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Edifiable

PLUi d'Ombrée d'Anjou

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
244900809_PLUi_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/02/2026
Lecture
201 pages, 10 zones, 69 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUYb : Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales non nuisantesUAb : Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgsUBa : Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnairesUE : Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute natureN : Zone naturelle2AU : Secteur à urbaniser à dominante résidentielle à long terme1AUya : Secteur à urbaniser à dominante activité économiqueA : Zone agricoleUYa : Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanalesNt3a : Secteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique liés à des équipements touristiques (parc à thème, base de loisirs, la Mine Bleue...) ont été développés. Les constructions nouvelles y sont autoriséeNc : Zone naturelle de carrièreAtl : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des constructions liées à des projets de développement touristique / loisirs pêche sont rendues possibles et ce, dans des conditions limitéesUJ : Zone urbaine spécialisée, constituée principalement de jardins, et faiblement constructible1AU : Secteur à urbaniser à dominante résidentielleUM2 : Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minières de Bel-AirNer : Zone naturelle autorisant l'installation d'équipements de production d'énergie solaireNt2 : Zone naturelle touristique n'autorisant pas les constructions nouvellesAy1d : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autoriséesUcamp : Zone urbaine dédiée à l'accueil des campings et Parcs Résidentiels de LoisirsNcamp2 : Secteurs couvrant les parties des campings existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vocation à recevoir de constructions nouvelles1AUyi : Secteur à urbaniser à vocation d'activités économiques artisanales et industrielles à l'exclusion des constructions logistiques non liées aux besoins des entreprises industrielles localesAtr1 : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels sont localisés des restaurants ou projets de restaurants nécessitant des constructions nouvellesNt1a : Secteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique sont rendus possiblesNf : Zone forestière naturelleNl : Zone naturelle de loisirsNgv1 : Secteurs correspondant aux aires permanentes d'accueil des gens du voyage de Segré (Segré-en-Anjou Bleu) et Pouancé (Ombrée d'Anjou). Ils sont susceptibles de recevoir des constructions, installations, amènagements et travaux liés à cette vocationNah2 : Secteurs couvrant les parties des hippodromes existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vocation à recevoir de constructions nouvellesAtr2 : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels sont localisés des restaurants. La sous-destination restauration y est autorisée ainsi que l'évolution des constructions existantes ne relevant pas de la sous-destination restauration (partie habitatiAh3 : Secteur accueillant des constructions et installations en lien avec les activités du Centre d'Entraînement Régional de Galop de l'Ouest (CERGO) et de l'écurie de la seconde chance de Combrée. Il s'agit d'une zone agricole destinée à accueillir desAh1 : Secteur du Centre Régional du Galop de l'Ouest (CERGO), susceptible de recevoir des constructions, installations, amènagements et travaux liés à l'activité du centre d'entraînementAh2 : Secteur du Centre Régional du Galop de l'Ouest (CERGO), susceptible de recevoir des installations, amènagements et travaux liés à l'activité du centre d'entraînementUM1 : Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minièresNgv2 : Secteurs permettant l'aménagement de terrains familiaux ou l'installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateursAer : Zone agricole autorisant l'installation d'équipements de production d'énergie solaireUYc : Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commercialesAy2 : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Seuls sont autorisés les installations, amènagements, travaux et changements de destination, destinés à favoriser la miseNcamp1 : Secteurs couvrant les parties des campings situés en zone naturelle, susceptibles de recevoir de nouvelles constructions / extensions du bâti existantUL : Zone urbaine équipée, ou en voie d'équipement, destinée à accueillir des activités ayant un rapport direct avec le tourisme, le sport et les loisirsNs : Zone naturelle accueillant les stations d'épurationUY : Zone d'activité économiqueAy3d : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités liées à des travaux publics ou travaux agricoles sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autoriséesAy1c : Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900809_PLUI_20260224. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ombrée d'Anjou

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Ombrée d'Anjou en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

331 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 331 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Zone de la Prévalaye, 49420 Ombrée d'Anjou
Téléphone
02 41 92 35 19
Horaires
Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.ombreedanjou.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 69 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Ombrée d'Anjou ?

Le document opposable est 244900809_PLUi_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Ombrée d'Anjou ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UE, UJ, UL, UM, UY. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ombrée d'Anjou ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ombrée d'Anjou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ombrée d'Anjou ?

331 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 283 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 227 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ombrée d'Anjou ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ombrée d'Anjou ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ombrée d'Anjou, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 813 habitants
Code postal
49420
Code INSEE
49248
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
5 646 sur 5 741 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.