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Edifiable

Construire à Montelsles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 24/01/2023
  • 13 zones

Les 13 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

3

Zones naturelles

2

Autres zones

3
Rubrique 8 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUH

    2 places par logement intégrées au volume bâti ou sur la parcelle Logement + ½ place par logement pour les opérations d’ensemble créant plusieurs logements, au sein de l’espace public de l’opération (poche(s) de stationnement mutualisée(s...

  • Zone A0

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations* /sousdestinations Exploitation agricole et forestière Nombre de stationnemen...

  • Zone AC

    9 Elargissement à 10m de la plate-forme du chemin de St. Pierre (CR n°61) - Capestang 10 Stationnement - Capestang 11 Création d'un espace public - Capestang 12 Capestang Capestang Capestang 14 Aménagement d'un espace public - Capesta...

  • Zone AM

    Dans le choix d’espèces les porteurs de projets devront se référer au « miniguide » des CAUE Languedoc-Roussillon « Quels végétaux pour le Languedoc-Roussillon – 86 valeurs sûres » en annexe .  Traitement des espaces de stationnement Les a...

  • Zone AU

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations /sousdestinations Nombre de stationnement véhicules motorisés Exploitation ag...

  • Zone AUX

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations* /sousdestinations Exploitation agricole et forestière Logement Artisanat et d...

  • Zone N

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations* /sousdestinations Exploitation agricole et forestière Nombre de stationnemen...

  • Zone NON

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations /sousdestinations Nombre de stationnement véhicules motorisés Exploitation ag...

  • Zone UB

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations /sousdestinations Exploitation agricole et forestière Nombre de stationnement...

  • Zone UEP

    . II - d) Stationnement Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Dans les constructions existantes : Un nombre de places suffisant do...

  • Zone UL

    Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones notamment concernant les normes qualitatives et le stationnement des deux-roues non motorisés. Destinations* /sousdestinations Logement Nombre de stationnement véhicules motorisés 1 pla...

Voir aussi : article 1, article 3, article 4, article 5, article 6, article 7

Votre projet à Montels

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place de la Mairie, 34310 Montels
Téléphone
04 67 93 31 29
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 15 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 15 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.

Montels en chiffres

Les 13 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Montels ?

Le document opposable est 200042653_PLUi_20230124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Montels ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUEP, 1AUH, 2AU, A0, AC, AM, AU, AUX, N, NON, UB, UEP et 1 autre. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montels ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montels ?

13 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 11 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 8 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montels ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montels ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200042653_PLUi_20230124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/01/2023
Contenu
304 pages, 13 zones, 70 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 205 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Code INSEE
34167
Code postal
34310
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
129 locaux raccordables sur 141,89 (90,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.