Construire à Montcaretles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/03/2026
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
6
- UAIl s’agit d’une zone à caractère central d’habitat, dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en co
- UBIl s’agit d’une zone dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation doit permett
- UCIl s’agit d’une zone dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation doit permett
- UEIl s’agit d’une zone dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation doit permett
- UTIl s’agit d’une zone dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation doit permett
- UYIl s’agit d’une zone dans laquelle la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation doit permett
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
- NLa zone N constitue une zone naturelle, équipée ou non, dont le caractère naturel doit être protégé. Elle comprend diffé
- NPCette zone constitue une zone naturelle de stricte protection. Elle recouvre : - les espaces naturels de protection Natu
- NTCette zone constitue une zone naturelle, équipée ou non, à vocation de loisirs et tourisme, dont le caractère naturel do
Autres zones
3
- 1AUCette zone comprend des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l’urbanisation. Les opérations et constr
- 1AUYCette zone comprend des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l’urbanisation à vocation d’activités co
- 2AUCette zone comprend des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l’urbanisation. La zone 2AU comprend :
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Définition : La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel avant terrassement. Elle est calculée à l’égout du toit. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la...
- Zone 1AUY
La hauteur des autres constructions ne pourra excéder 12 mètres à l’égout du toit par rapport au sol naturel avant travaux. Peuvent sortir du gabarit les superstructures propres aux activités présentant des impératifs techniques spécifiques...
- Zone A
La hauteur d'une construction nouvelle à usage d’habitation, ou des extensions des maisons d'habitations existantes ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des annexes non intégrées à la construction principale est limité...
- Zone N
La hauteur d'une construction nouvelle à usage d’habitation, ou des extensions des maisons d'habitations existantes ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des annexes non intégrées à la construction principale est limité...
- Zone NP
Non réglementé.
- Zone NT
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit.
- Zone UA
Définition : La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel avant terrassement. Elle est calculée à l’égout du toit. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la...
- Zone UB
Définition : La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel avant terrassement. Elle est calculée à l’égout du toit. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la...
- Zone UC
Définition : La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel avant terrassement. Elle est calculée à l’égout du toit. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la...
- Zone UE
Non règlementé.
- Zone UT
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres. La règle ne s’applique pas aux ouvrages et constructions liés aux équipements et services publics.
- Zone UY
La hauteur des constructions ne pourra excéder 12 mètres à l’égout du toit par rapport au sol naturel avant travaux. Peuvent sortir du gabarit les superstructures propres aux activités présentant des impératifs techniques spécifiques. La rè...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Montcaret
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montcaret
- Agrandir à Montcaret
- Construire une piscine à Montcaret
- Poser un abri de jardin à Montcaret
- Clôturer à Montcaret
- Refaire la façade à Montcaret
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI - Montcaretrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction stricte
Révision PPRi Montcaretrisque naturel, pas encore approuvé
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 19 rue de la Villa-Gallo-Romaine, 24230 Montcaret
- Téléphone
- 05 53 58 60 06
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.montcaret.fr
Montcaret en chiffres
- 1 390habitants
- 382 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 87permis de construire depuis 2013
- 67logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Montcaret ?
Le document opposable est 200034197_PLUi_20260304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Montcaret ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, A, N, NP, NT, UA, UB, UC, UE, UT et 1 autre. Ils portent 163 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montcaret ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montcaret est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montcaret ?
90 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 87 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 67 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montcaret ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montcaret ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vélines1 104 hab.
- Lamothe-Montravel1 443 hab.
- Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières299 hab.
- Saint-Seurin-de-Prats461 hab.
- Saint-Michel-de-Montaigne336 hab.
- Montpeyroux496 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200034197_PLUi_20260304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/03/2026
- Contenu
- 56 pages, 13 zones, 163 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200034197_PLUI_20260304.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 594 m².
- Code INSEE
- 24289
- Code postal
- 24230
- Département
- Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 867 locaux raccordables sur 867 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.