Construire à Esvresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/10/2025
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AIS
Pas de prescription.
- Zone N
Envoyé en préfecture le 22/09/2025 Reçu en préfecture le 22/09/2025 Publié le ZONE N ID : 037-213701048-20250918-DE_180925_07-DE Dans les secteurs Nh, Nha et Np La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 1 nive...
- Zone NORD
La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 1 étage sur rez-de-chaussée (R + 1). Une hauteur différente peut être admise pour permettre la reconstruction après sinistre, la réhabilitation, l'extension et le ch...
- Zone UA
● Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cages d'escaliers, machinerie d'ascenseur, appareillage de climatisation) ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur. ● La hauteur maximale des constructions ne peu...
- Zone UB
● Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cage d'escalier, machinerie d'ascenseur, appareillage de climatisation, capteurs solaires) ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur. Ils devront néanmoins faire l...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 1 niveau avec comble (R+C). ● Une hauteur différente peut être admise pour permettre la reconstruction après sinistre, la réhabilitation, l'extension et le changement de destination de b...
- Zone UE
Pas de prescription. UE-ARTICLE 11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS En référence à l'article R. 111-21 du Code de l'urbanisme : par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extéri...
- Zone UXT
La hauteur des constructions est mesurée à l'aplomb du point de référence haut du bâtiment, par rapport au terrain naturel existant avant tout remaniement. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructure (cheminées, antennes, .....
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Esvres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Esvres
- Agrandir à Esvres
- Construire une piscine à Esvres
- Poser un abri de jardin à Esvres
- Clôturer à Esvres
- Refaire la façade à Esvres
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Vallée de l'Indrerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone B3 - zone inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa fortPrescriptions
- Zone A3 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa fortInterdiction
- Zone A4 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa très fortInterdiction stricte
18 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Rue Nationale, 37320 Esvres
- Téléphone
- 02 47 34 35 36
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 15 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 15 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 15 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.ville-esvres.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 17 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Esvres en chiffres
- 6 294habitants
- 67 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 419permis de construire depuis 2013
- 491logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Esvres ?
Le document opposable est 37104_PLU_20251013, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Esvres ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AIS, AU, N, NORD, UA, UB, UD, UE, UXT. Ils portent 58 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Esvres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Esvres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Esvres ?
458 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 419 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 491 logements créés. 28 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Esvres ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Esvres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Veigné6 865 hab.
- Truyes2 442 hab.
- Saint-Branchs2 637 hab.
- Azay-sur-Cher3 243 hab.
- Larçay2 657 hab.
- Cormery1 905 hab.
- Chambray-lès-Tours12 720 hab.
- Véretz4 644 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37104_PLU_20251013, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/10/2025
- Contenu
- 124 pages, 9 zones, 58 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 28 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 885 m².
- Code INSEE
- 37104
- Code postal
- 37320
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 3 264 locaux raccordables sur 3 294 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.