Zone UC

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

- Les  constructions  destinées  à  l’industrie,   - Les  constructions  destinées  aux  entrepôts,   - Les  constructions  destinées  à  l’artisanat,   - Les  constructions  destinées  au  commerce,   - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  (ICPE),   - Les  campings,   - Les  terrains  de  stationnement  des  caravanes,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les   carrières   ainsi   que   les   affouillements   ou   exhaussements   des   sols   qui   ne   sont   pas   nécessités   par   la

construction  d’un  bâtiment  ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone,   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  motorisés  ou  loisirs  motorisés,   - Les  dépôts  de  véhicules  et  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidence  mobile  de  loisir.

Dans  les  secteurs  concernés  par  la  zone  inondable  du  PPRI  repérée  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  (plans   de   zonage)   du   PLU  :   sont   également   interdites   les   constructions   et   utilisations   du   sol   définies   dans   le   PPRI   de   la   commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

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Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Dans   les   secteurs   concernés   par   la   zone   inondable   du   PPRI   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans  de  zonage)  du  PLU  :  les  constructions  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UC  1  doivent  respecter   les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  de  la  commune  de  Mireval  joint  en  annexe  du  PLU.

Sont   admises   sous   conditions   et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI,   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes  :

- Les  opérations  de  constructions  comportant  plus  de  6  logements  ou  plus  de  400m²  de  surface  de  plancher   devront  intégrer  au  moins  30%  de  logements  locatifs  sociaux.

- Dans   le   secteur   de   «  mixité   sociale  »   repéré   par   une   trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   programmes   de   logements   devront   comporter   au   minimum   40%   de   logements  locatifs  sociaux.

- Dans  le  secteur  concerné  par  des  «  Orientations  d’Aménagement  de  Programmation  »  repéré  par  une  trame   spécifique   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plans   de   zonage)  :   les   nouvelles   constructions,   installations,  travaux  et  aménagements  pourront  être  admis  uniquement  sous  réserve  de  respecter  les  dites   «  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  »  (cf.  pièce  n°3  du  PLU).

- Les  exhaussements  et  affouillements  des  sols  sont  admis  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation   d’un  projet  admis  dans  cette  zone.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES ACCES

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   et   de   ramassages   des   ordures  ménagères.  Ainsi  les  accès  doivent  respecter  les  caractéristiques  suivantes  :     Dans   le   cadre   des   opérations   de   construction   ou   d'aménagement   tendant   à   la   création   de   plusieurs   logements,   nécessitant   la   création   de   nouveaux   accès   sur   la   voie   publique,   les   solutions   tendant   à   regrouper   ces   accès   par   la   création   de   voies   ou   servitude   de   passage   aménagées   seront   privilégiées   et   ce   notamment   afin   de   ne   pas   compromettre   les   aménagements   publics   de   voirie   (places   de   stationnement   publiques,   trottoirs,   éclairage   public,   poteau   incendie   etc…).   Pour   les   mêmes   raisons,   la   création   de   nouveaux   accès   sur   voie   publique   au   bénéfice   d'une   unité  foncière  existante  pourra  être  interdite.     Dans  tous  le  cas  la  largeur  d'un  passage  d'accès  jusqu'à  la  voie  publique  ne  pourra  être  inférieure  à  4  mètres.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   s’effectue   sur   la   voie   de   moindre   importance  ou  sur  celle  qui  présente  une  moindre  gêne  ou  un  moindre  risque  pour  la  circulation.   La  disposition  des  accès  doit  assurer  la  sécurité  des  usagers  et  leurs  abords  doivent  être  dégagés  de  façon  à  assurer  la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés   des   carrefours   existants,   des   virages   et   autres   endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

VOIRIE

Les   voies   publiques   ou   privés   permettant   l'accès   aux   constructions   doivent   avoir   des   caractéristiques   techniques   adaptées   aux   usages   qu'elles   supportent,   aux   opérations   qu'elles   doivent   desservir   et   notamment   à   l'approche   du   matériel  de  lutte  contre  l'incendie   Les  voies  nouvelles  doivent  avoir  une  largeur  de  chaussée  au  moins  égale  à  5,50  mètres.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

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Les  voies  en  impasse  ne  doivent  pas  desservir  plus  de  50  logements  et  leur  longueur  peut  être  limitée  pour  des  raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   afin   de   permettre   aux   véhicules   privés   et   ceux   des  services  publics  (lutte  contre  l’incendie,  enlèvement  des  ordures  ménagères)  de  faire  demi-­‐tour  aisément  et  être   conçues  de  manière  à  désenclaver  les  parcelles  arrières.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   obligatoirement   raccordée,   par   des   canalisations   souterraines,   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  législation  en  vigueur.

Eaux  usées  -­‐  Assainissement

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement.

Eaux  pluviales

Il  conviendra  obligatoirement  de  respecter  les  dispositions  du  "zonage  règlementaire  du  schéma  directeur  de  gestion   des  eaux  pluviales"  joint  en  annexe  du  PLU  (pièce  n°6.14).   Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  réalisés  doivent  garantir  l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau   (sous   réserve   du   respect   des   dispositions   du   PPRI   et   notamment   de   la   mise   en   œuvre   des   mesures   compensatoires   liées   à   l'imperméabilisation   à   concurrence   de   120   litres   de   rétention   par   m²   imperméabilisé,  conformément  au  règlement  du  PPRI  joint  en  annexe  du  PLU).   En   l’absence   d’un   réseau   d’eaux   pluviales,   le   constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   directe   et   sans   stagnation   des   eaux   pluviales   vers   un   déversoir   désigné  à  cet  effet.  Ces  aménagements  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  de  ruissellements   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.

Electricité  –  téléphone  –  télédistribution

Pour  toute  construction  ou  installation  nouvelle,  les  branchements  aux  lignes  de  distribution  d'énergie  électrique  ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain.   Dans   le   cas   d'aménagement   d'un   immeuble   existant   ou   de   construction   neuve   adjacente   à   un   bâtiment   existant,   l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  posés  sur  la  façade.  Ils  doivent  emprunter  un   tracé  unique  qui  doit  les  insérer  au  mieux  dans  l'architecture  des  bâtiments  supports  (sous  génoise  ou  encastrés  dans   la  façade  par  exemple).

Sécurité  incendie

Les  constructions,  travaux,  ouvrages  ou  installations  doivent  disposer  des  moyens  permettant  d’assurer  la  défense  et   la  lutte  contre  l’incendie  par  le  réseau  d’eau.   Rappel  des  préconisations  techniques  du  service  départemental  d'incendie  et  de  secours:

- Densité  d'implantation  des  hydrants:  200  mètres  de  distance  au  maximum  par  les  voies  carrossables.   - Densité   minimum   de   chaque   hydrant:   1000l/mm   sous   une   pression   dynamique   de   1   bar   pendant   2   heures

(NF  S  61  213  –  NF  S  62  200).   - Distance  maximale  entre  un  hydrant  et  la  cage  d'escalier  la  plus  éloignée  du  bâtiment  le  plus  défavorisé  :  150

mètres  par  les  voies  carrossables.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Article  abrogé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Règle  générale  :

Sauf   indications   contraires   mentionnées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   (plan   de   zonage),   les   constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  :

• 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  constructions  d’habitation,   • 25  mètres  de  l’axe  de  la  RD  612  pour  les  autres  constructions,   • 5  mètres  de  l’emprise  des  autres  voies  publiques.   Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - Lorsque  le  projet  jouxte  une  construction  existante  de  valeur  ou  en  bon  état  et  sous  réserve  qu’elle  présente

une  unité  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Lorsqu’il   s’agit   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble   afin   de   permettre   notamment   la   réalisation   de

constructions  groupées.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  voies  et  emprises  publiques  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les   constructions   doivent   s’implanter   en   respectant   un   retrait   par   rapport   aux   limites   séparatives,   cette   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2≥  3  mètres).

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  :   - Dans  les  opérations  de  construction  et  d’aménagement  d’ensemble  (à  l’exception  des  limites  extérieures  de   l’opération),  en  vue  de  constituer    un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   - Lorsque  la  hauteur  totale  de  la  construction  ne  dépasse  pas  4  mètres  au  faitage  sur  au  maximum  10  mètres   de  longueur  mesurée  sur  le  périmètre  de  l'unité  foncière,   - Lorsque  le  bâtiment  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  de  gabarit  sensiblement  identique,   - lorsque   plusieurs   voisins   ont   conclu   un   accord   par   acte   authentique   soumis   aux   formalités   de   la   publicité   foncière  pour  réaliser  simultanément  un  projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale.   L'application  cumulée  des  dispositions  ci-­‐dessus  ne  peut  conduire  dans  tous  les  cas  à  ce  que  les  constructions   en  limite  occupent  plus  de  30%  du  périmètre  de  l'unité  foncière.

Ces  règles  d’implantation  ne  s’appliquent  pas  aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des   déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  limites  séparatives  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacune   d’elles   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   à   la   hauteur   totale   de   la   construction   la   plus   élevée   (L=H).

Cette   distance   peut   être   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d’ouverture  :  L=H/2

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   à   l’édification   au   rez-­‐de-­‐chaussée   de   garages   ou   d’annexes   dans   la   limite   de   4   mètres  de  hauteur  totale.

Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.

L = H (minimum 4 m)

Dispositions  particulières  pour  la  réalisation  des  piscines  :

Les   piscines   peuvent   être   implantées   dans   les   marges   de   recul   visées   ci-­‐dessus,   sous   réserve   toutefois   que   le   bassin   soit  au  moins  à  1  mètre  des  bâtiments  existants  et  qu’il  soit  enterré  au  niveau  du  terrain  naturel.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  est  fixée  à  40%  de  la  superficie  du  terrain  d’assiette.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  mètres  à  l’égout  des  toitures.

Le   dépassement   de   ces   hauteurs   maximales   est   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   telles   que   machineries   d’ascenseurs,  cheminées,  antennes…

La  hauteur  de  la  construction  est  comptée  au  regard  du  niveau  du  sol  naturel  avant  travaux.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   modes   d’occupation   du   sol   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages  urbains.

Façades  et  ouvertures  :

Les   façades   doivent   être   ordonnées   notamment   par   le   rythme   et   les   proportions   de   leurs   ouvertures   pour   tenir   compte   du   caractère   dominant   du   bâti   environnant.   La   composition   des   façades   privilégiera   les   jeux   de   surfaces   géométriques  simples.

La  proportion  des  ouvertures  sera  telle  que  la  hauteur  soit  supérieure  à  la  largeur  de  30%  minimum.

Toutefois,   les   baies   vitrées   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   "recoupage"   intérieur   (élément   structurant   vertical)   des  menuiseries  respecte  la  règle  énoncée  ci-­‐dessus.

Clôtures  :

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir  un  aspect   qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

Les   clôtures   ne   doivent   pas   dépasser   2   mètres   de   hauteur   et   doivent   obligatoirement   être   enduites   sur   leurs   deux   faces  en  cas  de  clôtures  maçonnées.

Toitures  :

Les   toits-­‐terrasses   sont   autorisés,   toutefois   ils   ne   peuvent   pas   être   accessibles   si   ils   couvrent   une   construction   implantée  en  limite  séparative.

Energies  renouvelables  :

Le  recours  aux  technologies  et  matériaux  nécessaires  à  la  conception  de  constructions  s’inscrivant  dans  une  démarche   de   développement   durable   (constructions   bioclimatiques   par   exemple…)   et   utilisant   les   énergies   renouvelables   est   autorisé  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  paysagère  et  du  respect  du  patrimoine  bâti.  Ainsi  :

• Les  capteurs  solaires  doivent  être  complètement  intégrés  à  la  toiture.   • Le  photovoltaïque  au  sol  est  interdit.   • Les  éoliennes  individuelles  sont  interdites.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Stationnement  des  véhicules  motorisés  :     Le   stationnement   et   la   manœuvre   des   véhicules,   y   compris   les   “deux   roues”,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   projetées   doivent   être   assurés   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées   sur   des   emplacements  prévus  à  cet  effet  selon  les  règles  fixées  pour  chaque  catégorie  de  construction.   Les   zones   de   manoeuvre   des   aires   de   stationnement   doivent   être   indépendantes   des   voies   publiques;   les   garages   et   aires  de  stationnement  avec  accès  directs  multiples  sur  la  voie  publique  sont  interdits.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   est   de   25m2   par   véhicule,   y   compris   les   accès   et   aires   de   manœuvre.       La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   est   celle   à   laquelle   ils   sont   le   plus   directement  assimilables.

Il  est  exigé  :     Pour  les  constructions  destinées  à  l’habitat  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher   avec  un  minimum  de  deux  places  de  stationnement  par  logement,

Pour  les  logements  locatifs  sociaux  (règle  spécifique)  :

- 0,5  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social,

- 1  place  de  stationnement  pour  2  logements  locatif  social.

Pour  les  constructions  destinées  aux  bureaux  et  aux  commerces  :

- Une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  créée.

Pour  les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  :     - jusqu’à  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  par  chambre   - au  delà  de  10  chambres  :  une  place  de  stationnement  pour  deux  chambres.

Stationnement  des  vélos  :

Dans   le   cas   d’une   nouvelle   construction   comportant   au   moins   3   logements   ou   3   bureaux,   il   doit   être   réalisé   un   local   dédié  au  stationnement  des  vélos  à  raison  d’1m2  par  logement  et  /  ou  par  bureau.  Ce  local  doit  être  clos  et  couvert.   Cette  règle  ne  concerne  pas  la  réhabilitation  des  constructions  existantes.

La  surface  devant  être  laissée  en  pleine  terre  et  /  ou  plantée  doit  représenter  au  moins  20%  de  la  surface  du  terrain   d’assiette.     Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  au  moins  par  50  m²  de  terrain.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS

Article  abrogé.

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Les  constructions  neuves  répondront  aux  exigences  imposées  par  la  règlementation  thermique  en  vigueur.

Les   travaux   de   rénovation   importants   des   bâtiments   existants,   ou   les   travaux   sur   les   éléments   de   bâtiment   qui   font   partie   de   l'enveloppe   du   bâtiment   et   qui   ont   un   impact   considérable   sur   la   performance   énergétique   de   celui-­‐ci   lorsqu'ils   sont   rénovés   ou   remplacés,   intègreront   tant   que   possible   des   dispositifs   d’amélioration   de   la   performance   énergétique   du   bâtiment,   en   vue   de   se   rapprocher   de   la   règlementation   thermique   en   vigueur   sur   les   constructions   neuves.

Un   dépassement   des   règles   relatives   à   la   densité   d'occupation   des   sols   peut   être   autorisé   dans   la   limite   de   20   %   et   dans   le   respect   des   autres   règles   établies   par   le   document,   pour   les   logements   locatifs   sociaux   satisfaisants   à   des   critères   de   performance   énergétique   élevée   ou   alimentées   à   partir   d'équipements   performants   de   production   d'énergie  renouvelable  ou  de  récupération

(Seuils   minimums   :   RT   2012   pour   la   rénovation   de   bâtiments   existants   /   constructions   passives   ou   productrices   d’énergie  pour  les  constructions  neuves).

Énergies  renouvelables  :

L'utilisation  des  énergies  renouvelables  est  recommandée  «  pour  l'approvisionnement  énergétique  des  constructions   neuves,   en   fonction   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   sous   réserve   de   la   protection   des   sites   et   des   paysages  ».

Il   convient   donc,   d’une   manière   générale   et   dans   la   mesure   du   possible,   de   privilégier   l’utilisation   des   énergies   renouvelables  :   chaudière   bois,   électricité   et   eau   chaude   sanitaire   solaires,   pompe   à   chaleur,   panneaux   solaires   et   photovoltaïques  intégrés  en  toiture,…

Les   nouvelles   constructions   seront   équipées   d’une   connexion   possible   aux   réseaux   de   télécommunications   électroniques  et  numériques  existant  ou  à  créer.

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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ZONE  UD

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il   s’agit   d’une   zone   d’habitation   à   faible   densité,   composée   d’habitat   individuel   et   localisée   en   bordure   de   la   voie   ferrée,  sur  la  frange  Sud  du  village

La  zone  UD  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  (PLU)

COMMUNE  DE  MIREVAL

Département  de  l’Hérault  (34)

4   REGLEMENT

ADELE-­‐SFI   434  rue  Etienne  Lenoir     30  900  Nîmes   Tél./Fax  :  04  66  64  01  74   adelesfi@wanadoo.fr

www.adele-­‐sfi.com

Approbation  de  la  révision  générale  du  POS  :  DCM  du  03/02/1995   Prescription  d’élaboration  du  PLU:  DCM  du  10/07/2014   Arrêt  du  projet  de  PLU  :  DCM  du  20/09/2016   Approbation  du  PLU  :  DCM  du

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  du

Commune  de  MIREVAL  –  Plan  Local  d’Urbanisme  (PLU)

2

SOMMAIRE

I.   LEXIQUE

3

TITRE  I.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

11

ZONE  UA

12

ZONE  UC

21

ZONE  UD

29

ZONE  UE

36

ZONE  UP

42

TITRE  II.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES

48

ZONE  A

49

TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES

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ZONE  N

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ANNEXES  DU  REGLEMENT

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ELEMENTS  DE  PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME   65

Pièce  n°4  :  Règlement  –  Mars  2017

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I. LEXIQUE

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Les  définitions  apportées  ci-­‐dessous  à  titre  informatif  résultent  des  lois  et  décrets  opposables  à  la  date  d’approbation   du   PLU.   Elles   ne   peuvent   prévaloir   sur   les   définitions   réglementaires   apportées   notamment   dans   le   code   de   l’urbanisme.

Activités  artisanales

Locaux  au  sein  desquels  exercent  moins  de  dix  salariés  au  sein  d'une  entreprise  inscrite  à  la  Chambre  des  Métiers.

Cette   destination   recouvre   également   les   prestations   de   service   de   caractère   artisanal   (salons   de   coiffure,   laveries,   boutiques  de  réparation...).

Activités  industrielles

Activité   économique   ayant   pour   objet   l'exploitation   et   la   transformation   des   matières   premières   en   produits   manufacturés  finis  ou  semi-­‐finis.

Annexe

Bâtiment  séparé  ou  non  de  la  construction  principale  dont  l’usage  ne  peut  être  qu’accessoire  à  celui  de  la  construction   principale   réglementairement   admise   dans   la   zone   (liste   d’exemples   non   exhaustive:   abris   à   bois,   abris   de   jardin,   locaux   piscines,   locaux   techniques,   préau,   abris   ou   garage   pour   véhicule,…).   Les   constructions   à   destination   agricole,   notamment,  ne  sont  pas  des  annexes.

Changement  de  destination  et  réduction  de  la  vulnérabilité

Dans  le  règlement,  il  est  parfois  indiqué  que  des  travaux  sont  admis  sous  réserve  de  ne  pas  augmenter  la  vulnérabilité.   Sera   considéré   comme   changement   de   destination   augmentant   la   vulnérabilité   une   transformation   qui   accroît   le   nombre  de  personnes  dans  le  lieu  ou  qui  augmente  leur  risque,  comme  par  exemple  la  transformation  d'une  remise   en   logements.   Par   rapport   aux   4   catégories   précédemment   citées,   la   hiérarchie   suivante,   par   ordre   décroissant   de   vulnérabilité,  est  retenue  :  Établissements  recevant  des  populations  à  caractère  vulnérable  >  Habitation,  hébergement   hôtelier   >   bureaux,   commerce,   artisanat   ou   industrie   >   locaux   de   stockage   (soit   a   >   b   >   c   >   d).   Par   exemple,   la   transformation   d'une   remise   en   commerce,   d'un   bureau   en   habitation   vont   dans   le   sens   de   l'augmentation   de   la   vulnérabilité,  tandis  que  la  transformation  d'un  logement  en  commerce  réduit  cette  vulnérabilité.

A  noter  :

Au   regard   de   la   vulnérabilité,   un   hôtel,   qui   prévoit   un   hébergement,   est   comparable   à   l'habitation,   tandis   qu'un   restaurant  relève  de  l'activité  type  commerce.

Bien  que  ne  changeant  pas  de  catégorie  de  vulnérabilité  (b),  la  transformation  d'un  logement  en  plusieurs  logements   accroît  la  vulnérabilité.

Construction

Regroupe   les   bâtiments   (même   ceux   ne   comportant   pas   de   fondation),   les   annexes   ainsi   que   les   installations,   outillages   et   ouvrages   impliquant   une   implantation   au   sol   ou   une   occupation   du   sous-­‐sol   ou   en   surplomb   du   sol   (pylône,  parabole,  antenne…).

Contigu

Est   contiguë   une   construction   qui   touche,   qui   est   accolée   à   une   limite   (construction   contiguë   à   une   limite)   ou   à   une   autre  construction  (construction  contiguë).

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Destinations

La  liste  par  destination  ci-­‐après  n’est  ni  certifiée  ni  exhaustive  (elle  est  donc  fournie  à  titre  indicatif).

Artisanat  (non  alimentaire  et  ouvert  au  public,  tel  que  défini  dans  la  circulaire  du  20  mars  1993)  :

-­‐ coiffure,  soins  esthétiques  et  soins  corporels  ;

-­‐ cordonnerie  ;

-­‐ photo  ;

-­‐ reprographie,  imprimerie,  photocopie  ;

-­‐ optique  ;

-­‐ fleuriste  ;

-­‐ serrurerie  ;

-­‐ pressing,  retouches,  repassage;

-­‐ toilettage  ;

-­‐ toute   activité   artisanale   ouverte   au   public   avec   vente   au   détail   en   magasin   :   bâtiment,   artisanat   d’art,   confection,  réparation…;

Bureaux  :

-­‐ bureaux  et  activités  tertiaires  ;

-­‐ médical  et  paramédical  :  laboratoire  d’analyses,  professions  libérales  médicales  ;

-­‐ sièges  sociaux  ;

-­‐ autres  professions  libérales  :  architecte,  avocat,  notaire,  expert  comptable,  écrivain  public,  éditeur,  etc.  ;

-­‐ bureau  d’études  :  informatique,  etc.  ;

-­‐ agences  :  agences  immobilières,  banques,  assurance,  travail  temporaire,  bureau  de  vente,

-­‐ agences  de  voyage,  auto-­‐école,  etc.  ;

-­‐ prestations  de  services  aux  entreprises  :  nettoyage  ;

-­‐ établissements  de  service  ou  de  location  de  matériel  (laveries  automatiques,  stations  de  lavage  automobile,   vidéothèque,  salle  de  jeux,  etc.)  ;

-­‐ locaux  associatifs,  activités  sportives  et  culturelles,  cinémas  ;

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Commerces  :   *Commerce  alimentaire  :

-­‐ alimentation  générale  ;   -­‐ boulangerie,  pâtisserie,  confiserie,  viennoiserie  ;   -­‐ boucherie,  charcuterie,  traiteurs,  volaillers,  poissonnerie  ;   -­‐ caviste  ;   -­‐ produits  diététiques  ;   -­‐ primeurs  ;   -­‐ cafés  et  restaurants  ;   *Equipement  de  la  personne  :   -­‐ chaussures  ;   -­‐ lingerie  ;   -­‐ sports  ;   -­‐ prêt-­‐à-­‐porter  (féminin,  masculin,  et  enfants)  ;   *Equipement  de  la  maison  :   -­‐ brocante  ;   -­‐ gros  et  petit  électroménager  ;   -­‐ gros  et  petit  mobilier  (literie,  mobilier  de  bureau)  ;   -­‐ quincaillerie  ;   -­‐ tissus  ;   -­‐ vaisselle  et  liste  de  mariage  ;   -­‐ automobiles  –  motos  –cycles  :   -­‐ concessions,  agents,  vente  de  véhicule,  etc.  ;   -­‐ station  essence  ;   *Loisirs  :   -­‐ sports  hors  vêtements  (chasse,  pèche,  etc.)  ;   -­‐ musique  ;   -­‐ jouets,  jeux  ;   -­‐ librairie,  bouquiniste,  papeterie  ;

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*Divers  :

-­‐ pharmacie  hors  CDEC  ;

-­‐ tabac  ;

-­‐ presse  ;

-­‐ cadeaux  divers  ;

-­‐ fleuriste,  graines,  plantes  ;

-­‐ horlogerie,  bijouterie  ;

-­‐ mercerie  ;

-­‐ maroquinerie  ;

-­‐ parfumerie  ;

-­‐ galerie  d’art  ;

-­‐ animalerie

Entrepôt  :  stockage  de  marchandises,  de  matériels  et  de  matériaux  divers,  etc…

Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif

Elles   sont   destinées   à   accueillir   des   fonctions   d’intérêt   général,   notamment   dans   les   domaines   administratif,   hospitalier,   sanitaire,   social,   de   l’enseignement   et   des   services   annexes,   culturel,   sportif,   de   la   défense   et   de   la   sécurité,   qu’il   s’agisse   d’équipements   répondant   aux   besoins   d’un   service   public   ou   d’organisme   privé   chargé   de   satisfaire  un  intérêt  collectif.

Les   aires   d’accueil   des   gens   du   voyage   et   les   jardins   familiaux   constituent   des   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif  au  sens  de  la  présente  définition.

Exploitation  agricole

Sont   réputées   agricoles   toutes   les   activités   correspondant   à   la   maîtrise   et   à   l’exploitation   d’un   cycle   biologique   de   caractère  végétal  ou  animal  et  constituant  une  ou  plusieurs  étapes  nécessaires  au  déroulement  de  ce  cycle,  ainsi  que   les  activités  exercées  par  un  exploitant  agricole  qui  sont  dans  le  prolongement  de  l’acte  de  production  ou  qui  ont  pour   support   l’exploitation.   L’appréciation   du   lien   direct   du   projet   de   construction   avec   l’exploitation   agricole   s’effectue   selon  le  faisceau  de  critères  suivants  :

-­‐ caractéristiques   de   l’exploitation   (l’étendue   d’exploitation   s’apprécie   par   rapport   aux   surfaces   minimum   d’installation  (SMI)  ou  autre  unité  de  référence  définie  par  les  lois  d’orientation  agricole  :  on  admettra  dans   le   cas   général   que,   dans   l’hypothèse   d’une   association   d’exploitants,   la   surface   mise   en   valeur   est   au   moins   égale  à  la  SMI  (ou  unité  de  référence)  multipliée  par  le  nombre  d’associés)  ;

-­‐ configuration  et  localisation  des  bâtiments  ;

-­‐ l’exercice  effectif  de  l’activité  agricole  :  elle  doit  être  exercée  à  titre  principal.

En  toute  hypothèse,  il  appartient  au  demandeur  d’apporter  la  preuve  de  l’affectation  agricole.

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*Activités  d’appoint  éventuelles  à  une  activité  agricole  reconnue  :

-­‐ aménagement   de   gîtes   ruraux   qui   doit   toutefois   être   étroitement   lié   aux   bâtiments   actuels   dont   il   doit   constituer  soit  une  extension  mesurée,  soit  un  changement  limité  de  destination  ;

-­‐ terrains   de   camping   soumis   aux   dispositions   notamment   de   l’article   R.443-­‐6-­‐4°   du   Code   de   l’urbanisme   (camping  dit  «  camping  à  la  ferme  »)

Exploitation  forestière

Habitation  (y  compris  les  foyers  logements,  les  résidences  de  tourisme,  les  meublés…)

Hébergement  hôtelier

Industrie  (comprenant  notamment  les  activités  scientifiques  et  techniques)

Emprise  au  sol

D’après   l’article   R.420-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme,   «  l’emprise   au   sol   est   la   projection   verticale   du   volume   de   la   construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que  les  éléments  de  modénature  et  les   marquises   sont   exclus,   ainsi   que   les   débords   de   toiture   lorsqu'ils   ne   sont   pas   soutenus   par   des   poteaux   ou   des   encorbellements».

Pour   le   calcul   de   l’emprise   au   sol,   toute   la   surface   du   terrain   est   prise   en   compte,   même   s’il   est   grevé   par   un   emplacement  réservé,  un  plan  d’alignement  ou  un  espace  boisé  classé.

Cependant  les  surfaces  affectées  à  l’emprise  d’une  voie  privée  existante  ouverte  à  la  circulation  générale  ne  sont  pas   prises  en  compte  pour  le  calcul  de  la  surface  du  terrain.

Emprise  d’une  voie

Assiette  de  terrain  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  voie,  y  compris  toutes  ses  annexes.

Établissement  recevant  des  populations  vulnérables

Comprend   lʼensemble   des   constructions   destinées   à   des   publics   jeunes,   âgés   ou   dépendants   (crèche,   halte   garderie,   établissement  scolaire,  centre  aéré,  maison  de  retraite  et  résidence  service,  établissement  spécialisé  pour  personnes   handicapées,  hôpital,  clinique...).

Établissement  stratégique

Établissement   nécessaire   à   la   gestion   de   crise,   tels   que   :   caserne   de   pompiers,   gendarmerie,   police   municipale   ou   nationale,  salle  opérationnelle,  centres  d'exploitation  routiers  etc.

Extension

Il   s’agit   d’une   augmentation   de   la   surface   et   /ou   du   volume   d’une   construction,   en   continuité   de   l’existant   (et   non   disjoint).   On   distingue   les   extensions   de   l’emprise   au   sol   (créatrice   d’emprise)   et   les   extensions   aux   étages   (sur   l’emprise  existante).  Lorsqu’une  extension  est  limitée  (20  m2,  20%...),  cette  possibilité  n’est  ouverte  qu’une  seule  fois   à  partir  de  la  date  d’approbation  du  document.

Façades

Les  façades  sont  des  faces  verticales  en  élévation  d'un  bâtiment  (en  élévation  signifie  généralement  à  l'exclusion  des   soubassements  et  parties  enterrées).

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Hauteur

Les  éléments  suivants  ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  la  définition  de  la  hauteur  d’une  construction  :   -­‐ balustrades  et  gardes  corps  à  claire  voie  ;   -­‐ partie  ajourée  des  acrotères  ;   -­‐ souches  de  cheminées  ;   -­‐ ouvrages  techniques  (machinerie  d’ascenseur)  ;   -­‐ accès  aux  toitures  terrasses.

*Hauteur  au  faîtage     La  hauteur  mesurée  de  la  bordure  du  terrain  naturel  de  référence  au  point  le  plus  élevé  du  bâtiment,  non  comptés  les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise   tels   que   souches   de   cheminées   ou   de   ventilation,   locaux   techniques   d’ascenseurs,  garde-­‐corps.   *Hauteur  à  l’égout  du  toit  (hauteur  des  façades)   La  hauteur  à  l’égout  du  toit  est  la  mesure  verticale,  prise  au  nu  de  la  façade  entre  la  bordure  du  trottoir  de  la  voie  et  le   niveau  le  plus  élevé  de  la  façade.     Les  hauteurs  sont  mesurées  dans  les  conditions  du  croquis  indicatif  ci-­‐dessous.

Marge  de  recul

La   marge   de   recul   est   le   retrait   imposé   à   une   construction   à   édifier   en   bordure   d'une   voie   publique   ou   privée   et   résultant   soit   d'une   indication   du   plan,   soit   d'une   prescription   du   présent   règlement.   Sa   largeur   se   mesure   depuis   l'alignement  actuel  ou  futur  si  un  élargissement  de  la  voie  est  prévu  au  plan  et  jusqu'au  mur  de  la  façade.   L'imposition  d'une  marge  de  reculement  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  (places,  espaces  verts...)  a  pour   but  :

-­‐ de  protéger  les  riverains  contre  les  nuisances  ;   -­‐ de  préserver  l'avenir  (élargissement  d'une  voie)  ;   -­‐ de  ménager  des  vues  ;   -­‐ d'homogénéiser  et  de  pérenniser  les  compositions  urbaines  et  les  paysages  perçus  depuis  la  rue  ;   -­‐ de  favoriser  une  composition  urbaine,  paysagère,  végétale  ou  boisée  depuis  les  rues.

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Piscines

Les   règles   de   prospect   énoncées   dans   les   articles   6   et   7   des   zones   concernées   doivent   s’entendre   à   partir   du   bassin,   hors  aménagement  de  ses  abords  (plage,…).

Plancher  aménagé

Ensemble   des   surfaces   habitables   ou   aménagées   pour   accueillir   des   activités   commerciales,   artisanales   ou   industrielles.  En  sont  exclus  les  locaux  de  stockage  et  les  annexes.

Terrain  naturel

Altitude  du  sol  avant  tous  travaux  de  terrassement  ou  de  régalage  des  terres.

Voie

Une   voie   doit   desservir   plusieurs   propriétés   et   doit   comporter   les   aménagements   nécessaires   à   la   circulation   des   personnes  et  des  voitures.  Il  s’agit  des  voies  publiques  et  privées.

*Voie  ouverte  à  la  circulation  générale

Ce  sont  toutes  les  voies  publiques  ou  privées,  quels  que  soient  leur  statut  ou  leur  fonction  (voies  piétonnes,  cyclistes,   routes,  chemins...).

*Voie  privée

Une  voie  privée  est  une  voie  interne  aux  propriétés,  dont  le  sol  appartient  à  une  (des)  personne(s)  privée(s).  Elle  peut   être   ouverte   à   la   circulation   publique   ou   réservée   à   l’usage   exclusif   des   propriétaires   desservis   ;   dans   ce   cas   un   dispositif  spécial  (portail  ou  autre)  la  sépare  de  la  voie  publique.

Zone  refuge

Niveau   de   plancher   couvert   habitable   (hauteur   sous   plafond   d'au   moins   1,80   m)   accessible   directement   depuis   l’intérieur   du   bâtiment,   situé   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   et   muni   d’un   accès   vers   l'extérieur   permettant   l’évacuation   (trappe   d'accès,   balcon   ou   terrasse).   Cette   zone   refuge   sera   dimensionnée   pour   accueillir   la   population   concernée,  sur  la  base  de  6m²  augmentés  de  1m²  par  occupant  potentiel.

Pour   les   logements,   le   nombre   d'occupants   potentiel   correspond   au   nombre   d'occupants   du   logement,   fixé   à   3   sans   autre  précision.

Pour  les  établissements  recevant  du  public  (ERP),  le  nombre  d'occupants  potentiel  correspond  à  l'effectif  autorisé  de   l'établissement.

Pour   les   bureaux   et   activités   hors   ERP,   il   appartient   au   propriétaire   de   fixer   le   nombre   d'occupants   maximal   de   son   établissement.

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TITRE  I.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX   ZONES  URBAINES

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ZONE  UA

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il  s’agit  d’une  zone  urbaine  constituant  le  centre  du  village.  Elle  comprend  essentiellement  de  l’habitat  ainsi  que  des   services  et  activités  diverses.  Les  constructions,  anciennes  pour  la  plupart,  sont  édifiées  en  ordre  continu.

La   zone   UA   comprend   un   emplacement   réservé   spécifiquement   dédié   à   la   création   d’un   programme   de   logement   locatif  social  (100%).

La  zone  UA  est  partiellement  concernée  par  le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement   (plans   de   zonage).   A   ce   titre,   elle   fait   l’objet   de   règles   spécifiques   édictées   dans   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   d’Inondation  (PPRI)  de  la  commune  de  Mireval  annexé  au  PLU.

La   zone   UA   comprend   également   des   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement   (plan   de   zonage)   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   qui   sont   à   protéger,   à   mettre   en   valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d’ordre  culturel,  historique  et  architectural.

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS