PLU de Truyes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/04/2025
- 9 zones
- 54 articles
- INSEE 37263
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 37263_PLU_20250403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2025
- Lecture
- 101 pages, 9 zones, 54 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au point le plus haut de la construction. La hauteur des annexes ne doit pas excéder 5 mètres au point le plus haut. Les ext...
- Zone 1AUE
La hauteur des constructions devra être compatible avec la sensibilité du cadre bâti et paysager dans lequel elles s’inscrivent. De manière générale, les constructions doivent respecter le gabarit général de la zone de façon à créer une sui...
- Zone 2AUE
Non réglementé. GÉNÉRALITÉS Non réglementé. FAÇADES Non réglementé. TOITURES Non réglementé. CLOTURES Non réglementé. 2AUE 2.2 / QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE PLU de Truyes | Dossier d’approbation | Règle...
- Zone AGRI
Pour les constructions à destination d’habitation La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au point le plus haut de la construction. La hauteur des annexes ne doit p...
- Zone N
Dans les secteurs N « pur », Nh, Ne, Nv et Np : Pour les constructions à destination d’habitation La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au point le plus haut de l...
- Zone UA
La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12 mètres au point le plus haut de la construction. La hauteur des annexes ne doit pas excéder 5 mètres au point le plus haut. Les ex...
- Zone UB
La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au point le plus haut de la construction. La hauteur des annexes ne doit pas excéder 5 mètres au point le plus haut. Les ext...
- Zone UE
La hauteur des constructions devra être compatible avec la sensibilité du cadre bâti et paysager dans lequel elles s’inscrivent. De manière générale, les constructions doivent respecter le gabarit général de la zone de façon à créer une sui...
- Zone UP
La hauteur des constructions devra être compatible avec la sensibilité du cadre bâti et paysager dans lequel elles s’inscrivent. De manière générale, les constructions doivent respecter le gabarit général de la zone de façon à créer une sui...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Truyes
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
2 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Séisme
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Vallée de l'Indrerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Indre
- B3Zone B3 - zone inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa fortPrescriptions
- A3Zone A3 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa fortInterdiction
- A4Zone A4 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa très fortInterdiction stricte
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Truyes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 392 €le mètre carré, médiane
- 515 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
126 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 110permis de construire
- 5déclarations préalables
- 124logements créés
- 3autorisations annulées
Les 126 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 28 rue du Clocher, 37320 Truyes
- Téléphone
- 02 47 43 40 81
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 18 h. Le samedi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-truyes.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 54 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Truyes ?
Le document opposable est 37263_PLU_20250403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Truyes ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AUE, AGRI, N, UA, UB, UE, UP. Ils portent 54 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Truyes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Truyes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Truyes ?
126 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 110 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 124 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Truyes ?
Géorisques en recense 2 au centre de la commune : Inondation, Séisme. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Truyes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Truyes, calculées sur les contours de l'IGN.- Courçay792 hab.
- Esvres6 294 hab.
- Cormery1 905 hab.
- Athée-sur-Cher2 855 hab.
- Azay-sur-Cher3 243 hab.
La commune
- Population
- 2 442 habitants
- Code postal
- 37320
- Code INSEE
- 37263
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 169 sur 1 193 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.