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Edifiable

PLUi de Plouguerneau

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
242900553_PLUi_20260305, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/03/2026
Plan de zonageN : Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt historique ou écologique ou de leur caractère d'espace naturel1AUH : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat et activités compatiblesUS : Zone urbaine à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectifUHc : Zone urbaine essentiellement de type pavillionnaire à vocation d'habitat et activités compatiblesA2020 : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles2AUS : Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectifNM : Zone naturelle correspondant au domaine public maritimeUEp : Zone urbaine à vocation d'activités portuaires (commerce, pêche, cultures marines), nautiques et de plaisanceAtvb : Zone agricole à préserver participant à la trame verte et bleueNUS : Zone naturelle à vocation d'accueil d'équipements d'intérêt collectif et de services publicsNS : Zone naturelle à protéger en application de l'article L.121-23 du code de l'urbanisme, relatif à la protection et à la sauvegarde des sites et paysages remarquables du littoral2AUEp : Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'activités portuaires (pêche, cultures marines), nautiques et de plaisanceUHt_i1 : Zone urbaine de la bande littorale de Saint-Pabu à constructibilité limitéeUHt_i : Zone urbaine des communes littorales à constructibilité limitéeUHb : Zone urbaine des quartiers d'immeubles collectifs à vocation d'habitat et activités compatibles1AUS : Zone à urbaniser à court terme à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectifUEc : Zone urbaine à vocation d'activités économiques qualifiée de polarité commerciale périphériqueUE : Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtesUHa : Zone urbaine dense des centres-bourgs à vocation d'habitat et activités compatibles2AUH : Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'habitat et activités compatiblesNL : Zone naturelle à vocation touristiqueUEpt : Zone urbaine à vocation d'activités portuaires, nautiques, de plaisance et touristiqueAo : Zone agricole à vocation d'activités de cultures marines1AUEc : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'activités économiques qualfiée de polarité commerciale périphérique2AUE : Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'activités économiques mixtesUL : Zone urbaine à vocation touristique1AUL : Zone à urbaniser à court terme à vocation touristiqueUEt_i : Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes, à constructibilité limitée1AUE : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'activités économiques mixtesNE : Zone naturelle à vocation économiqueUEcu : Zone urbaine à vocation d'activités économiques qualifiée de polarité commerciale urbaineUHt : Zone urbaine des communes littorales à vocation d'habitat et d'équipements publics
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 242900553_PLUI_20260305. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones agricoles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Plouguerneau

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 27 ventes de terrain à bâtir nu à Plouguerneau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

577 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 577 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
12 rue du Verger, 29880 Plouguerneau
Téléphone
02 98 04 71 06
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
plouguerneau.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 8 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Plouguerneau ?

Le document opposable est 242900553_PLUi_20260305, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 78 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Plouguerneau ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : 1AUH, ABER. Ils portent 8 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plouguerneau ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plouguerneau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plouguerneau ?

577 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 504 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 625 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plouguerneau ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plouguerneau ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Plouguerneau, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 755 habitants
Code postal
29880
Code INSEE
29195
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 518 sur 5 324 (84,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.