Zone N

Sont interdits :

1. En zone N, Npi, Ns, Nco, Nsco :

• Toutes constructions et installations, sauf celles visées à l’article N 2 ci-après ;

2. Dans le STECAL (secteur de taille et de capacité d’accueil limitées) Nj :

• Toutes constructions et installations hormis celles autorisées à l’article N2 ci-après ; 3. Sur les parcelles AK 0543, AK004 et AK 0561 ayant accueilli des activités relevant des

installations classées pour la protection de l’environnement, toute occupation et utilisation des sols ne respectant pas la servitude conventionnelle signée entre la commune de Pont-Evêque propriétaire du site et l’Etat le 21/07/2008 (Cf. l’annexe 6.2. du PLU) ,

4. Dans le périmètre de protection rapprochée du captage des Fontaines :

• Toute nouvelle construction, superficielle ou souterraine

• Les rejets d’eaux usées d’origine domestique, industrielle ou agricole

• La pose de canalisations de transport d’eau usées et de tout produit susceptible d’altérer la qualité des eaux

• Les stockages même temporaires de tout produit susceptible de polluer les eaux : produits chimiques (fuel), fermentescibles (fumier, lisier). Les stockages de fuel existants seront mis en conformité avec la réglementation en vigueur : double paroi étanche ou cuvette de rétention d’un volume supérieur au volume de stockage

• Les dépôts de déchets de tous types (organiques, chimiques, radioactifs…), y compris les déchets inertes

• Les aires de camping ainsi que le camping sauvage

• Les affouillements et extractions de matériaux du sol et du sous-sol

• La création de voiries et parkings, ainsi que l’infiltration des eaux de ruissellement issues d’aires imperméables,

• Tout nouveau prélèvement d’eau par pompage. 5. Dans le périmètre de protection éloignée du captage des Fontaines :

12. Toutes constructions nouvelles dont les eaux usées ne sont pas évacuées par un réseau d’assainissement étanche ou à l’aide d’un assainissement individuel autonome conforme à la réglementation en vigueur après étude géologique et avis de l’Agence Régionale de la Santé ;

6. Dans les zones humides de l’inventaire départemental, toutes occupations et utilisations des sols pouvant compromettre leur conservation, ainsi que les affouillements, exhaussements de sols, ou travaux non compatibles avec une bonne gestion des milieux humides ;

7. Dans un rayon de 10 m autour des zones humides ponctuelles à préserver, toutes occupations et utilisations des sols de nature à compromettre leur conservation ou leur mise en valeur, ainsi que les affouillements et exhaussements de sols.

8. Dans les espaces boisés classés en application de l’article L 113-1 et 2 du code de l’urbanisme : tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements ;

9. Dans les secteurs de risques naturels du PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) approuvé : se reporter au règlement du PPRN, joint en annexe du PLU.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont admis aux conditions particulières suivantes :

1. Dans la zone N et les secteurs Ns, Nsco, Nco,

® L’aménagement, l’adaptation, les travaux d’entretien des bâtiments existants dans le respect des volumes existants, sans changement de destination ;

2. En zone N :

• Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics,

• Les extension des bâtiments à usage d’habitation d’une emprise au sol avant travaux supérieure à 50 m²,

• Les annexes des bâtiments à usage d’habitation déjà existants dans la zone naturelle. Les annexes devront être implantées à une distance de moins de 15 mètres par rapport à l’habitation ;

3. En secteur Npi, les constructions ou installations liées à l’exploitation et au contrôle du point d’eau ;

4. En secteurs Ns ainsi que dans les secteurs de pelouses sèches, sous réserve de ne pas altérer la qualité des milieux présents :

® Les abris pour animaux parqués liés aux exploitations agricoles, d’une surface au sol maximale de 20 m²,

® Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics notamment ceux nécessaires à la mise en valeur ou à la découverte des espaces naturels.

5. En secteurs Nco, sous réserve de ne pas altérer la fonctionnalité de corridor écologique des terrains traversés :

® Les abris pour animaux parqués liés aux exploitations agricoles, d’une surface au sol maximale de 20 m²,

® Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics s’ils ne peuvent être localisés ailleurs sur le territoire,

® Les clôtures liées aux constructions ou installations doivent être perméables à la petite faune ;

6. En secteurs Nsco, sous réserve de ne pas altérer la fonctionnalité de corridor écologique des terrains traversés ni la qualité des milieux inventoriés :

® Les abris pour animaux parqués liés aux exploitations agricoles, d’une surface au sol maximale de 20 m²,

® Les travaux d’aménagement nécessaires à la restauration du bon fonctionnement des cours d’eau,

® Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics notamment ceux nécessaires à la mise en valeur ou à la découverte des espaces naturels,

® Les clôtures liées aux constructions ou installations doivent être perméables à la petite faune ;

7. Dans le STECAL (secteur de taille et de capacité d’accueil limitées) Nj : les constructions et installations liées à l’exploitation de jardins familiaux, dans la limite de 250 m² d’emprise au sol ou de 46 abris de jardins, y compris l’existant ;

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143

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

8. Dans le périmètre de protection rapprochée du captage des Fontaines :

• Les bâtiments liés à l’exploitation du réseau d’eau

• La reconstruction à l’identique des bâtiments en cas de sinistre sans changement de destination

• L’extension des habitations dans la limite de 30 m² de surface de plancher sans dépasser 150 m² de surface de plancher ;

9. Dans le périmètre de protection éloignée du captage des Fontaines :

• Les constructions qui ne sont pas interdites à l’article N1 ci-dessus dans la zone considérée, doivent évacuer leurs eaux usées dans un réseau étanche ou à l’aide d’un assainissement individuel autonome conforme à la réglementation en vigueur après étude géologique et avis de l’Agence Régionale de la Santé ;

• Les constructions existantes desservies par un réseau d’assainissement doivent s’y raccorder. En l’absence de collecteur, les installations d’assainissement sont mises en conformité après contrôle de la collectivité. Elles doivent se raccorder au réseau d’assainissement dès sa réalisation.

• La création de bâtiments liés à une activité agricole si elle n’est pas interdite à l’article N1 ci-dessus dans la zone considérée, fait l’objet d’une étude préalable de l’impact sur le point d’eau. Les activités existantes liées aux bâtiments agricoles sont mises en conformité avec le Règlement sanitaire départemental.

• Les canalisations d’eaux usées et de tout produit susceptible d’altérer la qualité de l’eau doivent être étanches.

• La création de stockage de tout produit susceptible d’altérer la qualité des eaux, fait l’objet d’une demande d’autorisation auprès de l’Agence régionale de la santé (ARS), excepté pour les stockages de fuel à usage familial qui doivent être conformes à la réglementation en vigueur (double paroi étanche ou cuvette de rétention) et non enfouis. Les stockages d’hydrocarbures liquides qui ne sont pas en cuve à sécurité renforcée seront mis en conformité.

• Les projets d’activités soumises à la réglementation des installations classées autres que les dépôts de déchets, font l’objet d’une étude préalable de l’impact et des dangers vis à vis de la ressource pour tous les risques de rejets polluants chroniques ou accidentels, préalablement à l’avis du Conseil départemental d’Hygiène, à la charge du demandeur. Les activités existantes sont mises en conformité avec la réglementation en vigueur.

• Les nouveaux prélèvements d’eau par pompage sont soumis à autorisation de l’ARS. Les prélèvements existants doivent être mis en conformité

• Les dépôts de déchets de tous types (organiques, chimiques, radioactifs…) y compris les déchets inertes, ne peuvent être autorisés que s’ils ne sont pas soumis à la réglementation des Installations classées, après étude de l’impact sur le point d’eau et avis du Conseil départemental d’Hygiène, sous réserve du respect de ses conclusions.

10. Les affouillements et exhaussements du sol liés aux constructions et installations autorisées dans la zone, à leur desserte, ou entrant dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou à restaurer le fonctionnement morpho-écologique des cours d’eau ;

11. Dans les secteurs de risques naturels du PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) approuvé : se reporter au règlement du PPRN, joint en annexe du PLU.

12. Dans les zones archéologiques de saisine, pour les constructions autorisées, les dossiers de demandes de permis de construire, d’aménager, de démolir, d’autorisation d’installations et travaux divers, doivent être transmis à l’initiative de la personne projetant d’exécuter des travaux, au service régional de l’archéologie (Préfet de région) afin que puissent être prescrites des mesures archéologiques préventives.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES PUBLIQUES

1. Les dispositions de l’article R 111-2 du Code de l’Urbanisme (1) sont applicables.

2- Accès :

2.1/ Les caractéristiques des accès doivent répondre à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble à desservir. Ils doivent satisfaire aux règles minimales de sécurité, telles que la défense contre l’incendie, la protection civile et le brancardage.

2.2/ Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité pour des raisons de sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies publiques, les constructions peuvent être autorisées, sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation est moindre.

2.3./ Les accès directs depuis la RD 75c sont interdits.

3- Voies : Les voies doivent répondre à l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, permettre une circulation aisée, le passage des véhicules de secours, de déneigement et ne doivent pas présenter un risque pour la sécurité des usagers. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

1- Eau Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable suivant le règlement applicable à la commune.

Toutefois, pour les bâtiments techniques agricoles qui nécessitent un raccordement, une alimentation par puits, captage de source ou forage est autorisée.

2- Assainissement : Les dispositions applicables au territoire de la commune sont celles du règlement d’assainissement en vigueur et du zonage des eaux usées et pluvial de la commune joints en annexe du PLU.

• Eaux usées :

En zone d’assainissement collectif, le raccordement au réseau public de collecte est obligatoire pour toute construction ou installation rejetant des eaux usées, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. En cas d’absence de réseau, ou en cas de raccordement présentant des difficultés techniques dûment justifiées auprès du service compétent, une installation d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur doit être mise en place, après accord du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).

En zones d’assainissement non collectif ou d’assainissement collectif futur (dans l’attente de la création du réseau public de collecte), un système d’assainissement autonome conforme à la législation et réglementation en vigueur, est autorisé dans le respect de la carte d’aptitude des sols à l’assainissement individuel et du règlement d’assainissement de la collectivité compétente, joints en annexe du PLU.

(1) Article R 111-2 du Code de l’Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations ».

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Dans le périmètre de protection rapprochée du captage des Fontaines : Les constructions desservies par le réseau collectif d’assainissement doivent se raccorder au réseau collecteur. En l’absence de réseau collecteur, les installations d’assainissement autonome doivent être mises en conformité après contrôle de la collectivité, avec l’aide technique éventuelle de l’Agence Régionale de la Santé.

Dans le périmètre de protection éloignée du captage des Fontaines : Les constructions doivent évacuer leurs eaux usées dans un réseau étanche ou à l’aide d’un assainissement individuel autonome conforme à la réglementation en vigueur après étude géologique et avis de l’Agence Régionale de la Santé ;

• Eaux pluviales :

Les dispositions applicables sont celles du règlement d’assainissement en vigueur et du zonage pluvial en vigueur de la commune de Pont-Evêque, joints en annexe du PLU.

Les réseaux internes des opérations de constructions sont de type séparatif.

Toute opération d’aménagement, construction ou réhabilitation ne doit pas augmenter le débit naturel des eaux pluviales tombant sur le terrain support du projet. Des techniques de gestion alternative des eaux pluviales sont mises en œuvre pour atteindre cet objectif (maintien d’espaces verts de pleine terre, noues, revêtements poreux, chaussée réservoir, toiture végétalisée…).

Les canalisations de débit de fuite ou de surverse sont dirigées dans un fossé en priorité ou dans le réseaux d’eaux pluviales après accord du service d’assainissement.

Le rejet des eaux de vidange de piscine privée est autorisé, si l’infiltration n’est pas possible. Les effluents de piscine doivent être vidangés à débit limité (volume total au moins sur 24 heures) et après neutralisation des agents chimiques de traitement (chlore, désinfectant…).

L’infiltration des eaux pluviales sur la parcelle est à privilégier dès que le terrain le permet. Les volumes de stockages ci-après en cas d’infiltration impossible à respecter en fonction de la zone dans laquelle est situé le projet, sont les suivants.

Prescriptions fonction de la localisation de la construction dans le zonage pluvial (joint en annexe 6.4. du PLU) :

Zones du zonage pluvial

Zone à risque connu

La zone à risque potentiel – à surveiller : Limiter les débits rejetés au domaine public Favoriser l’infiltration si le sol le permet

Mesures

pour éviter

l’aggravation voire améliorer

la situation

Limiter les débits rejetés au

domaine public

Favoriser l’infiltration si le sol le

permet

Mettre en place un volume de

stockage si l’infiltration n’est

pas possible

Limiter les débits rejetés au domaine public Favoriser l’infiltration si le sol le permet Mettre en place un volume de stockage si l’infiltration n’est pas possible

Volumes de stockage à la

parcelle en cas d’infiltration

impossible

Pour une surface

imperméabilisée < 600 m :

28 l/m² imperméabilisé.

Pour une surface

imperméabilisée > 600 m :

Volume de stockage calculé

pour une période de retour de

20 ans - Débit de fuite = débit

annuel avant aménagement.

Pour

une

surface

imperméabilisée < 600 m² :

27 l/m² imperméabilisé

Pour

une

surface

imperméabilisée > 600 m² :

Volume de stockage calculé

pour une période de retour de

20 ans - Débit de fuite = débit

biannuel avant aménagement.

Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Zones du zonage pluvial La zone sans risque majeur :

Mesures

pour éviter

l’aggravation voire améliorer

la situation

Limiter les débits rejetés au

domaine public

Favoriser l’infiltration si le sol le

permet

Mettre en place un volume de

stockage si l’infiltration n’est

pas possible

Volumes de stockage à la

parcelle en cas d’infiltration

impossible

Pour

une

surface

imperméabilisée < 600 m² :

22 l/m² imperméabilisé

Pour

une

surface

imperméabilisée > 600 m² :

Volume de stockage calculé

pour une période de retour de

10 ans - Débit de fuite = débit

annuel avant aménagement.

3- Autres réseaux Les réseaux (électricité, téléphone, haut débit, fibre…) doivent être enterrés. Les coffrets techniques sont encastrés dans les façades ou intégrés dans les clôtures.

4- Déchets ménagers Les constructions doivent satisfaire aux obligations du règlement de collecte et d’élimination des déchets ménagers ou assimilés de ViennAgglo, joint en annexe du PLU.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES CONSTRUCTIBLES EN CAS DE REALISATION D’UN D’ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF TERRAINS DISP

Sans objet.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1- Application des règles ci-dessous : • Les règles s’appliquent aux voies et emprises publiques ou privées existantes ou à créer, ouvertes à la circulation publique. • Elles s’appliquent au corps principal du bâtiment, les passées de toitures, dans la limite de 1 mètre de débordement ne sont pas prises en compte. • Pour les piscines, le retrait est calculé à partir des bords extérieurs du bassin.

2- Règles générales : • Les constructions s’implantent en retrait de : ® 10 mètres au minimum par rapport à l’alignement de la RD 75c ; ® 5 mètres au minimum par rapport à l’alignement des autres voies.

3. Dispositions particulières : • Une implantation différente de celles fixées dans les règles générales, peut être admise ou imposée pour : ® Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sous réserve de tenir compte de l’implantation des constructions contigües et de la séquence dans laquelle elles s’insèrent. ® L’aménagement et l’extension des constructions dans le prolongement des bâtiments existants sous réserve de l’article R 111-2 du code de l’urbanisme.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1- Application des règles ci-dessous : • Les règles s’appliquent aux limites de propriété (limites latérales aux voies, limites de fonds de parcelles). • Elles s’appliquent en tout point de la construction ; les passées de toitures, encorbellements sont pris en compte. • Pour les piscines, le retrait est calculé à partir des bords extérieurs du bassin.

2- Règles générales : 2.1. Vis à vis des limites de propriétés contiguës à une zone urbaine ou à urbaniser :

• Les constructions ou installations liées à l’activité agricole doivent être implantées à une distance des limites des zones urbaines ou à urbaniser d’au moins 10 mètres.

2.2. Vis à vis des autres limites : • Les constructions peuvent s’implanter en limite de propriété ou en recul des limites égal à la moitié de la hauteur des constructions (H) sans être inférieur ou égal à 5 m (Recul = H/2 > 5 m). • Pour les annexes des bâtiments à usage d’habitation, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire doit être au moins égale à sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.

4- Dispositions particulières : • Les abris pour animaux parqués s’ils sont autorisés dans la zone, peuvent être implantés sur limite(s) parcellaire(s), dans la mesure où ils ne jouxtent pas une zone urbaine, à urbaniser ou une parcelle habitée. • Une implantation différente de celles fixées dans les règles générales, peut être admise ou imposée pour : ® Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sous réserve de tenir compte de l’implantation des constructions contigües et de la séquence dans laquelle elles s’insèrent. ® L’aménagement et l’extension des constructions dans le prolongement des bâtiments existants sous réserve de l’article R 111-2 du code de l’urbanisme. Cette disposition n’est pas applicable aux annexes des bâtiments à usage d’habitation.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Sans objet.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS •

En zone N : ® Pour les extensions des bâtiments à usage d’habitation d’une emprise au sol supérieure à 50m², l’emprise au sol totale après travaux est limitée à 150 m² maximum à compter de la date d’approbation du PLU.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

® L’emprise au sol maximale des annexes des bâtiments à usage d’habitation, est limitée à 40 m².

• Les abris pour animaux parqués, en zones Ns, Nco, Nsco et dans les secteurs de pelouses sèches, ne doivent pas dépasser 20 m² d’emprise au sol.

• En secteur Nj, l’emprise au sol maximale des constructions, y compris les constructions existantes, ne peut excéder 250 m² ou 46 abris.

• Pour les autres constructions autorisées, il n’est pas fixé d’emprise au sol.

1- Champ d’application de la règle : • La hauteur maximale des constructions est la distance calculée entre le terrain naturel et l’égout de

toiture ou le niveau supérieur de l’acrotère, à l’exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures. • Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction objet du permis (voir schémas de mesure de la hauteur dans les terrains en pente). • Les règles définies ci-après ne s’appliquent pas aux ouvrages ou installations liés aux lignes de transports d’électricité. 2- Illustrations de la mesure de la hauteur maximale de la construction par rapport au Terrain Naturel (TN) sur terrains en pente ou en déclivité :

3- Hauteur maximale autorisée est fixée à :

• 12 mètres à l’égout de toit ou sommet de l’acrotère pour les constructions ou installations nécessaires à l’exploitation agricole et forestière ;

• 7 mètres à l’égout de toit ou au sommet de l’acrotère pour les constructions à usage d’habitation, 4 mètres à l’égout de toit ou au sommet de l’acrotère pour les annexes à l’habitation ;

• 3.50 mètres hors tout pour les abris pour animaux parqués.

• 3.00 mètres hors tout en secteur Nj.

4- Les règles de hauteur définies ci-avant ne s’appliquent pas :

® Aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux de distribution d’énergie et de télécommunications sous réserve de s’intégrer dans l’environnement existant,

® Au réaménagement des bâtiments existants sous réserve de ne pas modifier leurs volumes existants. En cas de reconstruction totale des bâtiments, non consécutive d’un sinistre, les règles de hauteur définies ci-avant s’appliquent.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS NEUVES, ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Se reporter à l’article 11 commun à toutes les zones du PLU, détaillé au Titre VI – Dispositions applicables à toutes les zones – Article 11.

Intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, particulièrement en cas d’accueil de clientèle.

Par leurs dispositions techniques, les aires de stationnement doivent limiter l’imperméabilisation des sols (utilisation de matériaux ou de techniques favorisant la gestion des eaux) :

• Réduire les emprises des voies de circulation.

• Utiliser des matériaux ou des techniques favorisant la gestion des eaux.

Intitulé du document : PLANTATIONS ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS

1/ Plantations :

Les plantations (haies de clôtures, arbres de hautes tiges, arbres d’ornements…) sont réalisées avec des essences locales variées à majorité caduques.

Pour composer sa haie vive et choisir les arbres de haute tige, on peut consulter la plaquette éditée par le Conseil Général de l’Isère (2) « planter les haies champêtres en Isère ».

Intitulé du document : PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

L'orientation sud des constructions est privilégiée pour maximiser les apports de chaleur gratuits en période hiver combinée à la mise en place de dispositifs de protection solaire passifs adéquats pour éviter les surchauffes en été (éléments architecturaux de protection, plantations d'arbres à feuilles caduques, …).

Intitulé du document : INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Sans objet.

(2) « Planter des haies champêtres en Isère » plaquette éditée par le Conseil Général de l’Isère Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

TITRE VI : ARTICLE 11 COMMUN A TOUTES LES ZONES DU PLU

ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

1. L'article R 111.27 du Code de l'Urbanisme 1 demeure applicable.

2. Dispositions applicables aux constructions nouvelles

2.1- Terrassements – accès – implantation : rechercher une relation harmonieuse avec l’environnement immédiat (terrain, accès, vues, orientation) • La construction s’adapte à la topographie du terrain naturel et non l’inverse. Elle est étudiée en

fonction de la pente du terrain et du niveau de la voie de desserte. On implante les constructions dans leur terrain de manière à réduire au maximum les mouvements de terre (voir les conditions d’adaptation au sol des constructions dans la fiche ci-après). Les talus suivront au plus près la pente du terrain naturel et les buttes de terre rapportées sont interdites (pas d’effet taupinière). Dans le cas où l’aménagement de terrasses est nécessaire (voir la fiche ci après), les murs de soutènement sont limités à 1,60m de hauteur. • Les (s) volume(s) des bâtiments agricoles sont étudiés en fonction des courbes de niveaux ; ils peuvent comporter un ou plusieurs décrochements de façade de manière à apporter une meilleure intégration au site ;

1 Article R 111-27 du code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Source : fiche conseils n° 2 – Série Urbanisme / Architecture / Paysage / Environnement – DRAC RhôneAlpes

• Tout élément prolongeant un bâtiment principal (ex : accès au garage, terrasses, murs de soutènement, escaliers, etc.) est conçu comme un espace construit. Les enrochements, les talus décors préfabriqués, sont interdits.

• Le chemin d’accès à la construction doit être le plus court et le moins large possible afin de réduire son impact dans le paysage et les contraintes qui lui sont liées : terrassements, entretien, déneigement, imperméabilisation du sol.

• Les vues et les meilleures expositions sont prises en compte en préservant les vues et l’ensoleillement des constructions voisines. L’orientation doit permettre d’optimiser les caractéristiques bioclimatiques du terrain. Le plan par la distribution intérieure des pièces, doit

Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

152

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

permettre de tirer profit du soleil et de se protéger du froid et des vents dominants selon les différentes utilisations.

Croquis illustratifs issus de la plaquette « Habiter en Belledonne – Construire en montagne » (Espace Belledonne)

En outre, en zone AUm, les mouvements de terrain apparents seront gérés par des talus de l’ordre de 2m de longueur pour 1m de hauteur maximum plantés d’essences locales ou par des murs de soutènement ne dépassant pas 1,50m de hauteur. Ces murs pourront être confortés par un talus et/ou être support de plantes grimpantes. Pour les talus :

- Une pente à 2 pour 1 (2 longueur horizontale pour 1 verticale) maximum avec végétalisation

- Hauteur inférieure à 1,5 m - Risbermes à créer ou soutènement à envisager audelà

Certains dispositifs de soutènement permettent de s’affranchir des talus : - Murs en pierre - Béton banché, matricé, sablé…

Images de référence à caractère illustratif

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

2.2- Volumétrie

• La construction présente une homogénéité de volume et reste sobre dans sa conception sans complication de volumes (les volumes simples et compacts permettent de limiter les déperditions de chaleur et garantissent un coût moindre de construction).

• Les bâtiments annexes sont implantés sur la même unité foncière que le bâtiment principal. Ils peuvent être dissociés du bâtiment principal. Ils peuvent également être accolés au bâtiment principal, sans disposer d’un accès direct à ce dernier et sans compromettre l’équilibre de la composition architecturale. Ils sont traités en cohérence et en harmonie avec la construction principale.

• En zone AUm :

Tout volume bâti, principal, annexe ou local technique doit faire l’objet de contraintes équivalentes pour son implantation et son traitement architectural.

Les bâtiments devront être composés de volumes simples rectangulaires ou carrés. Plusieurs volumes de différentes hauteurs pourront être accolés les uns aux autres. Si la longueur du bâti dépasse une longueur de 25 mètres linéaires, il devra être façonné en plusieurs volumes : ruptures ponctuelles d’épannelage, travail de décrochés/ou avancées…

Les petits volumes doivent être traités avec simplicité dans leur forme et vocabulaire architectural.

Les grands volumes doivent être composés de façon à atténuer leur effet massif : rythme de la construction par des variation de volumes, de matériaux, d’ouvertures… Les modules préfabriqués répondront aux mêmes exigences que les bâtiments traditionnels.

Les espaces de stockage doivent être conçus comme partie intégrante de l’aménagement du tènement. Ils seront ordonnancés afin de présenter une façade organisée depuis la RD 75c et depuis le Hameau du Vallon.

2.3. Toitures - aspect des couvertures

Les dispositions ci-après ne sont pas applicables aux vérandas, aux abris de piscine et aux abris de jardins.

• Pour les habitations, les pans de toitures ont une pente comprise entre 40% et 100% (21.5° à 45° degrés).

• Pour les bâtiments agricoles ou en zone d’activités économiques, les pans de toitures doivent être supérieurs ou égale à 20 %.

• En cas d’extension, les toitures peuvent présenter des pentes de toits différentes de celles des constructions existantes à condition de présenter un ensemble harmonieux.

• Le faîtage doit être dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment et s’inscrire dans l’orientation des sens de faitages dominants dans la zone pour participer à une unité de composition urbaine.

• Les toitures terrasses sont autorisées. Elles doivent être considérées comme une 5° façade participant à une composition architecturale d’ensemble ; leur revêtement est d'aspect soigné (ex : terre végétale engazonnée, platelage bois, etc.)

• L'éclairage des combles par le pignon est prioritaire. Les fenêtres de toiture sont affleurantes au plan du toit. Les éclairages en toiture sous forme de lucarnes rampantes, pendantes, outeaux, sont de petite taille (de l’ordre de 1 mètre de large) et positionnés en tenant compte des ouvertures de la façade. Elles participent à la composition architecturale d'ensemble.

• Le matériau de couverture prédominant sur le territoire est la tuile de teintes "terre cuite vieillie", brun à rouge ; il est donc préconisé. Toutefois, d'autres teintes et matériaux peuvent être autorisés sous réserve de présenter un aspect soigné (ex : zinc, cuivre, bac acier à joints debout, etc.) et de participer à la composition architecturale d'ensemble.

• Les bandeaux de rives et les sous faces des passées de toiture sont de teinte sombre.

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154

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

2.4. Panneaux solaires

• En toiture, ils sont intégrés à la toiture ou en surimposition de la toiture et leur implantation est étudiée avec les autres ouvertures. Les panneaux intégrés en surimposition doivent être positionnés parallèlement à la toiture.

• En cas d’orientation inadaptée des pans de toiture, ils sont implantés sur le terrain, non visibles depuis la voie et font l’objet d’un traitement paysager d’intégration.

• Les cadres des panneaux solaires sont de la même teinte que les panneaux.

• En façade, ils doivent faire l’objet d’un projet architectural et être intégrés harmonieusement à la construction. Conformément à l’art L 111-6-2 et R111-50 du code de l’urbanisme, leur dimensionnement ne doit pas dépasser les besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée.

J Pose conseillée

J panneaux solaires encastrés sur toiture de

tuiles mécaniques Photo internet

J Bonne intégration sur toiture en bac acier J Intégration de panneaux solaires sur une

Valloire 73, photo internet Activolt.

toiture en tuiles mécaniques. Photo internet SM

L Capteurs solaires : ces positions sont L Pose interdite : Les accidents de toiture ne sont

interdites

pas composés ensemble. Source internet

Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

L Pose interdite : Les accidents de toiture ne L Interdit : les éléments de liaison ne sont sont pas composés ensemble. Source internet pas de la même teinte que les panneaux.

Source internet

2.5. Façades – boiseries – menuiseries – finitions

• Sont interdits, les pierres de parement, les imitations de matériaux telles que fausses pierres apparentes, fausses briques, faux bois… ainsi que l’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts tels que l’aggloméré de ciment ou la brique creuse…

• Les couleurs des matériaux de construction sont à choisir en priorité dans la palette des tonalités et des textures des matériaux présents sur le territoire communal (beige ocré, gris ocré pour les façades – le blanc est interdit – tons noyer ou bois naturel pour les boiseries se rapprochant des tonalités liées au vieillissement naturel du bois).

• D’autres teintes et matériaux peuvent être autorisés sous réserve de présenter un aspect soigné et de participer à la composition architecturale d'ensemble (exemples : plaques de fibres minérales, béton brut ou architecturé, métal…).

• Pour les bâtiments agricoles et pour les bâtiments situés en zone AUi et en zone AUm, les couleurs des matériaux apparents doivent s’harmoniser avec le fond général du paysage (bois naturel, brun foncé, gris,…). Quels que soient les matériaux employés, ils font l’objet d’une recherche architecturale et paysagère (ex : les parties métalliques pourront être peintes de couleur sombre ; les parties bois pourront être traitées par des produits d'imprégnation de teinte foncée ou peintes dans des tons neutres ou laissées naturelles). Les abris pour animaux parqués ou les boxes à chevaux sont en bois naturel.

• Pour les constructions anciennes, la réfection des parements nécessitera l’emploi de matériaux compatibles avec leur support, et notamment dans le cas des bâtiments en pierre, les parements et les isolants imperméables à la vapeur d’eau (enduit de ciment, polystyrènes, etc.) sont à proscrire aussi bien en intérieur qu’en extérieur, pour garantir la pérennité des structures.

• Les constructions bois font l’objet d’une recherche architecturale ancrée dans son contexte et ne font pas référence à une architecture étrangère au lieu (type bois empilés comme rondins, madriers, fustes ou décoration de type savoyard ou tyrolien…).

2.6. Eléments techniques – citernes à gaz ou à mazout – emplacement à containers poubelles – postes électriques et de gaz – coffrets, compteurs et boîtes aux lettres

• Les citernes à gaz ou à mazout, les stockages de bois plaquettes ou granulés doivent être

placées dans des lieux où elles ne seront pas visibles depuis les voies et les espaces publics.

• Pour les exploitations agricoles, ou les bâtiments d’activités, les dépôts à ciel ouvert, les zones d’ensilage ou les bâtiments couverts non clos à usage de dépôt ne doivent pas être visibles depuis l’espace public ; ils sont masqués par des dispositifs qualitatifs (murs, clins de bois naturel, écrans végétaux d’essences locales etc.)

• Les stockages en silo (combustibles, grains, …) sont dissimulés à la vue depuis l’espace public.

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156

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

• Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux

des constructions, doivent être dissimulés dans l’épaisseur ou la composition de la façade ou de la clôture.

• Les dispositifs techniques de récupération des eaux pluviales doivent faire l’objet d’une intégration à la construction.

• En zone AUm, les dispositifs techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment, de type extracteurs, climatisations, ventilations… etc., devront être orientés de préférence vers l’Est (côté RD75c).

2.7- Clôtures

• Les clôtures sont autorisées dans la limite d’une hauteur maximale hors tout de 1.80 mètres, sur rues ou sur limites de propriété.

• La partie minérale des clôtures sur rue ne doit pas excéder 0.60 m sauf dans le cas de clôtures intégrées à la construction ou contigües à des clôtures existantes.

• Les matériaux bruts doivent être enduits.

• Les murs anciens d’enceinte ou de clôture, notamment en zones Uh, sont conservés, restaurés et mis en valeur suivant les techniques et matériaux traditionnels qui les caractérisent. A éviter : les joints et les interventions au ciment.

• Les clôtures et portails (hors zones d’activités) sur rue sont réalisés suivant les caractéristiques des modèles traditionnels locaux. Les portails et portillons d’accès sont en accord avec les clôtures dont ils font partie : hauteur, opacité, teintes et matériaux.

• Les clôtures mitoyennes ne donnant pas sur l’espace public, à moins d’être en pierre, sont légères : lisses horizontales, palissades, en bois léger…. ou végétales. Les grillages accompagnés par des haies végétales aux espèces locales en mélange (se reporter à l’article 13 pour les variétés conseillées) sont autorisés. Les murs en parpaing sont admis, si leur hauteur n’excède pas 0.60 m.

Pour composer sa haie vive et choisir les arbres de haute tige, on peut consulter la plaquette éditée par le Conseil Général de l’Isère (2) « planter les haies champêtres en Isère ».

• En outre, en zone AUi :

à Les clôtures seront traitées de manière qualitative : traitement simple, sobre et soigné.

à Les limites entre lots pourront être traitées avec des dispositifs simples et adaptés aux usages de l’activité, de type grillage métallique à torsion ou en treillis soudé, palissade en bois ou plantations.

à Les espaces de transition avec la zone agricole et la zone naturelle devront être traités de manière paysagère : haies champêtres, bosquets ou bandes boisées d’essences locales... La structure des clôtures devra permettre le passage de la petite faune (hérissons, grenouilles, etc).

• En outre, en zone AUm :

à Si l’activité des entreprises nécessite la pose d’une clôture, elle ne devra pas se limiter à de simples éléments de séparation, de types grillage métallique sur poteaux.

à La couleur blanche est à proscrire.

à Côté entrée du site au Sud, il sera préféré une clôture de qualité en serrurerie qui puisse jouer le rôle d’un filtre visuel tout en interdisant l’accès au site et qui ne viendra pas nuire la lecture des bâtiments mais au contraire accompagner leur inscription dans l’environnement.

à La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80m.

(2) « Planter des haies champêtres en Isère » plaquette éditée par le Conseil Général de l’Isère Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

157

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

à Les locaux et éléments techniques (tels que logettes, petits transformateurs, dispositifs de stockage des ordures ménagères, etc.), lorsqu’ils ne sont pas intégrés à la construction, doivent s’implanter dans la continuité de la clôture sur voie afin de répondre à une logique de dissimulation.

à Si une clôture doit être posée autour de l’ouvrage de gestion des eaux pluviales, elle sera intégrée à une haie bocagère et invisible.

2.8- Cas particuliers

• Des adaptations aux dispositions ci-dessus pourront être autorisées pour les équipements publics ou collectifs.

• Des adaptations aux dispositions ci-dessus sont autorisées pour les constructions de conception contemporaine ou liées à des principes constructifs particuliers (constructions bioclimatiques, à ossature bois…) lorsque les contraintes architecturales du projet le justifient. Dans le cas d’une approche de haute qualité environnementale (HQE), par exemple, les propositions architecturales prenant en compte une meilleure gestion, notamment de l’énergie et des eaux pluviales, peuvent être acceptées.

3. Dispositions applicables aux constructions patrimoniales identifiées en application de l’article L151-19 du code de l’urbanisme

Les dispositions applicables visent à assurer la conservation et la mise en valeur des caractéristiques architecturales des constructions identifiées, de leur modénature, ainsi que de leurs abords immédiats généralement arborés.

Les adaptations, transformations doivent :

• Rester sobres excluant toute adjonction de détails se référant à des architectures sans rapport avec le lieu. Elles sont limitées aux nécessités fonctionnelles de la nouvelle affectation.

• La restauration et la mise en valeur des constructions patrimoniales, respecte les techniques et matériaux traditionnels qui les caractérisent. La réfection des parements nécessite l’emploi de matériaux compatibles avec leur support, les parements et les isolants imperméables à la vapeur d’eau (enduit de ciment, polystyrènes, etc.) sont proscrits aussi bien à l’intérieur qu’en extérieur, pour garantir la pérennité des structures.

• Tout élément d’architecture et de décor faisant partie de la construction par nature ou destination, tels que façade, toiture, lucarne, clôture, maçonnerie, escalier, sculpture, menuiserie, ferronnerie, fresque, peinture murale, inscription, et contribuant à l’intérêt de la construction, doit être mis en valeur, restaure et le cas échéant restitué.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

ANNEXE 1 – CROQUIS

Croquis 1 – Construction contiguë à un bâtiment existant en limite

Croquis 2 – Constructions simultanées de part et d’autre d’une limite de propriété

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159

Plan Local d’ Urbanisme

PLAN LOCAL D’URBANISME

MODIFICATION DE DROIT COMMUN N°2

5- Règlement

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 27 juin 2023 Le Président, Monsieur Thierry Kovacs

Avertissement :

La révision du PLU de Pont-Evêque ayant été engagée avant le 1er janvier 2016, les dispositions des articles R.123-1 à R.123-14 du code de l’urbanisme dans leur rédaction en vigueur au 31 décembre 2015 restent applicables (cf. l’Article 12 - point VI du Décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du Livre Ier du code de l’urbanisme et à la modernisation du contenu du plan local d’urbanisme).

L’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 relative à la partie législative du livre Ier du code de l’urbanisme, s’applique au PLU de Pont-Evêque depuis le 1er janvier 2016.

Des tables de correspondance entre anciens et nouveaux articles du code de l’urbanisme (parties législative et règlementaire) sont portées en annexes du règlement

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3

Table des matières

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

6

Article 1 - Champ d’Application Territorial du Plan

6

Article 2 – Division du territoire en zones

6

Article 3 – Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à

l’occupation des sols

7

Article 4- Autres prescriptions et périmètres

8

Article 5- Dispositions concernant la prise en compte des risques naturels, sismiques

et de feux de forêts

10

Article 6 - Dispositions concernant la prise en compte des risques relatifs aux

canalisations de transports de matières dangereuses traversant le territoire, aux

installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE), aux sites et sols

pollués

11

Article 7 – Dispositions relatives aux zonages « eaux usées et eaux pluviales » élaborés

par ViennAgglo

15

Article 8 - Dispositions communes aux différentes zones du PLU

16

Article 9 – Les dérogations au plan local d’urbanisme (art L152-3 à L 152-6 du code de

l’urbanisme)

17

Article 10 - Articulation entre les articles 1 et 2 des différentes zones du règlement

18

Article 11 - Lexique et définitions applicables au présent règlement

18

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

25

CHAPITRE 1 – ZONE Ua

25

CHAPITRE 2 – ZONE Ub et ses secteurs Uba et Ubc

36

CHAPITRE 3 – ZONE Uc et ses secteurs Uca et Ucb

46

CHAPITRE 4 – ZONE Ud

55

CHAPITRE 5 – ZONE Uh

65

CHAPITRE 6 – ZONE Ugv

73

CHAPITRE 7 – ZONE Ui et ses secteurs Ui1, Uia et Uic

79

CHAPITRE 8 – ZONE UL

88

CHAPITRE 9 – ZONE Ur

96

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4

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

106

CHAPITRE 10 – ZONE AUm

106

CHAPITRE 11 – ZONE AUa

114

CHAPITRE 12 – ZONE AUi

122

TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

130

CHAPITRE 13 – ZONE A et ses secteurs As, Aco, Asco

130

TITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET

FORESTIERES

140

CHAPITRE 14 – ZONE N

140

TITRE VI : ARTICLE 11 COMMUN A TOUTES LES ZONES DU PLU ASPECT

EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS

ABORDS

151

ANNEXE 1 – CROQUIS

159

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5

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 - Champ d’Application Territorial du Plan

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune de PONT-EVEQUE.

Article 2 – Division du territoire en zones

Le Règlement du PLU de Pont-Evêque délimite 4 types de zones conformément au code de l’urbanisme : des zones urbaines dites « zones U », des zones à urbaniser dites « zones AU », des zones agricoles dites « Zones A » et des zones naturelles et forestières dites « zones N ».

Chaque zone est délimitée au règlement graphique 4.3. par des tiretés noirs. Elles sont désignées par une lettre en majuscule (ex : U, AU, A, N). Les indices qui suivent les lettres majuscules désignent des secteurs faisant l’objet de prescriptions spécifiques réglementées par le présent règlement.

• Les zones urbaines « U » (Art R123-5 du code de l’urbanisme en vigueur avant le 31 décembre 2015).

« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».

• Les zones à urbaniser sont dites " zones AU " (Art R123-6 du code de l’urbanisme en vigueur avant le 31 décembre 2015)

« Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et de programmation et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et le règlement. Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme ».

• Les zones agricoles sont dites " zones A " (Art R123-7 du code de l’urbanisme en vigueur avant le 31 décembre 2015)

« Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. En zone A peuvent seules être autorisées : ― les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ; ― les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les dispositions des trois alinéas précédents ne s'appliquent pas dans les secteurs délimités en application du deuxième alinéa du 14° de l'article L. 123-1-5 en vigueur avant le 31 décembre 2015.

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6

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

En zone A est également autorisé en application du 2° de l'article R.* 123-12, le changement de destination des bâtiments agricoles identifiés dans les documents graphiques du règlement.

• Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ”(Art R123-8 du code de l’urbanisme en vigueur avant le 31 décembre 2015)

« Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

a) Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

b) Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;

c) Soit de leur caractère d'espaces naturels.

En zone N, peuvent seules être autorisées :

- les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière ;

- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Article 3 – Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols

Sont et demeurent applicables :

3.1. Les servitudes d’utilité publique

Toute occupation ou utilisation du sol est tenue de respecter les servitudes d’utilité publique de la commune de PONT-EVEQUE, figurant en annexes du PLU.

3.2. Les règles générales d’urbanisme : les articles d’ordre public

Sont applicables les articles du code de l’urbanisme ci-après :

Article *R111-2 relatif à la sécurité et à la salubrité publique : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations ».

Article *R111-4 relatif à la conservation ou à la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques ».

Article R111-26 relatif à la préservation de l’environnement « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement ».

Article *R111-27 relatif à la prise en compte du caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants un projet, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, à la conservation des perspectives monumentales : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à

Commune de Pont-Evêque – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°2

7

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales ».

Article 4- Autres prescriptions et périmètres

4.1. Le droit de préemption urbain (DPU)

Le droit de préemption urbain (art L211-1 et suivants du code de l’urbanisme) est applicable aux zones U et AU du Plan Local d’Urbanisme de Pont-Evêque.

4.2. Périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat (L 124.1 du code de l’urbanisme) – Droit de préemption commercial – Secteurs de préservation de la diversité commerciale (L151-16 du code de l’urbanisme)

Le conseil municipal de Pont-Evêque a délimité en application de l’Article L214-1 du code de l’urbanisme un périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité, autour du centreville et du pôle de proximité de la Véga, à l'intérieur duquel sont soumises au droit de préemption commercial les aliénations à titre onéreux de fonds artisanaux, de fonds de commerce ou de baux commerciaux.

Le règlement graphique du PLU délimite en application de l’article L 151-16 du code de l’urbanisme, deux secteurs de préservation de la diversité commerciale, faisant l’objet de prescriptions de nature à assurer cet objectif.

4.3. Emplacements réservés

Des emplacements sont réservés aux voies, ouvrages publics, aux installations d'intérêt général , aux espaces verts (Article L.151-41 du code de l’urbanisme). Ils sont délimités et numérotés par le règlement graphique du PLU indiquant leur destination, surface et bénéficiaire.

4.4. Orientation d’aménagement et de programmation

Le règlement graphique délimite plusieurs secteurs faisant l’objet d’orientation d’aménagement et de programmation en application de l’article L 151-6 du code de l’urbanisme. Elles figurent aux règlements graphiques 4.2. et 4.3.

4.5. Espaces boisés classés (EBC)

Art L 113-1 : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignements ».

Art L 113-2 : « Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier ».

Art L 113-3 : « Pour sauvegarder les espaces boisés et sites naturels situés dans les agglomérations ou leurs environs et pour en favoriser l'aménagement : 1° L'Etat, les départements, les communes ou les établissements publics ayant pour objet la réalisation d'opérations d'urbanisme peuvent offrir, à titre de compensation, un terrain à bâtir aux propriétaires qui consentent à leur céder gratuitement un terrain classé en application de l'article L. 113-1 ;

2° L'Etat peut accorder au propriétaire une autorisation de construire sur une partie du terrain classé en

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8

REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

application de l'article L. 113-1 n'excédant pas un dixième de la superficie dudit terrain, à titre de compensation de la cession du surplus.

Les 1° et 2° ne sont applicables que si la dernière acquisition à titre onéreux dont le terrain classé a fait l'objet a date certaine depuis cinq ans au moins.

La valeur du terrain à bâtir offert en application du 1° ou le surcroît de valeur pris, du fait de l'autorisation de construire, par la partie du terrain classé conservée par le propriétaire en application du 2°, ne doit pas dépasser la valeur du terrain cédé à la collectivité ».

4.6. Périmètres de protection de captage des eaux potables

La commune de Pont-Evêque est alimentée par le captage des Fontaines déclaré d’utilité publique par arrêté préfectoral n° 98-1289 du 02/03/1998 définissant les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée du captage. Il est protégé par une servitude d’utilité publique (voie l’annexe 6 du PLU). Les périmètre de protection immédiate est protégé en secteur « Npi » du PLU.

Les périmètres de protection rapprochée et éloignée sont reportés dans le règlement graphique 4.2. à l’aide de trames spécifiques, renvoyant, dans les zones du PLU concernées, aux prescriptions de l’arrêté préfectoral de DUP de captage sus visé.

4.7. Secteurs d’intensification urbaine autour des axes de transports collectifs

Dans des secteurs situés à proximité des transports collectifs, existants ou programmés, le règlement du PLU peut imposer une densité minimale de constructions. Le règlement graphique délimite ces secteurs sur le territoire de Pont-Evêque.

4.8. Secteurs de renouvellement urbain

Le règlement graphique comprend des secteurs de renouvellement urbain indiqués par des trames hachurées bleues. Au sein de ces secteurs, la délivrance du permis de construire est subordonnée à la démolition des bâtiments sur le terrain où l'implantation de la construction est envisagée. Les bâtiments à démolir sont indiqués au règlement graphique.

4.9. Prescriptions particulières le long des axes de circulation

4.9.1. Voies classées sonores par arrêté préfectoral n°38-2022-04-15-00007

Sous l'autorité du préfet, les infrastructures de transports terrestres sont recensées et classées en fonction de leur niveau sonore, et les secteurs affectés par le bruit de part et d'autre des voiries classées sont reportés dans les documents d'urbanisme.

Sont classées sonores par l’arrêté préfectoral n°38-2022-04-15-00007 qui abroge l’arrêté n°2011-322005 (voir en annexe 6 du PLU), toutes les voies routières dont le trafic journalier moyen annuel existant est supérieur à 5 000 véhicules par jour et les lignes ferroviaires interurbaines assurant un trafic journalier moyen supérieur à 50 trains ainsi que les lignes en site propre de transports en commun et les lignes ferroviaires urbaines, dont le trafic journalier moyen est supérieur à 100 autobus ou trains.

Sont concernées par l’arrêté préfectoral sus visé sur le territoire de Pont-Evêque, les voies suivantes : • Les RD 75 / RD 75c / RD 502 / RD 301 / RD 41 – 41A – 41B / RN 75 / RD 520 / Avenue Georges et Louis Frerejean (cf en annexes 6 du PLU, le tableau des voies classées par commune)

Les secteurs affectés par le bruit de part et d'autre de ces voiries classées sont reportés sur le règlement graphique du PLU.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Tout bâtiment à construire dans ces secteurs affectés par le bruit doit respecter un isolement acoustique minimal déterminé selon les spécifications de l'arrêté du 30 mai 1996 (modifié par l'arrêté du 23 juillet 2013).

Pour connaître les règles de construction applicables, consulter le site internet http://www.isere.gouv.fr/Politiques-publiques/Environnement/Bruit/Classement-sonore-des-infrastructures-detransport-terrestre-en-Isere/Classement-sonore-des-voies-en-Isere.

4.9.2. Routes classées à grande circulation (art L 111-6 du code de l’urbanisme) Secteurs interdits aux constructions

Afin de mieux maîtriser le développement urbain le long des voies les plus importantes, les communes sont invitées à édicter, plus particulièrement dans les entrées de ville, des règles d'urbanisme justifiées et motivées au regard des nuisances, de la sécurité et de la qualité architecturale, urbaine et paysagère

En l'absence de telles règles, les constructions à proximité des voies principales sont interdites (article L111-6 du code de l'urbanisme :

« En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction s'applique également dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d'autre des routes visées à l'article L. 141-19.

L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas : 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ; 4° Aux réseaux d'intérêt public.

Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des règles d'implantation différentes de celles prévues par l'article L. 111-6 lorsqu'il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages.

La RD 75c est classée route à grande circulation sur le territoire de Pont-Evêque.

Article 5- Dispositions concernant la prise en compte des risques naturels, sismiques et de feux de forêts

5.1. Prévention de prévention des risques naturels (PPRN)

Le territoire de Pont-Evêque est couvert par un Plan de Prévention des Risques Naturels prévisibles (PPRN) approuvé par arrêté préfectoral n° 2006-01949 du 13 février 2006, valant Servitude d’Utilité Publique. Le PPRN est directement opposable aux demandes d’occupation et d’utilisation du sol délivrées sur le territoire de la commune. A ce titre, il est annexé au dossier de PLU (annexes n°6).

Il s’applique à l’ensemble du territoire de la commune. Les études du PPRN réalisées ont permis de délimiter les zones où des potentialités de risques sont prévisibles en l’état actuel des connaissances. Il détermine 4 zones, à savoir :

• Les zones d’interdictions

• Les zones de projet possible sous maîtrise collective

• Les zones de contraintes faibles

• Les zones sans contraintes spécifiques.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Etudes de modélisation hydraulique réalisées par « Egis eau » relatives au projet de requalification de l’entrée de ville de Pont-Evêque – Secteur de Bocoton : Dans le cadre de l’étude du projet d’entrée de Ville – secteur de Bocoton, le Bureau d’études « Egis eau » a modélisé les hauteurs d’eau (en cas de crue centennale) prévisibles selon plusieurs scénarios :

• Etat sans digue et sans bâti • Cas d’implantation d’une digue longeant la Gère (avec et sans rupture de digue – scénario le

plus défavorable) • Cas d’implantation d’une digue longeant la rue René Sibille côté Bocoton (avec et sans rupture

de digue – scénario le plus défavorable) • Cas d’implantation d’une digue classique, d’une digue en béton armé ancré et d’un merlon

étendu. Les études (« Solutions envisageables » / Rapport complémentaire Etude hydraulique ») sont portées à titre informatif, en annexes 7 (hors art R123-13 et 14 du PLU) du PLU.

Prise en compte du PPRN dans le règlement graphique du PLU :

Le règlement graphique du PLU représente le périmètre du PPRN par une trame hachurée de couleur violette, renvoyant au zonage réglementaire du risque et au règlement écrit du PPRN valant servitude d’utilité publique, portés en annexe 6.3 du PLU.

5.2. Risques sismique

PONT-EVEQUE est classée en zone de sismicité 3 (sismicité Modérée) selon le décret n°20101255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité en France.

Des mesures préventives, notamment des règles de construction parasismique, sont appliquées aux ouvrages de la classe dite « à risque normal » 1 situés dans les zones de sismicité 2, 3, 4 et 5 (article R.563-5 du code de l’environnement).

En outre, des mesures spécifiques doivent être appliquées aux ouvrages de catégorie IV 2 pour garantir la continuité de leur fonctionnement en cas de séisme.

5.3. Risques de feux de forêts

La commune de Pont-Evêque n’est pas concernée par l’existence d’un aléa « feux de forêts ».

Article 6 - Dispositions concernant la prise en compte des risques relatifs aux canalisations de transports de matières dangereuses traversant le territoire, aux installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE), aux sites et sols pollués

6.1. Risques liés aux canalisations de transports de matières dangereuses

1 Les ouvrages « à risque normal » sont les bâtiments, installations et équipements pour lesquels les conséquences d’un séisme sont circonscrites à leurs occupants et à leur voisinage immédiat (article R.563-3 du code de l’environnement). Ils sont répartis en quatre catégories d’importance, définies en fonction du risque encouru par les personnes ou du risque socio-économique causé par leur défaillance (vf le site internet http://www.planseisme.fr/-Ouvrages-a-risque-normal-.html)

2 La catégorie d’importance IV comprend les ouvrages dont le fonctionnement est primordial pour la sécurité civile, pour la défense ou pour le maintien de l’ordre public.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Le territoire de PONT-EVEQUE est traversé par plusieurs canalisations de transports de matières dangereuses faisant l’objet d’une servitude d’utilité publique (SUP) donnant au concessionnaire qui les exploite certains droits - (voir la liste et le plan des SUP en annexes du PLU).

Ces canalisations sont les suivantes :

• 3 canalisations de transport de gaz naturel, exploitées par GRT Gaz, de diamètre nominal (DN) 500 mm et de pression maximale en service de 67.7 bars, de DN 200 mm et de pression maximale en service de 54 bars, de DN 80 mm et de pression maximale en service de 67.7 bars.

• Des installations annexes exploitées par GRT Gaz permettant le fonctionnement des ouvrages : Pont-Evêque CI MUNKSJO et PONT-EVEQUE DP

• 1 canalisation de transports des hydrocarbures liquides ou liquéfiés sous pression : le Pipeline Méditerranée-Rhône de DN 406 mm, exploitée par SPMR (Sté du Pipeline Méditerranée Rhône). Elle fait l’objet d’une bande de servitude forte de non aedificandi et non plantandi de 5 mètres et d’une servitude de passage de 15 mètres de large. Dans les zones forestières, la bande de terrain de non plantandi est de 15 mètres de large.

• 1 canalisation de transport de produits chimiques d’intérêt général, l’Hydrogénoduc d’intérêt privé DN 100 (Air Liquide) Feyzin – Salaise sur Sanne. Les constructions durables sont interdites dans une bande de terrain de 5 mètres de la canalisation. Les façons culturales à plus de 60 cm de profondeur ainsi que tout acte de nature à nuire à l’ouvrage, notamment toute plantation d’arbres et d’arbustes, sont interdites. Les arbres et arbustes doivent en outre y être essartés. Dans une bande de 20 mètres au maximum incluant la bande de 5 mètres précitée, est établie une servitude de passage nécessaire pour la surveillance, la réparation éventuelle de la conduite. En zone forestière, l’interdiction de plantation d’arbres et d’arbustes et l’obligation d’essartage sont étendues à cette largeur de bande.

Des canalisations et installations annexes, non installées sur le territoire mais dont les zones d’effets l’impactent :

• Les canalisations de gaz exploitées par GRT Gaz : MIONS-ST SORLIN-LE PEAGE (DN 200 – PMS de 54 bars) et MIONS-ST SORLIN-LE PEAGE (DN 200 – PMS de 67.7 bars)

• Les installations annexes ESTRABLIN SECT

La maîtrise des risques autour des canalisations de transport de gaz naturel ou assimilé, d’hydrocarbures et de produits chimiques :

Ces canalisations font l’objet de servitudes d’utilité publique figurant dans la liste et le plan joints en annexe du PLU.

Outre ces servitudes, il est demandé aux maires des communes traversées par ces canalisations d’être vigilants en matière de maîtrise de l’urbanisation aux abords de ces ouvrages, dans les zones de dangers pour la vie humaine, de façon proportionnée à trois niveaux de risques (significatifs, graves, très graves).

LA MAÎTRISE DES RISQUES AUTOUR DES CANALISATIONS : INSTITUTION DE NOUVELLES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE PAR ARRÊTÉ PRÉFECTORAL

En application de l’Article R555-30 du code de l’environnement, le préfet de chaque département concerné institue par arrêté pris après avis de la commission départementale compétente en matière d'environnement et de risques sanitaires et technologiques : (…)

b) En application du troisième alinéa de l'article L. 555-16, des servitudes d'utilité publique :

- subordonnant, dans les zones d'effets létaux en cas de phénomène dangereux de référence majorant au sens de l'article R. 555-39, la délivrance d'un permis de construire relatif à un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou à un immeuble de grande hauteur à la fourniture d'une analyse de

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

compatibilité ayant reçu l'avis favorable du transporteur ou, en cas d'avis défavorable du transporteur, l'avis favorable du préfet rendu au vu de l'expertise mentionnée au III de l'article R. 555-31 ;

- interdisant, dans les zones d'effets létaux en cas de phénomène dangereux de référence réduit au sens de l'article R. 555-39, l'ouverture d'un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 300 personnes ou d'un immeuble de grande hauteur ;

- interdisant, dans les zones d'effets létaux significatifs en cas de phénomène dangereux de référence réduit au sens de l'article R. 555-39, l'ouverture d'un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou d'un immeuble de grande hauteur.

A1- Nature des servitudes instituées par l’arrêté préfectoral du 19 décembre 2018

Servitudes SUP 1 :

Elles correspondent à la zone des premiers effets létaux (PEL) en cas de phénomène dangereux de référence majorant au sens de l’article R555-10-1 du code de l’environnement :

• La délivrance d’un permis de construire relatif à un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou à un immeuble de grande hauteur et son ouverture est subordonnée à la fourniture d’une analyse de compatibilité ayant reçu l’avis favorable du transporteur ou, en cas d’avis défavorable du transporteur, l’avis favorable du Préfet rendu au vu de l’expertise mentionnée au III de l’article R 555-31 du code de l’environnement.

• L’analyse de compatibilité est établie conformément aux dispositions de l’arrêté ministériel du 5 mars 2014 susvisé.

Servitudes SUP 2 :

Elles correspondent à la zone des premiers effets létaux (PEL) en cas de phénomène dangereux de référence réduit au sens de l’article R 555-10-1 du code de l’environnement :

• L’ouverture d’un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 300 personnes ou d’un immeuble de grande hauteur est interdite.

Servitudes SUP 3 :

Elles correspondent à la zone d’effets létaux significatifs (ELS) en cas de phénomène dangereux de référence réduit au sens de l’article R 555-10-1 du code de l’environnement :

• L’ouverture d’un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou d’un immeuble de grande hauteur est interdite.

A2- Canalisations de transport de Gaz naturel exploitées par le transporteur GRT Gaz – Immeuble Bora – 6 rue Raoul Nordling – 9227 Bois Collombes Cedex

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A3- Canalisations de transport d’hydrocarbures liquides, propriété de la société du pipeline méditerranée Rhône (SPMR) dont le siège social est 7-9 rue des Frères Morane – 75738 Paris Cedex 15 et exploitée par la Société du pipeline méditerranée Rhône – 1211 Chemin du Maupas – 38200 Villette-de-Vienne

A4- Canalisations de transport d’hydrogène, propriété de Air Liquide France Industrie (ALFI) dont le siège social est 6 rue Cognac-Jay – 75007 Paris et exploitée par Air liquide France Industrie – 2 rue du Sauzal – 69230 Feyzin

A5- Information du transporteur :

Conformément à l’article R.555-30-1 du code de l’environnement, le Maire informe le transporteur de toute demande de permis de construire, de certificat d’urbanisme opérationnel ou de permis d’aménager concernant un projet situé dans l’une des zones de SUP 1, 2, 3.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

A6- Annexion au document d’urbanisme :

Les servitudes instituées sont annexées au document d’urbanisme en vigueur de la commune conformément aux articles L 151-43, 153-60, L161.1 et L163-10 du code de l’urbanisme. L’arrêté préfectoral du 19 décembre 2018 est joint par conséquent aux annexes du PLU.

6.2. Sites et sols pollués

La commune de Pont-Evêque est concernée par 4 installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) répertoriées au titre des sites et sols pollués :

• HYDRA BOCOTON : installation classée pour la protection de l’environnement soumise à déclaration, spécialisée dans le traitement du coton par cardage, a cessé ses activités le 25/07/2006. Des travaux de mise en sécurité ont été réalisés sur cet ancien site industriel. Un diagnostic des milieux effectué le 24/05/2006 a mis en évidence la présence de pollutions métalliques résiduelles qui non imputables aux activités de la Société précitée, constituait une source de pollution potentielle nécessitant un suivi environnemental précis. Afin d’éviter la création de voies de transfert entre le milieu sol et les cibles potentielles et de permettre l’accès aux ouvrages de surveillance, des restrictions d’usage au profit de l’Etat ont été actées par une servitude conventionnelle co-signée le 21 juillet 2008 entre la commune de Pont-Evêque devenue propriétaire du site et l’Etat. Ces restrictions d’usage portent sur les parcelles AK 4 – 543 – 561. Elles sont intégrées au règlement des zones « Ur » et « Nsco » du PLU. La servitude conventionnelle précitée est portée en annexes 6.2. du PLU.

• Trois anciens sites industriels sont recensés sur le territoire de Pont-Evêque (cf. la base de données « BASIAS »), à savoir :

® Manufacture Générale d’Engrais (fabrication de produits azotés et d’engrais) -

® Usine Ferrand-Frantz (traitement et revêtements des métaux) - chemin des Crassiers (actuel chemin de Forges)

® Atelier M. NIVOLLET (récupération de matières métalliques recyclables) – 1 rue Montée Lucien Magnat

L’aménagement de ces sites peut être soumis à des restrictions d’usage en raison des activités potentiellement polluantes qu’ils ont pu accueillir. Ces restrictions figurent aux articles 2 des zones Ub et Uia

De plus, une servitude d’Utilité Publique a été instituée par arrêté préfectoral DDPP-DREAL UD382021-06-06 du 1er juin 2021 à l’intérieur du périmètre de l’ancienne ICPE exploitée par la SAS CHARPENTES FRANCAISES. L’aménagement de ce site peut être soumis à des restrictions d’usage en raison de la présence localisée dans les sols de pesticides, de métaux et d’hydrocarbures et du risque sanitaire inacceptable susceptible d’être présent au droit de la parcelle AI519. La présence de restrictions est rappelée à l’article 2 de la zone Ui.

Article 7 – Dispositions relatives aux zonages « eaux usées et eaux pluviales » élaborés par ViennAgglo

Un zonage d’assainissement a été établi par ViennAgglo. Il rappelle les prescriptions demandées par le service gestionnaire des réseaux lors des demandes d’autorisation d’urbanisme. Le zonage est annexé au PLU. Il comprend un volet « eaux usées » et un volet « eaux pluviales ».

LES EAUX USEES :

Le zonage distingue les secteurs d’assainissement collectif, d’assainissement collectif futur, et les secteurs d’assainissement non collectif.

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REGLEMENT – PLU – PONT-EVEQUE

Dans les secteurs d’assainissement autonome, le zonage d’assainissement fixe pour chaque secteur, les conditions d’assainissement et les filières d’assainissement individuel à respecter en fonction de l’aptitude des sols (cf la carte d’aptitude des sols dans le dossier des annexes n° 6 du PLU). Il convient de se reporter à ce document pour toute demande d’autorisation d’urbanisme.

LES EAUX PLUVIALES :

Le zonage pluvial prescrit deux types d’aménagement :

- Les bassins de rétention structurants : ces ouvrages se conçoivent à l’échelle d’opérations d’habitat collectif ou pavillonnaire à partir d’une dizaine de lots, d’une ZAC, d’une opération de restructuration de l’habitat.

- La rétention et l’infiltration à la parcelle : ce sont des techniques dites alternatives à la création de bassin de rétention. Elles permettent de réduire les caractéristiques des aménagements à mettre en place à l’aval, voire de les supprimer. Il peut s’agit de micro bassins, chaussées à structure réservoir, puits d’absorption, fossés ou noues, toits stockant, stockage en citerne

Le zonage pluvial en annexes 6 du PLU distingue 3 types de zones sur le territoire de Pont-Evêque faisant l’objet de prescriptions de gestion des eaux pluviales reprises à l’article 4 du règlement de chacune des zones du PLU.

Article 8 - Dispositions communes aux différentes zones du PLU

Les articles ci-dessous étant applicables à chacune des zones (sauf exceptions mentionnées), et afin d’éviter leur répétition, ils ont été regroupés dans les présentes dispositions générales du règlement.

8.1. Réglementation des accès et reculs des constructions

Les accès nouveaux sur les routes départementales et sur les autres voies publiques sont réglementés en application des articles R.111.2 du code de l’urbanisme. Ils pourront être limités afin d’éviter la multiplication d’accès directs sur ces voies.

Lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir de l’autorité gestionnaire de la voirie concernée, une autorisation d’accès précisant notamment les caractéristiques techniques nécessaires, eu égard aux exigences de sécurité routière.

8.2. Clôtures

L’édification de clôture n’est pas obligatoire même si clore son terrain est un droit (art 647 du code civil). L’édification de clôture est réglementée par les articles L 421-4 et R 421-12 du code de l’urbanisme. Elle doit être précédée d'une déclaration préalable.

L’autorité compétente en matière d’autorisation de construire peut émettre des conditions particulières concernant la nature et le retrait des clôtures ou de tout aménagement en tenant lieu le long de toutes les voies de circulation, lorsque cet aménagement est susceptible de faire obstacle ou de créer une gêne pour la circulation de tous véhicules, notamment d’engins agricoles, d’entretien ou de sécurité.

8.3. Citernes à gaz, citernes de récupération des eaux de pluie - dépôts de matériaux de toute nature

Lorsque ces installations sont autorisées, elles doivent être dissimulées à la vue des tiers depuis les voies publiques, par des aménagements appropriés.

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8.4. Stationnement des caravanes

En dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances, doit être précédée d'une déclaration préalable, l'installation d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au « j de l’article R 421-23 » du Code de l’Urbanisme, lorsque la durée de cette installation est supérieure à trois mois par an. Sont prises en compte, pour le calcul de cette durée, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non (art R 421-23 du Code de l’Urbanisme).

8.5. Règle de réciprocité d’implantation des bâtiments agricoles (Article L. 111-3 du Code Rural)

« Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes.

Dans les parties actuellement urbanisées des communes, des règles d'éloignement différentes de celles qui résultent du premier alinéa peuvent être fixées pour tenir compte de l'existence de constructions agricoles antérieurement implantées. Ces règles sont fixées par le plan local d'urbanisme ou, dans les communes non dotées d'un plan local d'urbanisme, par délibération du conseil municipal, prise après avis de la chambre d'agriculture et enquête publique.

Dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application de l'alinéa précédent, l'extension limitée et les travaux rendus nécessaires par des mises aux normes des exploitations agricoles existantes sont autorisés, nonobstant la proximité de bâtiments d'habitations.

Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales. Une telle dérogation n'est pas possible dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application du deuxième alinéa.

Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des parties concernées, par la création d'une servitude grevant les immeubles concernés par la dérogation, dès lors qu'ils font l'objet d'un changement de destination ou de l'extension d'un bâtiment agricole existant dans les cas prévus par l'alinéa précédent. »

Article 9 – Les dérogat