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Edifiable

Construire à Montpon-Ménestérolles règles du PLU

Plan de zonage
NUYaUCNpv2ANPNCaNLUL2AUUYstepNiaNhUYcNpvUBUB1UAUBmcUY1c1AUaUY1aNpv11AUy1AUcUBgvAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    1 - Définition La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel ...

  • Zone 1AUY

    Définition : La hauteur maximale se mesure au faîtage de la construction. La hauteur des constructions ne peut excéder: - 7 mètres pour les constructions situées en façade de la RD 708, 10 mètres pour le secteur Est/Sud-Est de la zone 1AUY ...

  • Zone 2AU

    1- Définition : La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel...

  • Zone A

    1 – Définition : La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le sol naturel avant le terrassement et l’égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le se...

  • Zone N

    1 - Constructions nouvelles à usage d'habitation (en zone Nh uniquement) a) Définition : La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur le plat elle est mesurée le lo...

  • Zone UA

    Les dispositions ci-après ne s'appliquent pas aux édifices publics, culturels, religieux ou à caractère social. Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques,...

  • Zone UB

    1 - Définition : La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l’égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain nature...

  • Zone UC

    1- Définition La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel e...

  • Zone UL

    Définition La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement el l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est ...

  • Zone UY

    Définition : La hauteur maximale se mesure au faîtage de la construction. La hauteur des constructions ne peut excéder : - en secteur UY1-c : 11 m, - en secteur UY-c : 12 m sauf contraintes techniques dûment justifiées, - en secteur UY1-a :...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montpon-Ménestérol

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

23 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 2 tempête, 1 grêle.

La mairie

Adresse
Place Gambetta, 24700 Montpon-Ménestérol
Téléphone
05 53 80 30 21
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.montpon-menesterol.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Montpon-Ménestérol en chiffres

Les 346 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montpon-Ménestérol ?

Le document opposable est 24294_PLU_20240222, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montpon-Ménestérol ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UL, UY. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montpon-Ménestérol ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montpon-Ménestérol est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montpon-Ménestérol ?

346 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 318 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 397 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montpon-Ménestérol ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montpon-Ménestérol ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
24294_PLU_20240222, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/02/2024
Contenu
77 pages, 10 zones, 126 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 75 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 27 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 396 m².

Code INSEE
24294
Code postal
24700
Département
Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
4 066 locaux raccordables sur 4 169 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.