Agrandir une maison à Saint-Louis
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Louis : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 18 zones de Saint-Louis
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUA | Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier et définition des prescriptions de nature à assurer leur préservation, leur conservation ou leur restauration, leur protection, leur mise en valeur ou leur requalification Sans objet. |
| 2AUB | Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier et définition des prescriptions de nature à assurer leur préservation, leur conservation ou leur restauration, leur protection, leur mise en valeur ou leur requalification Sans objet. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AX | Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier et définition des prescriptions de nature à assurer leur préservation, leur conservation ou leur restauration, leur protection, leur mise en valeur ou leur requalification Sans objet. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NG | Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier et définition des prescriptions de nature à assurer leur préservation, leur conservation ou leur restauration, leur protection, leur mise en valeur ou leur requalification Sans objet |
| NX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | 6.2 Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres des voies privée ou publique La distance est portée à 10m par rapport à la voie de desserte principale de la zone (axe structurant Sud-Nord). |
| 2AUA | Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Sans objet. |
| 2AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Les constructions devront s’implanter : - à une distance au moins égale à 10 mètres par rapport à l’axe des routes départementales ; |
| AX | Implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6.1 Les constructions devront s’implanter à une distance au moins égale à 6 mètres par rapport à l’alignement des autres voies et emprises publiques. |
| NG | Implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6.1 Les constructions devront s’implanter en recul d’au moins 3 mètres par rapport aux voies et emprises publiques. |
| NX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | 6.4 Les carports (d’une hauteur maximale de 3 mètres et d’une superficie maximale de 25 m²) peuvent être implantés entre 0 et 3 mètres des voies et emprises publiques à |
| UC | Implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6.1 Les constructions devront être établies en retrait de 3 m au moins par rapport à l'alignement de la voie publique ou privée. |
| UD | Implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6.1 Les constructions devront être établies en retrait de 3 m au moins par rapport à l'alignement de la voie publique ou privée. |
| UE | 7.2 Par rapport aux zones et secteurs limitrophes de la zone UE : Les constructions devront s’implanter en recul d’au moins 3 mètres par rapport aux limite(s) séparative(s). |
| UX | 6.2.1 Le recul minimal des constructions par rapport à l'axe de l'A35 est fixé à 50 m. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | Implantation par rapport aux limites séparatives 7.1 Les constructions devront respecter un recul d’au moins 6m mètres par rapport aux berges des cours d’eau, hors ouvrages de franchissement et d’aménagement du cours d’eau. |
| 2AUA | Implantation par rapport aux limites séparatives Sans objet. |
| 2AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AX | 7.2 Nonobstant l’article 7.1 : lorsque la limite du secteur repose sur une limite séparative, alors un recul d’au moins 3 mètres est imposé. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NG | 7.2 Nonobstant l’article 7.1 : lorsque la limite du secteur repose sur une limite séparative, alors un recul d’au moins 3 mètres est imposé. |
| NX | 7.2 Nonobstant l’article 7.1 : lorsque la limite du secteur repose sur une limite séparative, alors un recul d’au moins 3 mètres est imposé. |
| UA | - soit de telle sorte que la distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres (H/2 avec 3m minimum). |
| UAA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | - Soit de telle sorte que la distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 mètres (H/2 avec 4m minimum). |
| UC | Implantation par rapport aux limites séparatives 7.1.1 La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche est au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure à 4 mètres. |
| UD | Implantation par rapport aux limites séparatives 7.1.1 La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche est au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure à 4 mètres. |
| UF | 7.2 Par rapport aux zones et secteurs limitrophes de la zone UF : Les constructions devront s’implanter en recul d’au moins 3 mètres par rapport aux limite(s) séparative(s). |
| UX | Les constructions doivent être implantées de manière à ce que la distance, comptée horizontalement de tout point de la construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure à 4 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUA | Obligations de réalisation d'aires de stationnement Sans objet. SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX Sous-section 1 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées, accès et obligations imposés en matière d'infrastructures |
| 2AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Obligations de réalisation d'aires de stationnement 13.1 Non réglementé. SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX Sous-section 1 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées, accès et obligations imposés en matière d'infrastructures |
| AX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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Les autres travaux à Saint-Louis
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.