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Edifiable

PLU de Plouhinec

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56169_PLU_20240729, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/07/2024
Lecture
174 pages, 11 zones, 74 articles découpés
Plan de zonageAb : Partie du territoire affectees aux activites des exploitations agricoles, forestieres et extractives ou toute construction ou installation est interdite a l exception des cas expressement prevusAam : Parties du territoire affectees aux activites de maraichage, situees en espaces proches du rivageNzh : Partie du territoire destinee a la preservation des zones humidesAzh : Partie du territoire destinee a la preservation des zones humidesNa : Parties du territoire affectees a la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages1AUi : Zones a vocation d activites economiques1AUe : Zones a vocation d equipement d interet collectifNa2 : Parties du territoire affectees a la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesUh : Villages situés en espace proche du rivage et secteur déjà urbaniséAa : Secteurs a proteger en raison du potentiel agronomique, economique et biologique des terres agricoles et forestieres, ainsi qu aux espaces dedies aux productions aquacolesNds : Espaces terrestres et marins (Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquables ou caracteristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et les milieux necessaires au maintien des equilibres biologiques ou presentant un interet ecologiquUc : Urbanisation correspondant aux secteurs de renforcement de l'urbanisation du tissu existant1AUp : Zones destinees a la preservation des paysagesUab : Peripherie principalement pavillonnaire du centre bourgUipm : Zones de mouillage pour la plaisance situees sut le domaine public maritimeUbb : Peripherie principalement pavillonnaire des secteurs agglomeres de la ria d Etel, situes en espaces proches du rivage1AUa : Zones a vocation d habitat et d activites compatiblesAL : Terrain de loisir de Saint-CornélyNi : Secteurs correspondant a des entreprises installees en dehors des secteurs agglomeresUL : Activites economiques d hebergement de loisirs du camping du MotenoNL1 : Zones residentielles de loisirs de la Mare aux Canard et de la Lande du Belier, seules zones de ce type ayant beneficie d une autorisation reglementaireUba : Centre ancien de Kervarlay, Vieux passage, Loquenin et le MagouerAo : Parties du territoire affectees exclusivement aux activites aux activites des exploitations aquacoles situees sur le Domaine Public MaritimeUbc : Peripherie principalement pavillonnaire des secteurs agglomeres de la ria d Etel, situes hors espaces proches du rivageUip : Chantier naval du MagouerAc : Parties du territoire affectees exclusivement aux activites des exploitations aquacoles situees sur le domaine terrestreUia : Zone d activites economiques du BisconteAs : Partie du territoire destinee a recevoir des dechets inertesNm : Secteur reserve a l exercice d activites militaires dangereuses et aux installations liees1AUL : Zones a vocation d activites de loisirsNL2 : Terrains de sports situes a KerabusUaa : Centre ancien etendu, secteur d urbanisation dense et continue
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Plouhinec

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Plouhinec en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

654 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 654 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue du Général-de-Gaulle, 56680 Plouhinec
Téléphone
02 97 85 88 77
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.plouhinec.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 74 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Plouhinec ?

Le document opposable est 56169_PLU_20240729, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plouhinec ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, AL, N, NL, NM, UA, UB, UC, UH, UI, UL. Ils portent 74 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plouhinec ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plouhinec est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plouhinec ?

654 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 587 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 763 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plouhinec ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plouhinec ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Plouhinec, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 400 habitants
Code postal
56680
Code INSEE
56169
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 166 sur 4 235 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.