Surélever une maison à Peyrole

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Peyrole : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 9 zones de Peyrole

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur maximale des constructions, calculée depuis le terrain naturel avant travaux, est limitée à :  pour les constructions à usage d’habitation, 7 mètres à la sablière du toit.
AU	La hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit depuis le terrain naturel avant travaux.
AUO	Sans objet.
N	Dans le secteur N1 : La hauteur limitée maximale des constructions est limitée à 6 mètres à la sablière.
U1	La hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres à la sablière.
U2	La hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.
U3	La hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.
UE	La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.
UX	La hauteur des constructions ne pourra excéder 8 mètres au faîtage depuis le terrain naturel avant travaux.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AUO	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U1	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U2	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U3	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	2) Commerces, bureaux et établissements à usage d'activités artisanales et d’entrepôts : Il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher pour les constructions dont la surface de plancher est supérieure à 100 m².
AUO	Non réglementé.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U1	2) Commerces, bureaux et établissements à usage d'activités artisanales et d’entrepôts : Il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher pour les constructions dont la surface de plancher est supérieure à 100 m².
U2	2) Commerces, bureaux et établissements à usage d'activités artisanales et d’entrepôts : Il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher pour les constructions dont la surface de plancher est supérieure à 100 m².
U3	2) Etablissements à usage d'activités artisanales : Il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher pour les constructions dont la surface de plancher est supérieure à 100 m².
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.