Construire à Arpajonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/06/2025
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Dans le secteur 1AUi : - Dans le sous-secteur 1AUia, la hauteur maximale d’une construction mesurée au niveau du sol naturel avant aménagement est fixée à 18 mètres à l’égout du toit. - Partout ailleurs dans le secteur 1AUi, la hauteur maxi...
- Zone 1AUB
La hauteur de façade maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. En cas de terrain en pente, le nombre de niveaux par rapport au terrain fini ne pourra pas être supérieur à ce qu...
- Zone N
La hauteur de toute construction nouvelle mesurée au niveau du sol naturel avant aménagement ne peut excéder R+1 soit 5 mètres mesurés à l’égout du toit. En cas de terrain en pente, le nombre de niveaux par rapport au terrain fini ne pourra...
- Zone UA
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UB
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UBP
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UC
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UD
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UE
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UF
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
- Zone UI
Dispositions générales : - La hauteur maximale (HT) des constructions se mesure à partir du niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de la demande d’autorisation de construire au droit de la construction jusqu’au faîtage ou au...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Arpajon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Arpajon
- Agrandir à Arpajon
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- Poser un abri de jardin à Arpajon
- Clôturer à Arpajon
- Refaire la façade à Arpajon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
PPRi Rémarderisque naturel, pas encore approuvé
PPRi Orge et Sallemouillerisque naturel
Sa zone
- Zone cielautre zone urbanisée d'aléa moyenNon Identifié
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 70 Grande rue, 91290 Arpajon
- Téléphone
- 01 69 26 15 05
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 45. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 45.
- Site
- www.arpajon91.fr
Arpajon en chiffres
- 11 698habitants
- 353 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 15 ventes en 2024
- 264permis de construire depuis 2013
- 2 022logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Arpajon ?
Le document opposable est 91021_PLU_20250625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Arpajon ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUB, N, UA, UB, UBP, UC, UD, UE, UF, UI. Ils portent 175 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arpajon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arpajon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Arpajon ?
306 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 264 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 2 022 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Arpajon ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arpajon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ollainville5 455 hab.
- La Norville4 268 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon11 623 hab.
- Égly7 166 hab.
- Avrainville1 052 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91021_PLU_20250625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2025
- Contenu
- 187 pages, 11 zones, 175 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 761 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 368 m².
- Code INSEE
- 91021
- Code postal
- 91290
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 7 830 locaux raccordables sur 8 233 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.