PLU de Nesmy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/09/2025
- 13 zones
- 204 articles
- INSEE 85160
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 85160_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2025
- Lecture
- 76 pages, 13 zones, 204 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 26 mars 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins ...
- Zone 1AUL
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins ...
- Zone 1U
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalementde l'égout du toit au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, soit au moins égale à la...
- Zone 2U
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalementde l'égout du toit au point de la limiteparcellaire qui en est le plus rapproché, soit au moins égale à la ...
- Zone 2UB
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de l'égout du toit au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, soit au moins égale à l...
- Zone A
En dehors des espaces urbanisés, les constructions ou installations doivent être implantées avec un recul minimum de : -100 m de la déviation de la R.D. 747. Ce retrait de 100 m par rapport à l'axe de la R.D. 747 (déviation d'AUBIGNY) ne s'...
- Zone AUG
Dans les secteurs AUg b, AUg c, AUg d Les constructions peuvent être implantées avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au so...
- Zone AUI
Les constructions doivent être implantées à 5 m au moins des limites séparatives ou en limites séparatives à condition que des mesures soient prises pour éviter la propagation des incendies (murs coupefeu…). Les équipements techniques d’inf...
- Zone N
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel Commune de Nesmy - Modification simplifiée 3 du PLU – Approbation Règlement écrit - 61 - 2024 que la distance comptée horizontalement de tout ...
- Zone NH
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative.
- Zone UG
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au soit a...
- Zone UI
a) Les constructions à usage d'installations classées doivent respecter une marge d'isolement par rapport aux limites des zones Nh et NAl comptée à l'intérieur de la zone Ui et fixée comme suit : • 20 m pour les installations classées soumi...
- Zone UL
Les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un recul tel que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Nesmy
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 47 ventes de terrain à bâtir nu à Nesmy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 117 €le mètre carré, médiane
- 343 m²surface médiane vendue
- 47ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
328 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 313permis de construire
- 7déclarations préalables
- 402logements créés
- 7autorisations annulées
Les 328 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Église, 85310 Nesmy
- Téléphone
- 02 51 07 62 64
- Horaires
- Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.nesmy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 204 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Nesmy ?
Le document opposable est 85160_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nesmy ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 1U, 2U, 2UB, A, AUG, AUI, N, NH, UG, UI et 1 autre. Ils portent 204 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nesmy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nesmy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nesmy ?
328 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 313 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 402 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nesmy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nesmy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Nesmy, calculées sur les contours de l'IGN.- Rives de l'Yon4 335 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux7 191 hab.
- La Boissière-des-Landes1 464 hab.
- La Roche-sur-Yon54 849 hab.
La commune
- Population
- 3 100 habitants
- Code postal
- 85310
- Code INSEE
- 85160
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 628 sur 1 716 (94,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.