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Edifiable

PLU de Saint-Brevin-les-Pins

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
44154_PLU_20251127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/11/2025
Lecture
200 pages, 15 zones, 187 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageAh2 : secteurs urbanisés hors agglomération où est admise uniquement la confortation des constructionsNp : protection stricte en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et de leur intérêt esthétique (paysage), où les occupations et utilisations du sol admises sont très limitéesNtl : activités de camping existantes en dehors de l'enveloppe urbaineUbb : diférentes vagues d'extension urbaine sous forme de tissu pavillonnaire récent / abords de Saint Brevin l'OcéanNL146.6 : espaces remarquables en application de l'article L.146-6 du Code de l'UrbanismeUtl2 : activités d'hébergement touristique / tous les habitats de loisirsUag : zone urbaine dense correspondant à un pôle d'animation important, organisé autour du casinoAh1 : secteurs urbanisés hors agglomération où la confortation des constructions et les constructions nouvelles sont admises de manière limitéeN : secteurs à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, et de leur intérêt, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espace naturel2AUf : protection stricte de l'urbanisation ultérieure / à vocation principale d'activitésNpl : protection stricte des paysages où les occupations et utilisations du sol admises sont très limitées, et correspondent à la modernisation des installations de mise à l'eau (activités liées à la navigation de plaisanceNh2 : secteurs urbanisés hors agglomération où la confortation des constructions existantes est admise de manière limitéeUc : différentes vagues d'extension urbaine sous forme de tissu pavillonnaire le plus récent, essentiellement sous forme de lotissements à l'Est de la route bleue, et dans le village de la Grandville2AUh : protection stricte de l'urbanisation ultérieure / à vocation principale d'habitat1AUa : secteur de la Bresse, à vocation principale d'habitatUtl1 : activités d'hébergement touristique / caravanes et les résidences mobiles de loisirsUa : zone urbaine dense correspondant aux centres traditionnels de Saint Brevin : Saint Brevin les Pins et Saint Brevin l'OcéanUL : équipements publics ou d'intérêt collectif, tels que les activités socioculturelles, de loisirs, de sport, médico-sociales et d'enseignementA : secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUba : différentes vagues d'extension urbaine sous forme de tissu pavillonnaire récent / abords de Saint Brevin les PinsNh1 : secteurs urbanisés hors agglomération où la confortation des constructions existantes et les constructions nouvelles sont admises de manière limitéeNL : espaces de détente et de loisirs de plein airNv : aire d'accueil des gens du voyageUn : activité industrielle existante, en lien avec la mer, dans une coupure d'urbanisationAa : zone agricole pérenne en référence au DOO du SCOT2AUL : protection stricte de l'urbanisation ultérieure / à vocation de loisirs1AUf : opérations d'aménagement d'ensemble où doivent trouverplace les activités et équipements1AUh : secteur de la Guerche Nord-Est à vocation principale d'habitatUp : équipement portuaire réservée aux activités nautiquesUf : activités et équipementsNpm1 : domaine public maritime correspondant au secteur de BranlyNer : ancienne déchargeNpm : domaine public maritimeUv : aires d'accueil des gens du voyage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Brevin-les-Pins

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

13 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 23 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Brevin-les-Pins en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 239 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 239 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de l'Hôtel-de-Ville, 44250 Saint-Brevin-les-Pins
Téléphone
02 40 64 44 44
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.saint-brevin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 187 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Brevin-les-Pins ?

Le document opposable est 44154_PLU_20251127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Brevin-les-Pins ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUF, 1AUH, A, N, UA, UAG, UB, UC, UF, UL, UN et 3 autres. Ils portent 187 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Brevin-les-Pins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Brevin-les-Pins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Brevin-les-Pins ?

1 239 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 017 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 1 496 logements créés. 73 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Brevin-les-Pins ?

Géorisques en recense 13 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols et 1 autre. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Brevin-les-Pins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Brevin-les-Pins, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 541 habitants
Code postal
44250
Code INSEE
44154
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
12 020 sur 12 156 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.