PLUi de Montlouis-sur-Loire

PLUi
En vigueur, approuvé le 12/02/2026
2 zones
8 articles
INSEE 37156

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 200073161_PLUi_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 12/02/2026

Le plan de zonage, 67 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200073161_PLUI_20260212. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

UAA52 articles

Zones naturelles

N6 articles

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montlouis-sur-Loire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire - Cher
- C MZones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- A EPZones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- A ZDEZones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Montlouis-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

137 €le mètre carré, médiane
1 856 m²surface médiane vendue
5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

625 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

546permis de construire
40déclarations préalables
1 286logements créés
19autorisations annulées

Les 625 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 6 place François-Mitterrand, 37270 Montlouis-sur-Loire
Téléphone: 02 47 45 85 85
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h 30.
Site: www.ville-montlouis-loire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 8 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Montlouis-sur-Loire ?

Le document opposable est 200073161_PLUi_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 67 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Montlouis-sur-Loire ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, UAA5. Ils portent 8 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montlouis-sur-Loire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montlouis-sur-Loire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montlouis-sur-Loire ?

625 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 546 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 1 286 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montlouis-sur-Loire ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montlouis-sur-Loire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montlouis-sur-Loire, calculées sur les contours de l'IGN.

Véretz4 644 hab.
Saint-Martin-le-Beau3 216 hab.
La Ville-aux-Dames5 606 hab.
Azay-sur-Cher3 243 hab.
Lussault-sur-Loire886 hab.
Vouvray3 420 hab.
Vernou-sur-Brenne2 870 hab.
Larçay2 657 hab.
Noizay1 168 hab.

La commune

Population: 11 335 habitants
Code postal: 37270
Code INSEE: 37156
Département: Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre: 6 228 sur 7 100 (87,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.