Zone N

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. DANS LA ZONE N, SONT INTERDITS §

Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  à  l’article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  à  l’artisanat   § Les  constructions  de  bureau  et  d’entrepôt   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)

1.2.   DANS  LES  SECTEURS  NP,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions   § Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  préservation,  la  mise  en  valeur  et   la  gestion  des  espaces  d’intérêt  paysager

1.3.     DANS  LES  SECTEURS  NCO,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions   § Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  altérer  la  fonctionnalité  de  la  continuité  écologique.

1.4.     DANS  LES  SECTEURS  NH,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2.   Lorsque   l’accès   d’un   terrain   débouche   directement   sur   la   route   départementale   75,   le   changement   de   destination  des  constructions  vers  de  l’hébergement  hôtelier  est  interdit.   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

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- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)

1.5.     DANS  LE  SECTEUR  NT,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  à  l’artisanat   § Les  constructions  de  bureau  et  d’entrepôt   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)

1.6.     DANS   LES   ZONES   HUMIDES   ET   LES   SITES   D’HABITAT   DU   SONNEUR   A   VENTRE   JAUNE,   REPERES   SUR   LE   PLAN   DE   ZONAGE,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  au  fonctionnement  biologique,   hydrologique  et  au  maintien  de  la  zone  humide,  notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les   remblaiements   (quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…),   l’asséchage   et   le   drainage   (par   drains  ou  fossés).

1.7.     SUR   LES   PELOUSES   REPEREES   SUR   LE   PLAN   DE   ZONAGE   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  III  2°   DU   CODE   DE   L’URBANISME,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  au  maintien  de  l’habitat  naturel,   notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les  remblaiements.

1.8.   DANS  LES  ZONES  CONCERNEES  PAR  DES  RISQUES  NATURELS,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  N  (2.8),  notamment  :   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  N2  (2.8)   - les  aires  de  stationnement   - le  camping  caravanage

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§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)

- La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les   marges  de  recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs

- 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés

- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article

- Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

- Les  aires  de  stationnement

- Le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrains  (RG)

- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article

- Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

- Le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  inondations  en  pied  de  versant  (RI’)

- Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  N2  (2.8),  notamment  les  remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés   à   l’article   N2  (2.8).,  le  aires  de  stationnement,  le  camping  caravanage.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  torrentielles  (RT)

- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article

- Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

- Le  camping  caravanage

- Les  aires  de  stationnement

- Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  compter  du  sommet  des  berges

1.9.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes

Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large

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§ une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

1.10.   DANS  LES  ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  constructions,  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  ressource  en   eau,   dans   le   respect   des   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   pour   les   forages  de  la  Combe  du  Mariage  et  de  la  Déclaration  d’Utilité  Publique  du  10/10/1975  pour  le  captage   «  Chez  Perrier  »,  jointes  en  annexes  du  PLU.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont  admis  les  occupations  et  utilisations  du  sol  énumérées  dans  les  paragraphes  suivants,  si  par  leur  situation  ou   leur  importance,  elles  n’imposent  pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un   surcroît  important  de  dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  admises,  sous  réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   pour   limiter   la   gêne   qui   pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.1.     DANS  LA  ZONE  N  SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS   § Les  constructions  et  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  forestière  et  agricole

- Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   strictement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :

- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  sera  autorisée  que  si  les  bâtiments  techniques  liés  au   fonctionnement  de  l’exploitation  agricole  sont  préexistants  ou  édifiés  simultanément

- Les   nouvelles   constructions   devront   être   édifiées   à   proximité   immédiate   du   bâti   existant   (rayon  de  25  m)  et  former  un  ensemble  cohérent  avec  ces  bâtiments,  sauf  impossibilités  liées   à  des  contraintes  de  fonctionnement  de  l’exploitation  ou  des  contraintes  topographiques  qui   devront  être  justifiées

- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  pourra  excéder  250  m2  de  surface  de  plancher

- Les  annexes  et  les  piscines,  à  conditions  d’être  liées  au  logement  admis  et  être  implantées  à   proximité  de  celui-­‐ci

Annexe  :

Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace  entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou   autre).  L’usage  de  ce  local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les   constructions   et   installations   à   usage   des   activités   d’entretien   et   de   préservation   des   milieux   naturels  et  les  ouvrages  liés  à  ces  équipements

§ Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   des   services   publics,   dès   lors  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages

§ Les  abris  pour  animaux  d’une  superficie  inférieure  à  20m²,  de  préférence  implantés  sur  limite  parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés   aux   haies   et   boisements   existants.   Un   seul   abri   par   tènement   sera  admis.  Ils  doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement   approprié  (voir  article  N11).

§ Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   autorisées   dans   la   zone   et   /   où   ils   sont   nécessaires   à   la   protection   contre   le   ruissellement   des   eaux   pluviales

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2.2.     DANS  LES  SECTEURS  «  NCO  »,  SONT  ADMISES  SOUS  CONDITIONS   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  N11).

2.3.     DANS  LES  SECTEURS  «  NH  »,  SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS   § Pour   les   constructions   existantes   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m2   minimum   à   la   date   d’approbation   du   PLU   et   à   condition   de   ne   pas   concerner   de   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique  ou  d’élevage  industriel  :   - L’extension   de   la   construction   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   à   condition   de   ne   pas   générer   de   nuisances   incompatibles   avec   les   exigences   du   milieu  agricole   - Les   travaux   d’aménagement   des   constructions   de   plus   de   250  m2   de   surface   de   plancher   à   date   d’approbation  du  PLU  dans  la  limite  de  l’enveloppe  existante   § Les  annexes  des  constructions  à  usage  d’habitation  sous  réserve  que  leur  surface  n’excède  pas  40  m²   en  totalité  et  qu’elles  soient  implantées  à  proximité  immédiate  des  habitations  (rayon  de  25  m)

Annexe  :

Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace   entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou  autre).  L’usage  de   ce  local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis   § Le  changement  de  destination  vers  de  l’hébergement  hôtelier  des  bâtiments  existants  dont  l’emprise

au  sol  est  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  l’enveloppe  existante  du   bâtiment,   à   condition   de   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage  industriel,  et  à  condition  que  l’accès  du  terrain  ne  débouche  pas  directement  sur  la  RD75.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.4.     DANS  LES  SECTEURS  «  NP  »,  SONT  ADMISES  SOUS  CONDITIONS   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.5.     DANS  LE  SECTEUR  «  NT  »  SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS   § Les  constructions,  installations  et  aménagements  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  la  valorisation  du   château  de  Septème   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.6.   CONDITION  SUPPLEMENTAIRE  LIEE  AUX  ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE   § Les   constructions,   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   doivent   respecter   les   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   pour   les   forages   de   la   Combe   du   Mariage   et   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   10/10/1975   pour   le   captage   «  Chez   Perrier  »,   jointes   en   annexes   du   PLU.

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2.7.     CONDITION  SUPPLEMENTAIRE  LIEE  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5   III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   § Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   pour   un   élément   paysager  ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

2.8.     CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Sont  admis  sous  réserve  du  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :

- En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :

- Les   exceptions   définies   aux   alinéas   a.   et   f.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  extensions  des  installations  existantes  visées  à  l’alinéa  e.  de  l’article  6.4.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied  d’une  telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique

- Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau

- Approvisionnement  en  eau

- Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

- Défense  contre  les  inondations

- Lutte  contre  la  pollution

- Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines

- Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines

- Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

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§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (Bv)

- Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au   terrain  naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

- Le  camping  caravanage  si  mise  hors  d’eau.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrain  (Bg)

- Les   constructions,   sous   réserve   de   rejets   des   eaux   usées,   pluviales   et   de   drainage   soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

- Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  d’inondations  en  pied  de  versant  (RI’)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  de  l’alinéa  suivant  :

- Les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique

- Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau

- Approvisionnement  en  eau

- Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

- Défense  contre  les  inondations

- Lutte  contre  la  pollution

- Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines

- Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines

- Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

- Les  structures  agricoles  légères  sans  équipement  de  chauffage  fixe  tels  qu’abris  de  tunnels  bas  ou   serres  sans  soubassement.

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

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Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016

Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones     à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

Les   conditions   de   desserte   par   les   réseaux   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones   à   l’article   4   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITION  GENERALE   § L’implantation  des  bâtiments  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Le  long  des  routes  départementales,  un  recul  autre  peut  être  prescrit  pour  des  raisons  de  lisibilité,  de   visibilité,  de  dangerosité,…   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   § À   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016

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rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.   § Lorsque   le   bâtiment   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   hauteur   du   bâtiment   ne   peut   excéder   3,5m   sur   la   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   bâtiment   jointif   à   un   bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   bâtiments  nouveaux  édifiés  simultanément  et  jointifs  sur  les  deux  parcelles.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  réglementé.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Le  Coefficient  d’Emprise  au  Sol  (CES)  est  le  rapport  entre  l’emprise  au  sol  d'une  construction  et  la  surface  totale  du  terrain  sur  laquelle  elle  est   implantée.  L’emprise  au  sol  est  définie  par  l’article  R.  420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.

Il   n’est   pas   fixé   de   Coefficient   d’Emprise   au   Sol,   exceptés   dans   les   secteurs   Nh   où   le   coefficient   d’Emprise   au   Sol   maximal  est  fixé  à  0,5.

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  pour  les  bâtiments  à  usage  agricole  et  forestier   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Lorsque   les   constructions   sont   édifiées   en   limite   séparative,   une   hauteur   maximale   de   3,50  m   est   autorisée   sur   cette   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   construction   jointive  à  un  bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)  ou  pour  des  constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles

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§ Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Les   prescriptions   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   l’aménagement   de   leurs   abords   sont   définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

Intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des  installations  doit   être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1. DISPOSITIONS GENERALES

Dans  les  secteurs  Nh,  lorsque  la  limite  du  secteur  correspond  à  une  limite  de  zone  naturelle  ou  agricole,  une   haie  d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer   une  transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur  afin  de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès   lors   qu'ils   poursuivent   un   objectif   d'intérêt   général   et   qu'ils   sont   incompatibles,   du   fait   de   leur   nature   ou  de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

13.3.     HABITATS  POTENTIELS  DU  SONNEUR  A  VENTRE  JAUNE  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE   DE  L’URBANISME   En  cas  de  destruction  d’une  mare  ou  d’une  ornière  présentes  sur  le  site  protégé  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐ 5   III  2°   du   Code   de   l’Urbanisme,   une   recréation   doit   être   réalisée   avec   des   précautions   préalables   pour   la   faune  (déplacement  avec  destruction  par  exemple).

13.4.     PELOUSES  REPEREES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   L’entretien   actuel   doit   être   maintenu   (fauche,   pâturage)   afin   d’éviter   un   reboisement   qui   serait   synonyme   de  la  perte  de  la  biodiversité  remarquable  des  secteurs  concernés  :   - sur  le  secteur  prioritaire  pour  les  orchidées   - sur  le  secteur  où  est  présent  l’azuré  du  serpolet

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Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE

§ DISPOSITIONS  GENERALES

L'article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code  de  l’Urbanisme  prévoit  que  le  Plan  Local  d’Urbanisme  peut  :  «  Identifier  et   localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   quartiers,   îlots,   immeubles,   espaces   publics,   monuments,   sites  et  secteurs  à  protéger,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique,   architectural   ou   écologique,   notamment   pour   la   préservation,   le   maintien   ou   la   remise   en   état   des   continuités  écologiques  et  définir,  le  cas  échéant,  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  préservation.  »

Les  éléments  identifiés  peuvent  être  :

- des  éléments  bâtis

- des   éléments   naturels   ou   des   éléments   de   paysage   (haies,   parcs,   chemins   ou   berges,   arbres   et   plantations  d’alignement)

§ CONSEQUENCES  DE  L’IDENTIFICATION  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Les  éléments  repérés  sont  soumis  aux  règles  suivantes  en  application  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code  de   l’Urbanisme  :

- En  application  de  l’article  R421-­‐28  du  Code  de  l’Urbanisme,  la  démolition  totale  ou  partielle  d’un   élément  identifié  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation  préalable.

- Tous   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   en   application   du  2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5  III   du   Code   de   l’Urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration   préalable   et   devront  respecter  les  prescriptions  figurant  dans  les  fiches  ci-­‐après.

- Ils  doivent  être  conçus  en  évitant  toute  dénaturation  des  caractéristiques  conférant  leur  intérêt.

§ ELEMENTS  BATIS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Plusieurs   éléments   de   patrimoine   bâti   ont   été   identifiés   à   Septème   et   sont   soumis   à   des   mesures   de   protection  et  de  mise  en  valeur  spécifique  traduites  sous  la  forme  de  prescriptions  particulières.

Ces   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   culturels,   historiques   et   paysagers   sont   repérés   sur   le   plan   de   zonage  par  un  «  rond  marron  »  et  un  numéro.  Les  numéros  sont  repris  dans  le  tableau  ci  dessous.

Bâtiments  remarquables

1

Château  de  Layes

Château  des  Martinières     2

(château  et  ferme  en  contrebas)

Ferme  du  Domaine  de  Chavray     3

(façade  et  escalier)

4

Le  Clos  Sabatier  et  2  fermes

Lieu-­‐dit  «  Laye  »

Lieu-­‐dit  «  Les  Martinières  »

Lieu-­‐dit  «  Chavray»

Lieu-­‐dit  «  Clos  Sabatier»

Lieu-­‐dit  «  Le  Palais»

5

Château  En  Palais

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Mesures  de  protection  pour  les  bâtiments  remarquables:   Ces  éléments  doivent  être  préservés  ainsi  que  leurs  abords.   Tous  travaux  effectués  sur  ces  bâtiments  ou  leurs  abords  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration  préalable  en   mairie.  Ils  doivent  être  conçus  en  évitant  toute  dénaturation  des  caractéristiques  conférant  leur  intérêt.

§ ELEMENTS  NATURELS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Plusieurs   éléments   de   patrimoine   naturels   ont   été   identifiés   à   Septème   et   sont   soumis   à   des   prescriptions   particulières.  Il  s’agit  :

- de  l’allée  de  platanes  du  Château  de  Septème   - de  haies  et  ripisylves   - des  pelouses  favorables  à  l’azuré  du  serpolet   - des  ornières  abritant  le  sonneur  à  ventre  jaune   - des  pelouses  sèches  favorables  aux  orchidées   Ces  éléments  à  préserver  pour  des  paysagers  et/ou  écologiques  sont  repérés  sur  le  plan  de  zonage  par  un   «  tramage  spécifique».

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Liste  des  espèces  à  planter  pour  les  haies  –  ISERE

Les  espèces  d'arbres  utilisables  en  haies  dans  le  département  de  l’Isère  sont  nombreuses.     Pour  les  choisir,  le  mieux  est  d'observer  la  végétation  naturelle  des  haies  et  lisières  de  bois,  sur  des  sols   semblables  à  ceux  où  vous  désirez  planter.  Voici  quelques-­‐unes  de  ces  espèces  (source  :  Conseil  général   de  l’Isère  «  Planter  des  haies  champêtres  en  Isère  »).

ARBRES  DANS  LES  HAIES  TAILLEES

AUBEPINE  BLANCHE  Crataegus  oxyacantha   BOURDAINE  Frangula  alnus   BUIS  Buxus  sempervirens   CHARME  COMMUN  Carpinus  betulus   CHEVREFEUILLE  DES  BOIS  Lonicera  periclymenum   CORNOUILLER  SANGUIN  Cornus  sanguinea   COTINUS  (arbre  à  perruques)  Cotinus  coggygria   ERABLE  CHAMPETRE  Acer  campestre

FRAGON  PETIT  HOUX  Ruscus  aculeatus   GENET  A  BALAIS  Cytisus  scoparius     HOUX  VERT  Ilex  aquifolium   NERPRUN  ALATERNE  Rhamnus  alaternus   NERPRUN  PURGATIF  Rhamnus  cathartica   NOISETIER  Corylus  avellana   PRUNELLIER  Prunus  spinosa   TROENE  Ligustrum  vulgare

ARBRES  DANS  LES  HAIES  LIBRES

AMELANCHIER  Amelanchier  ovalis   ARGOUSIER  Hippophae  rhamnoïdes   CAMERISIER  A  BALAIS  Lonicera  xylosteum   CERISIER  DE  SAINTE  LUCIE   CORNOUILLER  MALE  Cornus  mas   EPINE-­‐VIRETTE  Berberis  vulgaris   ERABLE  DE  MONTPELLIER   FUSAIN  D’EUROPE  Evonymus  europaeus

GROSEILLIER  DES  ALPES   NEFLIER  Mespilus  germanica   POIRIER  SAUVAGE  Pyrus  communis   POMMIER  COMMUN  Malus  domestiqua   SUREAU  NOIR  Sambucus  nigra   SUREAU  ROUGE  Sambucus  racemosa   VIORNE  LANTANE  Viburnum  lantana   VIORNE  OBIER  Virbunum  opulus

ARBRES  DANS  LES  BRISE-­‐VENT

ALISIER  BLANC  OU  ALLOUCHIER  Sorbus  aria   AULNE  GLUTINEUX  Alnus  glutinosa   CERISIER  A  GRAPPES   CHATAIGNIER  Castanea  sativa   CHENE  PUBESCENT  Quercus  pubescens   ERABLE  CHAMPETRE  Acer  campestre   FRENE  COMMUN  Fraxinus  Excelsior   HETRE  Fagus  silvatica

MELEZE  Larix  decidua   MERISIER  Prunus  avium     MURIER  BLANC  Morus  alba   NOYER  COMMUN  Juglans  regia   ORME  CHAMPÊTRE  Ulmus  minor   SORBIER  DES  OISELEURS  Sorbus  aucuparia   TILLEUL  A  GRANDES  FEUILLES  Tilia  platyphyllos   RESINEUX  PERSISTANTS

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SOMMAIRE

Chapitre  3  Portée  respective  du  réglement  a  l’egard  des  autres  legislations  relatives  à  l’occupation

Titre  VI  : D   ispositions   applicables   aux   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   III  2°   du   Code   de

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PREAMBULE

Le   règlement   est   établi   conformément   aux   dispositions   de   l’article   R.   123-­‐9   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   la   base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.       MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT     Les  prescriptions  réglementaires  contenues  dans  le  titre  I  «  Dispositions  générales  »  s’appliquent  à  toutes  les  zones   du  Plan  Local  d’Urbanisme.  Il  est  donc  nécessaire  d’en  prendre  connaissance  avant  de  se  reporter  au  règlement  de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation,   détaillé   dans  les  titres  II  à  V.     Les  éléments  du  paysage  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier,  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code   de  l’Urbanisme  et  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection,  figurent  au  titre  VI  du  présent  règlement.           Compte   tenu   de   la   promulgation   de   la   loi   Engagement   National   pour   l’Environnement   (ENE)   du   12   juillet   2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du  PLU,   le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

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CHAPITRE  1   CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Le  présent  règlement  s'applique  au  territoire  de  la  commune  de  Septème  –  Département  de  l’Isère.

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CHAPITRE  2   DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le  règlement  du  PLU  de  Septème  délimite  4  grandes  catégories  de  zones  conformément  au  Code  de  l’Urbanisme  :   des  zones  urbaines  dites  «  zones  U  »,  des  zones  à  urbaniser  dites  «  zones  AU  »,  des  zones  agricoles  dites  «  zones   A  »  et  des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Les   grandes   catégories   de   zones   regroupent   un   ensemble   de   zones   différenciées   les   unes   des   autres   par   des   dispositions   spécifiques.   Chaque   zone   est   délimitée   sur   le   plan   de   zonage   par   une   ligne   en   tireté   et   désignée   par   une   lettre   en   majuscule   (ex  :   U),   accompagnée   d’un   indice   en   lettre   minuscule   (ex  :   Ua,   Ub,…).   Des   secteurs   sont   parfois   définis   au   sein   de   chaque   zone  :   les   secteurs   ne   font   pas   l’objet   dans   le   présent   règlement   d’un   chapitre   propre  ;  les  dispositions  spécifiques  qui  s’y  appliquent  sont  détaillées  dans  la  zone  à  laquelle  ils  sont  rattachés.

§ Les  zones  urbaines  (U)  auxquelles  s'appliquent  les  dispositions  du  titre  II  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter   »  (Art.  R.123-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  à  urbaniser  (AU)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  III  du  présent  règlement

«   Peuvent   être   classés   en   zone   à   urbaniser,   les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune   destinés   à   être   ouverts  à  l'urbanisation.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement  d'ensemble,  soit  au  fur  et  à  mesure  de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  et  le  règlement.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être   subordonnée   à   une   modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  »  (Art.  R.123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  agricoles  (A)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  IV  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.

En   zone   A   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  ;  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,   dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans  l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  naturelles  et  forestières  (N)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  V  du  règlement

«  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  :  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique  ;   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière  ;  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

En   zone   N,   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   et   forestière  ;   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services  publics,  dès  lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme).

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CHAPITRE  3   PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L’EGARD  DES  AUTRES   LEGISLATIONS  RELATIVES  A  L’OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

3.1.   LES  SERVITUDES  D'UTILITE  PUBLIQUE   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   est   tenue   de   respecter   les   servitudes   d’utilité   publique   de   la   commune  de  Septème  figurant  en  annexe  du  PLU.

3.2.   LES  REGLES  GENERALES  DE  L’URBANISME  :  LES  ARTICLES  D’ORDRE  PUBLIC   Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute   demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

§ La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres  installations  ».

§ La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation   ou   la   mise   en   valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques  ».

§ Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)     «  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.110-­‐1   et   L.110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa  destination,  il  est  de  nature  à  avoir  des  conséquences  dommageables  pour  l'environnement  ».

§ Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)     «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales  ».

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CHAPITRE  4   AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

4.1.   LES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  (DPU)   Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme)   est   applicable   sur   le   territoire  de  Septème.  Il  concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

4.2.   LES  EMPLACEMENTS  RESERVES   Des   emplacements   sont   réservés   aux   voies,   ouvrages   publics,   installations   d'intérêt   général   et   espaces   verts,   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  V°   du   Code   de   l’Urbanisme.   L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire   sont   consignés   sur   la   liste   des   emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.

4.3.   LA  MIXITE  SOCIALE   Le  PLU  de  Septème  a  délimité  des  secteurs  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  II  4°  du  Code  de  l’Urbanisme  pour   favoriser   la   mixité   sociale.   Dans   ces   secteurs,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage  du  programme  de  logements  doit  être  affecté  à  la  construction  de  logements  sociaux.

4.4.   LES  ORIENTATIONS  D’AMENAGEMENT  ET  DE  PROGRAMMATION   Le   PLU   de   Septème   a   délimité   des   secteurs   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐4   et   R.123-­‐3-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme  dans  lesquels  sont  définies  les  dispositions  portant  sur  l’aménagement,  l’habitat,  les  transports   et  les  déplacements.

4.5.   UN   PERIMETRE   DE   SAUVEGARDE   DU   COMMERCE   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.   123-­‐1-­‐5  II   5°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   En   vertu   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  II  5°   du   Code   de   l’Urbanisme,   la   commune   peut   identifier   et   délimiter   les   quartiers,  îlots,  voies  dans  lesquels  doit  être  préservée  ou  développée  la  diversité  commerciale,  notamment   à   travers   les   commerces   de   détail   et   de   proximité,   et   définir,   le   cas   échéant,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer  cet  objectif.

4.6.     DES  SECTEURS  DE  RENOUVELLEMENT  URBAIN  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  III  4°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Le   PLU   peut   délimiter   des   secteurs   de   «  renouvellement   urbain  »   en   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  III  4°   et  R.123-­‐11-­‐f  du  Code  de  l’Urbanisme,  où  la  délivrance  du  permis  de  construire  peut  être  subordonnée  à  la   démolition  de  tout  ou  partie  des  bâtiments  existants  sur  le  terrain  où  l’implantation  de  la  construction  est   envisagée.

4.7.   DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  (EBC)     En  application  de  l’article  L.130-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme,  «  le  classement  en  EBC  interdit  tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,   la   protection   ou   la   création   de   boisements  ».   Ils   sont   localisés   sur   le   document   graphique   du   règlement   à   l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.   Dans   les   bois,   forêts   ou   parcs   situés   sur   le   territoire   de   communes   où   l'établissement   d'un   Plan   Local   d'Urbanisme   a   été   prescrit,   ainsi   que   dans   tout   espace   boisé   classé,   les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis  à  la  déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :   - s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier

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- s'il  est  fait  application  d'un  plan  simple  de  gestion  agréé  conformément  à  l'article  L.222-­‐1  du  Code   Forestier   ou   d'un   règlement   type   de   gestion   approuvé   conformément   aux   dispositions   du   II   de   l'article  L.  8  et  de  l'article  L.222-­‐6  du  même  code   - si  les  coupes  entrent  dans  le  cadre  d'une  autorisation  par  catégories  définies  par  arrêté  préfectoral,   après  avis  du  Centre  national  de  la  propriété  forestière

4.8.   DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver.   Il   s’agit   notamment   de   haies,   boisements   d’accompagnement   des   cours   d’eau,   alignement   d’arbres…   qui   marquent   le   paysage   et   le   caractérise.   Ils   sont   localisés   sur   le   document   graphique   du   règlement   à   l’aide   d’une   trame   spécifique   portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R.421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable   les   travaux,   installations   et   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.9.   DES  ZONES  HUMIDES

Les  zones  humides  présentent  une  grande  valeur  écologique,  et  doivent  à  ce  titre  être  protégées.  Elles  sont   repérées  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   nature   à   porter   atteinte   au   fonctionnement   biologique,   hydrologique   et   au   maintien   des   zones   humides   sont   interdites,   notamment   les   constructions,   les   affouillements  et  les  remblaiements  (quelles  que  soient  leur  hauteur  et  leur  superficie,…),  l’asséchage  et  le   drainage  (par  drains  ou  fossés).

4.10.   DES   ELEMENTS   DU   PATRIMOINE   BATI   PROTEGES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  III   2°   DU   CODE   DE   L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.   Ces   éléments   patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un  symbole  et  sur  une  liste.

Des   règles   particulières   sont   définies   par   le   présent   règlement   (titre   VI)   dans   l’objectif   de   préserver   leur   caractère  patrimonial.

En  application  de  l’article  R.421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme,  doivent  être  précédés  d'un  permis  de  démolir   les   travaux   ayant   pour   objet   de   démolir   ou   de   rendre   inutilisable   toute   ou   partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   Plan   Local   d'Urbanisme,   en   application   de   l'article   L.   123-­‐1-­‐ 5  III  2°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.11.   DES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE

Le   territoire   de   Septème   est   concerné   par   2   captages   publics   d’eau   potable   destinés   à   la   consommation   humaine.  Il  s’agit  :   -  des   forages   de   la   Combe   du   Mariage  :   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   a   définit   trois   périmètres  de  protection  autour  des  forages  (immédiat,  rapproché,  éloigné)   - du   captage   «  Chez   Perrier  »  :   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   10/10/1975   définit   trois   périmètres   de   protection  autour  du  captage  (immédiat,  rapproché,  éloigné)

Ces  deux  captages  publics  sont  protégés  par  une  servitude  d’utilité  publique.

Les   servitudes   afférentes   aux   différents   périmètres   de   protection   doivent   être   respectés   par   les   choix   de   développement  de  la  commune.

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4.12.   DES  PRESCRIPTIONS  PARTICULIERES  LE  LONG  DE  LA  RD  75

§ Le  bruit  :  les  conditions  d’isolement  acoustique

L’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐322-­‐0005   du   18   novembre   2011,   relatif   au   classement   sonore   des   voies   routières   en   Isère,   impose   aux   nouveaux   logements   de   répondre   aux   conditions   d’isolement   acoustique   visées  par  l’arrêté.  A  Septème,  seule  la  route  départementale  75  est  concernée  :

- Sur  le  tronçon  D75-­‐5  (de  9.382  à  10.348),  de  catégorie  4  :  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à  30  m  de   part  et  d’autre  de  la  voie

- Sur  le  tronçon  RD75-­‐3  :2  (de  PR  8.410  à  PR3.050),  de  catégorie  3  :  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à   100  m  de  part  et  d’autre  de  la  voie

- Sur  le  tronçon  RD75-­‐4  (de  PR  9.382  à  PR  8.410),  de  catégorie  4:  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à  30  m   de  part  et  d’autre  de  la  voie

§ La  route  classée  à  grande  circulation

La  RD75  est  classée  par  décret  dans  la  nomenclature  des  routes  à  grande  circulation.  Elle  est  donc  soumise   aux  dispositions  de  l’article  L.111-­‐1-­‐4  du  Code  de  l’Urbanisme  :

«  En  dehors  des  espaces  urbanisés  des  communes,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans  une   bande   (…)   de   75  m   de   part   et   d’autre   de   l’axe   des   autres   routes   classées   à   grande   circulation.   (…)   L’interdiction  ne  s'applique  pas  :

- aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières

- aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières

- aux  bâtiments  d'exploitation  agricole

- aux  réseaux  d'intérêt  public

Elle  ne  s'applique  pas  non  plus  à  l'adaptation,  au  changement  de  destination,  à  la  réfection  ou  à  l'extension   de  constructions  existantes  ».

4.13.   DES  OPPOSITIONS  A  L’ARTICLE  R.123-­‐10-­‐1  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Lorsque   le   caractère   de   la   zone   le   spécifie,   le   règlement   s’oppose   à   l’application   de   l’article   R.123-­‐10-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme.   Dans   ce   cas,   l’ensemble   des   règles   de   la   zone   s’applique   aux   lots   issus   d’un   terrain   d'assiette  devant  faire  l'objet  d'une  division  en  propriété  ou  en  jouissance.

Schémas  illustratifs  :

Lorsque   que   l’article   n’est   pas   mentionné,   les   dispositions   du   règlement   s’appliquent   uniquement   aux  limites  externes  de  l’opération,  avant  division  :

Lorsque   le   règlement   s’oppose   à   l’article,   les   dispositions   du   règlement   s’appliquent   à   chacun   des  lots  issus  de  la  division  :

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CHAPITRE  5   DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  DANS  TOUTE  OU  PARTIE  DES   ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci-­‐dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

5.1.   REGLEMENTATION  DES  ACCES     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.   Ils   pourront   être   limités   afin   d’éviter   la   multiplication  d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

5.2.   STATIONNEMENT  DES  CARAVANES   Le   Code   de   l’Urbanisme   (art.   R.421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

5.3.   CLOTURES   Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art.647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.421-­‐4  et  R.421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  et  une   déclaration  préalable  est  nécessaire.   Des   conditions   particulières   concernant   la   nature   et   le   retrait   des   clôtures   ou   de   tout   aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

5.4.   DEPOTS  DE  MATERIAUX  DE  TOUTE  NATURE   Lorsqu’ils  sont  autorisés,  les  dépôts  de  matériaux  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie   publique  par  des  aménagements  appropriés.

5.5.   REGLE  DE  RECIPROCITE  D’IMPLANTATION  DES  BATIMENTS  AGRICOLES  :  ARTICLE  L.111-­‐3  DU  CODE  RURAL  (LOI  SRU   DU  13  DECEMBRE  2000  -­‐  ART.  204)   «  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation  ou  l'extension  de  bâtiments  agricoles  vis-­‐à-­‐vis  des  habitations  et  constructions  habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   et   à   tout   changement   de   destination   précités   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.   Dans   les   parties   actuellement   urbanisées   des   communes,   des   règles   d’éloignement   différentes   de   celles   qui   résultent   du   premier   alinéa   peuvent   être   fixées   pour   tenir   compte   de   l’existence   de   constructions   agricoles

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antérieurement  implantées.  Ces  règles  sont  fixées  par  le  Plan  Local  d’urbanisme  ou,  dans  les  communes  non   dotées   d’un   Plan   Local   d’Urbanisme,   par   délibération   du   conseil   municipal,   prise   après   avis   de   la   Chambre   d’Agriculture   et   enquête   publique   réalisée   conformément   au   chapitre   III   du   titre   II   du   livre   Ier   du   Code   de   l’Environnement.  (…)

Par  dérogation  aux  dispositions  du  premier  alinéa,  une  distance  d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée   par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la  Chambre  d'Agriculture,  pour  tenir  compte   des  spécificités  locales.  Une  telle  dérogation  n’est  possible  dans  les  secteurs  où  des  règles  spécifiques  ont  été   fixées  en  application  du  deuxième  alinéa  ».

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CHAPITRE  6   DISPOSITIONS  GENERALES  CONCERNANT  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES   RISQUES  NATURELS

La   commune   de   Septème   est   concernée   par   des   risques   naturels   au   titre   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme  et  de  la  carte  des  aléas.

§ Carte  des  aléas  (juin  2013)   Les  phénomènes  répertoriés  et  étudiés  dans  la  carte  des  aléas  sont  :   - Les  crues  rapides  des  rivières   - Les  inondations  en  pied  de  versant   - Les  crues  torrentielles   - Les  ruissellements  de  versant  et  les  ravinements   - Les  glissements  de  terrain   - Les  effondrements  et  suffosion   - Les  remontées  de  nappe

§ Risques  sismiques   La   commune   de   Septème   est   située   en   zone   de   sismicité   modérée,   au   vu   du   décret   n°2010.1255   du   22   Octobre  2010.  Aucune  prescription  particulière  d’urbanisme  n’est  liée  à  ce  classement.

§ Risques  incendie  –  feux  de  forêts   Le   territoire   communal   est   concerné   par   l’existence   d’un   aléa   synthétique   faible   concernant   les   feux   de   forêt.   5   massifs   forestiers   de   l’Isère,   présentant   un   aléa   moyen   à   fort   à   proximité   de   zones   à   enjeux   forts   (urbanisation,   zone   d’activités,   infrastructure),   sont   classés   au   titre   de   l’article   L321-­‐1   du   Code   Forestier   (arrêté  préfectoral  du  2  juillet  2007).  Ce  classement  permet  l’application  de  prescriptions  adaptées,  comme   le   débroussaillage   obligatoire   pour   le   propriétaire   d’une   construction   sur   un   périmètre   de   50m   autour   du   bâtiment   et   de   20m   de   part   et   d’autre   de   l’accès.   Cette   procédure   de   classement   sera   poursuivie   sur   d’autres  massifs  forestiers  présentant  des  risques  incendie.

§ Cahier  de  prescriptions  spéciales   Les   dispositions   suivantes   sont   extraites   du   Guide   de   prise   en   compte   des   risques   naturels   dans   les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

6.1.   DOMAINE  CONCERNE   Seules   les   prescriptions   d'urbanisme   relatives   aux   projets   nouveaux   vis-­‐à-­‐vis   de   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des   demandes   d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).   Est  considéré  comme  projet  nouveau  :   - Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)   - Toute  extension  de  bâtiment  existant

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- Toute  modification  ou  changement  de  destination  d’un  bâtiment  existant,  conduisant  à  augmenter   l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens

- Toute  réalisation  de  travaux

6.2.   CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :   § Les   risques   pris   en   compte   ne   le   sont   que   jusqu'à   un   niveau   de   référence   spécifique   à   chaque   aléa,   souvent  fonction  :

- Soit   de   l'analyse   de   phénomènes   historiques   répertoriés   et   pouvant   de   nouveau   survenir   (c’est   souvent  le  cas  pour  les  avalanches  ou  les  débordements  torrentiels  avec  forts  transports  solides)

- Soit  de  l'étude  d'événements  types  ou  de  scénarios  susceptibles  de  se  produire  dans  un  intervalle   de   temps   déterminé   et   donc   avec   une   probabilité   d’occurrence   donnée   (par   exemple,   pour   les   inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

§ Au-­‐delà  ou/et  en  complément,  des  moyens  spécifiques  doivent  être  prévus  notamment  pour  assurer  la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux   de   secours   spécialisés  ...)

§ En   cas   de   modifications,   dégradations   ou   disparitions   d’éléments   protecteurs   (notamment   en   cas   de   disparition  de  la  forêt  là  où  elle  joue  un  rôle  de  protection)  ou  de  défaut  de  maintenance  d’ouvrages  de   protection,   les   risques   pourraient   être   aggravés   et   justifier   des   précautions   supplémentaires   ou   une   révision  du  zonage.

Ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  le  présent  article  certains  risques  naturels  susceptibles  de  se  produire  sur   le  territoire  communal,  tels  qu’incendies  de  forêts,  vent  et  chutes  de  neige  lourde,  éboulements  en  masse,   ainsi  que  les  phénomènes  liés  à  des  activités  humaines  mal  maîtrisées  (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à   des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante   des   eaux   pluviales   en   zone   urbaine,   notamment   du   fait   de   la   densification   de   l'habitat   (modification   des   circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

6.3.   DEFINITIONS

§ Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de  blocs  ou   d’écoulements   avec   charges   solides   (avalanches,   crues   torrentielles).   Cette   notion,   simple   dans   beaucoup   de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La  direction  de  propagation  du  phénomène  est  généralement  celle  de  la  ligne  de  plus  grande  pente   (en   cas   de   doute,   la   carte   des   phénomènes   historiques   ou   la   carte   des   aléas   permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction   des   écoulements   prévisibles)

- Elle   peut   s’en   écarter   significativement,   du   fait   de   la   dynamique   propre   au   phénomène   (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)   constituant   autant  d’obstacles  déflecteurs  ou  même  de  la  présence  de  constructions  à  proximité  pouvant  aussi   constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°

- Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

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Toute  disposition  architecturale  particulière  ne  s’inscrivant  pas  dans  ce  schéma  de  principe   devra  être   traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

§ Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de  pied  de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant   la   surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce   RESI   a   pour   objet   d’éviter   qu’une   densification   de   l’urbanisation   (bâti,   voirie,   talus)   n’aboutisse   à   une   concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs  en  aval.

Le   RESI   est   défini   par   le   rapport   de   l’emprise   au   sol   en   zone   inondable   constructible   de   l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable   constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)

surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation   est   liée  à  leur  fonctionnalité.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

6.4.   EXCEPTIONS  AUX  INTERDICTIONS  GENERALES

Dans   les   zones   où   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   conduit   à   interdire   de   manière   générale   tout   projet   nouveau,   sous   réserve   notamment   de   ne   pas   aggraver   les   risques   et   de   ne   pas   en   provoquer   de   nouveaux,   certains   des   types   de   projets   particuliers   suivants   sont   autorisés   lorsque   les   prescriptions   relatives  à  la  zone  concernée  le  précisent  :

a)   Sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   aménagements  internes,  traitements  de  façades,  réfection  des  toitures

b)   Sous   réserve   complémentaire   d'un   renforcement   de   la   sécurité   des   personnes   et   de   réduction   de   la   vulnérabilité  des  biens  :

- Extensions  limitées  nécessaires  à  des  mises  aux  normes,  notamment  d'habitabilité  ou  de  sécurité

- Reconstruction  ou  la  répara