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Edifiable

PLU de Chambray-lès-Tours

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
37050_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2026
Lecture
275 pages, 15 zones, 109 articles découpés

Le plan de zonage, 6 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleAh : Secteur d'habitat isoléUL : Zone dédiée aux équipements culturels, sportifs et de loisirsNe : Secteur accueillant des équipements d'intérêt collectifUH : Zone de hameaux à dominante d'habitat individuelUXa : Secteur dédié aux activités tertiairesUCd : Secteur à dominante d'habitat individuel d'intérêt paysager : avenue de la République et Les BarillersN : Zone naturelleNh : Secteur d'habitat isoléUE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectifAd : Secteur bâti lié à la production et à la diversification agricoleNl : Secteur accueillant des constructions, installations et aménagements destinés à l'accueil du publicAp : Secteur agricole non constructibleUX : Zone à vocation économiqueUSd : Secteur de l'institut de formation du CHRU et de l'EHPADUC : Zone à dominante d'habitat individuelNk : Secteur de jardins privatifs situés dans la perspective du château de la BranchoireUFa : Secteur à dominante d'habitat collectif de grande hauteurUF : Zone à dominante d'habitat collectifUXa1 : Secteur dédié aux activités tertiaires en entrée de villeUFb : Secteur à dominante d'habitat collectif de faible hauteurUB : Rue de JouéUCc : Secteur à dominante d'habitat individuel d'intérêt paysager : rue de l'Hommelaie et allée BrûléeUD : Zone mixte en renouvellement urbainUCe : Secteur à dominante d'habitat situé dans la perspective du château et du parc de la BranchoireUCa : Secteur à dominante d'habitat individuel groupéUA : Centre-bourgUcc : Secteur à dominante d'habitat individuel d'intérêt paysager : rue de l'Hommelaie et allée BrûléeUFc : Secteur à dominante d'habitat collectif de la Fontaine BlancheUHa : Secteur des hameaux des Touches et de la ThibaudièreUSc : Secteur de l'écoparcUCb : Secteur à dominante d'habitat individuel de la Fontaine BlancheUSb : Secteur d'activités médico-socialesUSb1 : Secteur dédié aux activités médico-sociales situé à l'Est de la rue de la ThibaudièreAUv : Zone à urbaniser à vocation économique de la Vrillonnerie OuestUSa : Pôle de santé Léonard de VinciAUg : Zone à urbaniser à vocation mixte de la GuignardièreUHb : Secteur du hameau de la MadelaineUXb : Secteur essentiellement dédié aux activités tertiaires à dominante sports et loisirsUXr : Secteur essentiellement dédié aux activités artisanales de la RenardièreNj : Secteur dédié aux jardins partagésNf : Secteur du périmètre de protection immédiate du captage d'eau potableUS : Zone dédiée aux équipements et activités sanitaires et socialesUDa : Secteur mixte à densifier
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chambray-lès-Tours

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Chambray-lès-Tours en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

388 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 388 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
7 rue de la Mairie, 37170 Chambray-lès-Tours
Téléphone
02 47 48 45 67
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-chambray-les-tours.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 109 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chambray-lès-Tours ?

Le document opposable est 37050_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chambray-lès-Tours ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : AH, AUG, AUV, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UH, UL et 3 autres. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chambray-lès-Tours ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chambray-lès-Tours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chambray-lès-Tours ?

388 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 333 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 2 063 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chambray-lès-Tours ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chambray-lès-Tours ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chambray-lès-Tours, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
12 720 habitants
Code postal
37170
Code INSEE
37050
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
8 254 sur 8 455 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.