanisation.   Elle  est  ainsi  composée  de  plusieurs  secteurs  :

• Le   secteur   Na,   correspondant   au   circuit   automobile   sur   les   flancs   du   massif   de   la   Gardiole,   il   comprend   un   sous-­‐secteur  Nab  susceptible  d’accueillir  des  extensions  des  constructions  liées  au  fonctionnement  du  circuit,

• Le   secteur   Nb,   situé   au   Nord   de   la   commune,   en   discontinuité   du   village   et   qui   correspond   à   la   zone   d’activités  économiques  des  «  Hauts  de  Mireval  »  gérée  par  Thau  Agglo,

• Le  secteur  Nc,  correspondant  à  la  carrière  en  exploitation  en  limite  de  Villeneuve-­‐lès-­‐Maguelone,   • Le  secteur  Nep,  situé  au  Sud  de  la  voie  ferrée  et  qui  accueille  la  station  d’épuration  de  la  commune,   • Les  secteurs  Ner,  correspondant  aux  «  espaces  remarquables    »  définis  au  titre  de  la  loi  littoral,  dans  le  massif

de   la   Gardiole   au   Nord   et   au   niveau   des   zones   humides   liées   aux   étangs   au   Sud.   Ils   comprennent   des   sous-­‐ secteurs  Nercu  correspondant  aux  coupures  d’urbanisation  définies  à  l’Ouest  et  à  l’Est  de  la  commune,   • Le   secteur   Nhcu,   correspondant   au   quartier   de   la   Baussas   qui   accueille   des   constructions   d’habitation   existantes,  situées  en  discontinuité  avec  l’agglomération  et  en  coupure  d’urbanisation.   La  zone  N  est  en  partie  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage).  A   ce  titre,  elle  fait  l’objet  de  règles  spécifiques  édictées  dans  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI)  de  la   commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Sont  interdits  :   - Toutes   nouvelles   constructions   et   tout   changement   de   destination   (seules   les   extensions   des   constructions   existantes   et   leurs   piscines   en   tant   qu’annexes   pouvant   être   admises   sous   certaines   conditions   définies   à   l’article  N  2)  ;   - Les  campings  ;   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ;   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  ;   - Les  carrières  (sauf  dans  le  secteur  Nc)  ;   - Les  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment  ou   la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone  ;   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,  excepté  dans  le  secteur  Na   (et  son  sous-­‐secteur  Nab),  et  sous  réserve  du  respect  des  conditions  définies  à  l’article  N  2  ;   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

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Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   toute   occupation   et   utilisation   du   sol   ne   respectant   pas   les   dispositions   du   règlement   du   PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU  est  strictement  interdite.

Dans   l’ensemble   de   la   zone   N,   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   certaines   occupations   et   utilisations   du   sol   sont  soumises  à  des  conditions  particulières,  à  savoir  :

• Les   aménagements   d’intérêt   général   sont   autorisés   sous   réserve   d’être   nécessaires   à   la   protection   et   à   la   mise  en  valeur  biologique  des  sites  naturels,

• Les  aménagements  légers  sont  autorisés  lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  la  gestion  de  ces  espaces,  leur  mise  en   valeur   ou,   le   cas   échéant,   à   leur   ouverture   au   public,   notamment   dans   le   cadre   de   Plans   de   Gestion   et   de   Documents  d’Objectifs,

• Les   travaux   ayant   pour   objet   la   conservation   ou   la   protection   de   ces   espaces   et   milieux   sont   autorisés   notamment  dans  le  cadre  de  Plans  de  Gestion  et  de  Documents  d’Objectifs,

• Les   canalisations   du   réseau   public   de   transport   ou   de   distribution   d’électricité   visant   à   promouvoir   l’utilisation  des  énergies  renouvelables  sont  admises.

• Les   exhaussements   et   affouillements   sont   admis   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet   admis   dans   cette   zone   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   au   respect   du   caractère   architectural   ou   archéologique  du  secteur.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   conditions   particulières   édictées   par   le   règlement   du   PPRI   de   la   commune   de   Mireval   joint  en  annexe  du  PLU  sont  obligatoirement  à  respecter.

Dans  le  secteur  Na  sont  en  outre  admis  :

• Les  aménagements  légers  nécessaires  à  l’entretien  et  à  la  réfection  du  circuit  automobile  existant.

Dans  le  sous-­‐secteur  Nab,  sont  en  outre  admis  :

• L’extension  limitée  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  20%  de  leur   surface   de   plancher   initiale,   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire,   uniquement   si   elles   sont   directement   liées   et   nécessaires   au   fonctionnement   du   circuit   automobile  et  si  elles  s’intègrent  de  manière  satisfaisante  dans  un  schéma  d’aménagement  de  la  zone.

Dans  le  secteur  Nb,  sont  en  outre  admis  :

• L’extension  limitée  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  20%  de  leur   surface   de   plancher   initiale   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.

Dans  le  secteur  Nc,  sont  en  outre  admis  :

• L’exploitation  de  la  carrière  existante,   • L’extension  limitée  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  20%  de  leur

surface  de  plancher  initiale,  uniquement  si  elles  sont  directement  liées  et  nécessaires  au  fonctionnement  de   la  carrière.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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59

Dans  le  secteur  Nep,  sont  en  outre  admis  :

• Les   constructions   et   installations   ainsi   que   les   aménagements   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif  liés  au  fonctionnement  de  la  station  d’épuration.

Dans  les  secteurs  Ner  et  les  sous-­‐secteurs  Nercu  sont  en  outre  admis  :

• Les  aménagements  légers  sont  admis,  lorsqu'ils  sont  nécessaires  à  la  gestion,  à  la  mise  en  valeur  notamment   économique   ou,   le   cas   échéant,   à   l’ouverture   ouverture   au   public   de   ces   espaces   (vocation   récréative   et   écologique),   Peuvent   être   implantés   dans   le   secteur   Ner,   les   aménagements   légers   suivants,   à   condition   que   leur   localisation   et   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux  :     1°   Lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l'ouverture   au   public   de   ces   espaces   ou   milieux,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentes   équestres   ni   cimentés,   ni   bitumés,   les   objets   mobiliers   destinés   à   l'accueil   ou   à   l'information   du   public,   les   postes   d'observation   de   la   faune   ainsi   que   les   équipements   démontables   liés   à   l'hygiène   et   à   la   sécurité   tels   que   les   sanitaires   et   les   postes   de   secours   lorsque   leur   localisation   dans   ces   espaces   est   rendue   indispensable   par   l'importance   de   la   fréquentation   du   public  ;     2°  Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la  prévention   de   la   dégradation   de   ces   espaces   par   la   résorption   du   stationnement   irrégulier,   sans   qu'il   en   résulte   un   accroissement  des  capacités  effectives  de  stationnement,  à  condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées  ni   bitumées  et  qu'aucune  autre  implantation  ne  soit  possible  ;   3°   A   l'exclusion   de   toute   forme   d'hébergement   et   à   condition   qu'ils   soient   en   harmonie   avec   le   site   et   les   constructions  existantes  :  les  aménagements  légers  nécessaires  à  l'exercice  des  activités  agricoles,  pastorales   et  forestières  dont  à  la  fois  la  surface  de  plancher  et  l'emprise  au  sol  n'excèdent  pas  50  m2.   Les   aménagements   mentionnés   aux   1°,   2°   et   3°   du   présent   article   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre  un  retour  du  site  à  l'état  naturel.

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

• La  réalisation  de  travaux  ayant  pour  objet  la  conservation  ou  la  protection  de  ces  espaces  et  milieux  peut  être   admise,  après  enquête  publique,

• L'atterrage   des   canalisations   et   leurs   jonctions,   en   souterrain,   peuvent   être   autorisées,   lorsque   elles   sont   nécessaires  à  l'exercice  des  missions  de  service  public.

Dans  le  secteur  Nhcu,  sont  en  outre  admis  :

• Les   extensions   limitées   des   habitations   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   sont   autorisées,   dès   lors   qu’elle   ne   compromettent   pas   la   qualité   paysagère   du   site,   dans   la   limite   de   10%   de   la   surface   de   plancher   initiale   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   20   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.   Cette   extension   doit   jouxter   la   construction   existante   et   doit   être   réalisée   en   une   seule  fois,  sans  création  de  logement  supplémentaire.

• Les  piscines  enterrées  sont  autorisées,  en  tant  qu’annexes  aux  constructions  à  usage  d’habitation  existantes,   dans  la  limite  de  50  m2  d’emprise  au  sol  maximale  (y  compris  plages  et  abords)  et  à  condition  de  s’implanter   dans  un  rayon  de  30  mètres  maximum  autour  de  l’habitation  (Cette  distance  est  comptée  depuis  tout  point   des  façades  de  l’habitation).

Dans  la  «  bande  des  100  mètres  »  en  bordure  de  l’étang  de  Vic  :

• les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  des  services  publics  ou  à  des  activités  économiques  exigeant   la  proximité  immédiate  de  l'eau  sont  autorisées.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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60

Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée   :   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire  d'un  droit  de  passage  acquis  sur  fonds  voisin.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.  La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à   assurer  une  bonne  visibilité.

Aucune   opération   nouvelle   ne   peut   prendre   accès   :   sur   les   déviations   d'agglomérations,   routes   express   et   itinéraires   importants  ni  emprunter  les  pistes  cyclables,  les  sentiers  piétons,  chemins  de  halage  et  de  marche  pied.

Le  long  des  autres  voies  publiques,  pour  des  raisons  de  fluidité  et  de  sécurité  du  trafic,  les  débouchés  directs  doivent   être  limités  à  un  seul  par  propriété  au  plus.

Lorsque   le   terrain,   sur   lequel   l'opération   est   envisagée,   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l'accès   sur   celle   de   ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIES

Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   publiques   ou   privées   doivent   être   adaptées   aux   usages  qu'elles  supportent  ou  aux  opérations  qu'elles  doivent  desservir.

Les   voies   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile.

Est  interdite  l'ouverture  de  toute  voie  privée  non  directement  liée  et  nécessaire  aux  occupations  ou  utilisations  du  sol   autorisées  dans  la  zone.

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement  :   un   dispositif   d’assainissement   non   collectif   pourra   être   autorisé,   conformément   aux   dispositions   légales   en   vigueur.   En   outre,   la   superficie   du   terrain   doit   être   suffisante   pour   permettre  l’implantation  d’un  assainissement  non  collectif,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

61

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.

Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:   - Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures   (NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150   mètres  par  les  voies  carrossables.

Article  abrogé.

Dans  l’ensemble  de  la  zone  N,  excepté  dans  les  secteurs  Na,  Nb,  Nc,  Nep  et  Nhcu  :   Non  règlementé.   Dans  les  secteurs  Na,  Nb,  Nc,  Nep  et  Nhcu  :   Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.   Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  (uniquement  dans  le  secteur  Nhcu)  :     Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Dans  l’ensemble  de  la  zone  N,  excepté  dans  les  secteurs  Na,  Nb,  Nc,  Nep  et  Nhcu  :   Non  règlementé.   Dans  les  secteurs  Na,  Nb,  Nc,  Nep  et  Nhcu  :   Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   minimal   de   5   mètres   par   rapport   aux   limites   séparatives.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux  publics.   Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  (uniquement  dans  le  secteur  Nhcu)  :     Les   piscines   doivent   être   implantées   à   1   mètre   minimum   des   limites   séparatives,   sous   réserve   que   le   bassin   soit   enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au  moins  5  mètres.   Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  (uniquement  dans  le  secteur  Nhcu)  :   Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Non  réglementé.

Dans  l’ensemble  de  la  zone  N,  excepté  dans  les  secteurs  Na,  Nb,  Nc  et  Nhcu  :   Non  règlementé.   Dans  les  secteurs  Na,  Nb  et  Nc  :   La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  10  mètres.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.     Dans  les  secteurs  Nhcu  :   La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.   Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…   La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

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Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages.   Compte   tenu   du   caractère   naturel   de   la   zone,   un   effort   particulier   d’intégration   des   constructions   dans   l’environnement  est  nécessaire.   La  polychromie  des  constructions  devra  s’inspirer  de  la  palette  des  teintes  naturelles  du  site  environnant,  l’emploi  des   teintes  claires  et  du  blanc  est  interdit.

Clôtures  :

Les  clôtures  devront  être  constituées  soit  :   • D’un  mur  bahut  d’une  hauteur  maximale  de  0,6  mètre,  surmonté  d’un  grillage  simple  ou  torsadé   • D’un  grillage  simple  ou  torsadé.

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Les  murs  de  pierres  sèches  existants  devront  être  maintenus.

Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   «  deux   roues  »,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manœuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques  ;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publiques  sont  interdits.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  aux  moins  équivalentes.   Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  l’un  de  ces  éléments  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration   préalable.  Toutefois,  des  coupes  ou  abattages  pourront  être  réalisés  dans  la  mesure  où  les  végétaux  seront  remplacés   par  des  essences  équivalentes.

Article  abrogé.

Non  règlementé.

Non  règlementé.

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ANNEXES  DU  REGLEMENT

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ELEMENTS  DE  PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER  A  PROTEGER  AU  TITRE   DE  L’ARTICLE  L151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Numéro

Nom

Références   cadastrales

Photographies

1

Vieux  puits

BC  171

2

Château

BA  195

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66

4

Balcon  du  bar  de  la

BA  15

paix

5

Façade  du  foyer  des   campagnes

BA  14

6

Eglise

BA  160

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67

7

Centre  culturel  Léo   Malet

AW  24

Lieu-­‐dit  «  La

8

AW  21

Baraque  »

9

Maison

BA  177

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68

10   Presbytère  et  sa  cour   BA  135

11   Maison  face  à  l’église   BA  149

12

Porche  du  haut

Domaine   public

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69

Domaine

13

Porche  du  bas

public

14

Maison  en  bas  du

BA  79

porche  de  Montpellier

15

Escalier,  cour  et

BA  133  et

bâtiment

134

16   Rempart  de  la  maison   BA  159

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70

17

Façade

BA  241

Ancienne  Mairie,

18

BA  118

actuel  poste  de  police

19

Maison  voisine  du

BA  222

jardin  d’enfants

Maison  dite  du

20

forgeron

BA  35

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71

21

Maison  pour  tous

BA179

22

Maison

BA  47

23

Maison

BA  101

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72

24

Ancienne  école

BA  230

Arbres  du  jardin

25

BA  219

d’enfants

Lieu-­‐dit  «  La

BA  255-­‐

26

Bergerie  »

256-­‐257

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73

27

Maison

BA  199

28

Maison  proche  du   vieux  puits

BC  170

29

Maison

BA  208

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