PLU de Nesmy (85) : zonage et règles de construction

Les 13 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

A16 articles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation mesurée du niveau du sol naturel à l'égout des toitures est limitée à R+2 (rez-dechaussée + 2 étages) avec au maximum 9m à l'égout des toitures. Commune de Nesmy - Modification sim...
Zone 1AUL
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation mesurée du niveau du sol naturel à l'égout des toitures est limitée à R + 1 (rez-de-chaussée + 1 étage) avec au maximum 6 m à l'égout des toitures. Pour les bâtiments annexes (tels ...
Zone 1U
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation est limitée à R + 2 (rez-dechaussée + 2 étages) avec au maximum 9 m à l'égout des toitures. Pour les bâtiments annexes (tels que les garages, ateliers, buanderies, abris de jardin.....
Zone 2U
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation est limitée à R + 2 (rez- dechaussée + 2 étages) avec au maximum 9m à l'égout des toitures. Pour les bâtiments annexes (tels que les garages, ateliers, buanderies, abris de jardin.....
Zone 2UB
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation est limitée à R + 1 (rez- dechaussée + 1 étage) avec au maximum 6 m à l'égout des toitures. Pour les bâtiments annexes (tels que les garages, ateliers, buanderies, abris de jardin.....
Zone A
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation mesurée du niveau du sol naturel à l'égout des toitures est limitée à R + Commune de Nesmy - Modification simplifiée 3 du PLU – Approbation Règlement écrit - 57 - 2024 1 (rez-de...
Zone AUG
1- Dispositions applicables aux secteurs AUg b et AUg c : La hauteur maximale des constructions mesurée du niveau du sol naturel à l’égout des toitures est limitée à : - Secteur AUg b et c: R+2 (Rez-de-Chaussée + 2 étages) avec un maximum d...
Zone AUI
La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation mesurée du niveau du sol naturel à l’égout des toitures est limitée à R+1 (rez de chaussée + 1 étage), avec aumaximum 6 m à l’égout des toitures. Pour les annexes des habitations (t...
Zone N
Aucune règle particulière n’est prescrite, cependant les extensions mesurées des constructions existantes, mentionnées à l’article N2 devront faire l’objet d’une intégration dans le site. Les équipements techniques d'infrastructure et leur...
Zone NH
Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, la hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter, la hauteur des dép...
Zone UG
La hauteur maximale des constructions mesurée du niveau du sol naturel à i'égout des toitures est limitée à : - Secteur Ug a et b : (Rez-de-Chaussée + 1 étages) avec un maximum de 6 m. Pour les bâtiments annexes (tels que les garages, ateli...
Zone UI
Sans objet.
Zone UL
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation mesurée du niveau du sol naturel à l'égout des toitures est limitée à R + 1 (rez-de-chaussée + 1 étage) avec au maximum 6 m à l'égout des toitures. Pour les bâtiments annexes (tels ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Nesmy

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse: Place de l'Église, 85310 Nesmy
Téléphone: 02 51 07 62 64
Horaires: Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.nesmy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 26 mars 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Nesmy en chiffres

3 100habitants
117 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 47 ventes en 2024
313permis de construire depuis 2013
402logements créés depuis 2013

Les 328 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Nesmy ?

Le document opposable est 85160_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Nesmy ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 1U, 2U, 2UB, A, AUG, AUI, N, NH, UG, UI et 1 autre. Ils portent 204 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nesmy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nesmy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Nesmy ?

328 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 313 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 402 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Nesmy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nesmy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Rives de l'Yon4 335 hab.
Aubigny-Les Clouzeaux7 191 hab.
La Boissière-des-Landes1 464 hab.
La Roche-sur-Yon54 849 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 85160_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 30/09/2025
Contenu: 76 pages, 13 zones, 204 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 85 Mo

Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 343 m².

Code INSEE: 85160
Code postal: 85310
Département: Vendée, Pays de la Loire
Fibre: 1 628 locaux raccordables sur 1 716 (94,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.