Construire à Saint-Mauganles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/04/2022
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur maximale des logements de fonction est de RDC + 1 + combles La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au point le plus haut La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisin...
- Zone AH
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction La hauteur maximale des constructions est de RDC+1+combles La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au point le plus hau...
- Zone N
51 La hauteur maximale des abris pour animaux est limitée à 2,5 m au point le plus haut
- Zone NH
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction La hauteur maximale des constructions est de RDC+1+combles La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au point le plus hau...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions est fixée à RDC + 1 + combles La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au point le plus haut
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est de RDC+1+combles La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au point le plus haut
- Zone UL
Il n’est pas fixé de règles particulières
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Maugan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Maugan
- Agrandir à Saint-Maugan
- Construire une piscine à Saint-Maugan
- Poser un abri de jardin à Saint-Maugan
- Clôturer à Saint-Maugan
- Refaire la façade à Saint-Maugan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi MGVrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
3 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 14 rue du Morbihan, 35750 Saint-Maugan
- Téléphone
- 02 99 09 99 25
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- saint-maugan.fr
Saint-Maugan en chiffres
- 505habitants
- 94 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 28permis de construire depuis 2013
- 27logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Maugan ?
Le document opposable est 35295_PLU_20220411, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 avril 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Maugan ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AH, N, NH, UC, UE, UL. Ils portent 110 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Maugan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Maugan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Maugan ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 28 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 27 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Maugan ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Maugan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Iffendic4 609 hab.
- Saint-Gonlay377 hab.
- Muel927 hab.
- Bléruais97 hab.
- Saint-Onen-la-Chapelle1 126 hab.
- Boisgervilly1 804 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35295_PLU_20220411, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/04/2022
- Contenu
- 74 pages, 7 zones, 110 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 4 feuilles chez la DGFiP, 392 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 576 m².
- Code INSEE
- 35295
- Code postal
- 35750
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 287 locaux raccordables sur 287 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.