PLU de Roanne
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/12/2025
- 7 zones
- 111 articles
- INSEE 42187
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 42187_PLU_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2025
- Lecture
- 129 pages, 7 zones, 111 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UALa zone UA correspond aux quartiers denses de la ville, réservés à l'habitat, aux commerces, aux services et à certaines
- UBLa zone UB recouvre les quartiers des trois faubourgs de la commune (Mulsant, Clermont et Paris) composés principalement
- UCLa zone UC recouvre les secteurs pavillonnaires des différents quartiers de la ville (Mulsant, Clermont, Paris, Mâtel, A
- UELa zone UE est une zone réservée d’une part aux activités industrielles, artisanales et au commerce de gros et, d’autre
- ULLa zone UL correspond aux secteurs réservés à certains équipements : sportif, de loisirs, touristique, d’hôtellerie et /
Zones à urbaniser
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone AUC
Hauteur des constructions 10.1. Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder : - pour la zone AUc1 : 14 mètres au faîtage ; - pour la zone AUc2 : 12 mètres au faîtage ; Pour les constructions de moins de 10 m² d’emprise au s...
- Zone N
Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. Des dépassements de hauteurs sont cependant autorisés : - pour les équipements techniques et de sécurité (cheminées, cages d’ascenseur, etc.) ; - p...
- Zone UA
Hauteur des constructions 10.1. Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 23 mètres au faîtage, sauf sur : - le pourtour de la Place des Promenades, où la hauteur maximale au faîtage est de 26 mètres, - sur les ilots Bord...
- Zone UB
Hauteur des constructions 10.1. Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 23 mètres au faîtage sauf sur l’ilot Port soumis à OAP, où la hauteur maximale au faîtage n’est pas règlementée. Des dépassements de hauteurs sont ...
- Zone UC
Hauteur des constructions 10.1. Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. Pour les constructions de moins de 10 m² d’emprise au sol, la hauteur maximale est de 2,5 mètres. Des dépassements de hauteur...
- Zone UE
Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 23 mètres au faîtage. Des dépassements de hauteurs sont cependant autorisés : - pour les équipements techniques et de sécurité (cheminées, cages d’ascenseur, éoliennes, ...
- Zone UL
Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. Des dépassements de hauteurs sont cependant autorisés : - pour les équipements techniques et de sécurité (cheminées, cages d’ascenseur, éoliennes, ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Roanne
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Roanne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 107 €le mètre carré, médiane
- 634 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 059 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 748permis de construire
- 160déclarations préalables
- 3 433logements créés
- 37autorisations annulées
Les 1 059 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 42328 Roanne Cedex
- Téléphone
- 04 77 23 20 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.aggloroanne.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 111 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Roanne ?
Le document opposable est 42187_PLU_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Roanne ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AUC, N, UA, UB, UC, UE, UL. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roanne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roanne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Roanne ?
1 059 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 748 permis de construire et 160 déclarations préalables, pour 3 433 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Roanne ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roanne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Roanne, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 35 409 habitants
- Code postal
- 42300
- Code INSEE
- 42187
- Département
- Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 30 123 sur 30 398 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.