Construire à Poirouxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/09/2022
- 1 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
La zone lue
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Les règles relatives à la hauteur des constructions sont spécifiques à chaque zone. Les nouvelles implantations doivent toutefois s’inscrire en cohérence avec le tissu urbain et ou l’environnement préexistant. Les équipements techniques d'...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Poiroux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Poiroux
- Agrandir à Poiroux
- Construire une piscine à Poiroux
- Poser un abri de jardin à Poiroux
- Clôturer à Poiroux
- Refaire la façade à Poiroux
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 116 rue du Payré, 85440 Poiroux
- Téléphone
- 02 51 96 22 56
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 45 et de 14 h à 17 h 15. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h 45. Le vendredi, de 9 h à 12 h 45 et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.poiroux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 15 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Poiroux en chiffres
- 1 246habitants
- 135 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 157permis de construire depuis 2013
- 131logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Poiroux ?
Le document opposable est 85179_PLU_20220921, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 septembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Poiroux ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : N. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Poiroux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Poiroux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Poiroux ?
170 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 157 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 131 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Poiroux ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Poiroux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Talmont-Saint-Hilaire8 492 hab.
- Saint-Avaugourd-des-Landes1 213 hab.
- Grosbreuil2 221 hab.
- Avrillé1 403 hab.
- Nieul-le-Dolent2 571 hab.
- Saint-Hilaire-la-Forêt846 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85179_PLU_20220921, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/09/2022
- Contenu
- 96 pages, 1 zone, 10 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 421 m².
- Code INSEE
- 85179
- Code postal
- 85440
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 710 locaux raccordables sur 717,855 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.