Construire à Neydensles règles du PLU
- En vigueur depuis le 22/10/2024
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
- Zone 1AUX
Les plantations non fruitières existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. - La surface de l’opération doit faire l'objet de plantations (espaces verts et arbres) dans la proportion d'au moins...
- Zone N
Au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme, les éléments de paysage (haies, vergers ...) repérés sur les documents graphiques, sont protégés. Au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme, les secteurs repérés sur les docum...
- Zone UEP
Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Non réglementé.
- Zone UTC
Les aires de stationnement doivent comporter des plantations arbustives à raison d’au moins 2 sujets pour 4 places.
- Zone UX
Les plantations non fruitières existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. - La surface de l’opération doit faire l'objet de plantations (espaces verts et arbres) dans la proportion d'au moins...
- Zone UY
Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Non réglementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Neydens
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Neydens
- Agrandir à Neydens
- Construire une piscine à Neydens
- Poser un abri de jardin à Neydens
- Clôturer à Neydens
- Refaire la façade à Neydens
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR sur la commune Neydensrisque naturel
Ses 2 zones
- 14AZone à risque moyenPrescriptions
- 3XZone à risque fortInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 secousse sismique.
La mairie
- Adresse
- 60 chemin Neuf, 74160 Neydens
- Téléphone
- 04 50 35 05 50
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- neydens.fr
Neydens en chiffres
- 2 250habitants
- 103permis de construire depuis 2013
- 427logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Neydens ?
Le document opposable est 74201_PLU_20241022, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Neydens ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUX, A, N, UEP, UTC, UX, UY. Ils portent 87 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neydens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Neydens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Neydens ?
118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 103 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 427 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Neydens ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Neydens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Beaumont3 097 hab.
- Feigères1 879 hab.
- Archamps2 375 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois16 222 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74201_PLU_20241022, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/10/2024
- Contenu
- 83 pages, 7 zones, 87 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 74201
- Code postal
- 74160
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 281 locaux raccordables sur 1 315 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.