Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Erdre-en-Anjou

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
49367_PLU_20190902, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/09/2019
Lecture
114 pages, 8 zones, 126 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : Zone destinée à assurer la protection stricte des milieux naturels sensibles du territoireAh : Secteur de la zone A couvrant le bâti des tiers à l'activité agricole localisé au sein de la zone à vocation agricole et pour lequel seule l'évolution encadrée du bâti existant est admiseUY : Zone urbaine correspondant aux secteurs à vocation d'activités économiques (industrie, artisanat, commerces, bureaux, etc.) de la communeA : Zone de protection du potentiel agronomique, biologique et économique des terres, réservée pour le développement des activités agricoles2AU : Espaces naturels actuellement non ou insuffisamment équipés et destinés à recevoir des extensions de l'urbanisation à long terme1AUh1 : Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation d'habitat à court et moyen terme sur le secteur du VigneauNl : Secteur de la zone N couvrant les espaces naturels de l'agglomération à vocation de loisirs1AUh2 : Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation d'habitat à court et moyen terme sur les secteurs rattachés à la ZAC des GléniauxNj : Secteur de la zone N couvrant certains espaces de jardinsAc : Secteur de la zone A couvrant les activités de pension animalière en vue de permettre leur développementUB : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'extensions résidentielles récentes de l'agglomérationNlm : Secteur de la zone N couvrant le site touristique et de loisirs de la Brundelaie en vue de permettre le développement des activitésUA : Zone urbaine correspondant aux secteurs urbanisés du centre-bourg1AUy : Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation économique à court et moyen termeUYc : Zone destinée à couvrir la zone d'activités à vocation tertiaire de l'AvenirUY2 : Zone destinée à couvrir la zone d'activités de la ChênaieUY1 : Zone destinée à couvrir la zone d'activités des Victoires
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Erdre-en-Anjou

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Erdre-en-Anjou en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

245 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 245 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue de l'Étang, 49220 Erdre-en-Anjou
Téléphone
02 41 61 41 02
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.erdre-en-anjou.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 126 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Erdre-en-Anjou ?

Le document opposable est 49367_PLU_20190902, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erdre-en-Anjou ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUH, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UB, UY. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erdre-en-Anjou ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erdre-en-Anjou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erdre-en-Anjou ?

245 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 204 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 155 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erdre-en-Anjou ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erdre-en-Anjou ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Erdre-en-Anjou, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 771 habitants
Code postal
49220
Code INSEE
49367
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
2 818 sur 2 822 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.