Zone A

Sont  interdits  :   - Toutes  les  nouvelles  constructions  (seules  les  extensions  mesurées  des  constructions  existantes  ainsi  que  le   changement   de   destination   d’un   bâtiment   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   pouvant   être   admis  sous  certaines  conditions  définies  à  l’article  A  2)  ;   Exception  :   dans   le   secteur   Ae,   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage   existant   peuvent   être   admises   sous   certaines   conditions   définies   à   l’article   A2  ;   - Les  campings  ;   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ;   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  ;   - Les  carrières  ;   - Les  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment  ou   la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone  ;   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés  ;   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

50

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   toute   occupation   et   utilisation   du   sol   ne   respectant   pas   les   dispositions   du   règlement   du   PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU  est  strictement  interdite.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Dans   la   zone   A,   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   certaines   occupations   et   utilisations   du   sol   sont   soumises   à   des  conditions  particulières,  à  savoir  :

Dans  les  secteurs  Acu,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• Les   aménagements   légers,   lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion,   à   la   mise   en   valeur   notamment   économique   ou,   le   cas   échéant,   à   l’ouverture   ouverture   au   public   de   ces   espaces   (vocation   récréative   et   écologique),

Peuvent   être   implantés   dans   le   secteur   Acu,   les   aménagements   légers   suivants,   à   condition   que   leur   localisation   et   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux  :

1°   Lorsqu'ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l'ouverture   au   public   de   ces   espaces   ou   milieux,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentes   équestres   ni   cimentés,   ni   bitumés,   les   objets   mobiliers   destinés   à   l'accueil   ou   à   l'information   du   public,   les   postes   d'observation   de   la   faune   ainsi   que   les   équipements   démontables   liés   à   l'hygiène   et   à   la   sécurité   tels   que   les   sanitaires   et   les   postes   de   secours   lorsque   leur   localisation   dans   ces   espaces   est   rendue   indispensable   par   l'importance   de   la   fréquentation   du   public  ;

2°  Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la  prévention   de   la   dégradation   de   ces   espaces   par   la   résorption   du   stationnement   irrégulier,   sans   qu'il   en   résulte   un   accroissement  des  capacités  effectives  de  stationnement,  à  condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées  ni   bitumées  et  qu'aucune  autre  implantation  ne  soit  possible  ;

3°   A   l'exclusion   de   toute   forme   d'hébergement   et   à   condition   qu'ils   soient   en   harmonie   avec   le   site   et   les   constructions  existantes  :  les  aménagements  légers  nécessaires  à  l'exercice  des  activités  agricoles,  pastorales   et  forestières  dont  à  la  fois  la  surface  de  plancher  et  l'emprise  au  sol  n'excèdent  pas  50  m2.

Les   aménagements   mentionnés   aux   1°,   2°   et   3°   du   présent   article   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre  un  retour  du  site  à  l'état  naturel.

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

51

Dans  le  secteur  Ae,  sont  autorisés  :

• Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   incompatibles   avec   le   voisinage  existant,  peuvent  être  implantées  de  manière  isolée,  de  manière  exceptionnelle,  sous  réserve  :   ! D’être  implantées  en  dehors  des  espaces  proches  du  rivage,   ! De  ne  pas  porter  atteinte  à  l’environnement  ou  aux  paysages,   ! De   l’accord   de   l’autorité   administrative   compétente   de   l’Etat   après   avis   de   la   commission   départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites.

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :

! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,

! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans  le  secteur  Aep,  sont  autorisés  :

• L’extension  mesurée  des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées,  est  autorisée   sous  réserve  que  :   ! Le  projet  soit  nécessaire  au  maintien  ou  au  développement  de  l’activité  agricole,   ! L’extension  soit  limitée  à  20%  de  leur  surface  de  plancher  existante  à  la  date  d’approbation   du   PLU   sous   réserve   que   l’extension   soit   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   supplémentaire.  Cette  extension  doit  jouxter  la  construction  existante  et  doit  être  réalisée   en  une  seule  fois.

• Les   travaux   de   mises   aux   normes   des   exploitations   agricoles   sont   autorisés,   à   condition   que   les   effluents   d’origine  animale  ne  soient  pas  accrus,

• La  réfection  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux  constructions  et  installations  autorisées  dans   la  zone  ainsi  que  leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

52

Pour   les   constructions   identifiées   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme  :

- Les  changements  de  destination  des  bâtiments  sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  l’activité  agricole  ou  la   qualité  paysagère  du  site.

- Le  changement  de  destination  doit  se  faire  dans  l’enveloppe  des  bâtiments  existants  à  la  date  d’approbation   du  PLU.

Dans  le  secteur  Ap,  sont  autorisés  :

• Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  indispensables  aux    installations  autorisées  dans  la  zone  ainsi  que   leur  desserte,

• Les   équipements   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   compatibles   avec   le   caractère  de  la  zone.

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)   du   PLU  :   les   conditions   particulières   édictées   par   le   règlement   du   PPRI   de   la   commune   de   Mireval   joint  en  annexe  du  PLU  sont  obligatoirement  à  respecter.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES

Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée   :   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire  d'un  droit  de  passage  acquis  sur  fonds  voisin.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.  La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à   assurer  une  bonne  visibilité.

Aucune   opération   nouvelle   ne   peut   prendre   accès   :   sur   les   déviations   d'agglomérations,   routes   express   et   itinéraires   importants  ni  emprunter  les  pistes  cyclables,  les  sentiers  piétons,  chemins  de  halage  et  de  marche  pied.

Le  long  des  autres  voies  publiques,  pour  des  raisons  de  fluidité  et  de  sécurité  du  trafic,  les  débouchés  directs  doivent   être  limités  à  un  seul  par  propriété  au  plus.

Lorsque   le   terrain,   sur   lequel   l'opération   est   envisagée,   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l'accès   sur   celle   de   ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

La  création  de  nouveaux  accès  directs  sur  la  RD  612  est  interdite.

VOIRIES

Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   publiques   ou   privées   doivent   être   adaptées   aux   usages  qu'elles  supportent  ou  aux  opérations  qu'elles  doivent  desservir.

Les   voies   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile.

Est  interdite  l'ouverture  de  toute  voie  privée  non  directement  liée  et  nécessaire  aux  occupations  ou  utilisations  du  sol   autorisées  dans  la  zone.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

53

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement  :   un   dispositif   d’assainissement   non   collectif   pourra   être   autorisé,   conformément   aux   dispositions   légales   en   vigueur.   En   outre,   la   superficie   du   terrain   doit   être   suffisante   pour   permettre  l’implantation  d’un  assainissement  non  collectif,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).

Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).

En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:

- Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures

(NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150

mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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54

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Article  abrogé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 75  mètres  de  l’axe  de  la  RD612,  excepté  pour  les  constructions  et  installations  visées  par  l’article  L111-­‐7  du   code  de  l’urbanisme,

• 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  5  mètres  des  limites  séparatives.   Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  règlementé.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  50%.

La   hauteur   maximale   des   constructions   est   fixée   à  6   mètres   au   faitage   des   toitures.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   pour   des   raisons   techniques   liées   à   la   spécificité   de   l’activité   agricole   et   sous   réserve   du   respect   des   dispositions  de  l’article  A  11  ci-­‐dessous.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages.   L’architecture   des   constructions   devra   éviter   les   formes   complexes   présentant   des   ruptures   de   volumes   afin   de   se   rapprocher  le  plus  possible  du  caractère  traditionnel  des  bâtiments  à  usage  agricole  languedociens.   Compte   tenu   du   caractère   agricole   de   la   zone,   un   effort   particulier   d’intégration   des   constructions   dans   l’environnement  est  nécessaire.   La  polychromie  des  constructions  devra  s’inspirer  de  la  palette  des  teintes  naturelles  du  site  environnant,  l’emploi  du   blanc  est  interdit.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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55

Clôtures  :   Les  clôtures  devront  être  constituées  soit  :

• D’un  mur  bahut  d’une  hauteur  maximale  de  0,6  mètre,  surmonté  d’un  grillage  simple  ou  torsadé,   • D’un  grillage  simple  ou  torsadé.   Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.   Les  murs  de  pierres  sèches  existants  devront  être  maintenus.   A  12  –  STATIONNEMENT  DES  VEHICULES   Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   «  deux   roues  »,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manœuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques  ;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publiques  sont  interdits.

Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  aux  moins  équivalentes.   Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  l’un  de  ces  éléments  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration   préalable.  Toutefois,  des  coupes  ou  abattages  pourront  être  réalisés  dans  la  mesure  où  les  végétaux  seront  remplacés   par  des  essences  équivalentes.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS

Article  abrogé.

Non  règlementé.

Non  règlementé.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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56

TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  NATURELLES

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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57

ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  N  correspond  aux  parties  naturelles  de  la  commune  et  à  certains  secteurs  artificialisés  ne  pouvant  pas  être   le  support  de  nouvelles  extensions  de  l’urbanisation.   Elle  est  ainsi  composée  de  plusieurs  secteurs  :

• Le   secteur   Na,   correspondant   au   circuit   automobile   sur   les   flancs   du   massif   de   la   Gardiole,   il   comprend   un   sous-­‐secteur  Nab  susceptible  d’accueillir  des  extensions  des  constructions  liées  au  fonctionnement  du  circuit,

• Le   secteur   Nb,   situé   au   Nord   de   la   commune,   en   discontinuité   du   village   et   qui   correspond   à   la   zone   d’activités  économiques  des  «  Hauts  de  Mireval  »  gérée  par  Thau  Agglo,

• Le  secteur  Nc,  correspondant  à  la  carrière  en  exploitation  en  limite  de  Villeneuve-­‐lès-­‐Maguelone,   • Le  secteur  Nep,  situé  au  Sud  de  la  voie  ferrée  et  qui  accueille  la  station  d’épuration  de  la  commune,   • Les  secteurs  Ner,  correspondant  aux  «  espaces  remarquables    »  définis  au  titre  de  la  loi  littoral,  dans  le  massif

de   la   Gardiole   au   Nord   et   au   niveau   des   zones   humides   liées   aux   étangs   au   Sud.   Ils   comprennent   des   sous-­‐ secteurs  Nercu  correspondant  aux  coupures  d’urbanisation  définies  à  l’Ouest  et  à  l’Est  de  la  commune,   • Le   secteur   Nhcu,   correspondant   au   quartier   de   la   Baussas   qui   accueille   des   constructions   d’habitation   existantes,  situées  en  discontinuité  avec  l’agglomération  et  en  coupure  d’urbanisation.   La  zone  N  est  en  partie  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage).  A   ce  titre,  elle  fait  l’objet  de  règles  spécifiques  édictées  dans  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI)  de  la   commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  (PLU)

COMMUNE  DE  MIREVAL

Département  de  l’Hérault  (34)

4   REGLEMENT

ADELE-­‐SFI   434  rue  Etienne  Lenoir     30  900  Nîmes   Tél./Fax  :  04  66  64  01  74   adelesfi@wanadoo.fr

www.adele-­‐sfi.com

Approbation  de  la  révision  générale  du  POS  :  DCM  du  03/02/1995   Prescription  d’élaboration  du  PLU:  DCM  du  10/07/2014   Arrêt  du  projet  de  PLU  :  DCM  du  20/09/2016   Approbation  du  PLU  :  DCM  du

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  du

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

2

SOMMAIRE

I.   LEXIQUE

3

TITRE  I.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

11

ZONE  UA

12

ZONE  UC

21

ZONE  UD

29

ZONE  UE

36

ZONE  UP

42

TITRE  II.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES

48

ZONE  A

49

TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES

56

ZONE  N

57

ANNEXES  DU  REGLEMENT

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ELEMENTS  DE  PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME   65

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

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I. LEXIQUE

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Les  définitions  apportées  ci-­‐dessous  à  titre  informatif  résultent  des  lois  et  décrets  opposables  à  la  date  d’approbation   du   PLU.   Elles   ne   peuvent   prévaloir   sur   les   définitions   réglementaires   apportées   notamment   dans   le   code   de   l’urbanisme.

Activités  artisanales

Locaux  au  sein  desquels  exercent  moins  de  dix  salariés  au  sein  d'une  entreprise  inscrite  à  la  Chambre  des  Métiers.

Cette   destination   recouvre   également   les   prestations   de   service   de   caractère   artisanal   (salons   de   coiffure,   laveries,   boutiques  de  réparation...).

Activités  industrielles

Activité   économique   ayant   pour   objet   l'exploitation   et   la   transformation   des   matières   premières   en   produits   manufacturés  finis  ou  semi-­‐finis.

Annexe

Bâtiment  séparé  ou  non  de  la  construction  principale  dont  l’usage  ne  peut  être  qu’accessoire  à  celui  de  la  construction   principale   réglementairement   admise   dans   la   zone   (liste   d’exemples   non   exhaustive:   abris   à   bois,   abris   de   jardin,   locaux   piscines,   locaux   techniques,   préau,   abris   ou   garage   pour   véhicule,…).   Les   constructions   à   destination   agricole,   notamment,  ne  sont  pas  des  annexes.

Changement  de  destination  et  réduction  de  la  vulnérabilité

Dans  le  règlement,  il  est  parfois  indiqué  que  des  travaux  sont  admis  sous  réserve  de  ne  pas  augmenter  la  vulnérabilité.   Sera   considéré   comme   changement   de   destination   augmentant   la   vulnérabilité   une   transformation   qui   accroît   le   nombre  de  personnes  dans  le  lieu  ou  qui  augmente  leur  risque,  comme  par  exemple  la  transformation  d'une  remise   en   logements.   Par   rapport   aux   4   catégories   précédemment   citées,   la   hiérarchie   suivante,   par   ordre   décroissant   de   vulnérabilité,  est  retenue  :  Établissements  recevant  des  populations  à  caractère  vulnérable  >  Habitation,  hébergement   hôtelier   >   bureaux,   commerce,   artisanat   ou   industrie   >   locaux   de   stockage   (soit   a   >   b   >   c   >   d).   Par   exemple,   la   transformation   d'une   remise   en   commerce,   d'un   bureau   en   habitation   vont   dans   le   sens   de   l'augmentation   de   la   vulnérabilité,  tandis  que  la  transformation  d'un  logement  en  commerce  réduit  cette  vulnérabilité.

A  noter  :

Au   regard   de   la   vulnérabilité,   un   hôtel,   qui   prévoit   un   hébergement,   est   comparable   à   l'habitation,   tandis   qu'un   restaurant  relève  de  l'activité  type  commerce.

Bien  que  ne  changeant  pas  de  catégorie  de  vulnérabilité  (b),  la  transformation  d'un  logement  en  plusieurs  logements   accroît  la  vulnérabilité.

Construction

Regroupe   les   bâtiments   (même   ceux   ne   comportant   pas   de   fondation),   les   annexes   ainsi   que   les   installations,   outillages   et   ouvrages   impliquant   une   implantation   au   sol   ou   une   occupation   du   sous-­‐sol   ou   en   surplomb   du   sol   (pylône,  parabole,  antenne…).

Contigu

Est   contiguë   une   construction   qui   touche,   qui   est   accolée   à   une   limite   (construction   contiguë   à   une   limite)   ou   à   une   autre  construction  (construction  contiguë).

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Destinations

La  liste  par  destination  ci-­‐après  n’est  ni  certifiée  ni  exhaustive  (elle  est  donc  fournie  à  titre  indicatif).

Artisanat  (non  alimentaire  et  ouvert  au  public,  tel  que  défini  dans  la  circulaire  du  20  mars  1993)  :

-­‐ coiffure,  soins  esthétiques  et  soins  corporels  ;

-­‐ cordonnerie  ;

-­‐ photo  ;

-­‐ reprographie,  imprimerie,  photocopie  ;

-­‐ optique  ;

-­‐ fleuriste  ;

-­‐ serrurerie  ;

-­‐ pressing,  retouches,  repassage;

-­‐ toilettage  ;

-­‐ toute   activité   artisanale   ouverte   au   public   avec   vente   au   détail   en   magasin   :   bâtiment,   artisanat   d’art,   confection,  réparation…;

Bureaux  :

-­‐ bureaux  et  activités  tertiaires  ;

-­‐ médical  et  paramédical  :  laboratoire  d’analyses,  professions  libérales  médicales  ;

-­‐ sièges  sociaux  ;

-­‐ autres  professions  libérales  :  architecte,  avocat,  notaire,  expert  comptable,  écrivain  public,  éditeur,  etc.  ;

-­‐ bureau  d’études  :  informatique,  etc.  ;

-­‐ agences  :  agences  immobilières,  banques,  assurance,  travail  temporaire,  bureau  de  vente,

-­‐ agences  de  voyage,  auto-­‐école,  etc.  ;

-­‐ prestations  de  services  aux  entreprises  :  nettoyage  ;

-­‐ établissements  de  service  ou  de  location  de  matériel  (laveries  automatiques,  stations  de  lavage  automobile,   vidéothèque,  salle  de  jeux,  etc.)  ;

-­‐ locaux  associatifs,  activités  sportives  et  culturelles,  cinémas  ;

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Commerces  :   *Commerce  alimentaire  :

-­‐ alimentation  générale  ;   -­‐ boulangerie,  pâtisserie,  confiserie,  viennoiserie  ;   -­‐ boucherie,  charcuterie,  traiteurs,  volaillers,  poissonnerie  ;   -­‐ caviste  ;   -­‐ produits  diététiques  ;   -­‐ primeurs  ;   -­‐ cafés  et  restaurants  ;   *Equipement  de  la  personne  :   -­‐ chaussures  ;   -­‐ lingerie  ;   -­‐ sports  ;   -­‐ prêt-­‐à-­‐porter  (féminin,  masculin,  et  enfants)  ;   *Equipement  de  la  maison  :   -­‐ brocante  ;   -­‐ gros  et  petit  électroménager  ;   -­‐ gros  et  petit  mobilier  (literie,  mobilier  de  bureau)  ;   -­‐ quincaillerie  ;   -­‐ tissus  ;   -­‐ vaisselle  et  liste  de  mariage  ;   -­‐ automobiles  –  motos  –cycles  :   -­‐ concessions,  agents,  vente  de  véhicule,  etc.  ;   -­‐ station  essence  ;   *Loisirs  :   -­‐ sports  hors  vêtements  (chasse,  pèche,  etc.)  ;   -­‐ musique  ;   -­‐ jouets,  jeux  ;   -­‐ librairie,  bouquiniste,  papeterie  ;

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*Divers  :

-­‐ pharmacie  hors  CDEC  ;

-­‐ tabac  ;

-­‐ presse  ;

-­‐ cadeaux  divers  ;

-­‐ fleuriste,  graines,  plantes  ;

-­‐ horlogerie,  bijouterie  ;

-­‐ mercerie  ;

-­‐ maroquinerie  ;

-­‐ parfumerie  ;

-­‐ galerie  d’art  ;

-­‐ animalerie

Entrepôt  :  stockage  de  marchandises,  de  matériels  et  de  matériaux  divers,  etc…

Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif

Elles   sont   destinées   à   accueillir   des   fonctions   d’intérêt   général,   notamment   dans   les   domaines   administratif,   hospitalier,   sanitaire,   social,   de   l’enseignement   et   des   services   annexes,   culturel,   sportif,   de   la   défense   et   de   la   sécurité,   qu’il   s’agisse   d’équipements   répondant   aux   besoins   d’un   service   public   ou   d’organisme   privé   chargé   de   satisfaire  un  intérêt  collectif.

Les   aires   d’accueil   des   gens   du   voyage   et   les   jardins   familiaux   constituent   des   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif  au  sens  de  la  présente  définition.

Exploitation  agricole

Sont   réputées   agricoles   toutes   les   activités   correspondant   à   la   maîtrise   et   à   l’exploitation   d’un   cycle   biologique   de   caractère  végétal  ou  animal  et  constituant  une  ou  plusieurs  étapes  nécessaires  au  déroulement  de  ce  cycle,  ainsi  que   les  activités  exercées  par  un  exploitant  agricole  qui  sont  dans  le  prolongement  de  l’acte  de  production  ou  qui  ont  pour   support   l’exploitation.   L’appréciation   du   lien   direct   du   projet   de   construction   avec   l’exploitation   agricole   s’effectue   selon  le  faisceau  de  critères  suivants  :

-­‐ caractéristiques   de   l’exploitation   (l’étendue   d’exploitation   s’apprécie   par   rapport   aux   surfaces   minimum   d’installation  (SMI)  ou  autre  unité  de  référence  définie  par  les  lois  d’orientation  agricole  :  on  admettra  dans   le   cas   général   que,   dans   l’hypothèse   d’une   association   d’exploitants,   la   surface   mise   en   valeur   est   au   moins   égale  à  la  SMI  (ou  unité  de  référence)  multipliée  par  le  nombre  d’associés)  ;

-­‐ configuration  et  localisation  des  bâtiments  ;

-­‐ l’exercice  effectif  de  l’activité  agricole  :  elle  doit  être  exercée  à  titre  principal.

En  toute  hypothèse,  il  appartient  au  demandeur  d’apporter  la  preuve  de  l’affectation  agricole.

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*Activités  d’appoint  éventuelles  à  une  activité  agricole  reconnue  :

-­‐ aménagement   de   gîtes   ruraux   qui   doit   toutefois   être   étroitement   lié   aux   bâtiments   actuels   dont   il   doit   constituer  soit  une  extension  mesurée,  soit  un  changement  limité  de  destination  ;

-­‐ terrains   de   camping   soumis   aux   dispositions   notamment   de   l’article   R.443-­‐6-­‐4°   du   Code   de   l’urbanisme   (camping  dit  «  camping  à  la  ferme  »)

Exploitation  forestière

Habitation  (y  compris  les  foyers  logements,  les  résidences  de  tourisme,  les  meublés…)

Hébergement  hôtelier

Industrie  (comprenant  notamment  les  activités  scientifiques  et  techniques)

Emprise  au  sol

D’après   l’article   R.420-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme,   «  l’emprise   au   sol   est   la   projection   verticale   du   volume   de   la   construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que  les  éléments  de  modénature  et  les   marquises   sont   exclus,   ainsi   que   les   débords   de   toiture   lorsqu'ils   ne   sont   pas   soutenus   par   des   poteaux   ou   des   encorbellements».

Pour   le   calcul   de   l’emprise   au   sol,   toute   la   surface   du   terrain   est   prise   en   compte,   même   s’il   est   grevé   par   un   emplacement  réservé,  un  plan  d’alignement  ou  un  espace  boisé  classé.

Cependant  les  surfaces  affectées  à  l’emprise  d’une  voie  privée  existante  ouverte  à  la  circulation  générale  ne  sont  pas   prises  en  compte  pour  le  calcul  de  la  surface  du  terrain.

Emprise  d’une  voie

Assiette  de  terrain  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  voie,  y  compris  toutes  ses  annexes.

Établissement  recevant  des  populations  vulnérables

Comprend   lʼensemble   des   constructions   destinées   à   des   publics   jeunes,   âgés   ou   dépendants   (crèche,   halte   garderie,   établissement  scolaire,  centre  aéré,  maison  de  retraite  et  résidence  service,  établissement  spécialisé  pour  personnes   handicapées,  hôpital,  clinique...).

Établissement  stratégique

Établissement   nécessaire   à   la   gestion   de   crise,   tels   que   :   caserne   de   pompiers,   gendarmerie,   police   municipale   ou   nationale,  salle  opérationnelle,  centres  d'exploitation  routiers  etc.

Extension

Il   s’agit   d’une   augmentation   de   la   surface   et   /ou   du   volume   d’une   construction,   en   continuité   de   l’existant   (et   non   disjoint).   On   distingue   les   extensions   de   l’emprise   au   sol   (créatrice   d’emprise)   et   les   extensions   aux   étages   (sur   l’emprise  existante).  Lorsqu’une  extension  est  limitée  (20  m2,  20%...),  cette  possibilité  n’est  ouverte  qu’une  seule  fois   à  partir  de  la  date  d’approbation  du  document.

Façades

Les  façades  sont  des  faces  verticales  en  élévation  d'un  bâtiment  (en  élévation  signifie  généralement  à  l'exclusion  des   soubassements  et  parties  enterrées).

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Hauteur

Les  éléments  suivants  ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  la  définition  de  la  hauteur  d’une  construction  :   -­‐ balustrades  et  gardes  corps  à  claire  voie  ;   -­‐ partie  ajourée  des  acrotères  ;   -­‐ souches  de  cheminées  ;   -­‐ ouvrages  techniques  (machinerie  d’ascenseur)  ;   -­‐ accès  aux  toitures  terrasses.

*Hauteur  au  faîtage     La  hauteur  mesurée  de  la  bordure  du  terrain  naturel  de  référence  au  point  le  plus  élevé  du  bâtiment,  non  comptés  les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise   tels   que   souches   de   cheminées   ou   de   ventilation,   locaux   techniques   d’ascenseurs,  garde-­‐corps.   *Hauteur  à  l’égout  du  toit  (hauteur  des  façades)   La  hauteur  à  l’égout  du  toit  est  la  mesure  verticale,  prise  au  nu  de  la  façade  entre  la  bordure  du  trottoir  de  la  voie  et  le   niveau  le  plus  élevé  de  la  façade.     Les  hauteurs  sont  mesurées  dans  les  conditions  du  croquis  indicatif  ci-­‐dessous.

Marge  de  recul

La   marge   de   recul   est   le   retrait   imposé   à   une   construction   à   édifier   en   bordure   d'une   voie   publique   ou   privée   et   résultant   soit   d'une   indication   du   plan,   soit   d'une   prescription   du   présent   règlement.   Sa   largeur   se   mesure   depuis   l'alignement  actuel  ou  futur  si  un  élargissement  de  la  voie  est  prévu  au  plan  et  jusqu'au  mur  de  la  façade.   L'imposition  d'une  marge  de  reculement  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  (places,  espaces  verts...)  a  pour   but  :

-­‐ de  protéger  les  riverains  contre  les  nuisances  ;   -­‐ de  préserver  l'avenir  (élargissement  d'une  voie)  ;   -­‐ de  ménager  des  vues  ;   -­‐ d'homogénéiser  et  de  pérenniser  les  compositions  urbaines  et  les  paysages  perçus  depuis  la  rue  ;   -­‐ de  favoriser  une  composition  urbaine,  paysagère,  végétale  ou  boisée  depuis  les  rues.

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Piscines

Les   règles   de   prospect   énoncées   dans   les   articles   6   et   7   des   zones   concernées   doivent   s’entendre   à   partir   du   bassin,   hors  aménagement  de  ses  abords  (plage,…).

Plancher  aménagé

Ensemble   des   surfaces   habitables   ou   aménagées   pour   accueillir   des   activités   commerciales,   artisanales   ou   industrielles.  En  sont  exclus  les  locaux  de  stockage  et  les  annexes.

Terrain  naturel

Altitude  du  sol  avant  tous  travaux  de  terrassement  ou  de  régalage  des  terres.

Voie

Une   voie   doit   desservir   plusieurs   propriétés   et   doit   comporter   les   aménagements   nécessaires   à   la   circulation   des   personnes  et  des  voitures.  Il  s’agit  des  voies  publiques  et  privées.

*Voie  ouverte  à  la  circulation  générale

Ce  sont  toutes  les  voies  publiques  ou  privées,  quels  que  soient  leur  statut  ou  leur  fonction  (voies  piétonnes,  cyclistes,   routes,  chemins...).

*Voie  privée

Une  voie  privée  est  une  voie  interne  aux  propriétés,  dont  le  sol  appartient  à  une  (des)  personne(s)  privée(s).  Elle  peut   être   ouverte   à   la   circulation   publique   ou   réservée   à   l’usage   exclusif   des   propriétaires   desservis   ;   dans   ce   cas   un   dispositif  spécial  (portail  ou  autre)  la  sépare  de  la  voie  publique.

Zone  refuge

Niveau   de   plancher   couvert   habitable   (hauteur   sous   plafond   d'au   moins   1,80   m)   accessible   directement   depuis   l’intérieur   du   bâtiment,   situé   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   et   muni   d’un   accès   vers   l'extérieur   permettant   l’évacuation   (trappe   d'accès,   balcon   ou   terrasse).   Cette   zone   refuge   sera   dimensionnée   pour   accueillir   la   population   concernée,  sur  la  base  de  6m²  augmentés  de  1m²  par  occupant  potentiel.

Pour   les   logements,   le   nombre   d'occupants   potentiel   correspond   au   nombre   d'occupants   du   logement,   fixé   à   3   sans   autre  précision.

Pour  les  établissements  recevant  du  public  (ERP),  le  nombre  d'occupants  potentiel  correspond  à  l'effectif  autorisé  de   l'établissement.

Pour   les   bureaux   et   activités   hors   ERP,   il   appartient   au   propriétaire   de   fixer   le   nombre   d'occupants   maximal   de   son   établissement.

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TITRE  I.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  URBAINES

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ZONE  UA

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il  s’agit  d’une  zone  urbaine  constituant  le  centre  du  village.  Elle  comprend  essentiellement  de  l’habitat  ainsi  que  des   services  et  activités  diverses.  Les  constructions,  anciennes  pour  la  plupart,  sont  édifiées  en  ordre  continu.

La   zone   UA   comprend   un   emplacement   réservé   spécifiquement   dédié   à   la   création   d’un   programme   de   logement   locatif  social  (100%).

La  zone  UA  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

La   zone   UA   comprend   également   des   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   qui   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d’ordre  culturel,  historique  et  architectural.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS