Construire à Larçayles règles du PLUi

En vigueur depuis le 12/02/2026
2 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.

Zones urbaines

UAA52 articles

Zones naturelles

N6 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone N
> Hauteur maximale : 4,5 mètres au faitage > Emprise au sol : 3 350 m² (date de référence : la date d’approbation du PLUi) > Emprise au sol maximale fixée par le PPRI > Hauteur maximale : R+1 (deux niveaux) > Implantation : / Commune Local...
Zone UAA5
R + 1 + combles R + 1 + combles avec encuvement R + 1 avec toiture terrasse Hauteur totale = hauteur à l’acrotère de l’attique Hauteur totale = hauteur au faitage Hauteur à l’égout de toiture R + 1 + attique R + attique + combles Limit...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Larçay

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

2 plans de prévention des risques

3 zones où il est interdit de construire.

PPR sur la commune Larçayrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue secteur B1 - Secteur exposé aux risques affaissement ou d'effondrement de cavités souterraines ainsi qu'aux risques de chutes de blocs ou de masses rocheuses (avant des coteaux, rebords des plateaux)Prescriptions
- RZone rouge - zone estimée très exposée et où certains risques naturels peuvent être particulièrement redoutablesInterdiction stricte
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- Zones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- Zones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- Zones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 sécheresse, 3 mouvement de terrain, 2 inondations et/ou coulées de boue.

La mairie

Adresse: 3 rue du 8-Mai-1945, 37270 Larçay
Téléphone: 02 47 45 86 00
Horaires: Le lundi, de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h 15 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h 15 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h 15 à 12 h. Le vendredi, de 9 h 15 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.ville-larcay.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 19 décembre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Larçay en chiffres

2 657habitants
162 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
160permis de construire depuis 2013
220logements créés depuis 2013

Les 177 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Larçay ?

Le document opposable est 200073161_PLUi_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 67 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Larçay ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, UAA5. Ils portent 8 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Larçay ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Larçay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Larçay ?

177 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 160 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 220 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Larçay ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Larçay ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Avertin14 999 hab.
Véretz4 644 hab.
La Ville-aux-Dames5 606 hab.
Esvres6 294 hab.
Montlouis-sur-Loire11 335 hab.
Chambray-lès-Tours12 720 hab.
Saint-Pierre-des-Corps15 898 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 200073161_PLUi_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 12/02/2026
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200073161_PLUI_20260212.

Le plan de zonage, 67 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 814 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 985 m².

Code INSEE: 37124
Code postal: 37270
Département: Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Fibre: 1 347 locaux raccordables sur 1 347 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.