Agrandir une maison à Roanne

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Roanne : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 7 zones de Roanne

Zone	Ce que le règlement dit
AUC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Coefficient d’emprise au sol (CES) Non réglementé
UA	Coefficient d’emprise au sol (CES) Non réglementé 47 PLU de Roanne – Modification n°6 – Règlement écrit Page 288/393 Chaîne d'intégrité du document : 6D C8 52 FD 16 53 CD CF E0 08 75 EB 45 E2 D0 56 Publié le : 17/12/2025 Par : Yves NICOLIN Document certifié conforme à l'original http://publiact.fr/documentPublic/838759
UB	Coefficient d’emprise au sol (CES) Non réglementé
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Coefficient d’emprise au sol (CES) Non réglementé
UL	Coefficient d’emprise au sol (CES) Non réglementé

Zone	Ce que le règlement dit
AUC	Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder : - pour la zone AUc1 : 14 mètres au faîtage ;
N	Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 23 mètres au faîtage sauf sur l’ilot Port soumis à OAP, où la hauteur maximale au faîtage n’est pas règlementée.
UC	Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage.
UE	Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 23 mètres au faîtage.
UL	Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage.

Zone	Ce que le règlement dit
AUC	- soit en recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des voiries existantes ou à créer, à condition que l'espace libre ainsi créé soit traité et entretenu et que soit édifié un mur, une grille ou toute autre réalisation qui, par sa taille, et le matériau utilisé permet de préserver la continuité architecturale de la rue.
N	également le plan de zonage), les constructions doivent se faire en retrait minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voiries existantes ou à créer.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	- soit en recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des voiries existantes ou à créer (cf.
UC	- soit en recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des voiries existantes ou à créer, à condition que l'espace libre ainsi créé soit traité et entretenu et que soit édifié un mur, une grille ou toute autre réalisation qui, par sa taille, et le matériau utilisé permet de préserver la continuité architecturale de la rue.
UE	En dehors des marges de recul mentionnées à l’article DG 8, les constructions doivent être édifiées en retrait minimal de 5 mètres par rapport à l’alignement des voiries existantes ou à créer.
UL	également le plan de zonage), les constructions doivent se faire en retrait minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voiries existantes ou à créer.

Zone	Ce que le règlement dit
AUC	Toute construction peut être édifiée en retrait des limites séparatives, à une distance minimale de 3 mètres (cf.
N	Les constructions doivent se faire en retrait minimal de 5 mètres par rapport aux différentes limites séparatives.
UA	17m - un retrait minimal de 3 mètres par rapport aux limites séparatives peut être autorisé à condition que la nouvelle construction s’implante sur l’emprise et/ou dans le prolongement direct du bâti existant.
UB	- soit en retrait minimal de 3 mètres par rapport à une ou plusieurs limites séparatives (cf.
UC	Toute construction peut être édifiée en retrait des limites séparatives, à une distance minimale de 3 mètres (cf.
UE	Les bâtiments sont construits en retrait minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.
UL	Les constructions doivent se faire en retrait minimal de 5 mètres par rapport aux différentes limites séparatives.

Zone	Ce que le règlement dit
AUC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.