PLUi de Pocé-sur-Cisse
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 21/07/2026
- 11 zones
- 57 articles
- INSEE 37185
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200043065_PLUi_20260721, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/07/2026
- Lecture
- 141 pages, 11 zones, 57 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200043065_PLUI_20260721. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Pocé-sur-Cisse
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Val de Cisse (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire
- PBZone PB urbanisée non inondable par la crue de référencePrescriptions hors zone d'aléa
- CFZones C F centre urbain ou centre bourg inondable en aléa fort, constructibles sous conditionPrescriptions
- AFZones A F inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisée ou aménagée, en aléa fort, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- AEMZones A EM inondables non urbanisées, dans le lit mineur ou endigés des cours d'eau, aux francs bords directement inondables par débordement de la LoireInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Pocé-sur-Cisse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 70 €le mètre carré, médiane
- 663 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
108 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 93permis de construire
- 10déclarations préalables
- 91logements créés
- 7autorisations annulées
Les 108 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 37530 Pocé-sur-Cisse
- Téléphone
- 02 47 57 18 15
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 15. Le mardi, de 9 h à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15. Le jeudi, de 9 h à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- poce-sur-cisse.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 57 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Pocé-sur-Cisse ?
Le document opposable est 200043065_PLUi_20260721, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Pocé-sur-Cisse ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUF, 2AUF, N, UAC, UB, UC, UD, UE, UF, UL, UPV. Ils portent 57 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pocé-sur-Cisse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pocé-sur-Cisse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pocé-sur-Cisse ?
108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 93 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 91 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pocé-sur-Cisse ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pocé-sur-Cisse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pocé-sur-Cisse, calculées sur les contours de l'IGN.- Nazelles-Négron3 776 hab.
- Saint-Ouen-les-Vignes963 hab.
- Limeray1 252 hab.
- Amboise12 937 hab.
- Montreuil-en-Touraine740 hab.
- Chargé1 359 hab.
La commune
- Population
- 1 711 habitants
- Code postal
- 37530
- Code INSEE
- 37185
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 998 sur 1 002 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.