PLU de Saint-Justin
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/07/2025
- 9 zones
- 125 articles
- Code INSEE 40267
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 40267_PLU_20250715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/07/2025
- Contenu
- 42 pages, 9 zones, 125 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux du ministère au 31 décembre 2024Prescrite le 27 avril 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur totale des constructions a usage d'habitation est limitée a deux niveaux (R+1).
- Zone AUH
En dehors des équipements publics, la hauteur totale des constructions est limitée à deux niveaux (R+1).
- Zone AUPV
La hauteur des constructions et installations nécessaires au fonctionnement du parc photovoltaïque ne peut excéder : o Structures support : 3,10 m par rapport au sol ; o Locaux techniques (postes de transformation) : 3,80 m par rapport au s...
- Zone AUT
La hauteur totale des constructions est limitée a un niveau (R).
- Zone N
La hauteur totale des constructions a usage d'habitation est limitée à deux niveaux (R+1).
- Zone UE
Sans prescription.
- Zone UH
En dehors des équipements publics, la hauteur totale des constructions est limitée à deux niveaux (R+1). De plus, en secteur Uha, la hauteur des constructions nouvelles ne devra pas avoir une différence de plus de 2 mètres avec les construc...
- Zone US
Sans prescription.
- Zone UT
La hauteur totale des constructions est limitée à un niveau (R).
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Justin
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Saint-Justin
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Justin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 5 €le mètre carré, médiane
- 1 671 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
53 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 48permis de construire
- 2déclarations préalables
- 45logements créés
- 2autorisations annulées
Les 53 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place des Tilleuls, 40240 Saint-Justin
- Téléphone
- 05 58 44 82 16
- Horaires
- Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.saint-justin.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 125 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Justin ?
Le document opposable est 40267_PLU_20250715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Justin ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AUH, AUPV, AUT, N, UE, UH, US, UT. Ils portent 125 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Justin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Justin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Justin ?
53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 48 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Justin ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Justin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Justin, calculées sur les contours de l'IGN.- Labastide-d'Armagnac673 hab.
- Sarbazan1 167 hab.
- Lacquy289 hab.
- Betbezer-d'Armagnac124 hab.
- Le Frêche367 hab.
- Saint-Julien-d'Armagnac108 hab.
- Saint-Gor308 hab.
- Vielle-Soubiran226 hab.
- Pouydesseaux869 hab.
La commune
- Population
- 1 008 habitants
- Code postal
- 40240
- Code INSEE
- 40267
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 644 sur 682 (94,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Le plan cadastral de Saint-Justin en DXF
26 feuilles, 1,7 Mo en tout. DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, millésime 2026-06-01, en licence ouverte : le fichier est gratuit, et celui de la DGFiP lui-même.
26 feuilles, section par section
Chaque feuille est une archive tar.bz2 qui contient un fichier DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp ; sous Windows, il faut 7-Zip. Une feuille couvre un quartier, pas une parcelle : pour un seul terrain, le plan de masse de la parcelle en donne un prêt à ouvrir.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.