Construire à Véretzles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 12/02/2026
- 2 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
> Hauteur maximale : 4,5 mètres au faitage > Emprise au sol : 3 350 m² (date de référence : la date d’approbation du PLUi) > Emprise au sol maximale fixée par le PPRI > Hauteur maximale : R+1 (deux niveaux) > Implantation : / Commune Local...
- Zone UAA5
R + 1 + combles R + 1 + combles avec encuvement R + 1 avec toiture terrasse Hauteur totale = hauteur à l’acrotère de l’attique Hauteur totale = hauteur au faitage Hauteur à l’égout de toiture R + 1 + attique R + attique + combles Limit...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Véretz
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Véretz
- Agrandir à Véretz
- Construire une piscine à Véretz
- Poser un abri de jardin à Véretz
- Clôturer à Véretz
- Refaire la façade à Véretz
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PER sur la commune Véretzrisque naturel, pas encore approuvé
PPRI - Val du Cherrisque naturel
Ses 4 zones
- Zone P - zone de précaution, non inondable par la crue de référence - prescriptions hors zone d'aléaPrescriptions hors zone d'aléa
- Zone B1 - zone B inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa faible - prescriptions strictesPrescriptions
- Zone A3 - zone A d'expansion des crues, inconstructibles sauf exceptions - aléa fort - interdictionInterdiction
- Zone A4 - zone A d'expansion des crues, inconstructibles sauf exceptions - aléa très fort - interdiction stricteInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Rue Moreau-Vincent, 37270 Véretz
- Téléphone
- 02 47 35 70 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.veretz.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 19 décembre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Véretz en chiffres
- 4 644habitants
- 165 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 233permis de construire depuis 2013
- 403logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Véretz ?
Le document opposable est 200073161_PLUi_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 67 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Véretz ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, UAA5. Ils portent 8 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Véretz ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Véretz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Véretz ?
264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 233 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 403 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Véretz ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Véretz ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Azay-sur-Cher3 243 hab.
- Montlouis-sur-Loire11 335 hab.
- Larçay2 657 hab.
- Esvres6 294 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200073161_PLUi_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/02/2026
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200073161_PLUI_20260212.
Le plan de zonage, 67 planches, de 1 à 40
- Planche 0 1,0 Mo
- Planche 1 7,6 Mo
- Planche 10 12 Mo
- Planche 11 11 Mo
- Planche 12 11 Mo
- Planche 13 8,1 Mo
- Planche 14 8,2 Mo
- Planche 15 7,2 Mo
- Planche 16 8,8 Mo
- Planche 17 10 Mo
- Planche 18 9,3 Mo
- Planche 19 15 Mo
- Planche 2 7,5 Mo
- Planche 20 6,6 Mo
- Planche 21 6,2 Mo
- Planche 22 7,8 Mo
- Planche 23 11 Mo
- Planche 24 14 Mo
- Planche 25 10 Mo
- Planche 26 7,7 Mo
- Planche 27 11 Mo
- Planche 28 13 Mo
- Planche 29 10 Mo
- Planche 3 7,7 Mo
- Planche 30 9,0 Mo
- Planche 31 12 Mo
- Planche 32 13 Mo
- Planche 33 14 Mo
- Planche 34 10 Mo
- Planche 35 4,5 Mo
- Planche 36 12 Mo
- Planche 37 11 Mo
- Planche 38 13 Mo
- Planche 39 19 Mo
- Planche 4 10 Mo
- Planche 40 16 Mo
- Planche 41 8,9 Mo
- Planche 42 9,9 Mo
- Planche 43 10 Mo
- Planche 44 11 Mo
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 568 m².
- Code INSEE
- 37267
- Code postal
- 37270
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 110 locaux raccordables sur 2 125 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.