Zone UEH

Intitulé du document : Les balcons en saillies sont interdits sur les façades donnant sur l’espace public.

CLOTURES

11.9.

La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres sur façade et à 2 mètres sur les autres côtés, sauf s’il s’agit de murs de soutènement nécessités par la configuration du terrain ou de porches à l’ancienne.

11.10. La création de talus ou de remblais artificiels est autorisée dans la mesure ou les travaux de terrassements ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, ainsi qu’au paysage urbain.

UEh 12 : Obligations en matière de réalisation d'aires de stationnement

12.1.

Toute occupation ou utilisation du sol doit comporter des places de stationnement* situées hors du domaine public, directement accessibles et correspondant aux besoins qu’elle entraîne.

12.2.

Les stationnements dédiés aux constructions, bordant la voie publique et directement accessibles depuis la voirie publique, sont autorisés à condition que ceux-ci n’engendrent pas de nuisances aux circulations publiques et n’induisent pas des problèmes de visibilité et de sécurité au droit des entrées / sorties de la zone desservie.

12.3. Les normes applicables selon les besoins des constructions destinées à l’habitat sont les suivantes :

- A minima, 1 place de stationnement par logement.

- A minima, 0.5 place de stationnement réservée aux visiteurs par logement créé.

- Les extensions de moins de 30 m² qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire.

UEh 13 : Obligations en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations

13.1. Tout projet devra proposer un aménagement paysager.

13.2. 40% des espaces non bâtis doivent rester perméables aux eaux pluviales et végétalisés.

UEh 14 : Coefficient d'occupation du sol Non réglementé.

UEh 15 : Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

UEh 16 : Obligations en matière de réseaux de communication électroniques Non réglementé.

Intitulé du document : UEh 10 : Hauteur maximum des constructions Non réglementé

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau moyen du terrain naturel d’assiette de la construction. 10.1. La hauteur maximale des constructions est fixée à :

- 8 mètres à l’égout de la toiture ou du pied de l’acrotère (celui-ci ne pouvant dépasser 50 cm de haut).

- 13 mètres au faîtage. 10.2. Ces règles ne s’appliquent pas aux équipements publics.

Acrotère (Source : Dicobat)

Intitulé du document : UEh 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

11.1.

L’autorisation de construire peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu’aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

TOITURES ET FAÇADES

11.2. Les toitures devront être recouvertes de matériau non vernissé.

11.3. Les toitures plates ou à faibles pentes sont autorisées.

11.4. Les toitures-terrasses, c’est-à-dire les bâtiments à toit plat accessible ou non, sont également autorisées pour les annexes ou volumes secondaires de la construction d’habitation.

11.5. Les toitures végétalisées sont autorisées.

11.6. Les toitures réalisées en tuiles ou en matériaux imitant les tuiles admettront une coloration terre cuite de brun à rouge.

11.7.

Les équipements de toiture à vocation énergétique (ex : panneaux photovoltaïques) sont autorisés dans la mesure où ces équipements ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, ainsi qu’au paysage urbain.

BALCONS ET ENCORBELLEMENTS

Commune de SEINGBOUSE

4. Dispositions générales 5. Règlement

Du Plan Local d'Urbanisme

MODIFICATION SIMPLIFIEE n°1

Dossier approuvé vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal du :

Le Maire

Cabinet JG. LAMBERT et Associés Géomètres-Experts D.P.L.G. 43 av. du Gén. De Gaulle - 57400 SARREBOURG - Tél. : 03 87 23 71 73 33 rue de Phalsbourg - 67260 SARRE-UNION - Tél. : 03 88 00 21 21 29 rue du Faubourg de Saverne – 67000 STRASBOURG – Tél. : 03 88 16 00 20

SOMMAIRE

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES .............................................................................. 4 1. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN ................................................................... 4 2. PORTEES RESPECTIVES DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS .................................................................................................... 4 3. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................ 4 4. ADAPTATIONS MINEURES................................................................................................. 4 5. RECONSTRUCTION A L'IDENTIQUE DES BATIMENTS DETRUITS PAR SINISTRE........................ 4 6. TRAVAUX SUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON-CONFORMES AUX REGLES DU PLAN LOCAL D'URBANISME........................................................................................................... 5 7. LEXIQUE......................................................................................................................... 6

TITRE II - REGLEMENT PAR ZONES................................................................................. 10 CHAPITRE I - ZONE U .........................................................................................................10 CHAPITRE II - ZONE UEh ....................................................................................................18 CHAPITRE III - ZONE UX .....................................................................................................23 CHAPITRE IV - ZONE 1AU....................................................................................................28 CHAPITRE V - ZONE 2AU .....................................................................................................34 CHAPITRE VI - ZONE A .......................................................................................................38 CHAPITRE VII - ZONE N ......................................................................................................45

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES

1. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de SEINGBOUSE (Moselle).

2. PORTEES RESPECTIVES DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS

2.1.

Les règles d'ordre public définies par le Code de l'Urbanisme demeurent applicables.

2.2.

Les réglementations spécifiques aux servitudes d'utilité publique transcrites aux plans des servitudes

et énumérées sur la liste jointe au dossier du P.L.U. s'ajoutent aux règles propres du plan local

d'urbanisme.

2.3.

La réglementation parasismique. En effet, la commune de SEINGBOUSE est concernée par un aléa

sismique très faible

3. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le P.L.U. de SEINGBOUSE définit :

- une zone urbaine U - une zone urbaine UE - une zone urbaine UX - une zone à urbaniser 1AU - une zone à urbaniser 2 AU - une zone agricole A - une zone naturelle N

Ces zones sont délimitées sur les plans de zonage. Elles peuvent comporter des sous-zones.

4. ADAPTATIONS MINEURES

Conformément à l'article L.123-1 du Code de l'Urbanisme, des adaptations mineures dérogeant à l'application stricte des articles 3 à 13 du règlement peuvent être autorisées en raison de la nature du sol, de la configuration des parcelles ou du caractère des constructions avoisinantes.

5. RECONSTRUCTION A L'IDENTIQUE DES BATIMENTS DETRUITS PAR SINISTRE

Conformément à l'article L. 111-3 du Code de l'Urbanisme "la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale ou le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement, dès lors qu'il a été régulièrement édifié".

Le plan local d'urbanisme autorise en toutes zones, dans un délai de trois ans, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans sauf si ce bâtiment revêt un caractère dangereux pour l'écoulement et la sécurité de la circulation.

6. TRAVAUX SUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON-CONFORMES AUX REGLES DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le projet ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

7. LEXIQUE

Tous les termes du présent règlement marqués par un astérisque « * » sont définis ci-dessous. ACCES L’accès, pour les véhicules motorisés, est le linéaire de façade* du terrain (portail), dit "accès direct", ou de la construction (porche) ou l’espace (servitude de passage, bande de terrain), dit "accès indirect", par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain sur lequel est projetée l’opération, depuis la voie de desserte ouverte à la circulation générale. ACROTERE Muret plein ou à claire-voie établi à la périphérie de toiture plate d'un bâtiment.

AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT DU SOL Creusement et surélévation de terrain, soumis à procédure à condition que leur superficie soit supérieure à 100 mètres carrés et que leur hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d’un affouillement, excède 2 mètres. AGGRAVATION DE LA NON-CONFORMITE Constitue une aggravation de la non-conformité de l'implantation d'un bâtiment : – par rapport à la limite des voies

Tout rapprochement supplémentaire d'un bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la voie lorsqu'une distance minimale est imposée. – par rapport à la limite séparative Tout rapprochement supplémentaire du bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la limite séparative la plus proche lorsqu'un recul est imposé. – par rapport à la hauteur Toute surélévation du bâtiment existant au-delà de la limite de hauteur fixée par le règlement. ALIGNEMENT L'alignement est la limite (constituée par un plan vertical) entre un fond privé et le domaine public. CONSTRUCTION PRINCIPALE C’est le bâtiment ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions, ou, le bâtiment le plus important dans un ensemble de constructions ayant la même fonction.

EMPRISE AU SOL Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. FAÇADE * Chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment. Le nu de la façade se définit par le plan vertical de façade le plus rapproché de la limite séparative ou de l’alignement compté à partir du revêtement extérieur fini, hormis les éléments de composition. FAITAGE Ligne de jonction supérieure de 2 pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées ou, par extension, ligne supérieure d'un plan de toiture. LIMITES SEPARATIVES Les limites séparatives correspondent aux limites entre deux unités foncières privées distinctes. TERRAIN NATUREL Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction objet du permis. TOITURES On distingue plusieurs typologies de toitures

Source : Dicobat Une toiture est considérée comme plate lorsque la pente reste inférieure à 10% ou 6°. UNITE FONCIERE C’est un ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.

VOIE Une voie est un espace qui dessert plusieurs propriétés et qui comporte des aménagements permettant la circulation des véhicules. Elle comprend la chaussée, les trottoirs, les aménagements cyclables. Une voie est privée lorsqu’elle est constituée de parcelles privées bien que son aménagement soit ouvert à la circulation des véhicules.

TITRE II - REGLEMENT PAR ZONES