Zone UD

Intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DU TERRAIN D’ASSIETTE

Les constructions peuvent s’implanter avec une marge de recul, ce recul doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, sans qu’il ne puisse être inférieur à 3m (R ≥ H/2 et R ≥ 3m).

Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives.

Cette marge de recul peut être réduite dans les cas suivants : - pour l’amélioration des performances énergétiques des constructions existantes, - pour une piscine, la marge de recul doit être d’au moins 1 mètre,

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES DES ZONES A ET N Toute construction (à l’exception des constructions inférieures à 20 m² d’emprise au sol et dont la hauteur totale est inférieure à 3,50m) doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite avec les zones agricoles (A) et naturelles (N).

HAUTEUR La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère.

La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

Pour les autres constructions, la hauteur ne doit pas excéder 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

Les ouvrages techniques (locaux techniques d’ascenseurs, etc.) ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée, tant qu’ils restent masqués par le volume de la construction.

Règles alternatives :

Des règles de hauteur différentes s’appliquent : > afin d’assurer la cohérence architecturale de la zone réglementée : il est possible de dépasser la valeur maximale de la hauteur à l’égout pour s’aligner sur celle d’une construction voisine. > pour les constructions, les équipements et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, sous réserve de la justification de caractéristiques techniques particulières, notamment celles liées à l’exemplarité environnementale, en l’absence d’alternative à un coût raisonnable.

2.2. L’aspect des constructions L’aspect des constructions est réglementé dans les dispositions générales applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I/ Chapitre 4 « LA QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE DU BATI »).

2.3. Les clôtures L’aspect des clôtures est réglementé dans les dispositions générales applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I/ Chapitre 4 « LA QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE DU BATI »).

2.4. Le traitement des espaces libres Le traitement des espaces libres est réglementé dans les dispositions générales applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I/ Chapitre 4 « LA QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE DU BATI »).

Intitulé du document : 2.5. Le stationnement

Les dispositions générales s’appliquent (cf. Partie I / Chapitre 6 « LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS »).

PIECE DU PLUi

3.1

DOSSIER D’APPROBATION

3_REGLEMENT 3.1_Règlement écrit

Arrete le 28/02/2024

Approuve le 26/03/2025

Cittànova

PREAMBULE ..................................................................................................................................................... 5

I. LE CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL ................... 6 II. LE REGLEMENT ........................................................................................................................................ 8 III. COMMENT LIRE LE REGLEMENT ? ......................................................................................................... 10 IV. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES...................................................................................................... 12

DISPOSITIONS GENERALES ............................................................................................................................. 14

I. LE REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME ................................................................................................ 15 II. LES AUTRES LEGISLATIONS .................................................................................................................... 17 III. LES OUVRAGES TECHNIQUES D’INTERET COLLECTIF ET EQUIPEMENTS PUBLICS .................................. 18 IV. LES SECTEURS PORTANT DES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES PARTICULIERES ....................................... 19

V. LA QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNENTALE DE LA DESTINATION « HABITATION » 24

VI. LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS ...................................................................................... 29

ZONES URBAINES ........................................................................................................................................... 35

I. LE SECTEUR UC .......................................................................................................................................... 36 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 37 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 37 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 39 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 39 2.2. L’aspect des constructions ................................................................................................................................... 41 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 42 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 42 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 42 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 42

III. LE SECTEUR UP.......................................................................................................................................... 43 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 44 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 44 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 46 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 46 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 49 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 49 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 49 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 49 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 49

IV. LE SECTEUR UD ......................................................................................................................................... 50 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 51 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 51 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 53 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 53 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 55 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 55 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 55 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 55 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 55

V. LE SECTEUR UE .......................................................................................................................................... 56 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 57 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 57 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 59 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 59 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 59 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 59 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 59 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 59 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 59

VI. LE SECTEUR UX.......................................................................................................................................... 60 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 61 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 61 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 63

REGLES ECRITES -

-22.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 63 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 65 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 65 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 66 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 66 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 66 VII. LE SECTEUR UL .......................................................................................................................................... 67 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 68 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 68 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 70 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 70 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 72 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 72 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 72 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 72 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 72

ZONES A URBANISER ...................................................................................................................................... 73

I. LES SECTEURS 1AU ........................................................................................................................................ 74 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 75 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 75 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 77 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 77 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 79 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 79 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 79 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 79 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 79

II. LE SECTEUR 1AUE ...................................................................................................................................... 80 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 81 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 81 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 83 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 83 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 83 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 83 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 83 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 83 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 83

III. LE SECTEUR 1AUL ...................................................................................................................................... 84 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 85 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 85 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 87 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 87 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 87 2.3. Les clôtures .......................................................................................................................................................... 88 2.4. Le traitement des espaces libres .......................................................................................................................... 88 2.5. Le stationnement ................................................................................................................................................. 88 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 88

IV. LE SECTEUR 2AU ....................................................................................................................................... 89 Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 90 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 90 Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 90 Chapitre 3 : Equipements et réseaux............................................................................................................. 90

ZONES AGRICOLES.......................................................................................................................................... 91

Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....................................... 93 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol........................................................................................................................ 93

Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................ 97 2.1. L’implantation et la volumétrie ............................................................................................................................ 97 2.2. L’aspect des constructions ............................................................................................................................. 99

REGLES ECRITES -

-32.3. Les clôtures ........................................................................................................................................................ 100 2.4. Le traitement des espaces libres ........................................................................................................................ 100 2.5. Le stationnement ............................................................................................................................................... 100 Chapitre 3 : Equipements et réseaux........................................................................................................... 100

ZONES NATURELLES ..................................................................................................................................... 101

Chapitre 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ..................................... 103 1.1. L’occupation et l’utilisation du sol...................................................................................................................... 103

Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ...................... 105 2.1. L’implantation et la volumétrie .......................................................................................................................... 105 2.2. L’aspect des constructions ........................................................................................................................... 107 2.3. Les clôtures ........................................................................................................................................................ 108 2.4. Le traitement des espaces libres ........................................................................................................................ 108 2.5. Le stationnement ............................................................................................................................................... 108

Chapitre 3 : Equipements et réseaux........................................................................................................... 108

ANNEXES...................................................................................................................................................... 109

I. DEFINITIONS DES SOUS-DESTINATIONS .................................................................................................. 110 II. LEXIQUE............................................................................................................................................... 112 III. LISTE DES ESSENCES VEGETALES POTENTIELLEMENT ALLERGISANTES ............................................... 116 IV. LISTE DES ESPECES VEGETALES INVASIVES .......................................................................................... 118 V. LES PLACES DE STATIONNEMENT DES AUTOMOBILES RESERVEES AUX PMR ...................................... 119 VI. LA LISTE DES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE................................................................................... 120

REGLES ECRITES -

-4PREAMBULE

I. LE CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL

Le présent règlement s’applique à l’ensemble des 27 communes de la Communauté de Communes Arize Lèze : Artigat, Camarade, Campagne-Sur-Arize, Carla-Bayle, Castéras, Castex, Daumazan-sur-Arize, Durfort, Fornex, Gabre, La Bastide-de-Besplas, Lanoux, Le Fossat, Le Mas-d’Azil, Les Bordes-sur-Arize, Lézat-sur-Lèze, Loubaut, Méras, Monesple, Montfa, Pailhès, Sabarat, Saint-Ybars, Sainte-Suzanne, Sieuras, Thouars-sur-Arize, Villeneuve-du-Latou.

REGLES ECRITES - PREAMBULE

-6Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal Arize Lèze est le document de politique locale en matière d’urbanisme. Il comprend trois pièces opposables :

- un règlement écrit (ce document) - un règlement graphique (le plan de zonage) - des orientations d’aménagement et de programmation (aussi appelées « OAP »).

Le territoire est divisé en zones d’enjeux différents (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). Certains secteurs font l’objet de règles spécifiques, supplémentaires aux règles de la zone dans laquelle ils se trouvent. Le règlement écrit comprend donc des règles applicables sur des périmètres différents :

- pour l’ensemble du territoire de la communauté de communes d’Arize Lèze : des dispositions générales s’ajoutant aux règles de la zone, - pour chaque zone : des règles d’urbanisme régissant les droits à construire et les activités, - pour certains secteurs : des prescriptions spécifiques s’ajoutant aux règles de la zone.

REGLES ECRITES - PREAMBULE

-7II. LE REGLEMENT

L’article L151-8 du Code de l’Urbanisme indique que « le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables », les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L101-1 à L101-3 ». Il « délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger. Il peut préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également prévoir l'interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées ». - Article L151-9 -

Le règlement peut :

- pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable et dans le respect de la vocation générale des zones, interdire : 1° Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités qu'il définit, 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -Article R151-30-

- soumettre à conditions particulières : 1° Les types d'activités qu'il définit ; 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -Article R151-33-

- prévoir des règles maximales d'emprise au sol et de hauteur des constructions afin d'assurer l'intégration urbaine, paysagère et environnementale des constructions, déterminer la constructibilité des terrains, préserver ou faire évoluer la morphologie du tissu urbain et les continuités visuelles. – Article R151-39 –

- prévoir des règles minimales d'emprise au sol et de hauteur pour traduire un objectif de densité minimale de construction qu'il justifie de façon circonstanciée. Il délimite, dans le ou les documents graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose. -Article R151-39Les règles prévues par l’article R151-39 du Code de l’Urbanisme peuvent être exprimées par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété ainsi qu'en fonction des objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus.

- prévoir des règles alternatives, dans les conditions prévues à l'article R.151-13, afin d'adapter des règles volumétriques définies en application de l'article R.151-39 pour satisfaire à une insertion dans le contexte, en lien avec les bâtiments contigus. -Article R151-41-

- prévoir des dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions ainsi que des clôtures. -Article R151-41-

- identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l'article L.151-19 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir et définir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. -Article R151-41-

- fixer des obligations en matière de performances énergétiques et environnementales. -Article R151-42-

- identifier les secteurs où, en application de l'article L.151-21, des performances énergétiques et environnementales renforcées doivent être respectées. -Article R151-42-

- identifier les secteurs où, en application du 3° de l'article L.151-28, les constructions répondant aux critères de performances énergétiques et environnementales bénéficient d'une majoration de volume constructible qu'il détermine en référence à l'emprise au sol et la hauteur. -Article R151-42-

REGLES ECRITES - PREAMBULE

-8-

- prévoir des règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour prendre en compte les risques d'inondation et de submersion. -Article R151-42-

- imposer que les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables d'un projet représentent une proportion minimale de l'unité foncière. Il précise les types d'espaces, construits ou non, qui peuvent entrer dans le décompte de cette surface minimale. -Article R151-43-

- imposer des obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs. -Article R151-43-

- fixer, en application du 3° de l'article L. 151-41 les emplacements réservés aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. -Article R151-43-

- délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état. -Article R151-43-

- identifier, localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger au titre de l'article L. 15123 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir, et définir, s'il y a lieu, les prescriptions nécessaires pour leur préservation. -Article R151-43-

- délimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone urbaine en application du second alinéa de l'article L. 151-23. -Article R151-43-

- imposer les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement. -Article R151-43-

- imposer pour les clôtures des caractéristiques permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. -Article R151-43-

- fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 151-39 par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public. -Article R151-47-

- fixer les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets. -Article R151-47 du Code de l’Urbanisme-

- fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 151-39 par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones délimitées en application du 2° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-

- fixer les conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement dans les zones délimitées en application du 3° et 4° de l'article L.2224-10 du code général des collectivités territoriales. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-

- fixer les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-

REGLES ECRITES - PREAMBULE

-9III. COMMENT LIRE LE REGLEMENT ?

J’ai un projet : comment savoir ce que je peux faire ?

_ETAPE 1 : JE ME REPORTE AU PLAN DE ZONAGE POUR LOCALISER MA PARCELLE Ma parcelle peut être concernée par deux types d’éléments graphiques :

> Un aplat de couleur qui va indiquer à quelle(s) zone(s) la parcelle s’intègre (U, AU, A ou N). Le nom de la zone est indiqué sur le plan de zonage ainsi que dans la légende.

> Des motifs qui se surajoutent à cet aplat de couleur. Cela peut être des motifs surfaciques (hachures, rayures, quadrillage), linéaires (pointillés, lignes pleines) ou ponctuels. Ces éléments indiquent des réglementations particulières liées à la nature des milieux ou des constructions. Si votre parcelle est concernée par un motif de ce type, référez-vous à la légende pour en connaître la nature. La réglementation associée s’ajoute à celle de la zone et est consultable dans la rubrique associée du règlement.

Illustration à visée explicative

_ETAPE 2 : JE ME RAPPORTE AUX DISPOSITIONS GENERALES DU DOCUMENT POUR CONNAITRE LES ATTENTES EN MATIERE D’ASPECT ET DE PERFORMANCE DU BATI Les dispositions générales s’appliquent à l’ensemble des zones du territoire.

Elles traduisent une ambition générale du territoire en matière de qualité architecturale, énergétique et environnementale du bâti. Vous y trouverez les attentes en matière de :

> Aspect extérieur du bâtiment (qualité architecturale, toiture, clôtures)

> Connexion aux réseaux

En fonction de la nature de votre projet, les Orientations d’Aménagement et de Programmation thématiques ou sectorielles pourront vous aider à comprendre de façon plus illustrée les intentions de la Communauté de communes.

_ETAPE 3 : JE ME RAPPORTE AUX DISPOSITIONS PARTICULERES A LA ZONE CONCERNEE DU DOCUMENT POUR CONNAITRE LES ATTENTES EN MATIERE DE LA CONTRUCTION DANS LA TRAME URBAINE Au-delà des qualités de la construction, le territoire est divisé en zones qui se différencient par leurs vocations et les caractéristiques de leur trame urbaine.

Les règles spécifiques à chaque zone traduisent donc les bonnes pratiques pour permettre la meilleure insertion de la nouvelle construction au sein de la trame existante. Elles concernent :

> Les usages des sols et les destinations et sous-destinations autorisées ou exclues > Les règles d’implantation de la construction (recul par rapport à la voirie, par rapport aux limites

séparatives…) > Les règles de gabarit (hauteur de la construction, extensions autorisées…)

_ETAPE 4 : SI JE SUIS CONCERNE(E), JE ME RAPPORTE AUX PRESCRIPTIONS PARTICULIERES INDIQUEES SUR LE PLAN DE ZONAGE Certains éléments (patrimoine bâti ou naturel, zones de risques…) nécessitent des réglementations spécifiques. Ils sont indiqués sur le plan de zonage et vous trouverez la réglementation spécifique, qui s’ajoute aux réglementations de chaque zone, dans le chapitre des « prescriptions particulières ». Concernant les secteurs spécifiques concernés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation, nous vous invitons à consulter le document correspondant du dossier pour connaître les attentes correspondantes.

IV.DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le règlement divise le territoire intercommunal en quatre grands types de zones et fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune d’elles : _LES ZONES URBAINES (U) correspondent à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». Article R151-18 du Code de l’UrbanismeLes secteurs constituant les zones urbaines sont les suivants :

> Le secteur UC, correspondant aux centres historiques et aux tissus anciens des bourgs et des villages, > Le secteur UP, qui correspond aux tissus urbains périphériques des centres anciens, à certains villages et hameaux peu denses, > Le secteur UD, correspondant aux tissus urbains diffus des centres, bourgs, villages et des groupements bâtis isolés, > Le secteur UE, correspondant à des sites accueillant les équipements publics et d’intérêt collectif, > Le secteur UX, correspondant aux secteurs de développement des activités économiques, > Le secteur UXc, correspondant aux secteurs de développement des activités commerciales, > Le secteur UL, correspondant à des sites accueillant des activités de loisirs et/ou touristiques (hébergements, hôtels, camping, centre nautique, etc.), > Le secteur ULa, correspondant au Site l’Oustal del Carla des sites accueillant des activités touristiques.

_LES ZONES A URBANISER (AU) correspondent à des « secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation ».

« Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone ». -Article R151-20 du Code de l’UrbanismeLes zones à urbaniser comprennent les secteurs suivants :

> Les zones 1AU, correspondent aux secteurs de développement de l’habitat à court et moyen terme, ces zones sont subdivisionnées en plusieurs sous-secteurs afin de respecter le calendrier d’ouverture à l’urbanisation défini dans les OAP,

> La zone 1AUE, correspondent aux secteurs de développement des équipements publics,

> Les zones 1AUL, correspondent aux secteurs de développement des activités de loisirs et de tourisme,

> Les zones 2AU, correspondent aux secteurs de développement de l’habitat à long terme,

_LES ZONES AGRICOLES (A) correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ». – Article R151-22 du Code de l’UrbanismeParmi les zones agricoles, on distinguera :

> Le secteur A, espaces agricoles ayant un potentiel agronomique, biologique ou écologique, destinés prioritairement aux constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles, > Les secteurs AP, qui correspondent aux terres agricoles sensibles d’un point de vue écologique et paysager (abords des réservoirs de biodiversité, préservation des points de vue, etc.) > Les secteurs AX, correspondant aux activités isolées dont le développement est possible, > Les secteurs AENR, correspondant aux secteurs de développement des énergies renouvelables, > Les secteurs AL, correspondant à des sites accueillant des activités de loisirs et/ou touristiques (hébergements, hôtellerie de plein air, etc.).

_LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES (N) correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison : 1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; 2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ; 3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ; 4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; 5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues ». – Article R151-24 du Code de l’Urbanisme – Parmi les zones naturelles, on distinguera :

> Le secteur N, correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, > Le secteur Np, qui correspondent aux terres naturel sensibles d’un point de vue écologique qu’il convient de protéger, > Le secteur NJ correspond aux jardins d’agréments.

DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES SUR L’ENSEMBLE DU

TERRITOIRE

I. LE REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME

Plusieurs articles du Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’appliquent sur l’ensemble du territoire intercommunal malgré l’existence du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) dont :

_L’ARTICLE R111-2 du code de l’urbanisme : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

_L’ARTICLE R111-4 du code de l’urbanisme : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

_L’ARTICLE R111-25 du code de l’urbanisme : Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

_L’ARTICLE R111-26 du code de l’urbanisme : Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est