Zone UZone urbaine à Montigny

Sont interdits :

• la création d’établissements à usage d’activités industrielles, - la création de sièges d’exploitations agricoles et de bâtiments d’élevage, - la création de terrains de camping et de caravaning et le stationnement isolé de caravanes ou mobilhomes,
• l’ouverture de carrières, - les dépôts de ferrailles, de véhicules désaffectés, de matériaux de démolition, de déchets,
• les parcs résidentiels de loisirs, - les parcs d’attraction permanents, les stands de tir et les pistes de karting, - les éoliennes.

Cavités souterraines :

Dans les secteurs où la présence de cavités souterraines est suspectée et indiquée au plan de zonage, tous les modes d’occupation et d’utilisation des sols non mentionnés à l’article U02 sont interdits.

Axes de ruissellement

Pour tous les axes de ruissellement en dehors des voiries d’aléa fort repérés au plan de zonage du P.L.U :

Sont interdits sur les emprises correspondant aux axes de ruissellement

• toutes les occupations et utilisations du sol sauf celles visées à l’article U 02 y compris les remblais et modifications du terrain naturel de quelque nature que ce soit
• la création et l’aménagement de sous-sols

Pour toutes les parcelles situées de part et d’autre de voiries concernées par des axes de ruissellement caractérisés en aléa fort :

Sont interdits :

• la création et l’aménagement de sous-sols
• les changements de destination des sous-sols et des rez-de-chaussée des constructions existantes ayant pour effet d’exposer plus de personnes au risque inondation

Sont autorisées les constructions ou installations de toute nature sous réserve des conditions ci-après, des interdictions énumérées à l’article 1 :

• Les constructions à usage d’activités comportant ou non des installations classées, dans la mesure où, compte tenu des prescriptions techniques imposées pour éliminer les inconvénients qu’elles produisent, il ne subsistera plus pour leur voisinage ni risque important pour la sécurité, ni nuisance polluante qui seraient de nature à rendre inacceptables de tels établissements dans la zone.
• Les groupes de garages individuels sous réserve qu’ils ne comportent pas plus de cinq unités, et qu’ils disposent d’un accès unique.
• Les exhaussements et affouillements des sols, sous réserve qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés ou à la lutte contre les inondations.

Dans le secteur Us, ne sont admis que :

• Les constructions, installations et aménagements de sports et de loisirs. - Les constructions de gardiennage - Les locaux d’accueil pour les activités de sports, de santé et de services (maison médicale maison de retraite, clinique) comprenant éventuellement une proportion de 10 % de locaux commerciaux concourant à l’activité principale.

Cavités souterraines :

Dans les secteurs où la présence de cavités souterraines est suspectée et indiquée au plan de zonage, il est rappelé que le pétitionnaire devra assurer que le terrain pourra supporter sans dommage, les constructions et installations projetées. Dans les secteurs de sécurité autour des indices connus, à défaut de présentation d’une étude faite par un organisme qualifié, qui précisera si le projet envisagé présente ou non un risque pour les biens et les personnes, il sera refusé en application de l’article L.111-2 du code de l’urbanisme. Seules sont autorisées :

• Les occupations et installations ayant pour objet de vérifier ou de supprimer les risques.
• La reconstruction après sinistre, à condition que celui-ci ne soit pas lié à un effondrement du sol.
• L’extension mesurée est tolérée dans la mesure où elle participe à l’amélioration du confort des habitations, dans la limite de 20 m² de surface hors œuvre nette (S.H.O.N.).

Axes de ruissellement :

Pour tous les axes de ruissellement en dehors des voiries repérés au plan de zonage du P.L.U en aléa fort, sont autorisées, sous conditions, sur les emprises des axes de ruissellement y compris leur bande de protection de part et d’autre de l’axe de ruissellement :

• les ouvrages, travaux et aménagements de lutte contre les inondations, légalement autorisés
• la reconstruction après sinistre (sauf si le sinistre est dû à une inondation) à condition que l’emprise au sol ne soit pas augmentée, intégrant un rehaussement de la côte plancher de 30 cm par rapport à la cote des plus hautes eaux connues ou à la cote relative à un événement de temps de retour de 100 ans
• l’extension une seule fois à compter de la date d’approbation de la modification du P.L.U, de 30 m2 maximum ou de 25% de la surface de plancher des constructions existantes à usage d’habitation, maximum, dès lors qu’elle n’augmente pas le nombre de logements, et qu’elle intègre un rehaussement de la cote plancher de 30 cm par rapport à la cote des plus hautes eaux connue ou à la cote relative à un événement de temps de retour de 100 ans
• les clôtures sous réserve qu’elles ne constituent pas un obstacle à l’écoulement ou à l’expansion des axes de ruissellement (clôtures pleines et leur reconstruction interdites).

Pour toutes les parcelles situées de part et d’autre de voiries concernées par des axes de ruissellement caractérisés en aléa fort :

• toute construction ou extension lorsqu’il existe un chemin d’accès secondaire à la parcelle concernée
• la reconstruction après sinistre (sauf si le sinistre est dû à une inondation) à condition que l’emprise au sol ne soit pas augmentée, intégrant un rehaussement de la côte plancher de 30 cm par rapport à la cote des plus hautes eaux connues ou à la cote relative à un événement de temps de retour de 100 ans.

Concernant les éléments de patrimoine identifiés au plan de zonage au titre de l'article L 123-1-5 7° du code de l'urbanisme :

Toute intervention sur ces éléments devra respecter l’image d’origine de la construction. Les travaux sur un élément identifié au plan de zonage au titre de l'article L 123-1-5 7° du code de l'urbanisme sont subordonnés à la délivrance d'une autorisation préalable, conformément au code de l'urbanisme.

1 – Accès#

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisant, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil.

Les accès nécessaires aux constructions doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. L’autorisation d’occupation ou d’utilisation des sols peut être subordonnée à l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

2 – Voirie#

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l’importance et à la destination de la construction ou de l’ensemble des constructions qui y sont édifiées.

Les voies en impasse doivent être prévues de telle façon qu’elles pourront être prolongées sans destruction de bâtiments ou que les véhicules puissent faire aisément demi-tour (notamment ceux des services publics : lutte contre l’incendie, collecte des ordures ménagères…).

1 – Alimentation en eau potable#

Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l’agrément, ou toute installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes et approuvé par le gestionnaire du réseau.

2 – Assainissement#

a) Eaux usées domestiques

Le raccordement au réseau collectif d’assainissement, par canalisations souterraines, est obligatoire pour toutes constructions, quand il existe.

Dans le secteur Uc, le recours à un système d’assainissement autonome est obligatoire.

b) Eaux résiduaires des activités

L’évacuation des eaux résiduaires et des eaux de refroidissement au réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Les effluents agricoles (purins, lisiers…) doivent faire l’objet d’un traitement spécifique dans le respect des règlements en vigueur. En aucun cas ils ne peuvent être rejetés dans le réseau public, ni dans les fossés.

c) Eaux pluviales

Une gestion intégrée des eaux à la parcelle ou à l’échelle d‘une opération est à prévoir pour limiter les ruissellements. Avant rejets, les eaux pluviales devront donc être régulées par des dispositifs adaptés (bâche de stockage régulation, drains d’infiltration…). Sauf impossibilité technique liée à la nature du sol ou à la protection des nappes phréatiques, l’infiltration des eaux sera privilégiée. Les aménagements réalisés sur tout terrain seront tels qu’ils garantissent ensuite l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur quand il existe.

A défaut de réseau, les constructions ne sont admises qu’à la condition que soient réalisés, à la charge du constructeur, les aménagements permettant le libre écoulement des eaux pluviales, conformément aux avis des services techniques intéressés et selon les dispositifs appropriés et proportionnés, afin d’assurer une évacuation dans le respect des exigences de la réglementation en vigueur.

Supprimé par la Loi ALUR.

Dans le secteur Ua, les constructions nouvelles seront édifiées : - avec un recul minimum de 3 mètres de la limite d’emprise des voies publiques. - ou avec un recul identique à une des constructions de la parcelle

Dans le secteur Ub, les constructions nouvelles seront édifiées : - à l’alignement - ou avec un recul minimum de 1 mètre par rapport à la limite d’emprise des voies publiques.

Dans le secteur Uc, les constructions nouvelles seront édifiées : - avec un recul minimum de 5 mètres de la limite d’emprise des voies publiques.

Dans l’ensemble des secteurs : - Les annexes non jointives de moins de 20 m² d’emprise au sol et/ou de surface de plancher, et de moins de 3 mètres au faîtage peuvent s’implanter en limite d’emprise. Toutefois en cas d’implantation en limite de propriété, la hauteur sur cette limite sera de 2,50 mètres au maximum. - Les ouvrages techniques divers nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général ne sont pas soumis aux règles de distances ou de reculs.

Dans les secteurs Ua et Uc, les constructions doivent être implantées en observant un recul minimum de 3 mètres.

Dans le secteur Ub, les constructions doivent être implantées en observant un recul égal à la moitié de leur hauteur avec un minimum de 3 mètres. (H/2) L’implantation sur une seule limite séparative est possible pour les constructions d’une hauteur maximale en limite séparative de 3 mètres

Dans tous les secteurs, les annexes non jointives de moins de 20 m² d’emprise au sol et/ou de surface de plancher, et d’une hauteur maximale de 3 mètres au faîtage peuvent s’implanter en limite séparative. Toutefois, en cas d’implantation en limite séparative, la hauteur sur cette limite sera de

• 2,50 mètres au maximum en secteur Ua et Uc. - 3 mètres au maximum en secteur Ub.

Les ouvrages techniques divers nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général ne sont pas soumis aux règles de distances ou de reculs.

Il n’est pas fixé de règle.

Dans le secteur Ua, l’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30 % de la superficie totale de la parcelle.

Dans le secteur Ub, l’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50 % de la superficie totale de la parcelle.

Dans le secteur Uc, l’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30 % de la superficie totale de la parcelle.

Dans le secteur Us, il n’est pas fixé de règle.

Les constructions à usage unique de commerce ne sont pas soumises à une emprise maximale.

Habitations : La hauteur maximale des constructions est limitée à trois niveaux (R+1+Combles). La hauteur maximale autorisée est de 9 mètres au faîtage, par rapport au sol naturel avant travaux.

En dehors de la zone inondable, l’un des points du rez-de-chaussée doit se situer entre 0 et 50 cm du niveau du sol naturel avant travaux. Les rez-de-chaussée des extensions de constructions existantes pourront être réalisés entre le sol naturel et le prolongement du rez-de-chaussée existant.

Activités hôtelières : La hauteur maximale des constructions est limitée à trois niveaux (R+1+Combles).

Toutefois, les installations et équipements publics seront exemptés de la règle de hauteur lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

Les permis de construire ou les autorisations diverses peuvent être refusés ou n’être accordés que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Sont interdits : - l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un parement ou d'un enduit (briques creuses, carreaux de plâtre, parpaings…). - les bâtiments annexes sommaires, réalisés avec des moyens de fortune.

Toitures : Les toitures doivent comporter au minimum deux pans, avec des pentes comprises entre 30 et 45°. 50 % de la construction peuvent être couverts par des toitures terrasses ou à faibles pentes, uniquement sur RDC. Les annexes et extensions telles que garage, abri de jardin, carport, vérandas, pergolas ne sont pas concernées par ces règles et n’entrent pas dans le calcul des 50 % de toitures terrasses ou à faibles pentes autorisées. Les chaumières peuvent présenter des pentes de toiture de 60°.

Clôtures : Les clôtures pourront être constituées :

• d’un grillage obligatoirement doublé d’une haie bocagère. Un soubassement éventuel de 30 centimètres maximum est autorisé.
• d’une grille. Un soubassement éventuel de 60 centimètres maximum de hauteur est autorisé. Ce soubassement sera réalisé en maçonnerie en harmonie avec la maçonnerie de la construction principale située sur la parcelle.

La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 mètre. Les clôtures en lisses sont autorisées à condition que la lisse la plus haute ne dépasse pas une hauteur de 1,20 mètre et qu’elles soient constituées de deux lisses en béton blanc de section carrée. Les soubassements de clôtures en lisses sont autorisés à condition d’être en béton blanc et d’une hauteur maximum de 30 cm. Les clôtures en plaques béton et en panneaux de bois sont interdites.

Equipements d’économie d’énergie : Les panneaux solaires et les équipements destinés aux économies d’énergie sont autorisés lorsqu’ils sont intégrés à la construction et à l’environnement. Enseignes des bâtiments d’activités : Les enseignes des bâtiments d’activités doivent être intégrées aux bâtiments.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Pour les constructions neuves à usage d’habitation, il sera exigé deux places de stationnement par logement. Pour les bâtiments à usage autre que l’habitat, sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

• pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de services,
• pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

Les essences locales doivent être privilégiées. Les espaces libres de toutes constructions, stationnements ou circulations doivent être aménagées en espaces verts. Les dépôts, les citernes et installations similaires, les aires de stockage extérieures doivent être masqués. Un arbre de moyenne tige doit être planté par tranche de 400 m² de terrain.

Il n’est pas fixé de règle.

Plan Local d’Urbanisme de Montigny – Modification simplifiée n° 3 - Projet de règlement modifié

Titre II#