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Edifiable

PLU de Saint-Florentin

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
89345_PLU_20230907, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/09/2023
Lecture
233 pages, 8 zones, 54 articles découpés
Plan de zonageN : zone naturelleA : zone réservé à l'activité agricoleUB2 : secteurs pavillonaire diffus et peu denseUX2 : secteur tourné vers l'industrieUC : habitat collectif de la communeUX1 : secteur destiné à l'implantation d'activité commerciale et d'activité de servicesAH : zone agricole où on retrouve un certain nombre de logements et d'activités au sein de la zone A1AUb : Zac de la NoséeUB1 : secteurs pavillonaire sous la forme de lotissements densesUE : les équipements d'intérêt collectifs et services publicsNH : zone où l'on retrouve un cerain nombre de logements et d'activités au sein de la zone NUA2 : faubourgs anciens et village d'AvrollesNJ : zone destiné aux espaces jardin individuel et privé1AUa : dents creuses des Près VacherotUC1 : zone où les projets devront se rapprocher des immeubles collectifs soit d'un habitat indivduel densNL : zone réservé à réservé à l'espace de camping et de loisirsNc3 : zone où sont autorisées les ouvertures de carrières, qui pourront être utilisées, après exploitation, pour l'enfouissement des déchets non dangereuxNc2 : zone où sont autorisées les ouvertures de carrières, qui seront après exploitation remises en terres de cultureUA1 : coeur historique de Saint-Florentin
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Florentin

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

99 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 99 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Louis-Dubost, 89600 Saint-Florentin
Téléphone
03 86 43 79 79
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le mardi, de 8 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15.
Site
www.saint-florentin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 54 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Florentin ?

Le document opposable est 89345_PLU_20230907, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Florentin ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, AH, N, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 54 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Florentin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Florentin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Florentin ?

99 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 66 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 110 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Florentin ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Florentin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Florentin, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 164 habitants
Code postal
89600
Code INSEE
89345
Département
Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre
2 592 sur 2 829 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.