Zone AU

Sont interdits, sous réserve des dispositions de l'article 2 :

• les terrains de camping et de stationnement de caravanes - le stationnement des caravanes et des mobil-homes isolés - les habitations légères de loisirs. - les parcs d'attractions. - les constructions à usage industriel - les constructions à usage agricole - les dépôts de ferrailles et de vieux véhicules - les affouillements et exhaussements du sol, lorsqu'ils ne sont pas nécessaires à l'exécution d’une autorisation de construire. - l'ouverture et l'exploitation de carrières - les établissements et installations générateurs d'un niveau de bruit diurne ou nocturne incompatible avec le voisinage des lieux habités

Sont autorisées sous conditions particulières :

• toutes les utilisations et occupations du sol non interdites à l’article 1, sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement figurant dans le présent PLU et qu’elles s'implantent dans le cadre d’un projet d’ensemble.
• Leur ouverture à l’urbanisation devra respecter la hiérarchisation suivante : La zone AU1 est constructible immédiatement. - La zone AU2 sera ouverte à l’urbanisation lorsque 60 % des permis de construire de la zone AU1 auront été délivrés.
• les installations classées ne comportant pas de nuisances inacceptables pour le voisinage, à condition qu'elles soient considérées comme un service usuel de la zone urbaine, et que toutes mesures soient prises pour assurer dans le cadre réglementaire la protection du milieu dans lequel elles s'implantent.
• Les clôtures sont soumises à autorisation.

1) Accès#

Pour être constructible, toute unité foncière doit avoir accès à une voie ouverte à la circulation publique en bon état de viabilité et dont les caractéristiques sont adaptées à l'utilisation envisagée.

Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

2) Voirie#

Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie : plate-forme minimale 3,50 m, hauteur minimale sous porche 3,50 m. Elles devront respecter les principes des orientations d’aménagement. Les impasses ne sont pas souhaitées quand elles existent elles seront au maximum avec une longeur de 20 mètres et avec un espace de retournement.

1) Eau potable#

Toute construction qui le nécessite doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

2) Assainissement#

Toute construction qui le nécessite doit être raccordée au réseau public d'assainissement lorsqu’il existe. Au réseau public d’assainissement sont exclusivement admises les eaux usées issues des activités domestiques ou assimilées.

En l'absence de ce réseau, un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur peut être autorisé. Ce dispositif devra être conçu de manière à être mis hors circuit afin que la construction soit directement raccordée au réseau collectif dès que celui-ci sera réalisé.

3) Eaux pluviales#

Le raccordement au réseau public d’eaux pluviales est obligatoire lorsqu’il existe.

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) devront comporter des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

Non réglementé

D’une façon générale, quand le terrain jouxte plusieurs voies, les règles d’implantation pourront ne s’appliquer que sur une seule voie.

Pour les voies existantes et à créer toutes les constructions doivent être implantées soit à l'alignement de l’espace public ou de la limite de l’emplacement réservé, soit de telle façon que la distance d'un point des murs de la construction soit comprise entre 3 et 6 mètres au maximum de l’espace public ou d’un emplacement réservé.

Les annexes auront une implantation libre. Est considérée comme annexe toute construction liée à l’usage de l’habitation (garage, piscine etc…). Dans le cas d'un lotissement, où dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées ne doivent pas être appréciées au regard de l'ensemble du projet mais au regard de chaque lot issu de la division.

Les constructions doivent être implantées :

• sur une des limites séparatives aboutissant sur une voie (limites latérales) ou - à une distance d’une des limites séparatives (limites latérales) comprise entre deux mètres et la demie-hauteur du bâtiment (à l’égout du toit) pour la façade la plus proche et au moins deux mètre pour l’autre limite (quand il n’y a pas alignement) Dans le cas d'un lotissement, où dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées ne doivent pas être appréciées au regard de l'ensemble du projet mais au regard de chaque lot issu de la division.

Non réglementé

Non réglementé

La hauteur d'une construction est mesurée à partir du sol existant jusqu'à l’égout du toit. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne sont pas pris en compte. Dans le cas d’une implantation sur un terrain en pente, la hauteur sera mesurée du côté de l’espace public. La hauteur des constructions ne sera jamais supérieure à deux niveaux avec un maximum de 7,50 mètres. Dans le cas d’une contrainte esthétique majeure, une hauteur différente pourra être autorisée. La hauteur des annexes à l'habitation, lorsqu'elles sont détachées du corps de bâtiment principal, n’excédera pas 3 mètres à l’égout. Est considérée comme annexe toute construction liée à l’usage de l’habitation (garage, piscine etc…).

En aucun cas, les constructions et installations ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les bâtiments à construire ou les modifications apportées aux constructions existantes devront s'harmoniser avec le groupe de bâtiments environnants et s'intégrer au site.

Pour cela, les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d'aspect.

Néanmoins, la recherche architecturale pourra être autorisée et favorisée et particulièrement sur les nouveaux quartiers. La demande sera alors étudiée au cas par cas.

Le choix des matériaux doit être effectué de façon à assurer une cohérence visuelle du paysage, de près comme de loin.

Quelques grands principes applicables

Façades

Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d'être recouvert d'un enduit ou d'un parement, tels que briques creuses, agglomérés.

Toitures

Les toitures terrasses sont acceptées pour de petites surfaces. L’aspect des toitures en tuiles ne devra pas être trop contrasté avec celles existantes.

Adaptation au sol

L’implantation de chaque construction devra respecter la pente du terrain. Les terrassements liés à la construction et à ses accès devront être minimisés pour ne pas marquer le paysage de façon trop brutale. Les enrochements sont interdits lorsqu'ils sont visibles depuis l'espace public.

Equipements techniques et appareillages divers

Les appareillages techniques, tels que climatiseurs par exemple, ne seront pas visibles en façade sur rue. Soit ils seront disposés en cave ou en comble, soit les percements qu'ils peuvent nécessiter seront intégrés à la façade par des procédés adaptés tels que grilles ou volets, peints dans le ton de la façade.

Les réseaux filaires seront enterrés.

Les coffrets de comptage seront intégrés à une maçonnerie ou à la clôture.

Les antennes et paraboles ne sont pas autorisées en façade, elles seront disposées en toiture, en recul du plan des façades, au plus près de la ligne de faîtage.

Clôtures

Les clôtures, quand elles existent, tant à l'alignement que sur les limites séparatives ou aux carrefours des voies ouvertes à la circulation publique, doivent être établies de telle sorte qu'elles ne créent pas une gêne pour la circulation publique, notamment en diminuant la visibilité aux sorties.

Les clôtures en limite de voie publique ou des voies de desserte de groupement d’habitations pourront être constituées au choix :

• d'un mur de pierres maçonné fait de petits éléments enduits - de panneaux de bois
• d'une haie vive, composée préférentiellement d’essences présentes naturellement dans l’environnement immédiat.
• d'un treillage métallique de couleur sombre ( vert, marron..) pris dans une végétation arbustive d’essences champêtres.

Les haies monospécifiques de résineux sont proscrites quand elles sont vues depuis les espaces publics. Les clôtures en panneaux PVC opaques sont proscrites. La clôture n’excédera pas 1,4 mètre de hauteur par rapport à l’espace public

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Les dispositions prévues à cet effet doivent correspondre aux besoins liés aux usages et activités attachés à chaque construction.

ET DE PLANTATIONS Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’au moins 1 arbre de haute tige pour 100 m2 d’espaces réservés aux circulations et stationnements. Les essences seront choisies en fonction du projet. Dans tous les cas, les haies monospécifiques de résineux sont proscrites quand elles sont vues depuis les espaces publics.

Non réglementé

ENVIRONNEMENTALES Non réglementé

COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES. Les nouvelles constructions prévoiront les équipements nécessaires pour permettre le raccordement au réseau électronique quand il existera.

III#