Construire à Congrierles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/09/2021
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone 2AU
La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², ne doit pas dépasser : o 3,5 mètres à l’égout du toit o 5 m de hauteur totale.
- Zone A
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone N
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UA
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UB
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UE
Dispositions générales : La hauteur totale des constructions est limitée à : o 13 mètres dans la zone UEi, o 7 m dans les zones UEe et UEa. Dispositions particulières : Ces hauteurs maximales peuvent être dépassées pour des ouvrages d'a...
- Zone UH
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Congrier
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Congrier
- Agrandir à Congrier
- Construire une piscine à Congrier
- Poser un abri de jardin à Congrier
- Clôturer à Congrier
- Refaire la façade à Congrier
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 12 place de l'Église, 53800 Congrier
- Téléphone
- 02 43 06 42 06
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.congrier.fr
Congrier en chiffres
- 932habitants
- 16 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 33permis de construire depuis 2013
- 17logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Congrier ?
Le document opposable est 53073_PLU_20210916, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 septembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Congrier ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UH. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Congrier ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Congrier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Congrier ?
56 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 33 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 17 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Congrier ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Congrier ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Saturnin-du-Limet515 hab.
- Ombrée d'Anjou8 813 hab.
- Saint-Aignan-sur-Roë949 hab.
- Renazé2 504 hab.
- Senonnes392 hab.
- La Rouaudière320 hab.
- Saint-Erblon153 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 53073_PLU_20210916, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/09/2021
- Contenu
- 88 pages, 8 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 931 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 540 m².
- Code INSEE
- 53073
- Code postal
- 53800
- Département
- Mayenne, Pays de la Loire
- Fibre
- 546 locaux raccordables sur 546 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.