PLU de Congrier
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/01/2015
- 8 zones
- 128 articles
- INSEE 53073
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 53073_PLU_20150115, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/01/2015
- Lecture
- 88 pages, 8 zones, 128 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone 2AU
La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², ne doit pas dépasser : o 3,5 mètres à l’égout du toit o 5 m de hauteur totale.
- Zone A
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone N
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UA
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UB
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
- Zone UE
Dispositions générales : La hauteur totale des constructions est limitée à : o 13 mètres dans la zone UEi, o 7 m dans les zones UEe et UEa. Dispositions particulières : Ces hauteurs maximales peuvent être dépassées pour des ouvrages d'a...
- Zone UH
Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 12 m de hauteur totale. La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², n...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Congrier
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
17 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par remontées de nappes naturelles)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Congrier en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 16 €le mètre carré, médiane
- 540 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
56 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 33permis de construire
- 2déclarations préalables
- 17logements créés
- 1autorisations annulées
Les 56 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place de l'Église, 53800 Congrier
- Téléphone
- 02 43 06 42 06
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.congrier.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 128 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Congrier ?
Le document opposable est 53073_PLU_20150115, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Congrier ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UH. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Congrier ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Congrier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Congrier ?
56 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 33 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 17 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Congrier ?
Géorisques en recense 17 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle, Neige et pluies verglaçantes et 5 autres. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Congrier ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Congrier, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Saturnin-du-Limet515 hab.
- Ombrée d'Anjou8 813 hab.
- Saint-Aignan-sur-Roë949 hab.
- Renazé2 504 hab.
- Senonnes392 hab.
- La Rouaudière320 hab.
- Saint-Erblon153 hab.
La commune
- Population
- 932 habitants
- Code postal
- 53800
- Code INSEE
- 53073
- Département
- Mayenne, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 546 sur 546 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.