Construire à Montournaisles règles du PLU intercommunal

6 zones

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Montournais est couverte par un document intercommunal.

Zone au centre de la commune: A Agricole
Type de zone: A

Votre terrain peut être dans une autre zone.

Les 6 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

AT5 articles

Zones naturelles

NT5 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AT
La hauteur maximale des constructions doit être cohérente et proportionnée au regard du projet concerné. Des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées : • Pour des impératifs techniques • Pour assurer la pérennité d’une activ...
Zone NT
La hauteur maximale des constructions doit être cohérente et proportionnée au regard du projet concerné. Des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées : • Pour des impératifs techniques • Pour assurer la pérennité d’une activ...
Zone UEC
atelierurbanova, mandataire, urbanisme & architecture _ Règlement écrit _ Modification de Droit Commun N°1 __ ZONE UE • Pour des raisons d’intégration paysagère et de respect de cônes de vue • Pour des raisons justifiées dans le cadre de l...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Montournais

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRi-Le Lay Amontrisque naturel
Ses 2 zones
- BZone bleue d'autorisation sous conditionPrescriptions
- RZone rouge d'interdictionInterdiction

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 grêle.

La mairie

Adresse: 5 place du Chevalier-Jehan, 85700 Montournais
Téléphone: 02 51 57 93 06
Horaires: Le lundi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mardi au jeudi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site: www.montournais.fr

Montournais en chiffres

1 630habitants
30 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
54permis de construire depuis 2013
46logements créés depuis 2013

Les 72 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Quelles sont les zones du PLU de Montournais ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, AT, NT, UEC, UV. Ils portent 29 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montournais ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montournais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montournais ?

72 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 54 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montournais ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montournais ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Réaumur857 hab.
Saint-Mesmin1 774 hab.
Menomblet685 hab.
Saint-André-sur-Sèvre637 hab.
La Meilleraie-Tillay1 485 hab.
Pouzauges5 668 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_248500464.

Le plan de zonage, 39 planches

Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 627 m².

Code INSEE: 85147
Code postal: 85700
Département: Vendée, Pays de la Loire
Fibre: 935 locaux raccordables sur 962 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.