PLU de Saint-Germain-lès-Arpajon

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AUI

  Les constructions de toute nature devront être implantées en retrait des voies et emprises publiques. La marge minimale de retrait est fixée à 12 mètres par rapport à l’alignement. 2.2- Implantation des constructions par rapport aux limites...

• Zone 1AUP

  Dispositions générales Les constructions devront être implantées en retrait des voies et emprises publiques. La marge minimale de retrait est fixée à 6 mètres par rapport à l’alignement. Dispositions particulières Toutefois, une implantatio...

• Zone A

  Implantation par rapport aux voies ou emprises publiques Une implantation différente de celle autorisée est possible (sous réserve de respecter les autres règles du présent règlement) pour les extensions et surélévations de constructions ex...

• Zone NON

  Implantation par rapport aux voies ou emprises publiques Une implantation différente de celle autorisée est possible (sous réserve de respecter les autres règles du présent règlement) pour les extensions et surélévations de constructions ex...

• Zone UAE1

  Dispositions générales Les nouvelles constructions, dépôts et aires de stockage doivent être implantés à 10 mètres au moins de l’alignement. 2.2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Dispositions générales Les ...

• Zone UAE2

  Dispositions générales Les nouvelles constructions, dépôts et aires de stockage doivent être implantés à 10 mètres au moins de l’alignement. Dispositions particulières Dans le secteur UAE2a, les constructions devront être implantées en retr...

• Zone UM

  Dispositions générales Non règlementé Dispositions particulières Pour les constructions à usage d’habitation, la marge de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction. 2.2- Implantation des constructions par rapport aux ...

• Zone UP

  Dispositions générales Les constructions devront être implantées en retrait des voies et emprises publiques. La marge minimale de retrait est fixée à 6 mètres par rapport à l’alignement. Dispositions particulières Toutefois, une implantatio...

• Zone UR2

  Dispositions générales Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. En cas d’implantation en retrait : La marge minimale de retrait est fixée à 6 mètres par rapport à l’alignement. Disp...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRi Orge et Sallemouillerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • Zone cielautre zone urbanisée d'aléa moyenNon Identifié

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 225 €le mètre carré, médiane
• 580 m²surface médiane vendue
• 8ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 501permis de construire
• 16déclarations préalables
• 969logements créés
• 27autorisations annulées

Les 541 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

3 rue René-Dècle, 91180 Saint-Germain-lès-Arpajon

Téléphone

01 69 26 26 20

Horaires

Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

ville-sgla.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Brétigny-sur-Orge26 658 hab.
• Arpajon11 698 hab.
• Leuville-sur-Orge4 271 hab.
• La Norville4 268 hab.
• Linas7 987 hab.
• Ollainville5 455 hab.

La commune

Population

11 623 habitants

Code postal

91180

Code INSEE

91552

Département

Essonne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

4 991 sur 5 093 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.