Zone UC

Intitulé du document : UC1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE

ARTICLE  UC1.1.   INTERDICTION   ET   LIMITATION   DE   CERTAINS   USAGES   ET   AFFECTATIONS   DES   SOLS,   CONSTRUCTIONS  ET  ACTIVITES

1.1.1.   C   ONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  INTERDITS  :

§ Les  exploitations  agricoles  ou  forestières   § Les  commerces  de  gros   § Les  hébergements  hôteliers  et  touristiques   § Les  travaux  ou  aménagements  suivants  :

- l’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs*   - les  habitations  légères  de  loisirs  *   - le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   (sauf   dans   les bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence  de  l’utilisateur)   - les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux,   inertes   ou   de   récupération…)

1.1.2.  CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  ADMIS  SOUS  CONDITIONS:

§ Dans   le   secteur   concerné   par   l’OAP   «  Le   Clos   du   Bourg  »,   tout   aménagement,   construction   et   installation   doit   respecter   les   principes   définis   dans   les   Orientations   d’Aménagement   et   de   Programmation  (pièce  n°  3  du  Plan  Local  d’Urbanisme)

§ La  construction,  l’aménagement  et  l’extension  des  locaux  à  destination  d’artisanat  et  de  commerce  de   détail   et   d’activités   de   services   ou   s’effectue   l’accueil   d’une   clientèle,   compatibles   avec   le   caractère   résidentiel   de   la   zone,   à   condition   que   ces   locaux   soient   accessoires   à   une   construction   à   destination   principale  d’habitation

§ Les  activités  industrielles  non  nuisantes  compatibles  l’habitat  (constructions  artisanales  du  secteur  de   la   construction   ou   de   la   réparation   par   exemple),   peuvent   être   admises   dans   limite   de   200  m2   d’emprise  au  sol.

§ Les  entrepôts  sont  admis  dans  la  limite  de  200  m2  d’emprise  au  sol.

ZONE  Uc

Intitulé du document : UC2.1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*

2.1.1.  EMPRISE  AU  SOL*

§ Le  coefficient  d’emprise  au  sol*  maximal  des  constructions  sur  l’unité  foncière  est  limité  à  0,30.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur fonctionnement   ou   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   cette   disposition   n’est   pas   obligatoire.

2.1.2.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*

DISPOSITIONS  GENERALES

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  :   § Toute  construction  (hors  piscine)  doit  être  implantée  en  retrait  d’au  moins  3  mètres  de  l’alignement* des  voies*.   § Pour   les   parcelles   situées   en   bordure   de   Route   Départementale   faisant   l’objet   d’une   bande   de   recul identifiée   sur   le   plan   de   zonage,   il   convient   de   se   reporter   aux   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I  -­‐  2).

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  :   § La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d’un  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.

Illustration  dépourvue  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

§ Une  implantation  en    limite  séparative*  peut  être  admise  dans  les  cas  suivants  :     - pour   les   constructions   d’annexe*   (hors   piscine)   et   l’extension*   des   habitations   existantes   à   condition   que   la   hauteur   du   bâtiment   sur   la   limite   séparative   n’excède   pas   4  mètres   et   que   la   longueur  du  bâtiment  sur  la  limite  n’excède  pas  6  mètres   - en   cas   de   construction   accolée   à   une   habitation   voisine   elle-­‐même   implantée   sur   la   même   limite  séparative*

ZONE  Uc

Illustration  dépourvue  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Les   piscines   doivent   être   implantées   en   retrait   d’au   moins   1  m   de   l’alignement*   des   voies*   et   des limites  séparatives.   § Pour  l’extension*  des  constructions  existantes  qui  seraient  non  conformes  aux  dispositions  du  présent règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.   § Une   implantation   de   la   construction   à   l'alignement   ou   dans   le   prolongement   des   constructions   existantes  peut  être  imposée.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   peuvent  être  prescrites.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur   fonctionnement  ou  pour  des  questions  de  sécurité  ou  architecturales,  une  implantation  différente  est   admise.

2.1.3.  HAUTEUR*

DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  ne  peut  excéder  9  mètres.

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   l’aménagement   ou   l’extension*   des   constructions   existantes   dépassant   la   hauteur   définie   ci-­‐ dessus,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  existant.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur   fonctionnement,   ou   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   une   hauteur   différente   peut   être   admise.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   à   l'environnement   existant.

Intitulé du document : UC2.2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

Les   dispositions   de   cet   article   commun   à   toutes   les   zones,   figurent   dans   les   dispositions   générales   du   règlement   (titre  I  –4).   Les   ensembles   et   bâtiments   patrimoniaux,   les   murs   en   pierre   à   caractère   patrimonial   et   le   «  petit   patrimoine  »   identifiés   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   sont   protégés.   Ils   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  4  et  5).   Les  éléments  naturels  remarquables  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  sont  protégés  et   font  l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  6).

ZONE  Uc

Intitulé du document : UC2.3.   TRAITEMENT   ENVIRONNEMENTAL   ET   PAYSAGER   DES   ESPACES   NON   BATIS   ET   ABORDS   DES   CONSTRUCTIONS

2.3.1.  SURFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES

Au  minimum  50  %  de  la  superficie  de  l’unité  foncière  doit  être  perméable  (espaces  enherbés,  gravillonnés,   stabilisé,  pavés  non  jointifs  …)  dont  au  moins  la  moitié  doit  être  maintenue  en  pleine  terre*  et  végétalisée.

2.3.2.  ESPACES  LIBRES*  ET  PLANTATIONS,  AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS

Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  doit  être  effectuée  selon  les  lignes  naturelles  du  paysage.   Les   haies   des   clôtures   végétales   doivent   être   composées   d’essences   locales   en   mélange.   Les   essences   préconisées  sont  précisées  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  –  4).

2.3.3.  CONTINUITES  ECOLOGIQUES

Les   éléments   et   espaces   naturels   à   protéger   au   titre   de   l’article   L.151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme,   font   l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I  -­‐  6).

Intitulé du document : UC2.4.  STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies*,   sur   le   tènement*   foncier   support   de   l’autorisation   d’urbanisme.

POUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION     § Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   § Pour  les  logements  à  usage  locatif  social,  il  est  exigé  1  seule  place  de  stationnement  par  logement.   § Pour  la  réhabilitation  ou  l’extension*  de  constructions  existantes,  sans  création  de  nouveau  logement, il   n’est   pas   exigé   de   place   de   stationnement  ;   néanmoins,   les   locaux   de   stationnement   existants   doivent  être  maintenus,  à  hauteur  d’1  place  par  logement.

POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  D’INTERET  COLLECTIF  ET  SERVICES  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   le   tènement   pour   assurer   le   stationnement  des  véhicules  de  livraison  et  de  services  et  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.

STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   toutes   les   constructions   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction  à  usage  d’habitation  comprenant  des  logements  collectifs  doivent  être  prévues  des  aires  pour   le  stationnement  des  deux  roues.

COMMUNE  DE  ROISEY

DEPARTEMENT  DE  LA  LOIRE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

PIECE  N°5  :

REGLEMENT  ECRIT

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  d’approbation  du  PLU  du     Madame  le  Maire,  Josette  Verney

Le

Mairie  de  Roisey     228  rue  du  Pilat   42  520  Roisey     Tél.  :  04  74  87  48  93   Mail  :  mairie.roisey@wanadoo.fr

SOMMAIRE

Préambule .  ........................................................................................................................................... 5

Titre  I.  DISPOSITIONS  GENERALES .  ........................................................................................................ 9

Titre  II.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES .  ............................................................... 5  9   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ua .   ............................................................................................................. 6   3   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ub .  ............................................................................................................. 6   9   Dispositions  applicables  à  la  zone  Uc .  ............................................................................................................. 7   5   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ud .  ............................................................................................................. 8   3

Titre  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER  ......................................................... 8  7   Dispositions  applicables  à  la  zone  AUa .  ........................................................................................................... 9   1

Titre  IV.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES .   ............................................................ 9  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  agricole .   ..................................................................................................... 9   7

Titre  V.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIÈRES .   ............................... 1  01   Dispositions  applicables  à  la  zone  naturelle  et  forestière .  ............................................................................. 1   05

Annexes.  .......................................................................................................................................... 1  09

1. CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN

Le  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s’applique  sur  l’ensemble  du  territoire  communal  de  Roisey.

2. DELIMITATION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   territoire   communal   est   divisé   en   zones   urbaines   (U),   zones   à   urbaniser   (AU),   zones   agricoles   (A)   et   zones   naturelles  et  forestières  (N).

- Les  zones  urbaines  dites  «  U  »  -­‐  Article  R151-­‐18  du  Code  de  l’Urbanisme   «  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter.  »

- Les  zones  à  urbaniser  dites  «  AU  »  -­‐  Article  R151-­‐20  du  Code  de  l’Urbanisme   «  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser  les  secteurs  destinés  à  être  ouverts  à  l'urbanisation.   Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone   et   que   des   orientations   d'aménagement   et   de   programmation   et,   le   cas   échéant,   le   règlement   en   ont   défini   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement,  les  constructions  y  sont  autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations  d'aménagement  et  de  programmation  et,  le  cas  échéant,  le  règlement.   Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   est   subordonnée   à   une   modification   ou   à   une   révision   du   plan   local   d'urbanisme   comportant   notamment   les   orientations   d'aménagement  et  de  programmation  de  la  zone.  »

- Les  zones  agricoles  dites  «  A  »  -­‐  Article  R151-­‐22  du  Code  de  l’Urbanisme   «  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.»

- Les  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  N  »  -­‐  Article  R151-­‐24  du  Code  de  l’Urbanisme   «  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  :     1°   Soit   de   la   qualité   des   sites,   milieux   et   espaces   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique  ;     2°  Soit  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;  3°  Soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels  ;     4°  Soit  de  la  nécessité  de  préserver  ou  restaurer  les  ressources  naturelles  ;     5°  Soit  de  la  nécessité  de  prévenir  les  risques  notamment  d'expansion  des  crues.  »

3. MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT  ECRIT

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  doivent  être  conformes  aux  dispositions  du  règlement.       Les   prescriptions   réglementaires   contenues   dans   le   TITRE   I   «  Dispositions   générales  »   s’appliquent   à   toutes   les   zones   du   Plan   Local   d’Urbanisme.   Il   est   donc   nécessaire   d’en   prendre   connaissance   avant   de   se   reporter   au   règlement  de  la  zone  dans  laquelle  se  situent  les  travaux  ou  occupations  du  sol  projetés.     Le  règlement  des  différentes  zones  est  détaillé  dans  les  TITRES  II  à  V.   Les   définitions   nécessaires   à   la   bonne   compréhension   et   à   l’application   du   règlement   figurent   en   annexe.   Les   termes  définis  sont  marqués  d’un  astérisque  (*)  dans  le  texte.       Les  règles  de  chaque  zone  du  PLU  sont  organisées  en  3  chapitres  :

§ Chapitre  1.  Destination  des  constructions,  usages  des  sols  et  natures  d’activité   Ce  chapitre  fixe  les  règles  relatives  aux  «  destinations  »  et  «  sous-­‐destinations  »  des  constructions  et  usages  du   sols  et  activités  autorisées  ou  interdites  ou  soumises  à  conditions  particulières.

§ Chapitre  2  :  Caractéristiques  urbaine,  architecturale,  environnementale  et  paysagère     Ce  chapitre  fixe  les  règles  concernant  :   - L’implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies,  aux  espaces  publics  et  aux  limites  séparatives*   - La  hauteur  et  l’emprise  au  sol*  des  constructions  autorisées   - L’insertion  urbaine,  architecturale  et  paysagère  des  constructions   - La  végétalisation,  le  traitement  des  espaces  libres*     - Les  conditions  de  stationnement

§ Chapitre  3  :  Equipements  et  réseaux   Ce   chapitre   fixe   les   conditions   de   desserte   des   parcelles   par   la   voirie   et   les   accès*,   et   par   les   réseaux   de   distribution   en   eau   potable,   électricité   …   ainsi   que   les   règles   relatives   à   la   gestion   des   rejets   (déchets,   eaux   usées  et  eaux  de  ruissellement).

1. DISPOSITIONS  COMMUNES  RELATIVES  AUX  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX

1.1 DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES*  OU  PRIVEES

1.1.1   ACCES*   L’accès   doit   être   adapté   à   l'opération   qu’il   dessert.   Il   doit   être   assuré   par   une   voie   publique   ou   privée,   et   aménagé  de  façon  à  ne  pas  présenter  de  risques  pour  la  sécurité  des  biens  et  des  usagers  des  voies  ou  pour   celle  des  personnes  utilisant  ces  accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature  et  de  l'intensité  du  trafic.     Lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n'être   autorisées   que   sous   réserve   que   l'accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation   sera   la   moindre.   Cette   gêne   sera   appréciée,  notamment  en  fonction  des  aménagements  qui  pourraient  être  réalisés.   Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  à  un  accès  par  unité  foncière  et  par  voie.   Le  gestionnaire  de  la  voie  devra  être  consulté  pour  tout  aménagement.   Les  accès  ne  doivent  pas  présenter  de  pente  supérieure  à  10  %  sur  les  5  premiers  mètres  de  la  voie  d’accès   comptés  à  partir  de  l’alignement.

1.1.2   VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   publiques   ou   privées   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent,   aux   besoins   des   opérations   qu'elles   desservent   et   notamment   permettre   l'approche  et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

1.2 DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

1.1.1.  EAU  POTABLE   Toute  construction  ou  utilisation  du  sol  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable  doit  être  raccordée  au   réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.   Toutefois,   en   cas   d’absence   de   réseau   de   distribution,   une   alimentation   par   puits,   captage   de   source   ou   forage   est   possible   sous   réserve   que   soient   établies   la   potabilité   et   la   suffisance   du   débit   pour   l’utilisation   du  sol  envisagée.   Dispositions  à  prendre  en  compte  :   Disconnexion   Pour   toutes   les   constructions,   les   mesures   nécessaires   doivent   être   prises   pour   protéger   le   réseau   public   d'eau   potable   et   les   réseaux   intérieurs   privés   destinés   aux   usages   sanitaires,   contre   les   risques   de   retour   d'eau  polluée,  par  un  dispositif  agréé.  Toute  communication  entre  des  installations  privées  (alimentées  par   des   puits,   forages   ou   réutilisation   des   eaux   de   pluies)   et   les   canalisations   de   la   distribution   publique   est   formellement  interdite.   Alimentation  en  eau  potable  par  une  ressource  privée   L'utilisation   d'une   ressource   privée   (captage,   source,   forage)   pour   l'alimentation   en   eau   potable,   en   l’absence  du  réseau  de  distribution  public  ne  peut  être  autorisée  qu'aux  conditions  suivantes  :   - L’utilisation  d'une  ressource  privée  à  usage  unifamilial  est  soumise  à  déclaration  auprès  du  maire   de  la  commune  concernée

- L’utilisation   d'une   ressource   en   eau   privée   pour   l'alimentation   en   eau   potable   de   plus   d'une   famille,   des   établissements   recevant   du   public   (ERP)   et   des   ateliers   de   transformation   alimentaire   (salles  de  traite,  laiteries,  fromageries...),  est  soumise  à  autorisation  préfectorale.

- La   potabilité   des   ressources,   leur   protection   effective   vis-­‐à-­‐vis   des   pollutions   accidentelles   et   chroniques  et  la  disponibilité  des  ressources,  qui  doivent  pouvoir  alimenter  les  bâtiments  desservis   en  période  d'étiage,  doivent  être  assurées.

1.1.2.  ENERGIE  /  ELECTRICITE

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit,…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques*,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

1.1.3   EAUX  USEES

Dans   les   secteurs   desservis   par   le   réseau   d’assainissement   collectif,   le   raccordement   au   réseau   est   obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation  rejetant  des  eaux  usées  conformément  aux  dispositions   réglementaires  en  vigueur.

Dans   les   secteurs   non   desservis   par   le   réseau   d’assainissement   collectif,   un   système   d’assainissement   non   collectif,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   peut   être   admis,   sous   réserve   de   l’obtention   des   autorisations  nécessaires  auprès  de  la  Communauté  de  Communes  du  Pilat  Rhodanien.

Le  règlement  d’assainissement  des  eaux  usées  en  vigueur  est  annexé  au  PLU.

Dispositions  à  prendre  en  compte  :

Il   est   rappelé   que   tout   déversement   d'eaux   usées   non   domestiques   au   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées   doit   faire   l'objet   d'une   demande   d'autorisation   de   rejet   auprès   de   la   structure   compétente   en   la   matière.

Cette   disposition   peut   concerner   les   rejets   d'activités   commerciales,   artisanales,   industrielles,   agricoles,   touristiques,  mais  aussi  les  rejets  d'eaux  pluviales  ou  d'eaux  de  vidange  de  piscines  privées.

En   cas   d'évolution   de   l'activité   entraînant   une   modification   de   la   nature   ou   du   volume   des   rejets,   l'autorisation  de  déversement  doit  faire  l'objet  d'une  mise  à  jour.

1.1.4   EAUX  PLUVIALES

Les   dispositions   applicables   sont   celles   du   zonage   d’assainissement   des   eaux   pluviales   en   vigueur.   Toute   construction   doit   respecter   les   prescriptions   de   ce   zonage   qui   fixe   les   modalités   de   gestion   des   eaux   pluviales  sur  le  territoire  communal.  Ce  document  annexé  au  PLU  permet  notamment  de  définir  et  préciser   les   solutions   et   techniques   de   traitement   et   gestion   des   eaux   pluviales   (récupération,   infiltration,   rejet,   traitement).

Les  eaux  pluviales  et  eaux  usées  doivent  être  séparés  sur  l’emprise  des  projets.

Une  infiltration  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  doit  être  recherchée  quelle  que  soit  la  taille  du  projet.   Pour  tous  les  projets  (hors  extension),  a  minima,  un  dispositif  d’infiltration  des  eaux  de  pluie  de  15  l/m2  de   surface  imperméabilisée  sera  mis  en  œuvre.

En  cas  d’impossibilité  d’infiltration  des  eaux  pluviales  ou  d’insuffisance  (justifiée  par  une  étude  technique),   un   rejet   dans   le   milieu   naturel   ou   dans   une   infrastructure   d’eaux   pluviales   est   possible,   après   mise   en   œuvre  d’un  dispositif  de  rétention  respectant  les  prescriptions  suivantes  :

- Pour  toute  nouvelle  construction  d’emprise  au  sol  <  300  m2,  il  sera  exigé  :     - un  ouvrage  d’une  capacité  minimale  de  50  l  /  m2  de  d’emprise  au  sol  de  la  construction  avec  un   orifice  de  régulation  d’un  diamètre  de  30  mm  minimum

- un  débit  de  fuite  minimale  de  2  l/s  et  maximal  de  5  l/s.ha     - Pour   toute   nouvelle   construction   d’emprise   au   sol  >  300   m2   il   sera   en   outre   exigé   un dimensionnement  du  dispositif  pour  une  pluie  de  période  de  retour  30  ans.

En  plus  des  obligations  formulées  ci-­‐dessus,  il  est  vivement  recommandé  :     - la   création   d’ouvrage   de   rétention   non   étanches   (jardins   de   pluie,   massifs   drainants…)   et   l’exclusion  des  solutions  étanches  de  type  cuve  (sauf  dans  les  secteurs  où  l’infiltration  est  interdite)   - la  mise  en  œuvre  d’un  dispositif  de  récupération  des  eaux  de  pluie  de  20  l/m2  de  toiture  et  dans  la   limite  de  10  m3   - la   mise   en   œuvre   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales   favorisant   la   décantation   des   particules  fines  avant  rejet  au  milieu  naturel  (collecte  superficielle,  bassins  de  dépollution…)   - la  réduction  de  l’imperméabilisation  des  projets  par  l’emploi  de  matériaux  perméables     En   outre,   pour   les   secteurs   situés   aux   abords   des   routes   départementales,   il   convient   de   respecter   les   prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  (titre  I  –  2).     Dispositions  à  prendre  en  compte  :   Il  est  rappelé  que  la  récupération  des  eaux  de  pluie  doit  s'effectuer  à  l'aval  de  toitures  inaccessibles  et  que   leurs   usages   à   l'intérieur   et   à   l'extérieur   des   bâtiments   doivent   s'effectuer   dans   le   respect   des   normes   règlementaires,  en  particulier  en  ce  qui  concerne  :   § Les  usages  autorisés  :   - les  usages  extérieurs  (arrosage,  lavage  des  véhicules,  etc.)  ;   - à  l’intérieur  des  habitations  :  alimentation  des  chasses  d’eau  et  lavage  des  sols  ;   - à   titre   expérimental,   le   lavage   du   linge,   sous   réserve   d’un   traitement   adapté   (déclaré   auprès   du   ministère  en  charge  de  la  santé)  de  l’eau  de  pluie,  assurant  notamment  une  désinfection  ;     - les  usages  professionnels  et  industriels,  à  l’exception  de  ceux  requérant  l’usage  d’une  eau  potable  ;     Leur  réutilisation  à  l’intérieur  de  certains  établissements  recevant  du  public  est  strictement  interdite.     § Les  règles  techniques  générales  :     - tout  raccordement,  qu’il  soit  temporaire  ou  permanent,  du  réseau  d’eau  de  pluie  avec  le  réseau  de   distribution  d’eau  potable  est  interdit  ;     - à   proximité   immédiate   de   chaque   point   de   soutirage   d’eau   de   pluie,   doit   être   implantée   une   plaque  de  signalisation  qui  comporte  la  mention  «  eau  non  potable  »  et  un  pictogramme  explicite.     § Les  règles  techniques  spécifiques  en  cas  de  réseau  d’eau  de  pluie  à  l’intérieur  du  bâtiment  :     - dans   les   bâtiments   à   usage   d’habitation,   la   présence   de   robinets   de   soutirage   distribuant   chacun   des   eaux   de   qualité   différente   (eau   potable/eau   de   pluie)   est   interdite   dans   la   même   pièce,   à   l’exception  des  caves,  sous-­‐sols  et  autres  pièces  annexes  à  l’habitation.  Les  robinets  d’eau  de  pluie   sont  verrouillables  ;   - les  canalisations  de  distribution  d’eau  de  pluie,  à  l’intérieur  des  bâtiments,  doivent  être  repérées   de   façon   explicite   par   un   pictogramme   «  Eau   non   potable  »,   à   tous   les   points   suivants   :   entrée   et   sortie  des  vannes  et  des  appareils,  aux  passages  de  cloisons  et  de  murs.

2. PRESCRIPTIONS  PARTICULIERES  AUX  ABORDS  DES  ROUTES  DEPARTEMENTALES

La   commune   de   Roisey   est   traversée   par   trois   routes   départementales   classées   dans   le   réseau   d’intérêt   général   (RIG)  ou  dans  le  réseau  d’intérêt  local  (RIL):

- la  RD  19  (RIG)   - la  RD  34  (RIL)   - la  RD  63  (RIL)

1.1 LIMITATION  DES  ACCES*

Le   long   des   routes   départementales,   la   création   et   la   modification   des   accès   privés   sont   soumises   à   une   permission   de   voirie   instruite   au   nom   du   Département,   par   le   service   gestionnaire,   au   titre   de   l’article   L.113-­‐2   du   Code   de   la   voirie   routière.   Cette   disposition   concerne   l’ensemble   des   sections   des   routes   départementales,  qu’elles  soient  situées  en  rase  campagne  ou  en  agglomération.

Les   nouveaux   accès   sont   interdits   sur   une   route   départementale   lorsque   l'accès   est   possible   sur   une   autre   voie  ouverte  au  public  et  de  moindre  importance  en  application  de  l’article  R.111-­‐6  du  Code  de  l’urbanisme.

Si   les   conditions   de   sécurité   de   la   route   départementale   ne   sont   pas   réunies,   l’autorisation   peut   être   refusée  ou  des  prescriptions  d’aménagements  peuvent  être  imposées.

En   rase   campagne   jusqu’aux   limites   d’agglomération,   le   nombre   des   accès   sur   les   routes   départementales   peut  être  limité  dans  l'intérêt  de  la  sécurité  des  usagers.

Le   regroupement   des   accès   est   à   privilégier.   Un   seul   accès   est   accordé   par   unité   foncière.   Tout   accès   supplémentaire  n’est  autorisé  que  s’il  est  dûment  motivé.

L’implantation   des   accès   doit   respecter   des   dispositions   techniques   de   visibilité   et   de   lisibilité   afin   de   garantir  la  sécurité  des  usagers  utilisateurs  de  l’accès  et  ceux  circulant  sur  la  route  départementale.

Lorsqu’ils   sont   susceptibles   de   porter   atteinte   à   la   sécurité   et   au   fonctionnement   des   carrefours,   les   nouveaux  accès  sont  interdits  à  leur  proximité  (recul  de  quinze  mètres  recommandé).

1.2 MARGES   DE   RECUL   DES   CONSTRUCTIONS*,   RECUL   DES   OBSTACLES   LATERAUX   ET   DES   EXTENSIONS*  DE  BATIMENTS  EXISTANTS

Les  marges  de  recul  s’appliquent  aux  constructions  nouvelles  situées  le  long  des  routes  départementales  en   dehors   des   limites   d’agglomération   matérialisées   conformément   à   l’article   R110-­‐2   du   Code   de   la   Route   quelque  soit  la  zone  du  PLU  concernée.

Ne  sont  pas  concernés  par  les  marges  de  recul  :  les  extensions  limitées  de  bâtiments  existants,  les  annexes*   (piscines,   abris   de   jardin,…),   les   installations   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   s’ils   n’aggravent   pas  la  sécurité  et  ne  compromettent  pas  la  stabilité  et  le  fonctionnement  de  la  route.

Les  valeurs  des  marges  de  recul  sont  un  minimum  à  respecter  et  sont  calculées  à  partir  de  l’axe  de  la  route   départementale.

ROUTES  DEPARTEMENTALES

MARGES  DE  RECUL  PAR  RAPPORT  A  L’AXE

Numéro

Nature

Habitations

Autres  constructions

RD19

RIG

25m

20m

RD34

RIL

15m

15m

RD63

RIL

15m

15m

En  outre,  les  reculs  particuliers  suivants  sont  à  respecter  au-­‐delà  des  limites  d’agglomération:   - Recul  des  obstacles  latéraux  :  dans  un  objectif  de  sécurité,  l’implantation  des  ouvrages  en  bordure   de   voie   ne   doit   pas   restreindre   les   conditions   de   visibilité   sur   l’itinéraire,   et   notamment   dans   les   carrefours   et   ne   doit   pas   constituer   d’obstacle   dangereux.   Ainsi,   en   concertation   avec   les   demandeurs,  sont  recherchées  la  ou  les  implantations  la  ou  les  plus  éloignées  possibles  du  bord  de   la  chaussée  et  au-­‐delà  des  fossés  et/ou  des  équipements  de  sécurité.   - Extensions   de   bâtiments   existants  :   tout   projet   d’extension   de   bâtiment   existant   à   l’intérieur   des   marges  de  recul  ne  doit  pas  réduire  les  distances  de  visibilité  des  usagers  de  la  route,  notamment   en   intérieur   des   courbes,   ainsi   que   les   possibilités   d’aménagements   futurs   des   routes   départementales.     - Servitudes  de  visibilité  :  les  propriétés  riveraines  ou  voisines  des  routes  départementales,  situées  à   proximité   de   croisements,   virages   ou   points   dangereux   pour   la   circulation   publique,   peuvent   être   frappées  de  servitudes  destinées  à  assurer  une  meilleure  visibilité.

1.3 PRISE  EN  COMPTE  DES  EAUX  PLUVIALES

Les   fossés   des   routes   départementales   ne   sont   pas   destinés   à   recevoir   les   eaux   pluviales   découlant   de   l’imperméabilisation  due  notamment  à  l’urbanisation.   Les   nouvelles   constructions   et   les   extensions   de   bâtiments   existants   doivent   tenir   compte   des   eaux   de   ruissellement   de   la   chaussée   et   doivent   permettre   le   maintien   des   servitudes   existantes   en   portant   une   attention  toute  particulière  aux  passages  anciens  des  rejets  d’eaux  pluviales.   Dans  les  cas  de  projets  situés  en  amont  des  routes  départementales,  et  d’impossibilité  d’effectuer  les  rejets   des   eaux   de   pluies   ailleurs   que   dans   les   fossés   de   celles-­‐ci,   le   rejet   des   eaux   pluviales   ne   peut   éventuellement  être  accepté  que  sous  réserve  du  respect  des  conditions  suivantes  :

- Nul   ne   peut,   sans   autorisation,   rejeter   dans   les   fossés   de   la   route   départementale   des   eaux   provenant   de   propriétés   riveraines,   en   particulier   par   l'intermédiaire   de   canalisations,   drains   ou   fossés,  à  moins  qu'elles  ne  s'écoulent  naturellement.

- L’ouverture  à  l’urbanisation  des  zones  situées  en  bordure  des  routes  départementales  ne  doit  pas   entraîner  des  rejets  nouveaux  dans  les  fossés  de  la  route.  La  gestion  des  eaux  pluviales  issues  des   opérations  de  viabilisation  est  exclusivement  assurée  par  les  aménageurs.

- Dans  le  cas  d’une  impossibilité  démontrée,  l’aménageur  doit  réaliser  sur  sa  propriété  les  ouvrages   nécessaires   pour   assurer   la   rétention   des   eaux   pluviales.   Dès   lors,   les   rejets   dans   les   fossés   de   la   route   peuvent   être   admis   s’il   s’agit   des   eaux   pluviales   provenant   de   déversoir   des   ouvrages   de   rétention,   dans   la   limite   des   seuils   définis   par   les   documents   réglementaires   de   gestion   des   eaux   pluviales  et  dans  la  mesure  où,  le  cas  échéant,  le  fossé  a  été  préalablement  calibré  en  fonction  du   volume   d’eaux   pluviales   à   rejeter.   Dans   ce   cas,   une   convention   passée   entre   le   Département   et   l’aménageur  précise  les  conditions  techniques  et  financières  de  calibrage  du  fossé  de  la  route.

3. PRISE   EN   COMPTE   DES   PERIMETRES   DE   PROTECTION   AUTOUR   DES   CAPTAGES   D’EAU  POTABLE

La   commune   de   Roisey   est   concernée   par   des   périmètres   de   protection   autour   des   captages   d’eau   potable   des   sources   de   Faucharat   et   Sagnemorte.   Ces   périmètres   font   l’objet   d’une   Servitude   d’Utilité   Publique   instaurée   par   l’arrêté  préfectoral  n°89-­‐74  du  30  janvier  1989.   Tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence  de  cette  servitude  et  respecter  les  prescriptions  liées  en  se   reportant  aux  dispositions  définies  ci-­‐après,  aux  documents  graphiques  et  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

DANS  LES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  IMMEDIATE  :   Les  dispositions  concernant  ces  périmètres  figurent  dans  l’arrêté  préfectoral  n°89-­‐74  du  30  janvier1989.   Notamment,  à  l’intérieur  de  ce  périmètre  :

- La  végétation  forestière  devra  être  éloignée  de  5m  à  10m  en  amont  de  la  tranchée.     - La   clôture   supérieure   sera   longée   extérieurement   d’un   fossé   destiné   à   rejeter   latéralement   les eaux  de  ruissellement.       DANS  LES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  RAPPROCHES  :   Les  dispositions  complètes  concernant  ce  périmètre  figurent  dans  l’arrêté  préfectoral  n°89-­‐74  du  30  janvier   1989.   Notamment,  à  l’intérieur  de  ce  périmètre  :

- Il  est  interdit  d’extraire  des  matériaux  du  sous-­‐sol.   - Il  est  interdit  de  creuser  des  fossés  ou  des  puits  perdus.   - Il  est  interdit  de  construire  des  bâtiments  ou  tout  local  accueillant  des  animaux.   - Les   éventuelles   constructions   (habitations,   locaux   à   usage   agricole)   ne   devront   faire   courir aucun  risque  à  la  nappe.     DANS  LES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  ELOIGNES  :   Les  dispositions  complètes  concernant  ce  périmètre  figurent  dans  l’arrêté  préfectoral  n°89-­‐74  du  30  janvier   1989.   Notamment,   à   l’intérieur   de   ce   périmètre,   tout   projet   de   construction   sans   égout   et   de   captage   d’eau   souterraine  doit  être  soumis  à  l’avis  du  géologue  officiel.

4. DISPOSITIONS   COMMUNES   RELATIVES   A   LA   QUALITE   URBAINE,   ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

DISPOSITIONS COMMUNES RELATIVES A LA QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains. L’insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti, doit être assurée conformément aux dispositions du présent article, dans le respect du code de l’urbanisme.

Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.

L’article 11 se décline selon de grandes thématiques. Pour chacune d’entre elles, il y a des prescriptions/ interdictions qui sont opposables et des recommandations qui ont valeur de simples conseils. Certaines prescriptions/interdictions sont illustrées. Dans ce cas, les illustrations ont une valeur d’opposabilité. Les illustrations portant sur le simple conseil sont précédées du mot «Exemple». Des encarts permettent d’identifier les prescriptions liées aux bâtiments patrimoniaux (encadré en trait plein) et les recommandations liées à la thermique du bâtiment (encadré en pointillés).

Prescriptions s’appliquant aux bâtiments patrimoniaux Recommandations concernant la thermique du bâtiment

1. Intégration au Site

INTERDICTIONS COMMUNES

Sont interdits :

- Les constructions dont l’aspect général ou certains détails sont d’un type régional affirmé étranger à la région

- Les mouvements de sol portant atteinte au caractère d’un site naturel ou bâti

Exemple de construction de type «chalets» et madriers à assemblage croisé

-Tous les éléments architecturaux faisant office de signalétique pour les locaux commerciaux.

PRESCRIPTIONS COMMUNES

Exemple d’architecture faisant office de signalétique

Les éléments d’architecture anciens présentant un caractère technologique ou archéologique ayant valeur de patrimoine doivent être conservés ou remis en valeur à l’occasion de travaux de restauration.

La construction neuve, l’extension, la réhabilitation d’un bâtiment situé dans un rayon de 50 mètres autour d’un bâtiment répertorié parmi les bâtiments d’intérêt architectural et/ou patrimonial ou d’un ensemble patrimonial répertorié doit procéder d’une technologie harmonique de celle du bâtiment ou ensemble patrimonial en ce qui concerne la couverture, les ouvertures, le volume, la toiture, l’aspect des matériaux.

Exemple d’élément d’architecture ayant valeur de patrimoine : linteau cintré en pierre

RECOMMANDATIONS

Lors de l’instruction de la demande d’autorisation, une attention particulière est portée sur :

1 - L’adaptation des constructions et des abords à la pente naturelle du terrain

2 - Le gabarit et la forme des volumes 3 - La forme et les couvertures des toitures 4 - L’organisation et l’aspect des façades 5 - Le traitement des limites de la parcelle ainsi que des abords des constructions.

Parmi les constuctions dont l’aspect général ou certains détails sont d’un type régional affirmé étranger à la région on peut citer le mas provençal, le chalet type « savoyard », la maison dite « Louisiane », la maison nordique en briques ...

Le diagnostic du document d’urbanisme fait un inventaire des bâtiments ou ensembles de bâtiments d’intérêt architectural et/ou patrimonial et des éléments d’architecture anciens présentant un caractère technologique ou archéologique ayant valeur de patrimoine. Ces éléments, s’ils existent, sont mis en annexe du règlement du document d’urbanisme conformément à l’article du Code de l’urbanisme y faisant référence.

2. ADAPTATION DU BÂTI A LA PENTE

IINTERDICTIONS COMMUNES

Sont interdits :

- Les mouvements de sol portant atteinte au caractère d’un site naturel ou bâti

- Les talus visibles de plus d’un mètre de hauteur, mesuré au point le plus éloigné du terrassement dans une partie horizontale, par rapport au terrain naturel, quelle que soit la pente du terrain naturel

Exemple de mouvement de sol proscrit

H > 1.00 mètre TN : terrain naturel TF : terrain fini

- Les enrochements de type cyclopéen et les imitations de matériaux.

Exemple d’enrochements de type cyclopéen

PRESCRIPTIONS COMMUNES

Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage.

La construction doit être adaptée à la pente naturelle des terrains par encastrement ou étagement dans la pente naturelle des volumes qui la compose.

Pente <15 %, talus de l’ordre de 1 mètre pour 3 mètres

- Si la pente du terrain naturel est inférieure à 15 %, les talus créés doivent être plantés de préférence d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m.

- Si la pente du terrain naturel est supérieure à 15 % , les murs de soutènement créés ne doivent pas excéder 2 mètres de haut et doivent être mis en oeuvre en pierres de pays, mur en gabions ou en maçonnerie enduite d’une teinte brun foncé proche de celle de la pierre locale.

Cas particulier des bâtiments agricoles de grande capacité

Pente > 15 %, hauteur du mur de soutènement < 2 mètres

INTERDICTIONS COMMUNES

Sont interdits :

- Les mouvements de sol portant atteinte au caractère d’un site naturel ou bâti

Exemple de

- Les enrochements de type cyclopéen et les imitations de matériaux.

mouvement de

PRESCRIPTIONS COMMUNES

H > 2.00 mètres TN : terrain naturel sol proscrit

Pour ce type de bâtiment, lorsqu’il y a création d’une plate-forme, TF : terrain fini support de son assiette, celle-ci est orientée de manière à prendre en compte au mieux la topographie des lieux et à minorer les terrassements.

Les déblais-remblais doivent être équilibrés sans apport de terres extérieur et les terres excédentaires doivent être évacuées.

La hauteur des talus visibles est portée à une hauteur maximale de 2 mètres.

Au delà, les déblais-remblais sont : - limités par un mur de soutènement maçonné et enduit de teinte brun foncé, en gabion ou en pierres de pays ou ; - régalés en pente douce sur le terrain et plantés d’essences locales

Toutefois, si la pente du terrain est supérieure à 15 % , la hauteur du déblai en amont est supérieure à la hauteur du remblai en aval.

Exemple d’enrochements de type cyclopéen

RECOMMANDATIONS

Solutions permettant de limiter les volumes de déblais et de remblais :

- Implantation des volumes bâtis parallèlement aux courbes de niveau

- Positionnement du sens de faîtage parallèlement à la pente naturelle du terrain

- Implantation des volumes bâtis le plus près possible de l’accès. Dans ce cas, soit la maison est à proximité de la rue ou bien le garage est déconnecté de la maison et est implanté à proximité de la rue.

Afin de mieux valoriser les espaces extérieurs et de favoriser leur usage tout en facilitant les accès au garage, il est préférable d’opter pour des plates-formes maintenues par un mur de soutènement ou bien une succession de terrasses ou de talus de hauteur limitée.

Axonométrie coupée

Plan

Axonométrie coupée

Axonométrie

coupée

Plan

Plan

Trois exemples d’implantations tirant profit de la pente naturelle

Exemple possible de construction où les pierres de pays sont litées par strates successives

La pente peut rendre une partie de la conception complexe. Mais elle est vecteur d’une richesse architecturale. Si celle-ci est pensée et réfléchie, l’édifice proposera des qualités spatiales uniques qui, en aucun cas, ne pourront être retrouvées sur un terrain plan.

Exemple d’aménagement de talus à privilégier (paillage naturel ou toile de jute)

Pente de 15%

Pente de 30%

Exemple d’aménagement des abords de la maison sur un terrain en pente

Pente de 45%

Exemples d’insertions dans la pente avec la rue de desserte en haut ou en bas de la parcelle (garage en beige)

2. Volumes a. La Forme

PRESCRIPTIONS COMMUNES

Les bâtiments devront être composés de volumes simples rectangulaires ou carrés pouvant être accolés.

Les adjonctions, extensions, surélévations devront présenter des volumes tels que l’aspect initial de la construction puisse transparaître après les travaux et respecter les règles de l’architecture originelle.

etc ...

Exemples de bâtiments aux volumes simples

Exemples d’adjonction Exemple de surélévation

Si le bâtiment présente une façade de plus de 30 mètres linéaires, il devra être fractionné en plusieurs volumes.

Exemples de fractionnement en plusieurs volumes.

Cas particulier des bâtiments d’habitation liés aux activités économiques (y compris agricoles)

Si l’habitation est réalisée dans le même volume que celui du bâtiment d’activité, elle doit être traitée comme le bâtiment auquel elle est liée en ce qui concerne le volume, la toiture, la couverture, les ouvertures et l’aspect des matériaux.

Exemples : habitation et activité, cohérence du traitement architectural

RECOMMANDATIONS

Les habitations individualisées ou groupées s’insérant dans un tissu urbain existant ou prolongeant celui-ci seront traitées en harmonie de volume, adaptées à l’échelle générale du bâti avoisinant.

Les équipements collectifs, par leur nature ou leur fonction, peuvent nécessiter des gabarits plus importants. Ce sont des bâtiments signifiants qui sont l’expression d’une volonté collective. A ce titre, ils disposent de prescriptions particulières (voir cidessous).

Thermique du bâtiment : Un volume compact (avec un faible developpé de façades) réduit la surface à isoler thermiquement et induit donc une réduction des coûts de construction et de chauffage.

b. La toiture

INTERDICTIONS COMMUNES

Sont interdits :

- Les ouvertures non intégrées à la pente du toit

- Les éléments emblématiques en toiture.

PRESCRIPTIONS COMMUNES

Les pentes de toiture doivent être homogènes à l’échelle du bâti et pour des bâtiments situés sur une même parcelle.

A l’exception des toitures-terrasses autorisées et définies ci-après, les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans par volume dans le sens convexe.

Le faîtage doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction.

Les toitures présentant trois ou quatre pans ne sont autorisées que pour le volume principal et sous réserve que la hauteur du bâtiment à l’égout de toiture, en tout point du bâtiment mesurée à partir du sol fini, soit au moins égale à 6 mètres et que la longueur du faîtage soit au moins égale à 3 mètres.

Exemple d’insertion en rupture par rapport au contexte

Exemple d’inscription en continuité par rapport au contexte

Exemples d’ouvertures non intégrées à la pente du toit

L > 3 mètres H > 6 mètres

Toiture présentant 4 pans

Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par s