PLUi de Segré-en-Anjou Bleu
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 24/02/2026
- INSEE 49331
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 244900809_PLUi_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/02/2026
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900809_PLUI_20260224. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 48 zones du plan de zonage
Le règlement de ce document n'est pas encore découpé en articles : ce que la page porte vient du plan.Zones urbaines
14
- UAaSecteur urbain relatif au centre-ville de Segré
- UAbSecteur urbain des centres-villes/centres-bourgs
- UBaSecteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires
- UBbSecteur urbain relatif à la ZAC de la Gare
- UBhSecteur urbain relatif aux hameaux pouvant faire l'objet d'un comblement de dents creuses
- UESecteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute nature
- UJZone urbaine spécialisée, constituée principalement de jardins, et faiblement constructible
- UM1Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minières
- UM2Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minières de Bel-Air
- UYZone d'activité économique
- UYaZone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales
- UYbZone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales non nuisantes
- UYcZone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commerciales
- UYeZone d'activité économique dédiée à l'enfouissement
Zones à urbaniser
5
- 1AUSecteur à urbaniser à dominante résidentielle
- 1AUeSecteur à urbaniser ayant vocation à accueillir des équipements publics ou d'intérêt collectif
- 1AUyaSecteur à urbaniser à dominante activité économique
- 2AUSecteur à urbaniser à dominante résidentielle à long terme
- 2AUyaSecteur à urbaniser à dominante activité économique à long terme
Zones agricoles
10
- AZone agricole
- Ah3Secteur accueillant des constructions et installations en lien avec les activités du Centre d'Entraînement Régional de Galop de l'Ouest (CERGO) et de l'écurie de la seconde chance de Combrée. Il s'agit d'une zone agricole destinée à accueillir des
- AlZone agricole et de loisirs
- Atr2Secteurs situés en zone agricole au sein desquels sont localisés des restaurants. La sous-destination restauration y est autorisée ainsi que l'évolution des constructions existantes ne relevant pas de la sous-destination restauration (partie habitati
- Ay1aSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
- Ay1cSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
- Ay1eSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
- Ay1fSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
- Ay3bSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités liées à des travaux publics ou travaux agricoles sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
- Ay3cSecteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités liées à des travaux publics ou travaux agricoles sont rendus possibles. Les constructions nouvelles sont autorisées
Zones naturelles
19
- NZone naturelle
- Nah1Secteurs destinés à recevoir des constructions, installations, amènagements et travaux liés aux équipements équestres et ne relevant pas de la vocation agricole
- Nah2Secteurs couvrant les parties des hippodromes existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vocation à recevoir de constructions nouvelles
- NcZone naturelle de carrière
- Ncamp1Secteurs couvrant les parties des campings situés en zone naturelle, susceptibles de recevoir de nouvelles constructions / extensions du bâti existant
- Ncamp2Secteurs couvrant les parties des campings existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vocation à recevoir de constructions nouvelles
- NerZone naturelle autorisant l'installation d'équipements de production d'énergie solaire
- NfZone forestière naturelle
- Ngv1Secteurs correspondant aux aires permanentes d'accueil des gens du voyage de Segré (Segré-en-Anjou Bleu) et Pouancé (Ombrée d'Anjou). Ils sont susceptibles de recevoir des constructions, installations, amènagements et travaux liés à cette vocation
- Nhe1Secteurs d'hébergement situés en zone N et susceptibles de recevoir des constructions nouvelles
- Nm1Secteurs destinés à recevoir des constructions, installations, amènagements et travaux relatifs aux installations militaires situés dans le bois de la Ferrière
- Nm2Secteurs destinés à recevoir des installations, amènagements et travaux relatifs aux installations militaires situés dans le bois de la Ferrière
- NperChâteau de Danne - Installation d'un centre de formation et de recherche
- NsZone naturelle accueillant les stations d'épuration
- Nt1aSecteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique sont rendus possibles
- Nt1bSecteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique sont rendus possibles
- Nt2Zone naturelle touristique n'autorisant pas les constructions nouvelles
- Nt3Secteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique liés à des équipements touristiques (parc à thème, base de loisirs, la Mine Bleue...) ont été développés
- Nt4Secteurs situés en zone naturelle au sein desquels des projets de développement touristique liés à des équipements touristiques (parc à thème, base de loisirs, la Mine Bleue...) ont été développés. Les constructions nouvelles n'y sont pas auto
Ce document ne chiffre pas ses règles sur le plan : elles sont dans son règlement écrit, téléchargeable ci-dessus.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Segré-en-Anjou Bleu
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi-Oudon Mayennerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin de la Maine
- B1B1 : Zone bleue où l'aléa est faiblePrescriptions
- R1R1 : Zone rouge où l'aléa est faibleInterdiction
PPRi-Affluents de l'Oudonrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin de la Maine
- B1B1 : Zone bleue où l'aléa est faiblePrescriptions
- R1R1 : Zone rouge où l'aléa est faibleInterdiction
Anciennes mines de fer du bassin de Segrérisque minier, PPRM, servitude d’utilité publique
- BT1BT1 : Zone Bleue en aléa Tassement faiblePrescriptions
- RE1RE1 : Zone Rouge en aléa Effondrement localisé faibleInterdiction
30 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 eboulement et/ou chute de blocs, 1 grêle.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Segré-en-Anjou Bleu en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 86 €le mètre carré, médiane
- 522 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
782 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 629permis de construire
- 61déclarations préalables
- 703logements créés
- 24autorisations annulées
Les 782 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue de la Madeleine, 49500 Segré-en-Anjou Bleu
- Téléphone
- 02 41 92 17 83
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.segreenanjoubleu.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Segré-en-Anjou Bleu ?
Le document opposable est 244900809_PLUi_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Segré-en-Anjou Bleu ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Segré-en-Anjou Bleu est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Segré-en-Anjou Bleu ?
782 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 629 permis de construire et 61 déclarations préalables, pour 703 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Segré-en-Anjou Bleu ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Segré-en-Anjou Bleu ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 12 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Segré-en-Anjou Bleu, calculées sur les contours de l'IGN.- Ombrée d'Anjou8 813 hab.
- Chemazé1 352 hab.
- Bouillé-Ménard785 hab.
- Le Lion-d'Angers5 390 hab.
- Loiré900 hab.
- Saint-Quentin-les-Anges472 hab.
- Chazé-sur-Argos1 086 hab.
- Chambellay411 hab.
- Erdre-en-Anjou5 771 hab.
- La Boissière115 hab.
- Chérancé155 hab.
- Montreuil-sur-Maine804 hab.
La commune
- Population
- 17 667 habitants
- Code postal
- 49500
- Code INSEE
- 49331
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 10 598 sur 10 710 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.