Construire à Saint-Broladreles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/12/2022
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Votre projet à Saint-Broladre
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Broladre
- Agrandir à Saint-Broladre
- Construire une piscine à Saint-Broladre
- Poser un abri de jardin à Saint-Broladre
- Clôturer à Saint-Broladre
- Refaire la façade à Saint-Broladre
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRsm Marais de Dolrisque naturel
Ses 3 zones
- BcuZone_autorisation_restreintePrescriptions
- rZone_interdictionInterdiction
- RZone_interdictionInterdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Rue de la Mairie, 35120 Saint-Broladre
- Téléphone
- 02 99 80 25 69
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.saint-broladre.bzh
Saint-Broladre en chiffres
- 1 153habitants
- 53permis de construire depuis 2013
- 46logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Broladre ?
Le document opposable est 35259_PLU_20221214, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 décembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Broladre ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AUE, AK, N, NPLM, U, UA, UE, UL. Ils portent 46 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Broladre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Broladre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Broladre ?
58 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Broladre ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Broladre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Baguer-Pican1 756 hab.
- Cherrueix1 108 hab.
- Saint-Marcan431 hab.
- Sains468 hab.
- La Boussac1 271 hab.
- Roz-sur-Couesnon1 059 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35259_PLU_20221214, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/12/2022
- Contenu
- 72 pages, 8 zones, 46 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 35259
- Code postal
- 35120
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 693 locaux raccordables sur 754 (91,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.